可研报告中计算期工程计算期yy是什么么?
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时间：2011-10-20 04:24
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商务项目可行性报告
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【商务项目可行性报告】一份比较完整的电子商务项目可行性报告书一. 项目概况 1. 项目背景 随着社会的发展和人民生活水平的提高， 人们的消费观念发生了很大变化， 消费心理日 趋成熟。人们不再盲目地追潮流、赶时髦，而是开始讲求时尚、品味，根据自己爱好， 追求消费的个性化。力求避免消费大同，消费需求进入了个性化需求时代。它对企业的营销 模式提出了新的要求。针对每个消费者与众不同的个性化需求， 提供一个满足消费者个性需求的平台， 已经是市场 发展的必然趋势。特别是在经济发达程度相对较高的欧美国家， 越来越多的人们追求个性化 服装、饰品等各种生活物品，急切盼望有一个能提供高质量、高服务的个性化定制平台。人 们希望自己的穿着、 用品与众不同， 但是市场上出售的物质越是优质的， 购买的人也就越多， 也就更缺少个性。因此，一个能提供个性定制的平台，必然能获得市场的认可，必定能赢取 个性市场的份额。根据权威机构计算，2010 年个性织物全球需求额大约在 3 亿美金，潜在需求高达 10 亿美金，而且每年以 20%的速度增长，在如此大的市场份额前，迅速推出个性化定制平台， 占据市场份额，是非常有意义的。JumpColor 数码印花个性织物定制平台 custom fabric（以下简称 jumpcolor），平 台网址 www.jumpcolor.net，是一个面向全球的个性织物定制电子商务平台，消费者通 过 jumpcolor 就能获得自己定制的织物， 也可以通过 jumpcolor 向全球用户提供自己的手 工制作技能。这样的一个平台，在个性化时代正在发展的阶中推出，定然能成为这个行业 中最受瞩目的平台。2. 介绍 本公司是一家处于成长阶段的新公司，主要服务于计算机软硬件开发、网络平台开发、 电子商务平台运营、技术服务、技术咨询、成果转让等。我们的目标就是将公司变成引领软件和互联网的创新公司。密切关注市场趋势和需求， 开发、 运营具体创意性的产品和平台，把握商机，实现公司愿景。公司自 2009 年 8 月成立以来，成功开发并运营了 jumpcolor 数码印花个性织物定制 平台（www.jumpcolor.net），面向全球数千万个性织物需求者，提供个性印染织物和成 品。该平台经过公司多的推广，已经顺利让该平台进入到用户的视野，并且公司通过这 个平台已经获得了不少的订单。通过公司继续的投入和推广， 将该平台打造成个性定制领域 的领头羊。我们一直在努力研究、发现更多更好的商业模式，将现代互联网技术与更多的传统行业 结合，通过我们的专业能力，来运营优秀商业模式的平台，使公司成为互联网创新领域的佼 佼者。3. 项目内容 jumpcolor custom fabric design 向用户提供个性织物印染服务，同时，为设计人员 和手工制作人员提供创业平台， 用户不仅能获得个性织物订购服务， 而且能够将自己的设计 能力和制作能力通过 jumpcolor 平台带来真正的收益，使个性织物定制这个行业能够越来 越好的发展下去。 个性织物印染用户通过上传自己喜欢的图案，选择合适的面料（纯棉、帆布、丝绸等），确定织物 的尺寸，直接通过信用卡或者国际网上支付 paypal 完成支付过程，我们在收到用户的订单 后，按要求完成订单，并通过航空快件，送达到用户的手中。整个过程在一周内就能完成， 用户通过实惠的价格就能很方便的得到自己喜欢的并且独一无二的织物。设计作品出售具有印染花纹图案设计能力的用户，可以将自己设计的图案上传到 jumpcolor，当有 其他用户喜欢上这个设计作品时， 并且使用该设计品来订购个性织物， jumpcolor design your own fabric 便会将该订单总额一定的百分比作为佣金返回给作品设计者。通过这个 平台， 具有设计才能的设计师能够非常可观的收入， 为全世界的设计人员提供一个优质的就 业平台。手工技能服务有一部分用户非常喜欢手工制作的物品，特别是使用自己定制的个性织物来做物品， 但并不是每个用户自身具有制作能力。所以 jumpcolor 平台向具有手工制作技能者开放创 业平台， 为平台的用户提供手工制作技能， 可以制作成衣、 家纺用品、 生活饰品等这种东西。通过这个平台，为所有的手工制作者提供了创业的平台。二. 项目可行性1. jumpcolor 项目的优势 jumpcolor 是在个性时代正火热发展的当前推出的，顺应时代的发展，在还没有强大 竞争对手出现之前抢先一步来争取市场份额， 得到广大用户的支持， 并形成坚实的用户基础。平台具有易用性、方便性、开放性和创业性等特点，并首次将传统的数码印花服务应用到在 线个性定制服务当中。市场迫切需要 在全球个性定制浪潮中， 人们还无法很方便的就能获取自己心里想要的个性物品， 往往 要在现在市场中话费大量精力去寻找， 经常无法达到自己心里的预期。随着网络技术的日益 发展，人们急切盼望有一个网络平台，能够非常方便的提供个性定制服务，不受地域和时空 的限制， 只要有网络的地方， 就能和全世界个性定制爱好者一起来享受个性定制带来的喜悦。在这样的市场背景下，我们公司推出 jumpcolor 个性织物定制平台一定能够得到庞大用户 群的追随。项目复制性强 用户一旦使用 jumpcolor 平台后，大多数用户会被其简便、快捷、强大的功能服务所 吸引， 往后重复的使用频率极高， 久而久之用户会对 jumpcolor 平台产生认同感和亲切感， 口耳相传将极大的扩大传播力度。用户在为自己订购的同时， 也可以将个性的物品寄送给自 己的亲朋好友，让更多的人来享受这欢乐的时光。项目的独创性高 目前，jumpcolor 在中国是第一家推出面向全球的个性定制平台，并且已经初步成功 运营，抢占了个性定制市场的先机。整个平台由孚越科技有限公司自主研发，有专业的印花 分色设计人员为平台提供高质量的印染图案， 保证网站的高质量内容； 有专业的策划团队来 推广整个平台，在接下去的日子里，将策划各类与个性定制相关的各种、比赛等内容， 来吸引更多的用户。在技术上，还自己研发了在线印花模拟排版系统，通过这个系统，用户 能很方便、直观的来为自己的图案进行布局，来完美的达到预期的效果。 项目投入低见效快 jumpcolor 平台的投入不像其他电子商务，需要动则几千万的资金，好几年的市场培 育期，我们用了十几万的起步资金就成功的将 jumpcolor 投入到运营阶段，并且在三个月 的时间就实现盈利，随着后期的推广和完善，资金的投入回报将会越来越大，这样的创意性 平台非常适合我们创业起步阶段的公司。2. 良好的市场需求 根据权威机构计算，2010 年个性织物全球需求额大约在 3 亿美金，潜在需求高达 10 亿美金，而且每年以 20%的速度增长，在如此大的市场份额前，迅速推出个性化定制平台， 占据市场份额，是非常有意义的。3. 主要用户的良好基础 在全球，目前有数千万用户长期专注于个性化定制、手工个性物品制作，随着网络的普 及，越来越多的用户加入到这行业当中，而且在一些发展中国家里也开始风靡起来。良好的 用户基础为平台的最终的成功奠定了扎实的基础，只要能将平台做好，提供高质量的服务， 定能牢牢的吸引住用户。4. jumpcolor 项目初步运营 在面对前景非常好的个性化定制行业，公司迅速的推出了 jumpcolor 平台，并且通过 几个月的运营，已初见成效，也让我们更深入的了解了这个行业，积累的一定的经验，也明 白了要做好这个平台该去努力的方向。通过平台的初步运营， 使我们对做好做强这个个性化定制平台更加有了信心， 相信通过我们 自身的努力和各方力量的支持，jumpcolor 定能成为全球个性定制领域领先的平台。三. 会员注册 要享受到 jumpcolor 提供的各项服务， 首先要注册成为我们的会员， 会员成功注册后， 便能登录到我们的平台。图案上传 用户可以将自己喜爱的图案上传到平台中， 我们会提供印染模拟排版系统， 用户可以很 直观的看到自己成品的效果。面料导购 我们为用户提供了十几种不同的面料来满足用户的各种需求， 有适合做衣服的， 有适合 做家纺的等等，每一种面料都会有非常详细的数据说明和，并且我们配备了 24 小时在 线来为用户提供问题解答。订单下单 用户选择好自己的面料和尺寸后， 就能在网上直接下单， 通过信用卡或者国际网上支付 paypal 就能顺利完成付款过程。作品商城 用户可以将自己设计的作品上传到我们平台中， 就可以将该作品进行出售， 当有其他用 户选择该作品来定制织物时，便能获得佣金作为报酬。服务商城 jumpcolor 数码印花个性织物定制平台 用户可以将自己的制作技能作为服务在我们这个平台中进行出售， 当有其他用户来选择 这个服务时，支付一定的费用，来帮助其他用户完成制作过程。四.项目风险预测 该项目风险相对较小，主要可能有以下几点：国际快件丢失 平台主要通过国际航空快运来完成商品的送达过程， 目前中国国际快件行业还不是相当 完善，当发生快件丢失时，会造成一定损失。公司现金流不足 平台的交易大多通过网上支付完成，而且基本都是国际结算，由于结算的费率较高，公 司一般会在 1~2 个月的时间来结算一次，但是对于订单产生的费用，一般在短期就要结算 给加工企业（特别在初期量不大的情况下），这样就给公司造成了一定的资金压力。人民币升值 由于结算一般都采用美元， 如果人民币升值较大， 我们在美元兑换人民币后也会有一定 的损失。五. 项目意义 这项目除了对本公司盈利之外，对其他各个方面都是很有意义的。带动国内数码印花企业发展 目前国内的中小型数码印花企业都面临订单少、 订单量不稳定等情况， 我们的平台能为 他们带去大量稳定的订单，帮助企业快速成长。为设计师提供创业的平台 目前在国内就业压力大，特别是艺术设计人才，就业竞争激烈，如果能有一个很好的创 业平台提供给他们， 发挥他们的特长， 并能将他们的才能转化成收入， 不仅能缓解就业压力， 也能更好的促进设计行业长远的发展。为手工技能制作者提供创业的平台 如今的社会，大量的工人下岗，很多一批都具有手工制作能力，如果能将他们的手工制 作能力向全球展示，一定能够获得非常丰厚的回报。
【商务项目可行性报告】目录第一章 总论 ............................................................................................1 一、项目概况 .........................................................................................1 二、公司简介 .........................................................................................1 三、报告编制依据 .................................................................................2 四、主要结论 .........................................................................................3 第二章 项目背景及必要性 ....................................................................4 一、项目背景 .........................................................................................4 二、项目建设的必要性 .........................................................................6 第三章 总平面布置 ................................................................................9 一、场地概述 .........................................................................................9 二、建设指导和主要原则 .............................................................9 三、总平面布置 ...................................................................................10 四、总图设计 .......................................................................................10 五、建筑设计 ....................................................................................... 11 第四章 建设内容及规模 ......................................................................14 一、设计构思 .......................................................................................14 二、建设内容 .......................................................................................14 三、建设规模 .......................................................................................14--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 四、项目建筑指标表 ...........................................................................15 第五章 项目选址及建设条件 ..............................................................17 一、项目建设地址 ...............................................................................17 二、气象水文条件 ...............................................................................17 三、工程地质条件 ...............................................................................18 四、地震及不良地质现象 ...................................................................20 五、工程地质勘察结论 .......................................................................21 六、工程建设其他条件 .......................................................................21 七、交通条件 .......................................................................................22 八、配套设施条件 ...............................................................................22 第六章 结构设计 ..................................................................................24 一、设计依据 .......................................................................................24 二、设计要求 .......................................................................................24 三、构特征及选型 ...............................................................................24 四、拟采用主要基础类型 ...................................................................25 五、结构材料 .......................................................................................25 第七章 给排水方案 ..............................................................................26 一、设计依据 .......................................................................................26 二、设计范围 .......................................................................................26 三、给水设计 .......................................................................................26--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 四、排水设计 .......................................................................................27 五、排水设计 .......................................................................................28 第八章 电气设计 ..................................................................................29 一、设计依据 .......................................................................................29 二、强电设计 .......................................................................................29 三、防雷、接地 ...................................................................................30 四、通信................................................................................................30 第九章 燃气设计 ..................................................................................31 一、设计依据 .......................................................................................31 二、供气条件 .......................................................................................31 三、用气量估算 ...................................................................................31 四、管道布置 .......................................................................................31 第十章 消防设计 ..................................................................................33 一、设计依据 .......................................................................................33 二、消防设计 .......................................................................................33 第十一章 环境保护 ..............................................................................37一、项目建设与运营对环境的影响 ...................................................37 二、环境保护措施 ...............................................................................38 第十二章 节能方案分析 ......................................................................42--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 一、节能设计标准 ...............................................................................42 二、能耗状况与能耗指标分析 ...........................................................42 三、节能措施 .......................................................................................44 四、节能效果分析 ...............................................................................47 第十三章 项目进度及招投标 ......................................................49一、项目进度计划 ...............................................................................49 二、BT 招投标 .....................................................................................49 第十四章 投资估算及资金筹措 ..........................................................51一、投资估算范围 ...............................................................................51 二、投资估算依据 ...............................................................................51 三、估算说明 .......................................................................................52 四、资金筹措 .......................................................................................54 第十五章 BT 模式经济分析 ................................................................59一、项目业主 .......................................................................................59 二、建设地址 .......................................................................................59 三、BT 融资建设的内容、范围、数量、工期、融资资金组成 .....59 四、融资人应具备条件及能力 ...........................................................60 五、双方的权利、义务 .......................................................................60 六、项目资金、进度、质量、、结算监控措施 .......................62 七、回购条件、时间、资金来源 .......................................................63--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 八、对融资人的结算原则 ...................................................................64 第十六章 第十七章 社会效益评价 ......................................................................65 结论与建议 ..........................................................................66一、结论................................................................................................66 二、建议................................................................................................66--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 第一章一、项目概况总论（一）项目名称：九龙园区 C 区商务中心项目 （二）项目地址：重庆市九龙园区 C 区 （三）项目业主：重庆九龙园高新产业有限公司 （四）项目建设内容建设内容包括商务中心写字楼、商务宾馆、超市、物流服务等设 施。本项目拟占地 55.6 亩，总建筑面积为 7698m2。（五）项目建设期：2009 年 2 月―2010 年 1 月 （六）项目实施方式：按照 BT 融资建设方式进行建设。项目建成后 24 个月内完成项目回购。（七）项目总投资：1413 万元。（八）回购资金来源：项目的回购资金由重庆九龙园区高新产业有限 公司筹集，其中公司筹集 45%,商请贷款 55%,由九龙园区提供项 目担保。二、公司简介重庆九龙园高新产业有限公司于 1998 年 11 月经重庆市工商 管理局批准成立，公司地址在九龙坡区高新区九龙园区火炬大道 16--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 号，注册资金 11000 万元，属国有独资公司，在九龙园区管委会领导 下，受九龙园区和重庆渝隆资产经营集团双重管理，目前公司 内设办公室、部、工程部、总工办、资产管理部、预结算部、管 网迁建部、开发部共 8 个，现有员工 49 人。公司主要经营范围：在政府授权范围内从事土地整治；机械机电 （不含汽车） 、生化、环保、电子产品、通讯器材（不含发射和接收 装置）等高新产品的研究、开发、技术咨询服务及技术成果转让、引 进；建筑材料（不含化危品） 、化工（不含化学危险品和易制毒 化学物品） 、金属材料（不含稀贵金属） ；房地产开发贰级（在许可范 围及有效期内经营） 。公司是九龙园区的经营服务机构，在九龙园区 授权下，承担九龙园区范围内的土地整治、基础设施建设和产业培育 等任务，作为九龙园区项目业主。三、报告编制依据1、 《重庆市国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》 ； 2、重庆市人民政府关于加强和规范政府投资项目 BT 融资建设 管理的通知； 3、国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规 程、规范和设计标准； 4、国家现行的有关法律、法规、标准、规范、规定及政策； 5、重庆九龙园高新产业有限公司提供的有关基础资料。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 四、主要结论（一） 项目建设的实施对促进九龙园区建设， 改善园区生态环境， 提高人民居住环境，促进当地社会和谐发展具有重要的意义。（二）项目建设综合配套条件好。（三）项目对于三废的处理，完全满足环境保护的要求。（四）本项目实施后将向社会直接和间接带动新增一批就业岗 位，提高本地区居民收入，促进区域经济发展，提高园区形象，建设 方案合理可行，社会效益显著。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 第二章一、项目背景（一）园区概况项目背景及必要性九龙园区是国家科技部和重庆市政府批准设立的高新技术产业 开发区和重庆市特色工业园区，由九龙坡区人民政府负责开发建设。园区分为 A、B、C 区，开发面积 36.08 平方公里。目前，A 区形象 日新月异，入驻企业蓬勃发展；B 区建设路畅灯明，签约项目纷纷启 动；C 区规划拉开帷幕，设计水准 国际一流。2003 年，九龙园区综合 经济指标位居重庆市市级工业园 区第一名，被评为 2003 全市 特色工业园区先进。九龙园区区位优势明显，基础 设施建设完善，港口、航空、公路、铁路等交通运输网络健全。几年 来，九龙园区秉承“筑巢引凤”的理念，科学运作资金，投入建设资金 30 亿元，进一步完善水、电、气、通讯管网等建设，建成火炬大道、 华龙大道、蟠龙大道、红狮大道、华福大道九龙园区段、翼龙路等城--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 市一级干道。目前， 九龙园区已构建起健全的招商引资服务机构， 财政、 国土、 市政、工商、等部门形成强大的行政资源，为投资商提供优惠政 策、优良环境和优质的一条龙服务。良好的投资环境和先进的招商理 念吸引了建设集团、隆鑫镁合金、恒胜摩托、劲隆摩托、中程科技、 重庆邦助、智能水表、绿云石都等著名企业和优势项目落户。通过三 级科技孵化体系，园区精心孵化优势项目，培育中小企业，壮大龙头 企业，带动各项产业持续、快速、健康发展。按照区委、区政府实施高新技术战略的要求，九龙园区加快 C 区 20 平方公里规划建设。C 区位于九龙坡区中梁山以西的西部新城 中心区域， 由具备国际一流水准的新加坡裕廊集团实施概念性规划和 控制性详规， 产业战略定位于重点发展装备制造业及都市新型工业产 业群。九龙园区通过高标准规划，高起点实施，将把 C 区建设成为 高新技术高度发达、社会经济快速进步的重庆西部“小昆山”。（二）项目建设背景 2003 年～2006 年，九龙园区连续四年综合经济指标位居重庆市 市级工业园区第一名。2007 年 1―9 月，九龙园区各项经济指标持续 增长，继续在全市特色工业园区中保持领先。