扫扫二维码，随身浏览文档
手机或平板扫扫即可继续访问
商业银行为什么要为中小企业提供融资服务
举报该文档为侵权文档。
举报该文档含有违规或不良信息。
反馈该文档无法正常浏览。
举报该文档为重复文档。
推荐理由：
将文档分享至：
分享完整地址
文档地址：
粘贴到BBS或博客
flash地址：
支持嵌入FLASH地址的网站使用
html代码：
&embed src='/DocinViewer-4.swf' width='100%' height='600' type=application/x-shockwave-flash ALLOWFULLSCREEN='true' ALLOWSCRIPTACCESS='always'&&/embed&
450px*300px480px*400px650px*490px
支持嵌入HTML代码的网站使用
您的内容已经提交成功
您所提交的内容需要审核后才能发布，请您等待！
3秒自动关闭窗口欢迎你， 　 　
2015金融硕士公司理财要点：长期融资
11:40:11 来源：新东方在线编辑整理
最新资讯：
考研关注：
考研备考：
热点专题：
　　备战2015年的考生需要掌握的知识很多，包括、金融学、投资学、银行货币学以及公司理财等方方面面，这需要考生把握重点，统筹全局的来展开复习。编辑同时会给大家提供相应的复习资料，帮助考生顺利备考。下文是有关公司理财方面的知识要点，希望考生认真记忆。　　2015公司理财要点：长期融资　　1.优先股及负债　　优先股与负债之间有什么差别?　　解：优先股与债券主要有如下方面的区别：　　①优先股体现的是投资关系，债券体现的是借贷关系。根据法律规定，作为资本的投资不能撤回，只能转让，公司对股东只承担支付股息的义务，且股息由税后利润支付，不得计入成本;而公司债券作为债务，公司应当承担还本付息的义务，且利息由税前利润支付，计入公司经营成本。　　②从个人投资者的角度，优先股股利属于应纳税的一般收入。而对公司投资者而言，所得的70%优先股股利不予征收所得税。　　③如果发生破产清算，优先股的求偿权在债务之后，在普通股之前。　　④与债券有支付利息的义务相比，公司发行优先股没有法定义务必须要发放优先股股利。因此，公司不会因为某年没有发放优先股股利而违约。优先股股利可以是累计性的也可以是非累计性的，甚至可以无限期的延迟支付。当然，无限期的延迟支付会对公司价值估计产生不利的影响。　　2.优先股　　当支付优先股股利时，优先股并不能带来税盾效应，但是为什么还有公司发行优先股?　　解：发行优先股对某些公司是有利的，有以下几个原因：　　①由于公用事业机构的收费是根据规章制定的，所以受管制的公共事业机构可以将发行优先股产生的税收劣势转嫁给顾客。结果，大部分优先股股票都是由公共事业机构发行的。　　②向美国税务总署汇报亏损的公司可以发行优先股。因为这些公司没有任何的债务利息可用来抵扣应税收入，所以优先股与负债比较而言不存在税收劣势。　　③发行优先股的公司可以避免债务融资方式下可能出现的破产威胁。未付的优先股股利不属于公司债务，所以优先股股东不能以公司不支付股利为由胁迫公司破产清算。　　3.优先股与债券收益　　不可转换优先股的收益低于公司债券的收益，为什么会有这种差异?哪类投资者是优先股的主要持有者?为什么?　　解：(1)不可转换优先股的投资回报低于公司债券主要有以下两个原因：　　①如果公司投资者持有优先股，它将获得股利的80%的税收减免，因此公司投资者会更有动力去持有其他公司的优先股，从而使其对优先股的支付溢价，优先股的收益率也就降低了。　　②由于债券利率减少了债券发行者的税收成本，因此发行公司愿意并且能够提供更高的债券收益率。优先股股利由净收益支付，因而不具有抵减税收的优势。　　(2)公司投资者是主要的优先股持有者。原因在于：与个体投资者不同，公司投资者所获得的优先股股利中有70%是可以免交所得税的，因此他们愿意接受优先股产生的较低的投资回报。由于个体投资者不具有这种税收优惠，所以美国绝大多数优先股都为公司投资者所有。　　4.公司理财　　公司负债与权益的主要差别是什么?为什么有些公司试图在负债的幌子下发行权益。　　