1―9 月完成工业总产 值 108.58 亿元， 与去年同比增长 45.04%； 完成技工贸收入 254 亿元， 同比增长 46.11%。完成增加值 28.5 亿元，同比增长 49.9%；完成税 收总额 2.99 亿元，同比增长 26%。完成固定资产投入 12.7 亿元，同--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 比增长 55%。期末入驻企业 1835 户，从业人员首次突破 5 万人,达到 5.03 万人。九龙园区近几年的高速发展，再加上 C 区一批优势产业 项目即将启动，因此，九龙园区 C 区商务中心的建设将带动园区发 展，提高园区的质量，改善园区的环境。二、项目建设的必要性（一）能为园区带来聚集效应 聚集效应最大的特点就是地理的集中性， 既大量相关产业相互集 中在特定的区域范围内。国际经济发展中的成功经验证明：在众多领 域中，竞争优势和产业效能的形成得益于地理位置上集中。本项目占 地 55.6 亩，总建筑面积 7698 平方米，地理条件集中便捷，特别在新 规划建设的商务中心规划有人本分流立体交通网络， 有大型商务写字 楼、宾馆、超市等设施，这种地域集中优势使入驻企业能够有效的利 用各种基础设施、服务设施、公共信息资源和市场资源，从而提高运 营效率。（二）产业关联性强 园区的企业具有非常强的互补性， 即园区成员间的总体力量大于 其各个部分之和。九龙园区 C 区商务中心周边，具有凝聚力的企业 已经出现， 已经初步形成专业化分工网络和多方位产业链、 产业联盟。围绕商务中心的建设，园区企业联合行动，有利于共同开拓国际国内 市场，从而形成园区整体的竞争力。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- （三）商务中心建设是培育新的经济增长点的需要 实行改革开放以来，在中央和各省（市）批准下，在大、中城市 建立了一批开发园区，这些园区经多年的开发、建设，已成为各地区 举足轻重的经济增长点。园区的资金密集和技术密集优势带来的社会 效益也十分显著，其良好的软、硬件条件吸引了众多国内外投资商投 资建厂，不少园区由原来的城乡结合部发展成工业、商贸、信息、金 融发达的主城区。重庆市为能尽快缩小与其他直辖市和特大型城市的差距， 迫切需 要加快发展工业园区的建设，并以之带动全市的经济和技术向更高、 更强的方向发展。商务中心是园区的中心，商务中心的建设不仅能完 善园区的建设，还能带动园区的发展。九龙园区的早日建成，可以促进企业间的联合与协作，形成规模 优势，从而增强企业的抗风险能力，提高产业的市场竞争力，所以商 务中心的建设， 对培育重庆新的经济增长点， 实现经济的跨越式发展， 赶超经济发达地区具有积极意义。（四）是建设和谐社会的需要 和谐是当今时代的主题，胡总书记为重庆发展“勾画蓝图”“导 、 航定向” ，并对重庆切实维护社会和谐稳定提出了明确要求，强调支 出“要完善正确处理人民内部矛盾的工作机制，认真开展矛盾纠纷排 查化解工作，妥善处理各方面利益关系。”这一重要指示精神，为建 设和谐重庆、维护社会和谐稳定指明了方向。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 商务中心包括了写字楼、宾馆、超市等服务设施，能为园区的企 业带来方便，使园区的设施更为完善。由此可见，九龙园区 C 区商 务中心的建设是促进经济发展，改善人民生活，提高城市竞争力的一 项民心工程。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 第三章一、场地概述总平面布置该项目位于重庆市九龙工业园 C 区，用地呈长方形，东、南、西 均为园区干道，北临规划的建设用地，场地总占地面积 55.6 亩，总 建筑面积约 7698m2，场地内现状地势高差不大。该项目四周环境优 美，交通便利，市政配套设施齐全，环境优雅，是建设商务中心的理 想地点。二、建设指导思想和主要原则1、强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、 人与交通、 人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、 道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜于人居的环境空间。2、坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置 自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。3、坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备、 推广新技术。4、贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、人防、节能、节约用地 的设计原则。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 三、总平面布置1、规划目标：营建具有现代感的商务中心，带动园区局部经济 的发展腾飞，创造宜人的高尚生活，在考虑社会效益，环境效益的同 时提升用地的经济效益，使工程达到功能组织合理、用地配置得当、 结构清晰、道路顺畅、配套齐全等要求，创造出“以人为本”尊重环 境，舒适优美的商务空间，同时具有鲜明的地方特色和时代气息。2、总体布局体现出人与环境协调发展的构想。3、总体布局符合规划、消防、人防、环保、防灾、减灾等要求。实现可持续性发展。四、总图设计（一）总体布局 项目占地 55.6 亩，场地内高差很小。本方案地块成方形， 在总平面布置时把建筑顺应地块形状平行布 置，所有建筑以行列式布置。建筑相邻间距采光面较大，满足防火与 日照间距，大多在 20 米以上，形成 1 比 1.2 以上的间距，形成较好 日照条件。该项目场地中部是本项目集中建设的商务、服务等设施，其建筑 周边留有大量活动场地，符合国家相关设计规范。场地中部有超市、 大小餐厅、商务宾馆等设施，还有供人们活动的场地与绿化景观，使--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 整个商务中心空间布置上有张有弛，空间感受丰富。（二）交通道路组织 项目主入口设置于商务中心正南面，主要供人流车流进出，出入 安全，次入口设置于商务中心东面的城市道路上，主要为缓解主入口 的压力，满足使用要求。在商务中心内的道路边，可考虑一些室外停 车场。（三）配套设施 根据本项目为商务区的功能特点，其主要配套设施齐全，相配套 的有道路广场、绿化。五、建筑设计（一）平面设计--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1、写字办公楼部分 本项目建筑平面设计考虑了安置房特点和单元面积， 同时考虑了 充分利用地块周围环境及景观，包括写字楼周边的开敞式绿化空间， 在要求功能合理、舒适实用的前提下，结合了景观与朝向，保证各个 单元的开敞、明快，同时满足私密性要求。写字楼位于场地西侧，设计为 2 层，层高 3.6 米，正面设有 2 个 出入口。写字楼正门外设有一个较大的室外停车场；写字楼主要用于 为周边企业提供品牌咨询、战略策划、融资租凭、信用担保、信用评 定、法律咨询、会计等商务服务。2、商务宾馆和超市 商务宾馆和超市布置在场地中部，商务宾馆内又分为宾馆和茶 楼，茶楼设计为 3 层，宾馆、超市均为 2 层。商务宾馆和超市主要为 了方便园区内的居民购物、住宿和休闲。3、餐厅 餐厅分为大小餐厅两种，餐厅内均配置厨房一个，大小餐厅位置 相距较近，布置在场地靠东，均为单层建筑，餐厅外设有停车位。餐 厅主要是方便园区居民用餐。4、小别墅 小别墅主要用于居住或者办公， 布置在场地中部靠北， 紧邻餐厅， 设计层数为 3 层。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 5、小广场 小广场位于场地中部，是写字楼和商务宾馆之间的过度区域，可 供人们休息和活动。（二）立面造型 建筑立面总体采用多段式，用暖色为基色，给园区居民温馨的感 觉，配以灰兰色坡屋顶并和已建成的还建房相互呼应协调，形成视觉 感和标志感。将出屋面的楼梯间结合坡屋顶加以重点处理，立面形成高低错 落，整个商务区风格统一，以达到具有鲜明个性的建筑群体形象。（三）剖面 写字楼：写字楼建筑总高度 8.9 米，层高为 3.6 米，1、2 楼均为 3.6 米，屋顶高 2 米。商务宾馆、超市和茶楼：商务宾馆、超市和茶楼建筑总高度 8.9 米，茶楼部分为 10.2 米，层高均为 3.6 米，屋顶高 2 米。餐厅和小别墅：餐厅为单层建筑，建筑总高度 5.6；小别墅为 3 层，建筑总高度 10.2 米，层高 3.6 米，屋顶高 2 米。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 第四章一、设计构思建设内容及规模建筑平面布置根据房间使用性质.功能要求，做到动静分区；干 湿分区， 所有房间全明设计， 避免产生过道空间， 浪费有效使用面积。项目房间采用集中布置， 方便管线集中合并。建筑设备和管线的配置， 在楼梯位置设置了有线电视、通讯、网络、安全监控，三表出户等线 路必要的集中空间，便于管理与维修。二、建设内容建设内容主要包括写字楼、商务宾馆（包括超市和茶楼） 、餐厅、 小别墅、广场、物业管理办公室以及相配套的变电所和绿化。三、建设规模根据园区规划，综合确定本项目的建设规模为（一）总占地面积：55.6 亩； （二）总建筑面积：7698m2； 1、写字楼部分 写字楼主要分为大厅和办公室，楼内还设有卫生间、值班室、会 议室、电脑室、文印室、技术监控室、物证保管室、图书资料室。写--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 字楼总建筑面积 2458.42 O。2、商务宾馆 商务宾馆内包括宾馆、茶楼和超市，总建筑面积 3215 O。3、餐厅 餐厅分为大小两种，总建筑面积 600 O，其中大餐厅 350 O，小 餐厅 250 O。3、小别墅 小别墅总建筑面积 424 O，每层约 141 O。4、广场 广场总建筑面积约为 800 O。四、项目建筑指标表项目建筑指标表项 目 计量单位 亩 m2 m2 m2 规划要求指标 数 55.6 20 值 所占比例总用地面积建设用地面积总建筑面积绿地面积 一、按功能性质划分 1）商业建筑面积2)广场面积：m2 m87.00％ 10.39％--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 3）配套设施建筑面积 二、按地上地下部分划分 1）地上建筑面积 2）地下建筑面积 停车泊位 ①地面 ②地下 容积率建筑密度绿地率：m22002.60％m2 m2 200 辆 辆 不大于 1.8 ％ ％ 不大于 35 不少于
200 200 0 1.37 20.76％ 37.66％100％ 0％--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 第五章一、项目建设地址项目选址及建设条件项目场地位于重庆市九龙园区 C 区内。二、气象水文条件项目区属于南亚季风环流控制范围，具备亚热湿润季风气候特 性，复杂多样的地貌类型，使其具有较明显的气候垂直带谱结构。区 内气候特点是：气候温和、四季分明、雨量充沛，具东暖、夏热、秋 长的气候特点。多年平均气温 17.6℃， 极端最高气温 41.7℃， 极端最低气温 1.8℃， 年总积温 5390℃，最热为每年 7 月中旬至 8 月中旬，最冷为每年 12 月下旬至次年 1 月中旬。全年平均降水量 1067.8 毫米，其中 2~4 月春季平均降水 217.5 毫米，5~7 月夏季 454.5 毫米，8~10 月秋季 358.9 毫米，11~1 月冬季 86.9 毫米，降水量最多集中在夏季，占全年降水量的 43%，冬季降水 量最少，只占全年降水量的 8%。年平均无霜期为 335 天， 霜冻一般出现在每年小雪至次年立春前 后， （即 12~1 月）轻者地面草丛上白霜，重者水田起薄冰，多发生于 每次寒潮过后的晴天。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 整年多云雾，全年日照时间不超过 1276 小时，全年日照平均率 为 25%，8 月日照时间最多为平均 223 小时，10 月平均日照时间 20 小时。春天为纯东南风，风力一般 1~2 级，夏季多东南风和西北风，风 向不稳定，往往夹着雷暴，风力为阵性大风，最大可达 8 级，伏天午 时多南风，一般 1 级微风，秋冬季节为西北风，风向较稳定，最大 5 级。冬春季节多为高积云和层积云， 云积稳定， 终日笼罩， 不见天日。夏季多为积雨云和雷雨云，云层变化大，分布不均，积散较快。秋天 多为云朵，移动缓慢，显得秋高气爽。三、工程地质条件（一）地形、地貌 九龙园区内地貌类型多样。一面靠山，三面环水，内部山脊呈鱼 骨状南北向延伸，在地质构造上为西南地台，分三种地貌，一是组团 西部的背斜中梁山脉低山槽谷；二是组团中部的浅丘平坝；三是与嘉 陵江接界部分的沿江向斜地带。道路所在区域地形比较复杂，地貌类 型受地层岩性、地质构造控制明显。（二）地质构造 据区域资料，拟建场地位于观音峡背斜南端南东翼，拟建场区内 无区域性断裂构造通过，场区内地质构造简单。根据现场调查，场区--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 内岩层倾向 120° 左右。根据地面地质调查，道路沿线边坡岩体中有两组主要裂隙发育①275° ～290° ∠68° ～74° ，裂面平直，有少量粘土无充填，裂隙宽度 1～3mm，间距 2.5～5.2m， 延伸长度一般 3～7m， 裂隙结合程度一般。②172° ～182° ∠70° ～ 76° ，裂面平直，无充填或有少量粘土充填，裂隙宽度 1～3mm，间 距 2.0～5.0m，延伸长度一般 3～6m，裂隙结合程度较差。（三）地层岩性 场地沿线主要分布亚粘土层， 下伏基岩为侏罗系中统沙溪庙组的 砂、泥岩层，地层岩性自上而下分述如下1、第四系土层 亚粘土：灰褐色、黄色，呈可塑~硬塑。无摇震反应、稍有光泽、 干强度中等、韧性中等。主要分布于整个道路沿线。系冲洪积及残坡 积成因。厚度 1.26~6.46m。2、基岩 拟建工程沿线基岩为侏罗系中统沙溪庙组砂岩、泥岩层，呈互层 状分布。砂岩（J2S-SS） ：黄色、灰白色，主要矿物成份：石英、长石、云 母等，中~细粒结构，厚层~巨厚层状构造，钙质胶结，局部含泥质条 带及薄层。砂岩露头主要同露于线路沿线中陡崖地带。泥岩（J2S-MS） ：紫红色。主要由粘土矿物组成。泥质结构，中--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 厚层~巨厚层状构造，局部含砂质重，局部夹泥质砂岩薄层，与砂岩 呈互层状分布。沿线范围内田埂上常见岩露头。基岩强风化带，由于该拟建场地为构造剥蚀带，强风化带变化较 大，大多随基岩面起伏，强风化层一般厚约 1.0m。基岩面与上覆土 层呈不整合接触。据区域资料， 组团内地下水类型多为重碳酸钙型水或重碳酸钙一 镁型水，矿化度下于 0.5 克/升，地下水无侵蚀性。项目建设场地岩土层序正常， 无断层、 滑坡等其它不良地质现象， 场地稳定，水文地质条件简单。适宜建设重庆市九龙园区道路工程。四、地震及不良地质现象经地面调查，拟建场区内没有发现滑坡、崩塌、泥石流等不良地 质现象。根据钻探资料， 拟建场区内没有发现软弱夹层、 地下采空区、 地下硐室等。根据区域地质资料，场区内没有断裂构造通过，适宜建 设纵四路道路工程。据《公路抗震设计规范》 （JTJ004―89） ，拟建场区抗震设防烈度 为 6 度，设计基本地震加速度为 0.05g，设计地震分组为第一组。场 区内拟建构筑物抗震设防类别为乙类。拟建场区属于建筑抗震一般地 段，可采用简易抗震措施。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 五、工程地质勘察结论（一）经岩土工程地质勘察，未发现土坡变形、开裂等不稳定现 象存在，土体现状稳定，基岩未发现滑坡、泥石流、断层等不良地质 作用存在，区域稳定性良好，适合建设道路。（二）场区岩体属较完整~完整，岩石为大块状，软质岩石。岩 层产状约为：倾向 100~120；倾角 5~20。（三）场地水文地质条件：低洼地段和冲沟具地下水存在，地下 水对基础施工有一定影响。地下水对混凝土无腐蚀性。（四）场区抗震设防烈度为 6 度，建筑场地类别为 I、II 类。综上所述，该场地适宜兴建拟定构筑物。六、工程建设其他条件九龙园区区位优势明显， 基础设施建设完善， 港口、 航空、 公路、 铁路等交通运输网络健全。几年来， 九龙园区秉承“筑巢引凤”的理念， 科学运作资金，投入建设资金 30 亿元，进一步完善水、电、气、通 讯管网等建设，建成火炬大道、华龙大道、蟠龙大道、红狮大道、华 福大道九龙园区段、翼龙路等城市一级干道。水、电、通信等设施初具规模，便于接入，比较利于道路建设。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 七、交通条件九龙园区位于重庆市1小时经济圈核心，是主城向西拓展不可逾 越的空间， 也是成渝经济区的重庆门户。东邻渝中区， 北壤沙坪坝区， 南接市经济技术开发区，西踞成渝高速公路大门，是重庆主城核心区 之一。水陆交通便利，有利于外向型经济的发展。目前，九龙园区C区规划水准一流，优势项目启动建设。园区直 接投入35亿元，建设主干道、次干道长达39公里，建成城市一级干道 6条，支线道路近20条，形成火炬大道、翼龙路、华龙大道等纵横交 汇的交通网络，与周边保持着紧密的交通联系。区域内有二郎、华岩 寺2个高速公路入口，现有陈庹路大桥1座，恒胜路口立交、蟠龙路口 立交2座，区域通行公交线路12条。八、配套设施条件该项目紧靠城市主干道，有市政给水管，供水压力约 0.4MPa。附近有市政污水管和市政雨水管，可接纳本住宅小区的污、雨水量。天然气管道供应采用二级管网系统， 从中压管道上来的天然气经天然 气用户调压箱减压后，分别至各用户使用。建成 220KV 和 110KV 变电站各一座， 开闭所 4 座， 新建水、 电、 气、通讯管网突破 200 公里，其中电力管网 45 公里，给水管网 26--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 公里，燃气管网 54 公里，为项目建设提供了充分的基础保障。园区 新建绿化 50 万平方米，建成市政公园 2 个，创造了路畅灯明，花红 树绿的窗口形象。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 第六章一、设计依据结构设计GB
建筑结构荷载规范(2006 年修订版)； GB
建筑地基基础设计规范； GB 混凝土结构设计规范； 其它有关的规范、标准、规程。二、设计要求1、基本风载 0.4kN/m2。2、地震基本烈度：6 度。3、设计地震分组：第一组。4、设计基本地震加速度0.05g。5、结构安全等级：二级。6、防设置及等级：本工程采用异地人防 。三、构特征及选型本项目拟建建筑大多为多层建筑，最高为三层，层高 3.6 米，不 设置地下室，主屋面标高最高为 10.200 米，结构体形简单，属 对抗震有利结构。根据各建筑形状特点， 本工程拟采用砌体结构， 并 按照建筑抗震设计规范（GB ）的要求在建筑物的适当位 置设置构造柱及在每层楼面标高处设置钢筋混凝土圈梁， 以增强结构--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 的整体性。四、拟采用主要基础类型拟采用墙下条形基础。伸缩缝、防震缝、沉降缝设置：本工程各建筑各单体形、高度、 墙体布置基本一致，无需设置沉降缝。五、结构材料墙体一～二层 二层以上 现浇构件混凝土强度等级：C25 钢材：HPB235 级（?） ，HRB335 级（Ф ） 页岩实心砖 Mu10 页岩实心砖 Mu10 砂浆 M10 砂浆 M7.5--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 第七章一、设计依据给排水方案《建筑给水排水设计规范》GB； 《室外给水设计规范》GB； 《室外排水设计规范》GB； 国家现行给排水设计规范、规程和标准：二、设计范围1、室外红线范围内的给排水设计； 2、室内给排水设计； 3、室内外消防设计。三、给水设计1、水源、水压 采用城市自来水，市政供水压力可供 0.4Mpa，能满足项目区域 内生活及消防供水需求。2、水质 项目采用城市自来水，其水质满足生活饮用水水质标准，能满足 一般生产、生活用水水质要求。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 3、给水系统 本项目范围内室外设 DN200 给水环网。室外给水管采用生活及 消防共用环状管线，本项目各单项工程室内给水管采用支状供水。本 项目的给水引入处设计了阀门。4、给水分区 本项目市政给水压力约 0.4Mpa。能满足生活、生产给水压力要 求，给水系统采用市政直供不分区给水。5、管材 本项目室外给水管≥100mm 采用钢网塑料给水管，热熔连接。给水管&100mm 采用钢塑复合管，室内给水管采用钢塑复合管，卡压 连接。四、排水设计1、排水：采用生活污水和雨水分流制。2、排水量 A 300m3。B 雨水量：屋面雨水降雨厚度 h=159mm/h，P=5 年。商务中心雨水量按重庆市暴雨公式计算，即q=.775lgp)/(t+12.8p0.076)0.77 其中 P=2 年，地面径流系数取 0.65--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------污水量：按生活给水量的 90%计算，每天排放污水量约 3、雨污水均采用暗管组织排放，污水管管径为 d300mm，雨水 管管径为 d300～d400mm，分别排入市政雨污水管。五、排水设计1、排水体制采取雨、污分流制。2、室内生活污水设置了污水排水系统，将生活污水排至室外污 水检查井，沿道路和建筑物的周边敷设室外污水管，再接至各地埋式 污水处理设施经生化处理达到排放标准后排入市政污水干管。3、屋面雨水经组织排放至屋面雨水斗，经立管排至雨水室外检 查井，进入园区雨水管网。道路上的雨水通过雨水口接至室外雨水管 网，雨水口沿道路每隔 20～50m 设置。场地范围内雨水经过室外雨 水管收集后就近排入市政雨水管。4、排水管材 室内生活污水管及雨水管采用硬聚氯乙烯塑料排水管，粘接。室 外雨污水管采用 PVC 双壁波纹塑料排水管粘接。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 第八章一、设计依据电气设计1、 《民用建筑电气设计规范》 （JGJ16-2008） ； 2、 《重庆地区住宅电气设计标准》 （DB50/T） ； 3、 《建筑设计防火规范》 （2008 版） ； 4、 《建筑物防雷设计规范》 （GB） ； 5、 《建筑照明设计标准》 （GB） 。二、强电设计1、电源 本项目用电由现状区内 10kV 电力线下杆供电。采用 2 回 10kV 电缆直埋敷设进线方式。10kV 电源经配电后以放射式配电方式供电 至变压器。2、电力系统 商务中心附近共设 2 个变电所，变压器容量分别为 3×630kVA 和 2×800kVA。小区室外电力线路直埋地敷设， 穿越道路和入户时穿 钢管保护。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 三、防雷、接地商务中心内建筑均为 3 类防雷建筑， 按规范对各建筑设置防雷设 施。在屋顶利用压顶钢筋作防雷接闪器， 同时利用大楼柱内钢筋下引 线，利用基础内钢筋作接地体，接地电阻不大于 4 欧姆。变电中的零电压点和电气安全接地体与防雷接地体共用接地装 置，并与其它电气装置外的金属部分尽可能连通，形成总等电位体， 总的接地电阻不大于 4 欧姆。四、通信电信电缆采用管道敷设方式，沿规划道路敷设，普通住宅每户考 虑一门电话，商业门面 1 门/100m2，另考虑 15%裕量，约需电话 2500 门。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 第九章一、设计依据燃气设计1.《城镇燃气设计规范》 （GB） ； 2.《建筑设计防火规范》 （GB） ； 3.《城镇燃气输配工程施工及验收规范》 （CJJ33―2005） 。二、供气条件本项目气源由市政燃气管网提供， 燃气供应量充足， 满足日后生 活需要。三、用气量估算本项目燃气主要用于商务中心餐馆、宾馆等日常生活使用。根据 本项目拟建餐馆日用量计算， 按一台天然气双眼灶和一台天然气容积 式热水器考虑用气量。天然气用气指标取 0.6m3/d?人，计算日用气 量估算为 3000m3/d。四、管道布置从城市输气管网接入 DN80 的输气干管， 然后沿着道路布置输气 管网。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 非车行道下管道的埋设深度为管顶距地面不小于 0.6m。穿越公路处管道的埋设深度为管顶距地面不小于 0.8m，且设置 加强级保护套管。管材选用 PE 聚乙烯塑料管，该管材具有施工简便、不需防腐、 整体性好等优点。阀门选用 PE 阀，与 PE 管匹配，其安装、连接都较为方便。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 第十章一、设计依据消防设计为了防止和减少火灾危害， 设计中应遵循 “以防为主， 防消结合” 的原则， 针对建筑火灾的特点， 立足自防自救， 采用可靠的防火措施， 做到安全适用，技术先进，经济合理。本工程按以下有关的规范、标准、规定进行设计《民用建筑设计通则》 （GB） ； 《建筑设计防火规范》 （GB） ； 《水喷雾灭火系统设计规范》 （GB50219-95） ； 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 （GB50067-97） ；二、消防设计一、总体消防设计 建筑周围消防车道环通， 主要出入口都有充足场地提供消防扑救 使用，建筑间距满足消防要求。二、消防类别 消防设计按小区内同一时间一次火灾考虑， 消防类别按商务中心 内用水量最大一栋建筑确定。三、建筑防火--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 该项目为多层建筑，多层建筑物为砖混结构，主要承重构件的耐 火等级为一级，建筑装饰材料用不燃烧体和难燃烧体。四、防火分区和安全疏散 商务区每栋建筑为一个防火分区，均小于 1000 平方米，每栋建 筑均设有一部疏散楼梯。五、消防给排水 1、消防水源 本工程四周的市政道路下有规划的市政供水干管， 其供水压力约 0.4MPa。本工程从该市政给水管上接 DN200 给水管，沿小区四周形 成环状管网，供小区室外消防给水及室内消防给水的供水水源。2、消防用水量 室外消火栓：20L/S,火灾时间 2 小时，水量 144 吨。自动喷洒 30L/S,火灾时间 1 小时，水量 108 吨。室内消火栓：20L/S,火灾时间 2 小时，水量 144 吨。一次火灾总消防用水量：396 吨。3、室内消防供水系统 （1）消火栓供水系统设计上采用静压分区，动压校核的原则，力求系统简单，消防分 一个区。每层设有室内消火栓， 保证同层有两股水枪的冲实水柱同时到达 任一着火点。每个消火栓内设口径 SN65 消火栓，水龙带长 25 米，--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 水枪口径?19，并设击碎开关远距离起动消火栓泵。当栓口出水压力 大于 0.5MPa 时，消火栓为减压稳压消火栓。水泵接合器：消火栓系统设二套墙壁式水泵接合器。（2）自动喷洒灭火系统自动喷洒系统顶层增压设备设于屋顶层。报警装置根据规范规定每个报警阀控制喷头数不超过 800 个， 每个报警阀供水的最高与最低位置的喷头高程差不宜大于 50 米的要 求。水流指示器及末端试水装置每层支管起端设显示开闭的信号阀 和水流指示器，通过水流指示器，将火灾发生部位的信号输送到消防 控制中心。每个报警阀组的最不利点的点设置末端试水装置，其他防 火分区、楼层的最不利点喷头处，均设试水阀。喷头：喷头采用 ZSTP15 式喷头，车库喷头为直立型喷头。水泵接合器：设两套墙壁式水泵接合器。（3）建筑灭火器配置灭火器配置根据规范按照不同的火灾危险等级及火灾类型配置 磷酸铵盐干粉手提式、推车式灭火器，灭火器设置在明显和便于取用 的地点。5、消防排水地下一层设废水池汇集消防和事故排水。废水池容积大于 2m3， 排水泵的排水量大于 10L/S，将消防事故积水及时排至室外。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 6、室外消防：室外设 DN200 消防环状管网，室外消火栓沿道路 设置，距建筑外墙距离不小于 5.00m，不大于 40m。距路边距离不小 于 5.00m。消火栓间距不大于 120m，保证室外消防供水。7、消防管材：消火栓系统、喷淋系统采用热浸锌钢管，沟槽式 连接。（三）电气消防 本工程消防设备用电为一级负荷；其它用电均为三级负荷。拟采 用 10kV 电源作主电源， 另设自备柴油发电机组作消防设备备用电源。（四）防排烟设计 1、凡长度超过 20m 且不能自然采光通风或虽能自然采光但长度 超过 60 米的内走道， 不具备自然排烟条件的地下室设机械排烟系统。2、防排烟系统及通风空调系统启停、运行、切换均受控于消防 中心，排烟风机入口处的防火阀与排烟风机联锁。3、所有专用排烟口均为常闭，火灾时电信号自动及手动开启。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 第十一章环境保护在设计中严格执行国家建设项目环境保护法， 充分考虑建筑与环 境的关系，增大绿化面积，改善居住环境，做到环保生态的居住空 间． 同时在施工过程及社区交付使用后， 对主要污染源及污染物进行 处理后排放。一、项目建设与运营对环境的影响(一)施工期主要污染源 1．噪声：施工期的噪声是建筑工程敏感的环境问题之一，主要 来源于不同施工阶段的各类施工机械和活动，包括(1)土石方施工阶段：挖掘机、装载机、推土机、人工工具、运 输车辆等。(2)混凝土浇筑阶段：混凝土搅拌机(运输车辆)、振捣棒等。(3)结构施工阶段：地泵、汽车泵、混凝土搅拌车、振捣棒、支 拆模板、搭拆钢管脚手架、模板修理、电锯、外用电梯等。(4)装修及机电设备安装阶段：拆脚手架、石材切割、电钻、电 锯等。2．废水：主要包括施工及生活废水、雨水等。施工现场应设 置独立的雨、污水管网，雨水、污水经处理后排入市政管道。3．废气：包括各类燃料动力机械作业时排放的燃油废气。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 4．固废：主要是土石方工程及混凝土浇筑中产生的废弃土石和 施工废料等，也有施工人员生活垃圾废弃物。5．扬尘：主要包括拆迁、土方施工、现场搅拌、裸露土地、易 散落、易飞扬的细颗粒材料，建筑垃圾的存放运输等。(二)营运期主要污染源 1．噪声：项目建成后，建筑物配备的机电设备工作时会带来一 定的噪声污染。2．废水：项目建成后，废水排放以生活污水为主，另有少量的 车辆清洗、绿化、道路清洗水和不可预见水。3．废气：进出地下车库的车辆排放尾气，建筑物内平时的餐厅 厨房油烟，将对环境造成一定影响。4．固废：主要为小区生活垃圾的废弃物以及社区卫生院废弃 物。二、环境保护措施(一)施工期环境保护 1．噪声：根据GBl2523―90《建筑施工场界噪声标准》，施工 阶段不同，噪声限值也不同。夜间除打桩阶段为禁止施工外，其它阶 段限值为55dB。因此，应提倡文明施工，减少人为噪声，尽量采用 低噪声有消声设备的施工机械， 建立健全控制噪声的管理制度， 对噪 声进行监测，发现超标应及时、有效地采取控制措施。常见的控制措--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 施有：消声、吸声、隔声和阻声。虽然施工噪声仅在施工期的土建施工阶段产生， 随施工的结束而 消失，但由于噪声较强，且日夜连续工作，将会对周围声学环境产生 严重影响，极易引起人们的反感，应予以重视，建议采取以下噪声防 治措施①采用较先进的、 噪声较小的施工设备， 并加强维护和保养， 以降低声源声级； ②施工尽量在白天进行； ③将有固定工作地点的施 工机械应尽量设置在距居民区较远的位置， 并采取适当的封闭和隔声 措施；④高、中考前半个月，禁止非抢险抢修且产生噪声污染的夜间 施工作业。施工场界噪声的控制应达到 《建筑施工场界噪声限值》 (GB12523 ―90)的要求。2．废水：施工期产生的含悬浮物和少量石油类施工废水通过市 政排污管排入长江，建议修建隔油池、沉砂池，施工期废水经隔油、 沉淀后排放。3．废气：为减少施工期空气污染对环境的影响，建议采取以下 措施①施工期必须加强施工机械的使用管理和保养维修， 提高机械 设备的正常使用率，缩短工期，降低燃料废气的排放量；②对开包的 水泥应及时使用和清扫，对土石方装卸和运输产生的扬尘采取洒水、 限制车速抑尘措施，以减轻对施工区域附近地面环境空气质量的影 响；④运渣车辆不得超高运输，并覆盖塑料布，以免洒落。