解：负债和权益的主要区别：负债权益偿付是否是公司的义务是否是否赋予公司的所有权否是是否享有税收优势是否不支付是否引起公司清算是否　　公司发行看似权益却又被称作负债的混合性证券，是因为希望在减轻公司破产成本的同时又能获取债务的抵税优势。如果美国税务总署(IRS)承认证券是负债的话，公司即可利用它来规避税收;如果同时证券保持权益的破产和所有权优势，公司将在两方面都获得收益。　　5.公司理财　　Cable公司有一个可产生100万美元NPV的项目，这个项目即将被接受。如果Cable公司的管理人员按美国工业企业长期融资的历史方式来融资的话，那么该公司的融资策略是什么?　　解：20世纪80年代以来，美国公司撤回大量的权益资本，这些权益资本的回购是通过举借新债融集资金实现的。如果有线电视公司顺应这一美国长期融资趋势，则该公司80%的融资额将来自内部融资、项目净收益、折旧与股利支付的差额，20%来自外部融资、长期负债和权益。　　6.代理　　与股东投票权相关的代理是指什么?　　解：股东投票权是所有者给予其他人的投票的权利。　　7.优先股　　你认为优先股更像权益还是负债?为什么?　　解：优先股与权益和负债都很相像。如果公司被清算，优先股股东获得分红，然而，没有支付的股利并非公司债务，优先股息是不能申请扣减税的。　　8.长期融资　　就如本章所提到的，新权益的发行一般只占总资本新发行量的一小部分，同时，公司又会继续发行新的债务。为什么公司倾向于发行少量的新权益，却继续发行新的债务?　　解：如果公司要维持其资本结构，必须发行更多的债券来取代旧的到期债务。也有这种可能性，公司的市场价值继续增加。这也意味着，维持特定的资本结构要求公司发行新债，因为现有的债券的市场价值一般不随公司的价值增加而增加(至少增加的少)。　　9.内部融资与外部融资　　内部融资与外部融资的区别是什么?　　解：内部融资来自公司内部产生的现金流，并且不需要发行有价证券。相反，外部融资要求该公司发行新证券。　　10.内部融资与外部融资　　什么因素会影响企业对外部融资与内部权益融资的选择?　　解：①总体经济环境，尤其是商业周期;②股票的价格水平;③获得NPV为正项目的难易程度。　　的路途虽然漫漫，但是只要大家付出努力，做好规划就一定能够有所成效。新东方在线小编在这里希望每一位考生都能够结出胜利的果实。& &&【课程推荐】& &&& &&& &&& &&【考研专题】& &&& &&& &&& &&& &&【考研工具】
你好，本文只对注册用户开放，请
考研网络课堂
考研公共课
考研专业课
考研直通车
快速响应：购课即开展择校择专业指导，且有一次更换所报专业课机会；
专属小灶：名师直播互动式教学，真正的“零”起点授课，就是让你入门；
专属辅导：班主任+科目老师，多对一全程辅导，智能讲练结合，随时检验效果；
签约重读：一科不过，全科重读，业内最低重读标准
2016考研西方经济学模考冲刺班
￥180.013114试听
高兵。经济学硕士。经济学理论功底深厚。在答题方法和答题技巧上有着独到的见解。善于将复杂零散的知识...
2016考研西方...
《现代汉语》（黄、廖本）基础精讲班【...
￥500.013097试听
6小时搞定考研英语核心长难句
￥180.013111试听
唐迟老师，新东方教育科技集团考研巡讲师， 新东方考研英语阅读名师，新东方在线考研英语阅读主讲。 0...
6小时搞定考研...
2016考研英语写作押题密训班【英语（一...
￥680.013069试听
朱伟，教育部考试中心指定的高等教育出版社考研英语大纲解析编写人。新东方教育科技集团十位集团演讲师...
2016考研英语...
2016考研全科秋季直通车【西医综合】
￥5980.013111试听
王江涛：新东方在线名师，写作辅导第一人，新东方考研写作首席主讲，新东方20周年功勋教师，传说中的&...
2016考研全科...
2016考研全科秋季直通车【中医综合】
￥5980.013111试听
　　副教授，硕士研究生导师，首批著名医学考试辅导专家。从事中医学教学、科研和临床工作多年，多次参...
2016考研全科...
2016考研全科秋季直通车【法硕（非法学）】
￥3980.013111试听
新东方在线考研政治主讲教师，北京新东方优秀教师，新东方全国考研巡讲师，新东方考研政治全国标准化教...