4．固废：施工期应对固体废弃物的产生、排放、收集、储存、--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 运输、利用、处置的全过程进行统筹管理，不仅应着眼于对已产生的 固废进行处置， 更应强调不产生、 少产生固体废弃物和对已产生的固 废进行综合利用，以实现固体废料的“减量化、资源化、无害化”。如采取水土保持措施， 减轻水土流失对水体的污染； 产生的弃土和施 工废料应运往指定的地点填埋； 施工人员的生活垃圾分类收集后由环 保部门统一处置等。5．扬尘：可在现场设置围挡，实施淋水降尘，场内道路硬化， 垃圾封闭，使用清洁燃料等措施进行控制。(二)营运期的环境保护 1．噪声：选用高效低噪及振动小的设备，振动设备基础均设置 橡胶或弹簧减振器， 配备电机设隔音罩。通风机等振动设备与管道连 接处设软接头、减振支；吊架，水泵基础加减振垫。通过这些措施， 可以有效的减少营运期机电设备噪声对周围声学环境的影响。2、废水：本项目拟建一座无能耗的污水生化处理池，所有生活 污水经生化处理达到一级标准后，排入市政管网。生活污水的排放标准应按《污水综合排放标准》(GB) 一级标准执行。3、废气：建筑物内使用电能、天然气作为燃料，其废气对空气 污染很小。因楼内提供餐饮服务，应安装油烟净化设施和专用通道， 油烟道引至楼顶排放， 对环境的影响很小； 平时地下车库设通风风机， 车库内排气经竖井引至楼顶排放，对空气环境的影响不大。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 油烟的排放浓度应达《饮食业油烟排放标准》(GB)的 要求，即排放浓度应不高于2.0mg/m3。商务中心实行人车分流， 停车场的汽车尾气排入， 通过在设计时 保证车库有一定的容积， 进出汽车车道尽可能直短， 以缩短汽车进出 库时间。地下车库采取强制通风手段， 车库排风口设置在空气流通的 地方。在设计时将注意对各环节的环保控制，如通风方式、通风量、 通风口的设计，废气排放完全达到国家和重庆市规定的废气排放标 准。4、固废：生活垃圾纳入地区环卫垃圾消纳系统，垃圾贮存和收 集均采用封闭式的垃圾袋和垃圾箱，不会对周围环境产生不良影响， 并由城市垃圾处理场统一处置，不得造成二次污染。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 第十二章一、节能设计标准节能方案分析1、 《公共建筑节能设计标准》DBJ50-052-2006 2、 《居住建筑节能 65%设计标准》DBJ50-071-2007 3、 《公用建筑节能设计标准》GB 4、 《采暖通风与空气调节设计规范》GB5 5、 《外墙外保温工程技术规程》JGJ144―2004 6、 《建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法》GB/T二、能耗状况与能耗指标分析（一）项目能源品种选用原则 本项目根据国家和重庆市的相关节能与环保政策，本着节能、环 保、因地制宜的原则，结合本项目区域定位、商务、公建类型和外部 条件等具体情况选择能源形式。（二）项目所在地能源供应状况 本项目位于目位于重庆市九龙工业园 C 区，用地呈长方形，东、 南、西均临城市干道，北临规划的建设用地。该区域已具备一定市政 设施的接口，市政设施基本可以得到保证，只要项目本身进行必要的 区内管线的建设和接入，即可满足本项目建设和使用要求，能源供应--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 条件上（水、电力及天然气市政配套）初步具备。供水给水系统从市政自来水干管上接入 DN200 或 DN300 进水 管，并在建筑周围敷设成环状布置。供水分区压力控制在 0.4Mpa 范 围内，水量水压安全可靠。天然气：与天然气公司协调，从干管上接入天然气管，用中压进 气至天然气调压箱调压后，低压进户。该地区供气服务压力，供气量 安全可靠。电力：本工程用电变压器总装置容量约 3490kVA，共设有 2 个变 电所，变压器容量分别为 3×630kVA 和 2×800kVA。拟由附近的城 市变电站取得 10KV 电源。（三）能源消耗种类及数量 本项目的能源消耗种类主要为电能， 主要用于满足建筑物的空调 系统、照明系统、动力系统等。项目认真贯彻国家节能、节材、节水 的有关规定，严格按照节能设计标准和节能设计要求进行设计。对于 公共建筑部分的维护结构热工设计， 暖通部分的节能设计均以重庆市 《公共建筑节能设计标准》DBJ50-052-2006 作为依据。对于居住建 筑部分的设计施工则以重庆市《居住建筑节能 65%设计标准》 DBJ50-071-2007 作为依据，使建筑物的节能综合指标达到相关要求。1．项目用电量 商务中心内部分夏季运行分体空调， 配套商业部分采用变制冷剂 流量多联分体式空调系统。重庆市区民用建筑空调年耗电量--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 20.9w/m2。项目总建筑面积 7698m2。地上住宅空调年耗电量＝161 万千瓦时/年项目空调用能指标地上住宅 年耗电量指标 ≤20.9kWh/m2 项目年耗电量 161 万 kWh建筑物能耗设计指标采暖期室内环境温度 ≤18℃ 空调降温期室内环境温度 ≥26℃照明的功率密度，商务建筑取 10w/m2，其他配套设施及公共照 明取 5w/m2。2.项目用水量 本项目市政给水压力按照 0.4Mpa 考虑；给水系统从市政自来水 干管上接入。用水量标准商务区：150L／人?d K=1.8；绿化及浇洒道路用水量按 1.5L／m2?d 计算 ；三、节能措施1、 建筑物总体布局有利于充分利用太阳能和组织夏季自然通风。建筑物尽量减少外维护结构面积，以降低热量损失。该项目建筑物体 形系数控制在 0.3 以下。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2、商务区节能设计遵循《公共建筑节能设计标准》 DBJ50-052-2006。建筑物维护结构部位热惰性指标 D3，墙体各层 材料（由外至内） ：水泥砂浆,厚度 20mm；挤塑聚苯板,厚度 40mm； 页岩实心砖 Mu10,厚度 240mm；水泥砂浆,厚度 20mm，使传热系数 不大于 0.9W/(m2?K)。对垂直墙面可采用外廓、阳台、挑檐阳等遮 阳设施和浅色墙面、反射幕墙、植物覆盖绿化等。3、门窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，本项目在保证日照、采 光、通风、观景条件下，将尽量减少外门窗洞口的面积，以减少建筑 能耗。建筑物控制窗墙面积南向小于 0.3，东西向小于 0.25，北向小 于 0.2。提高门窗的气密性：初步设计中将采用密闭性良好的门窗外 窗及阳台门的气密性不低于 《建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方 法》GB/T 规定的 4 级标准。通过改进门窗产品结构，如加 装密封条提高门窗气密性，防止空气对流传热。门窗将选用新型保温 节能门窗（断桥隔热双层中空玻璃的塑钢门窗） 。4、采用浅色屋面，以隔热太阳辐射热，减少阳光直射，在屋顶 涂上隔热防水膏, 使屋面具备保温、隔热、防水等节能效果，传热系 数 K≤0.7W/(m2?K)。5、热力管道采用绝热效果和防水性能较好的高密度聚乙烯材料 的直埋保温管，可以达到热力管道的保温节能效果。换热器采用传热 系数与阻力损失综合性良好的产品。6、选用节能空调机产品，风冷单元式中央空调，其额定制冷工--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 况下的性能系数(COP)不低于 2.6W/W。户式家用空调选用不低于二 级能耗的产品。7、电气节能设计 （1）合理布局配电点，使其尽量靠近负荷中心。电所采用放射式 向公建和各商务楼供电， 公建和各商务楼采用放射式和树干式相结合 的配电方式。合理调配变压器的负荷率，使其长期经济运行。无功补 偿采用中、低压相结合的方式。优先选用 S11、S10 型变压器，其他 变配电设备、开关均采用新型低耗产品。（2）商业区采用多电表分户计量。（3）采用发光效率高的节能照明光源，优先选取发光效率比传统 灯具高 30％的产品。（4）荧光灯等气体放电灯采用功率因素达到 0.99 以上的电子镇 流器。（5）楼梯间普通照明灯具均采用声光延时节能开关控制。（6）灯具采取分路控制，降低不必要的区域照明密度。（7）尽可能利用智能化管理对供电设备、公共照明、供水、通风 空调等主要设备监控管理，以达到节能目的。8、给水排水专业的节能措施 该项目市政给水管网能满足生活用水的压力时， 由市政管网直接 供水。给水系统采用减压分区供水，供水分区压力控制在 0.4Mpa。（1）给水管材采用压力水头损失小，强度好、耐腐蚀、使用寿命--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 长的新型管材，可以达到降低电耗和水量损失的效果。（2） 绿化用水利用中水， 在灌溉方式上， 采用节水效率高的喷灌、 滴灌、渗灌等先进节水设施，提高水的有效利用率。（3）在各建筑物的引入管均安装水表，商业部分按用水部门分别 安装水表。按计划用水，节约用水。同时为运行管理、节能管理提供 基础数据。（4）卫生器具均选用节水型器具。给水水嘴采用陶瓷芯等密封性 好、能限制出流流率并经过国家有关质量检测部门检测合格节水水 嘴。蹲便器采用脚踏式自闭冲洗阀蹲便器。9、他节能措施 对建筑周围环境进行绿化设计， 绿化将对居住区气候条件起着十 分重要的作用，它能调节改善气候，调节碳氧平衡，减弱温室效应， 减少城市的大气污染， 减低噪声， 遮阳隔热， 是改善商务区微小气候， 改善建筑室内环境，节约建筑能耗的有效措施。尽量保留原有树木，保持生态环境。商务区周围特别是道路沿线 种植树木， 起挡风降噪作用。商务区内各建筑均能满足规范日照要求。四、节能效果分析该项目为达到节能、环保的目标，在建筑热工设计、通风的节能 设计方面严格执行国家及重庆市相关标准和规范。该项目优化用能结 构，满足相关技术政策，从根本上实行了国家相关的节能要求。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 本项目未采用国家明令禁止或淘汰的落后工艺、设备，在节能措 施中积极采用新工艺、新技术、新产品，项目各项能耗指标达到重庆 市《公共建筑节能设计标准》DBJ50-052-2006 的相关要求。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 第十三章一、项目进度计划项目进度计划及招投标根据本项目的前期准备、资金筹集等情况，项目计划在 8 个月完 成，具体安排如下（2008 年 12 月―2009 年 7 月） （一） 2008 年 12 月―2009 年 1 月完成规划、 设计、 踏勘、 立项、 办理相关手续，落实建设资金； （二）2009 年 2 月――2009 年 6 月开工建设，完成项目主体工 程建设； （三）2009 年 3 月――2009 年 6 月附属配套设施工程建设，绿 化建设； （四）2009 年 7 月，对工程进行竣工验收，并且正式投入使用。二、BT 招投标该招标项目九龙园区 C 区商务中心项目拟采用 BT 模式建设。根 据《重庆市人民政府关于加强和规范政府投资项目 BT 融资建设管理 的通知》渝府发〔2007〕73 号文之规定。BT 模式项目要严格实行招标投标制度。项目业主应通过招标选 择融资人，确需实行邀请招标或不招标的，应在 BT 融资建设方案中 说明理由，提供相应依据。招标方式在项目可研批复中一并明确。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 招标选择融资人的工作应在项目初步设计和投资概算批准后进 行。项目业主要对融资人的融资能力、建设管理能力和履约信誉提出 严格要求。融资人投入项目的自有资金不低于 BT 合同总价的 35%， 其余建设资金要提供省级以上金融机构出具的中长期贷款承诺函。分 别具有融资优势和管理优势的不同独立法人， 可以组成联合体承担项 目融资建设，但须签订联合体协议，明确双方各自承担的工作内容和 权利义务。BT 承包合同价必须控制在批准的概算内，要明确合同总价的构 成，分别列出建筑安装工程费、融资人融资的财务费用、投资收益和 进入总价但由项目业主掌握使用的资金额等，其中建筑安装工程费、 融资人融资的财务费用一般应实行固定总价包干。项目勘察设计、监理、施工、重要设备材料必须依法招标。项目勘察设计、监理招标工作由项目业主组织，融资人参与；项目施 工、重要设备材料采购招标工作由融资人组织，项目业主参与。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 九龙园区 C 区西城新苑三期农转非安置小区可行性研究报第十四章投资估算及资金筹措一、投资估算范围投资估算范围为项目从筹建至竣工验收， 按设计规定的全部土建 工程、设备及工器具购置、安装工程、工程建设其他费、预备费等工 程所需的全部费用。二、投资估算依据（一）国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参 数》 （第三版） ； （二）项目技术方案、产品方案、建设条件、建设工期； （三）工程量根据方案设计估算； （四）设备价格：主要设备通过厂家询价，小型及通用设备采用 市场价（价格为到厂价） ； （五）材料价格：材料价格采用市场价格，价格为到厂价或预算 价； （六）相关费用按国家及重庆市有关规定计算； （七）业主提供的相关资料。51 九龙园区 C 区西城新苑三期农转非安置小区可行性研究报三、估算说明（一）建设投资 项目建设投资估算总额为 1314.4 万元，其中建筑工程费 980 万 元，工程其他费用 260.4 万元，基本预备费 74 万元。（1）建筑工程 公用配套设施：由各公用专业按工艺要求，结合工艺布置和项目 的实际情况，根据有关的估算指标编制。（2）设备及安装工程 设备原价：按近期设备制造厂或供应商的询价进行测算。设备运杂费、 安装费由工艺专业根据相关的估算指标进行测算。（二）工程建设其它费用 1、建设用地费用 本项目征地费用不计算在内。2、技术咨询费用 ●项目论证费：包括编制项目建议书、编制可}
商务项目可行性报告
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【商务项目可行性报告】一份比较完整的电子商务项目可行性报告书一. 项目概况 1. 项目背景 随着社会的发展和人民生活水平的提高， 人们的消费观念发生了很大变化， 消费心理日 趋成熟。人们不再盲目地追潮流、赶时髦，而是开始讲求时尚、品味，根据自己爱好， 追求消费的个性化。力求避免消费大同，消费需求进入了个性化需求时代。它对企业的营销 模式提出了新的要求。针对每个消费者与众不同的个性化需求， 提供一个满足消费者个性需求的平台， 已经是市场 发展的必然趋势。特别是在经济发达程度相对较高的欧美国家， 越来越多的人们追求个性化 服装、饰品等各种生活物品，急切盼望有一个能提供高质量、高服务的个性化定制平台。人 们希望自己的穿着、 用品与众不同， 但是市场上出售的物质越是优质的， 购买的人也就越多， 也就更缺少个性。因此，一个能提供个性定制的平台，必然能获得市场的认可，必定能赢取 个性市场的份额。根据权威机构计算，2010 年个性织物全球需求额大约在 3 亿美金，潜在需求高达 10 亿美金，而且每年以 20%的速度增长，在如此大的市场份额前，迅速推出个性化定制平台， 占据市场份额，是非常有意义的。JumpColor 数码印花个性织物定制平台 custom fabric（以下简称 jumpcolor），平 台网址 www.jumpcolor.net，是一个面向全球的个性织物定制电子商务平台，消费者通 过 jumpcolor 就能获得自己定制的织物， 也可以通过 jumpcolor 向全球用户提供自己的手 工制作技能。这样的一个平台，在个性化时代正在发展的阶中推出，定然能成为这个行业 中最受瞩目的平台。2. 介绍 本公司是一家处于成长阶段的新公司，主要服务于计算机软硬件开发、网络平台开发、 电子商务平台运营、技术服务、技术咨询、成果转让等。我们的目标就是将公司变成引领软件和互联网的创新公司。密切关注市场趋势和需求， 开发、 运营具体创意性的产品和平台，把握商机，实现公司愿景。公司自 2009 年 8 月成立以来，成功开发并运营了 jumpcolor 数码印花个性织物定制 平台（www.jumpcolor.net），面向全球数千万个性织物需求者，提供个性印染织物和成 品。该平台经过公司多的推广，已经顺利让该平台进入到用户的视野，并且公司通过这 个平台已经获得了不少的订单。通过公司继续的投入和推广， 将该平台打造成个性定制领域 的领头羊。我们一直在努力研究、发现更多更好的商业模式，将现代互联网技术与更多的传统行业 结合，通过我们的专业能力，来运营优秀商业模式的平台，使公司成为互联网创新领域的佼 佼者。3. 项目内容 jumpcolor custom fabric design 向用户提供个性织物印染服务，同时，为设计人员 和手工制作人员提供创业平台， 用户不仅能获得个性织物订购服务， 而且能够将自己的设计 能力和制作能力通过 jumpcolor 平台带来真正的收益，使个性织物定制这个行业能够越来 越好的发展下去。 个性织物印染用户通过上传自己喜欢的图案，选择合适的面料（纯棉、帆布、丝绸等），确定织物 的尺寸，直接通过信用卡或者国际网上支付 paypal 完成支付过程，我们在收到用户的订单 后，按要求完成订单，并通过航空快件，送达到用户的手中。整个过程在一周内就能完成， 用户通过实惠的价格就能很方便的得到自己喜欢的并且独一无二的织物。设计作品出售具有印染花纹图案设计能力的用户，可以将自己设计的图案上传到 jumpcolor，当有 其他用户喜欢上这个设计作品时， 并且使用该设计品来订购个性织物， jumpcolor design your own fabric 便会将该订单总额一定的百分比作为佣金返回给作品设计者。通过这个 平台， 具有设计才能的设计师能够非常可观的收入， 为全世界的设计人员提供一个优质的就 业平台。手工技能服务有一部分用户非常喜欢手工制作的物品，特别是使用自己定制的个性织物来做物品， 但并不是每个用户自身具有制作能力。所以 jumpcolor 平台向具有手工制作技能者开放创 业平台， 为平台的用户提供手工制作技能， 可以制作成衣、 家纺用品、 生活饰品等这种东西。通过这个平台，为所有的手工制作者提供了创业的平台。二. 项目可行性1. jumpcolor 项目的优势 jumpcolor 是在个性时代正火热发展的当前推出的，顺应时代的发展，在还没有强大 竞争对手出现之前抢先一步来争取市场份额， 得到广大用户的支持， 并形成坚实的用户基础。平台具有易用性、方便性、开放性和创业性等特点，并首次将传统的数码印花服务应用到在 线个性定制服务当中。市场迫切需要 在全球个性定制浪潮中， 人们还无法很方便的就能获取自己心里想要的个性物品， 往往 要在现在市场中话费大量精力去寻找， 经常无法达到自己心里的预期。随着网络技术的日益 发展，人们急切盼望有一个网络平台，能够非常方便的提供个性定制服务，不受地域和时空 的限制， 只要有网络的地方， 就能和全世界个性定制爱好者一起来享受个性定制带来的喜悦。在这样的市场背景下，我们公司推出 jumpcolor 个性织物定制平台一定能够得到庞大用户 群的追随。项目复制性强 用户一旦使用 jumpcolor 平台后，大多数用户会被其简便、快捷、强大的功能服务所 吸引， 往后重复的使用频率极高， 久而久之用户会对 jumpcolor 平台产生认同感和亲切感， 口耳相传将极大的扩大传播力度。用户在为自己订购的同时， 也可以将个性的物品寄送给自 己的亲朋好友，让更多的人来享受这欢乐的时光。项目的独创性高 目前，jumpcolor 在中国是第一家推出面向全球的个性定制平台，并且已经初步成功 运营，抢占了个性定制市场的先机。整个平台由孚越科技有限公司自主研发，有专业的印花 分色设计人员为平台提供高质量的印染图案， 保证网站的高质量内容； 有专业的策划团队来 推广整个平台，在接下去的日子里，将策划各类与个性定制相关的各种、比赛等内容， 来吸引更多的用户。在技术上，还自己研发了在线印花模拟排版系统，通过这个系统，用户 能很方便、直观的来为自己的图案进行布局，来完美的达到预期的效果。 项目投入低见效快 jumpcolor 平台的投入不像其他电子商务，需要动则几千万的资金，好几年的市场培 育期，我们用了十几万的起步资金就成功的将 jumpcolor 投入到运营阶段，并且在三个月 的时间就实现盈利，随着后期的推广和完善，资金的投入回报将会越来越大，这样的创意性 平台非常适合我们创业起步阶段的公司。2. 良好的市场需求 根据权威机构计算，2010 年个性织物全球需求额大约在 3 亿美金，潜在需求高达 10 亿美金，而且每年以 20%的速度增长，在如此大的市场份额前，迅速推出个性化定制平台， 占据市场份额，是非常有意义的。3. 主要用户的良好基础 在全球，目前有数千万用户长期专注于个性化定制、手工个性物品制作，随着网络的普 及，越来越多的用户加入到这行业当中，而且在一些发展中国家里也开始风靡起来。良好的 用户基础为平台的最终的成功奠定了扎实的基础，只要能将平台做好，提供高质量的服务， 定能牢牢的吸引住用户。4. jumpcolor 项目初步运营 在面对前景非常好的个性化定制行业，公司迅速的推出了 jumpcolor 平台，并且通过 几个月的运营，已初见成效，也让我们更深入的了解了这个行业，积累的一定的经验，也明 白了要做好这个平台该去努力的方向。通过平台的初步运营， 使我们对做好做强这个个性化定制平台更加有了信心， 相信通过我们 自身的努力和各方力量的支持，jumpcolor 定能成为全球个性定制领域领先的平台。三. 会员注册 要享受到 jumpcolor 提供的各项服务， 首先要注册成为我们的会员， 会员成功注册后， 便能登录到我们的平台。图案上传 用户可以将自己喜爱的图案上传到平台中， 我们会提供印染模拟排版系统， 用户可以很 直观的看到自己成品的效果。面料导购 我们为用户提供了十几种不同的面料来满足用户的各种需求， 有适合做衣服的， 有适合 做家纺的等等，每一种面料都会有非常详细的数据说明和，并且我们配备了 24 小时在 线来为用户提供问题解答。订单下单 用户选择好自己的面料和尺寸后， 就能在网上直接下单， 通过信用卡或者国际网上支付 paypal 就能顺利完成付款过程。作品商城 用户可以将自己设计的作品上传到我们平台中， 就可以将该作品进行出售， 当有其他用 户选择该作品来定制织物时，便能获得佣金作为报酬。服务商城 jumpcolor 数码印花个性织物定制平台 用户可以将自己的制作技能作为服务在我们这个平台中进行出售， 当有其他用户来选择 这个服务时，支付一定的费用，来帮助其他用户完成制作过程。四.项目风险预测 该项目风险相对较小，主要可能有以下几点：国际快件丢失 平台主要通过国际航空快运来完成商品的送达过程， 目前中国国际快件行业还不是相当 完善，当发生快件丢失时，会造成一定损失。公司现金流不足 平台的交易大多通过网上支付完成，而且基本都是国际结算，由于结算的费率较高，公 司一般会在 1~2 个月的时间来结算一次，但是对于订单产生的费用，一般在短期就要结算 给加工企业（特别在初期量不大的情况下），这样就给公司造成了一定的资金压力。人民币升值 由于结算一般都采用美元， 如果人民币升值较大， 我们在美元兑换人民币后也会有一定 的损失。五. 项目意义 这项目除了对本公司盈利之外，对其他各个方面都是很有意义的。带动国内数码印花企业发展 目前国内的中小型数码印花企业都面临订单少、 订单量不稳定等情况， 我们的平台能为 他们带去大量稳定的订单，帮助企业快速成长。为设计师提供创业的平台 目前在国内就业压力大，特别是艺术设计人才，就业竞争激烈，如果能有一个很好的创 业平台提供给他们， 发挥他们的特长， 并能将他们的才能转化成收入， 不仅能缓解就业压力， 也能更好的促进设计行业长远的发展。为手工技能制作者提供创业的平台 如今的社会，大量的工人下岗，很多一批都具有手工制作能力，如果能将他们的手工制 作能力向全球展示，一定能够获得非常丰厚的回报。
【商务项目可行性报告】目录第一章 总论 ............................................................................................1 一、项目概况 .........................................................................................1 二、公司简介 .........................................................................................1 三、报告编制依据 .................................................................................2 四、主要结论 .........................................................................................3 第二章 项目背景及必要性 ....................................................................4 一、项目背景 .........................................................................................4 二、项目建设的必要性 .........................................................................6 第三章 总平面布置 ................................................................................9 一、场地概述 .........................................................................................9 二、建设指导和主要原则 .............................................................9 三、总平面布置 ...................................................................................10 四、总图设计 .......................................................................................10 五、建筑设计 ....................................................................................... 11 第四章 建设内容及规模 ......................................................................14 一、设计构思 .......................................................................................14 二、建设内容 .......................................................................................14 三、建设规模 .......................................................................................14--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 四、项目建筑指标表 ...........................................................................15 第五章 项目选址及建设条件 ..............................................................17 一、项目建设地址 ...............................................................................17 二、气象水文条件 ...............................................................................17 三、工程地质条件 ...............................................................................18 四、地震及不良地质现象 ...................................................................20 五、工程地质勘察结论 .......................................................................21 六、工程建设其他条件 .......................................................................21 七、交通条件 .......................................................................................22 八、配套设施条件 ...............................................................................22 第六章 结构设计 ..................................................................................24 一、设计依据 .......................................................................................24 二、设计要求 .......................................................................................24 三、构特征及选型 ...............................................................................24 四、拟采用主要基础类型 ...................................................................25 五、结构材料 .......................................................................................25 第七章 给排水方案 ..............................................................................26 一、设计依据 .......................................................................................26 二、设计范围 .......................................................................................26 三、给水设计 .......................................................................................26--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 四、排水设计 .......................................................................................27 五、排水设计 .......................................................................................28 