2016考研全科...
2016考研全科秋季直通车【法硕（法学）】
￥2980.013111试听
唐迟老师，新东方教育科技集团考研巡讲师， 新东方考研英语阅读名师，新东方在线考研英语阅读主讲。 0...
2016考研全科...
2016考研全科秋季直通车【统考教育学】
￥2980.013111试听
新东方在线名师。考研政治资深辅导教师，四位一体教学法创始人。至今拥有20余年考研政治辅导历程，讲课...
2016考研全科...
2016考研全科秋季直通车【统考心理学】
￥2980.013111试听
王江涛：新东方在线名师，写作辅导第一人，新东方考研写作首席主讲，新东方20周年功勋教师，传说中的&...
2016考研全科...
2016考研全科秋季直通车【计算机】
￥4980.013111试听
主讲计算机网络新东方在线名师，北京航空航天大学副教授，是计算机考研辅导书籍《考研计算机学科专业基...
2016考研全科...
2016考研全科秋季直通车【199管理类联考...
￥4980.013111试听
张乃岳，新东方在线名师。教授，毕业于北京大学，拥有计算机、数学、金融学以及统计学等五个学位。曾在...
2016考研全科...
2016考研法律硕士（法学）真题精讲班
￥300.013111试听
安丽娜，中国政法大学宪法学与行政法学专业博士、新东方在线法律硕士宪法学教师、中国政法大学成人自考...
2016考研法律...
2016考研教育硕士333名校考点&真题习题精讲
￥300.013110试听
新东方在线特训名师，北京师范大学教育学博士，现任于首都对外经济贸易大学。从事考研辅导多年，讲授考...
2016考研教育...
2016考研教育学统考考点精讲班
￥500.013110试听
新东方在线特训名师，北京师范大学教育学博士，现任于首都对外经济贸易大学。从事考研辅导多年，讲授考...
2016考研教育...
发表你的观点
版权及免责声明
1，"新东方在线"上的内容，包括文章、资料、资讯等， 本网注明"稿件来源：新东方在线"的，其版权 均为"新东方在线"或北京新东方迅程网络科技有限公司所有 ，任何公司、媒体、网站或个人未经授权不得转载、链接、转贴或以其他方式使用。已经得到 "新东方在线"许可 的媒体、网站，在使用时必须注明"稿件来源：新东方"，违者本网站将依法追究责任。
2， "新东方在线" 未注明"稿件来源：新东方"的 文章、资料、资讯等 均为转载稿，本网站转载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网站下载使用，必须保留本网站注明的"稿件来源"，并自负版权等法律责任。如擅自篡改为 " 稿件来源：新东方 " ，本网站将依法追究其法律责任。
3，如本网转载稿涉及版权等问题，请作者见稿后在两周内与新东方在线联系。
考研网络课堂
<a rel="nofollow" href="/alliance/clickword?userid=fffed9efcd60001&kid=ffced1759&url=/product/32257_1.html#m" title="2016考研直通车【政英数】试听
考研热点专题
考研实用 o 工具
考研交流 o 下载
考研课程排行榜
考研公开课
@新东方在线考研
关注就送180元精品课白领长租房需求比想象中还热 “寓见”获顺为领投A轮融资-浙商网-浙江在线
您当前的位置 ：&&&&&&&&&&正文
白领长租房需求比想象中还热 “寓见”获顺为领投A轮融资
　　昨日，刚满一年的青年公寓长租品牌&寓见&宣布获得顺为领投A轮融资。这也是一年之内连续获得的第三次融资。融资速度之快也让市场看到了长租公寓的潜力所在。
　　租房痛催热长租公寓投资
　　寓见公寓的模式是将市场上的存量房回收，统一托管，装修后再出租给城市白领，从而免去了房产中介。在业内这样类似做法的企业还有途家、蘑菇公寓等。
　　而这些公寓多数也已经获得了投资机构的青睐。和&寓见&公寓模式类似的蘑菇公寓去年底已经宣布获得2500万美元B轮融资。另一家四川的优客逸家也已获得2200万美元B轮融资。另外，定位在做高端度假公寓出租的途家获得C轮融资1亿美元。做网络中介平台的爱屋吉屋已获B轮融资。