第八章 电气设计 ..................................................................................29 一、设计依据 .......................................................................................29 二、强电设计 .......................................................................................29 三、防雷、接地 ...................................................................................30 四、通信................................................................................................30 第九章 燃气设计 ..................................................................................31 一、设计依据 .......................................................................................31 二、供气条件 .......................................................................................31 三、用气量估算 ...................................................................................31 四、管道布置 .......................................................................................31 第十章 消防设计 ..................................................................................33 一、设计依据 .......................................................................................33 二、消防设计 .......................................................................................33 第十一章 环境保护 ..............................................................................37一、项目建设与运营对环境的影响 ...................................................37 二、环境保护措施 ...............................................................................38 第十二章 节能方案分析 ......................................................................42--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 一、节能设计标准 ...............................................................................42 二、能耗状况与能耗指标分析 ...........................................................42 三、节能措施 .......................................................................................44 四、节能效果分析 ...............................................................................47 第十三章 项目进度及招投标 ......................................................49一、项目进度计划 ...............................................................................49 二、BT 招投标 .....................................................................................49 第十四章 投资估算及资金筹措 ..........................................................51一、投资估算范围 ...............................................................................51 二、投资估算依据 ...............................................................................51 三、估算说明 .......................................................................................52 四、资金筹措 .......................................................................................54 第十五章 BT 模式经济分析 ................................................................59一、项目业主 .......................................................................................59 二、建设地址 .......................................................................................59 三、BT 融资建设的内容、范围、数量、工期、融资资金组成 .....59 四、融资人应具备条件及能力 ...........................................................60 五、双方的权利、义务 .......................................................................60 六、项目资金、进度、质量、、结算监控措施 .......................62 七、回购条件、时间、资金来源 .......................................................63--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 八、对融资人的结算原则 ...................................................................64 第十六章 第十七章 社会效益评价 ......................................................................65 结论与建议 ..........................................................................66一、结论................................................................................................66 二、建议................................................................................................66--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 第一章一、项目概况总论（一）项目名称：九龙园区 C 区商务中心项目 （二）项目地址：重庆市九龙园区 C 区 （三）项目业主：重庆九龙园高新产业有限公司 （四）项目建设内容建设内容包括商务中心写字楼、商务宾馆、超市、物流服务等设 施。本项目拟占地 55.6 亩，总建筑面积为 7698m2。（五）项目建设期：2009 年 2 月―2010 年 1 月 （六）项目实施方式：按照 BT 融资建设方式进行建设。项目建成后 24 个月内完成项目回购。（七）项目总投资：1413 万元。（八）回购资金来源：项目的回购资金由重庆九龙园区高新产业有限 公司筹集，其中公司筹集 45%,商请贷款 55%,由九龙园区提供项 目担保。二、公司简介重庆九龙园高新产业有限公司于 1998 年 11 月经重庆市工商 管理局批准成立，公司地址在九龙坡区高新区九龙园区火炬大道 16--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 号，注册资金 11000 万元，属国有独资公司，在九龙园区管委会领导 下，受九龙园区和重庆渝隆资产经营集团双重管理，目前公司 内设办公室、部、工程部、总工办、资产管理部、预结算部、管 网迁建部、开发部共 8 个，现有员工 49 人。公司主要经营范围：在政府授权范围内从事土地整治；机械机电 （不含汽车） 、生化、环保、电子产品、通讯器材（不含发射和接收 装置）等高新产品的研究、开发、技术咨询服务及技术成果转让、引 进；建筑材料（不含化危品） 、化工（不含化学危险品和易制毒 化学物品） 、金属材料（不含稀贵金属） ；房地产开发贰级（在许可范 围及有效期内经营） 。公司是九龙园区的经营服务机构，在九龙园区 授权下，承担九龙园区范围内的土地整治、基础设施建设和产业培育 等任务，作为九龙园区项目业主。三、报告编制依据1、 《重庆市国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》 ； 2、重庆市人民政府关于加强和规范政府投资项目 BT 融资建设 管理的通知； 3、国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规 程、规范和设计标准； 4、国家现行的有关法律、法规、标准、规范、规定及政策； 5、重庆九龙园高新产业有限公司提供的有关基础资料。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 四、主要结论（一） 项目建设的实施对促进九龙园区建设， 改善园区生态环境， 提高人民居住环境，促进当地社会和谐发展具有重要的意义。（二）项目建设综合配套条件好。（三）项目对于三废的处理，完全满足环境保护的要求。（四）本项目实施后将向社会直接和间接带动新增一批就业岗 位，提高本地区居民收入，促进区域经济发展，提高园区形象，建设 方案合理可行，社会效益显著。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 第二章一、项目背景（一）园区概况项目背景及必要性九龙园区是国家科技部和重庆市政府批准设立的高新技术产业 开发区和重庆市特色工业园区，由九龙坡区人民政府负责开发建设。园区分为 A、B、C 区，开发面积 36.08 平方公里。目前，A 区形象 日新月异，入驻企业蓬勃发展；B 区建设路畅灯明，签约项目纷纷启 动；C 区规划拉开帷幕，设计水准 国际一流。2003 年，九龙园区综合 经济指标位居重庆市市级工业园 区第一名，被评为 2003 全市 特色工业园区先进。九龙园区区位优势明显，基础 设施建设完善，港口、航空、公路、铁路等交通运输网络健全。几年 来，九龙园区秉承“筑巢引凤”的理念，科学运作资金，投入建设资金 30 亿元，进一步完善水、电、气、通讯管网等建设，建成火炬大道、 华龙大道、蟠龙大道、红狮大道、华福大道九龙园区段、翼龙路等城--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 市一级干道。目前， 九龙园区已构建起健全的招商引资服务机构， 财政、 国土、 市政、工商、等部门形成强大的行政资源，为投资商提供优惠政 策、优良环境和优质的一条龙服务。良好的投资环境和先进的招商理 念吸引了建设集团、隆鑫镁合金、恒胜摩托、劲隆摩托、中程科技、 重庆邦助、智能水表、绿云石都等著名企业和优势项目落户。通过三 级科技孵化体系，园区精心孵化优势项目，培育中小企业，壮大龙头 企业，带动各项产业持续、快速、健康发展。按照区委、区政府实施高新技术战略的要求，九龙园区加快 C 区 20 平方公里规划建设。C 区位于九龙坡区中梁山以西的西部新城 中心区域， 由具备国际一流水准的新加坡裕廊集团实施概念性规划和 控制性详规， 产业战略定位于重点发展装备制造业及都市新型工业产 业群。九龙园区通过高标准规划，高起点实施，将把 C 区建设成为 高新技术高度发达、社会经济快速进步的重庆西部“小昆山”。（二）项目建设背景 2003 年～2006 年，九龙园区连续四年综合经济指标位居重庆市 市级工业园区第一名。2007 年 1―9 月，九龙园区各项经济指标持续 增长，继续在全市特色工业园区中保持领先。1―9 月完成工业总产 值 108.58 亿元， 与去年同比增长 45.04%； 完成技工贸收入 254 亿元， 同比增长 46.11%。完成增加值 28.5 亿元，同比增长 49.9%；完成税 收总额 2.99 亿元，同比增长 26%。完成固定资产投入 12.7 亿元，同--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 比增长 55%。期末入驻企业 1835 户，从业人员首次突破 5 万人,达到 5.03 万人。九龙园区近几年的高速发展，再加上 C 区一批优势产业 项目即将启动，因此，九龙园区 C 区商务中心的建设将带动园区发 展，提高园区的质量，改善园区的环境。二、项目建设的必要性（一）能为园区带来聚集效应 聚集效应最大的特点就是地理的集中性， 既大量相关产业相互集 中在特定的区域范围内。国际经济发展中的成功经验证明：在众多领 域中，竞争优势和产业效能的形成得益于地理位置上集中。本项目占 地 55.6 亩，总建筑面积 7698 平方米，地理条件集中便捷，特别在新 规划建设的商务中心规划有人本分流立体交通网络， 有大型商务写字 楼、宾馆、超市等设施，这种地域集中优势使入驻企业能够有效的利 用各种基础设施、服务设施、公共信息资源和市场资源，从而提高运 营效率。（二）产业关联性强 园区的企业具有非常强的互补性， 即园区成员间的总体力量大于 其各个部分之和。九龙园区 C 区商务中心周边，具有凝聚力的企业 已经出现， 已经初步形成专业化分工网络和多方位产业链、 产业联盟。围绕商务中心的建设，园区企业联合行动，有利于共同开拓国际国内 市场，从而形成园区整体的竞争力。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- （三）商务中心建设是培育新的经济增长点的需要 实行改革开放以来，在中央和各省（市）批准下，在大、中城市 建立了一批开发园区，这些园区经多年的开发、建设，已成为各地区 举足轻重的经济增长点。园区的资金密集和技术密集优势带来的社会 效益也十分显著，其良好的软、硬件条件吸引了众多国内外投资商投 资建厂，不少园区由原来的城乡结合部发展成工业、商贸、信息、金 融发达的主城区。重庆市为能尽快缩小与其他直辖市和特大型城市的差距， 迫切需 要加快发展工业园区的建设，并以之带动全市的经济和技术向更高、 更强的方向发展。商务中心是园区的中心，商务中心的建设不仅能完 善园区的建设，还能带动园区的发展。