　　而长租公寓的兴起也是因为中国租赁市场正逐年庞大。据了解，光北京、上海、深圳三个一线城市的存量房市场规模就有3000亿。据中国租赁市场的一份市场报告称，整个中国租赁市场有2.5万亿。北京每天平均有9.1万人在寻找整租房，有3.7万人在寻找合租房；上海每天平均有3.9万人在寻找整租房，有1.6万人在寻找合租房。
　　而对于大部分租房客来说，租房子有几大痛点。第一点就是找房难，网络信息和真实客房条件不符。房产中介的存在也在一定程度上抬高了租房成本。而随着租房需求的日益上升，也出现不少了二房东，转租也让租房市场信息开始不透明化。大多数白领对于住宿环境并不满意：房间小、脏乱差、房东三不管、隔音差等。
　　杭州长租公寓非常紧缺
　　早在去年年底，就有消息称小米公寓会入驻杭州，记者也从梦想小镇处了解到，小米公寓确实会在梦想小镇落脚。而除了互联网大佬，杭州长租公寓的市场也已经开始兴起。在滨江，有一家名为&蜗居&的长租公寓开始兴起。这些公寓的出租价格和市场上一般的出租价格相近，但是在装修风格上十分新颖，并且采用智能蓝牙门锁以及配备家电。
　　由于装修条件好，并且价格也适中，在2000元每月左右，所以在其滨江的样板房推出之后，蜗居的相关工作人员表示没过几天就被预订完毕了。
　　无独有偶，在延安新村，另外一家原本做求职旅社的社会企业也开始推出针对白领的享家人才公寓试点。在去年1月推出的二十多间样板房间中，不到一个星期，房间就被预订完毕了。这些房间，10平方米的租金是1000元每月，而20平方米的则是2500元每月，有独立卫生间和家具，租客可以拎包入住。
　　享家人才公寓的相关负责人表示，在最初时，公寓原本打算是针对大学生的，但是没想到在推出时遭到了工作白领的大量预订。而之后，该负责人也表示会在城西和城北大量铺开。目前，也已经有多家投资机构表示有投资意向。
　　求职旅社迎来入住高峰
　　与长租公寓的抢手状况相似的还有另外一类公寓&&求职旅社。位于万塘路上的携职旅社是杭州最大型的一家求职旅社。由于近来是求职高峰期，所以旅社的入住率几乎达到100%，旅社的运营经理余愉快表示，这样高的入住率会一直持续到五月份左右。
　　由于旅社定义是社会企业，意在扶持大学生就业。所以住宿定价十分便宜，住一晚不到30元。旅社一共有145个床位。除了提供住宿，旅社还向大学生提供求职信息。然而，这家专门为了扶持大学生就业的旅社最近表示，由于地段房租涨价问题，旅社迫不得已要搬到文三路的天苑花园处，由于成本原因，规模也要相对缩小，床位可能只剩下100个。而这已经是旅社的第二次搬迁，最初是从城站搬到了万塘路，搬迁原因是房租以及交通问题。
　　在三年前，杭州的市场上还有不少这样的求职旅社。多数都是开在小区内，并且没有正规的消防设备以及营业执照。随着监管的加强以及青年旅社的兴起，这些求职旅社慢慢开始衰落。
凡注有"浙江在线·浙商网消息"的稿件，均为浙商网独家版权所有，未经许可不得转载或镜像；授权转载必须注明来源为"浙江在线·浙商网消息"，并保留"浙江在线·浙商网消息"的电头。联系电话：7、
10月5日，跨太平洋战略经济伙伴关系协定(TPP)在美国亚特兰大...…
高速交警部门预测，返程车流很可能在最后一天假期再次爆发，...…
24小时热点新闻
国家主席习近平9月26日前往纽约，应邀出席联合国成立70周年系列峰会。在此期间，习近平和中国代表团将下榻全球著名的华尔道夫酒店。这家有着120多年历史的酒店，去年被温商、中国安邦保险集团董事长兼首席执行官吴小晖以19.5亿美元成功收购。
东海开渔后不到两周，杭州城西就有一家海鲜面馆的老板发布了这样一条朋友圈消息：“今年野生黄鱼便宜，一斤左右的500块就能买到。”而从2010年起，同样规格的野生大黄鱼要卖到上千元一斤。今年海鲜真正回归大众了。
天气凉快了，购买绿植的消费者一下子多了起来。原来，熬过夏季，很多家养的花花草草“死伤”多多，一些销售绿植的经营户告诉记者，最近进货量较大，出现了一波绿植销售热潮。}