九龙园区的早日建成，可以促进企业间的联合与协作，形成规模 优势，从而增强企业的抗风险能力，提高产业的市场竞争力，所以商 务中心的建设， 对培育重庆新的经济增长点， 实现经济的跨越式发展， 赶超经济发达地区具有积极意义。（四）是建设和谐社会的需要 和谐是当今时代的主题，胡总书记为重庆发展“勾画蓝图”“导 、 航定向” ，并对重庆切实维护社会和谐稳定提出了明确要求，强调支 出“要完善正确处理人民内部矛盾的工作机制，认真开展矛盾纠纷排 查化解工作，妥善处理各方面利益关系。”这一重要指示精神，为建 设和谐重庆、维护社会和谐稳定指明了方向。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 商务中心包括了写字楼、宾馆、超市等服务设施，能为园区的企 业带来方便，使园区的设施更为完善。由此可见，九龙园区 C 区商 务中心的建设是促进经济发展，改善人民生活，提高城市竞争力的一 项民心工程。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 第三章一、场地概述总平面布置该项目位于重庆市九龙工业园 C 区，用地呈长方形，东、南、西 均为园区干道，北临规划的建设用地，场地总占地面积 55.6 亩，总 建筑面积约 7698m2，场地内现状地势高差不大。该项目四周环境优 美，交通便利，市政配套设施齐全，环境优雅，是建设商务中心的理 想地点。二、建设指导思想和主要原则1、强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、 人与交通、 人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、 道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜于人居的环境空间。2、坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置 自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。3、坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备、 推广新技术。4、贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、人防、节能、节约用地 的设计原则。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 三、总平面布置1、规划目标：营建具有现代感的商务中心，带动园区局部经济 的发展腾飞，创造宜人的高尚生活，在考虑社会效益，环境效益的同 时提升用地的经济效益，使工程达到功能组织合理、用地配置得当、 结构清晰、道路顺畅、配套齐全等要求，创造出“以人为本”尊重环 境，舒适优美的商务空间，同时具有鲜明的地方特色和时代气息。2、总体布局体现出人与环境协调发展的构想。3、总体布局符合规划、消防、人防、环保、防灾、减灾等要求。实现可持续性发展。四、总图设计（一）总体布局 项目占地 55.6 亩，场地内高差很小。本方案地块成方形， 在总平面布置时把建筑顺应地块形状平行布 置，所有建筑以行列式布置。建筑相邻间距采光面较大，满足防火与 日照间距，大多在 20 米以上，形成 1 比 1.2 以上的间距，形成较好 日照条件。该项目场地中部是本项目集中建设的商务、服务等设施，其建筑 周边留有大量活动场地，符合国家相关设计规范。场地中部有超市、 大小餐厅、商务宾馆等设施，还有供人们活动的场地与绿化景观，使--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 整个商务中心空间布置上有张有弛，空间感受丰富。（二）交通道路组织 项目主入口设置于商务中心正南面，主要供人流车流进出，出入 安全，次入口设置于商务中心东面的城市道路上，主要为缓解主入口 的压力，满足使用要求。在商务中心内的道路边，可考虑一些室外停 车场。（三）配套设施 根据本项目为商务区的功能特点，其主要配套设施齐全，相配套 的有道路广场、绿化。五、建筑设计（一）平面设计--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1、写字办公楼部分 本项目建筑平面设计考虑了安置房特点和单元面积， 同时考虑了 充分利用地块周围环境及景观，包括写字楼周边的开敞式绿化空间， 在要求功能合理、舒适实用的前提下，结合了景观与朝向，保证各个 单元的开敞、明快，同时满足私密性要求。写字楼位于场地西侧，设计为 2 层，层高 3.6 米，正面设有 2 个 出入口。写字楼正门外设有一个较大的室外停车场；写字楼主要用于 为周边企业提供品牌咨询、战略策划、融资租凭、信用担保、信用评 定、法律咨询、会计等商务服务。2、商务宾馆和超市 商务宾馆和超市布置在场地中部，商务宾馆内又分为宾馆和茶 楼，茶楼设计为 3 层，宾馆、超市均为 2 层。商务宾馆和超市主要为 了方便园区内的居民购物、住宿和休闲。3、餐厅 餐厅分为大小餐厅两种，餐厅内均配置厨房一个，大小餐厅位置 相距较近，布置在场地靠东，均为单层建筑，餐厅外设有停车位。餐 厅主要是方便园区居民用餐。4、小别墅 小别墅主要用于居住或者办公， 布置在场地中部靠北， 紧邻餐厅， 设计层数为 3 层。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 5、小广场 小广场位于场地中部，是写字楼和商务宾馆之间的过度区域，可 供人们休息和活动。（二）立面造型 建筑立面总体采用多段式，用暖色为基色，给园区居民温馨的感 觉，配以灰兰色坡屋顶并和已建成的还建房相互呼应协调，形成视觉 感和标志感。将出屋面的楼梯间结合坡屋顶加以重点处理，立面形成高低错 落，整个商务区风格统一，以达到具有鲜明个性的建筑群体形象。（三）剖面 写字楼：写字楼建筑总高度 8.9 米，层高为 3.6 米，1、2 楼均为 3.6 米，屋顶高 2 米。商务宾馆、超市和茶楼：商务宾馆、超市和茶楼建筑总高度 8.9 米，茶楼部分为 10.2 米，层高均为 3.6 米，屋顶高 2 米。餐厅和小别墅：餐厅为单层建筑，建筑总高度 5.6；小别墅为 3 层，建筑总高度 10.2 米，层高 3.6 米，屋顶高 2 米。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 第四章一、设计构思建设内容及规模建筑平面布置根据房间使用性质.功能要求，做到动静分区；干 湿分区， 所有房间全明设计， 避免产生过道空间， 浪费有效使用面积。项目房间采用集中布置， 方便管线集中合并。建筑设备和管线的配置， 在楼梯位置设置了有线电视、通讯、网络、安全监控，三表出户等线 路必要的集中空间，便于管理与维修。二、建设内容建设内容主要包括写字楼、商务宾馆（包括超市和茶楼） 、餐厅、 小别墅、广场、物业管理办公室以及相配套的变电所和绿化。三、建设规模根据园区规划，综合确定本项目的建设规模为（一）总占地面积：55.6 亩； （二）总建筑面积：7698m2； 1、写字楼部分 写字楼主要分为大厅和办公室，楼内还设有卫生间、值班室、会 议室、电脑室、文印室、技术监控室、物证保管室、图书资料室。写--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 字楼总建筑面积 2458.42 O。2、商务宾馆 商务宾馆内包括宾馆、茶楼和超市，总建筑面积 3215 O。3、餐厅 餐厅分为大小两种，总建筑面积 600 O，其中大餐厅 350 O，小 餐厅 250 O。3、小别墅 小别墅总建筑面积 424 O，每层约 141 O。4、广场 广场总建筑面积约为 800 O。四、项目建筑指标表项目建筑指标表项 目 计量单位 亩 m2 m2 m2 规划要求指标 数 55.6 20 值 所占比例总用地面积建设用地面积总建筑面积绿地面积 一、按功能性质划分 1）商业建筑面积2)广场面积：m2 m87.00％ 10.39％--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 3）配套设施建筑面积 二、按地上地下部分划分 1）地上建筑面积 2）地下建筑面积 停车泊位 ①地面 ②地下 容积率建筑密度绿地率：m22002.60％m2 m2 200 辆 辆 不大于 1.8 ％ ％ 不大于 35 不少于
200 200 0 1.37 20.76％ 37.66％100％ 0％--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 第五章一、项目建设地址项目选址及建设条件项目场地位于重庆市九龙园区 C 区内。二、气象水文条件项目区属于南亚季风环流控制范围，具备亚热湿润季风气候特 性，复杂多样的地貌类型，使其具有较明显的气候垂直带谱结构。区 内气候特点是：气候温和、四季分明、雨量充沛，具东暖、夏热、秋 长的气候特点。多年平均气温 17.6℃， 极端最高气温 41.7℃， 极端最低气温 1.8℃， 年总积温 5390℃，最热为每年 7 月中旬至 8 月中旬，最冷为每年 12 月下旬至次年 1 月中旬。全年平均降水量 1067.8 毫米，其中 2~4 月春季平均降水 217.5 毫米，5~7 月夏季 454.5 毫米，8~10 月秋季 358.9 毫米，11~1 月冬季 86.9 毫米，降水量最多集中在夏季，占全年降水量的 43%，冬季降水 量最少，只占全年降水量的 8%。年平均无霜期为 335 天， 霜冻一般出现在每年小雪至次年立春前 后， （即 12~1 月）轻者地面草丛上白霜，重者水田起薄冰，多发生于 每次寒潮过后的晴天。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 整年多云雾，全年日照时间不超过 1276 小时，全年日照平均率 为 25%，8 月日照时间最多为平均 223 小时，10 月平均日照时间 20 小时。春天为纯东南风，风力一般 1~2 级，夏季多东南风和西北风，风 向不稳定，往往夹着雷暴，风力为阵性大风，最大可达 8 级，伏天午 时多南风，一般 1 级微风，秋冬季节为西北风，风向较稳定，最大 5 级。冬春季节多为高积云和层积云， 云积稳定， 终日笼罩， 不见天日。夏季多为积雨云和雷雨云，云层变化大，分布不均，积散较快。秋天 多为云朵，移动缓慢，显得秋高气爽。三、工程地质条件（一）地形、地貌 九龙园区内地貌类型多样。一面靠山，三面环水，内部山脊呈鱼 骨状南北向延伸，在地质构造上为西南地台，分三种地貌，一是组团 西部的背斜中梁山脉低山槽谷；二是组团中部的浅丘平坝；三是与嘉 陵江接界部分的沿江向斜地带。道路所在区域地形比较复杂，地貌类 型受地层岩性、地质构造控制明显。（二）地质构造 据区域资料，拟建场地位于观音峡背斜南端南东翼，拟建场区内 无区域性断裂构造通过，场区内地质构造简单。根据现场调查，场区--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 内岩层倾向 120° 左右。根据地面地质调查，道路沿线边坡岩体中有两组主要裂隙发育①275° ～290° ∠68° ～74° ，裂面平直，有少量粘土无充填，裂隙宽度 1～3mm，间距 2.5～5.2m， 延伸长度一般 3～7m， 裂隙结合程度一般。②172° ～182° ∠70° ～ 76° ，裂面平直，无充填或有少量粘土充填，裂隙宽度 1～3mm，间 距 2.0～5.0m，延伸长度一般 3～6m，裂隙结合程度较差。（三）地层岩性 场地沿线主要分布亚粘土层， 下伏基岩为侏罗系中统沙溪庙组的 砂、泥岩层，地层岩性自上而下分述如下1、第四系土层 亚粘土：灰褐色、黄色，呈可塑~硬塑。无摇震反应、稍有光泽、 干强度中等、韧性中等。主要分布于整个道路沿线。系冲洪积及残坡 积成因。厚度 1.26~6.46m。2、基岩 拟建工程沿线基岩为侏罗系中统沙溪庙组砂岩、泥岩层，呈互层 状分布。砂岩（J2S-SS） ：黄色、灰白色，主要矿物成份：石英、长石、云 母等，中~细粒结构，厚层~巨厚层状构造，钙质胶结，局部含泥质条 带及薄层。砂岩露头主要同露于线路沿线中陡崖地带。泥岩（J2S-MS） ：紫红色。主要由粘土矿物组成。泥质结构，中--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 厚层~巨厚层状构造，局部含砂质重，局部夹泥质砂岩薄层，与砂岩 呈互层状分布。沿线范围内田埂上常见岩露头。基岩强风化带，由于该拟建场地为构造剥蚀带，强风化带变化较 大，大多随基岩面起伏，强风化层一般厚约 1.0m。基岩面与上覆土 层呈不整合接触。据区域资料， 组团内地下水类型多为重碳酸钙型水或重碳酸钙一 镁型水，矿化度下于 0.5 克/升，地下水无侵蚀性。项目建设场地岩土层序正常， 无断层、 滑坡等其它不良地质现象， 场地稳定，水文地质条件简单。适宜建设重庆市九龙园区道路工程。四、地震及不良地质现象经地面调查，拟建场区内没有发现滑坡、崩塌、泥石流等不良地 质现象。根据钻探资料， 拟建场区内没有发现软弱夹层、 地下采空区、 地下硐室等。根据区域地质资料，场区内没有断裂构造通过，适宜建 设纵四路道路工程。据《公路抗震设计规范》 （JTJ004―89） ，拟建场区抗震设防烈度 为 6 度，设计基本地震加速度为 0.05g，设计地震分组为第一组。场 区内拟建构筑物抗震设防类别为乙类。拟建场区属于建筑抗震一般地 段，可采用简易抗震措施。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 五、工程地质勘察结论（一）经岩土工程地质勘察，未发现土坡变形、开裂等不稳定现 象存在，土体现状稳定，基岩未发现滑坡、泥石流、断层等不良地质 作用存在，区域稳定性良好，适合建设道路。（二）场区岩体属较完整~完整，岩石为大块状，软质岩石。岩 层产状约为：倾向 100~120；倾角 5~20。（三）场地水文地质条件：低洼地段和冲沟具地下水存在，地下 水对基础施工有一定影响。地下水对混凝土无腐蚀性。（四）场区抗震设防烈度为 6 度，建筑场地类别为 I、II 类。综上所述，该场地适宜兴建拟定构筑物。六、工程建设其他条件九龙园区区位优势明显， 基础设施建设完善， 港口、 航空、 公路、 铁路等交通运输网络健全。几年来， 九龙园区秉承“筑巢引凤”的理念， 科学运作资金，投入建设资金 30 亿元，进一步完善水、电、气、通 讯管网等建设，建成火炬大道、华龙大道、蟠龙大道、红狮大道、华 福大道九龙园区段、翼龙路等城市一级干道。水、电、通信等设施初具规模，便于接入，比较利于道路建设。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 七、交通条件九龙园区位于重庆市1小时经济圈核心，是主城向西拓展不可逾 越的空间， 也是成渝经济区的重庆门户。东邻渝中区， 北壤沙坪坝区， 南接市经济技术开发区，西踞成渝高速公路大门，是重庆主城核心区 之一。水陆交通便利，有利于外向型经济的发展。目前，九龙园区C区规划水准一流，优势项目启动建设。园区直 接投入35亿元，建设主干道、次干道长达39公里，建成城市一级干道 6条，支线道路近20条，形成火炬大道、翼龙路、华龙大道等纵横交 汇的交通网络，与周边保持着紧密的交通联系。区域内有二郎、华岩 寺2个高速公路入口，现有陈庹路大桥1座，恒胜路口立交、蟠龙路口 立交2座，区域通行公交线路12条。八、配套设施条件该项目紧靠城市主干道，有市政给水管，供水压力约 0.4MPa。附近有市政污水管和市政雨水管，可接纳本住宅小区的污、雨水量。天然气管道供应采用二级管网系统， 从中压管道上来的天然气经天然 气用户调压箱减压后，分别至各用户使用。建成 220KV 和 110KV 变电站各一座， 开闭所 4 座， 新建水、 电、 气、通讯管网突破 200 公里，其中电力管网 45 公里，给水管网 26--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 公里，燃气管网 54 公里，为项目建设提供了充分的基础保障。园区 新建绿化 50 万平方米，建成市政公园 2 个，创造了路畅灯明，花红 树绿的窗口形象。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 第六章一、设计依据结构设计GB
建筑结构荷载规范(2006 年修订版)； GB
建筑地基基础设计规范； GB 混凝土结构设计规范； 其它有关的规范、标准、规程。二、设计要求1、基本风载 0.4kN/m2。2、地震基本烈度：6 度。3、设计地震分组：第一组。4、设计基本地震加速度0.05g。5、结构安全等级：二级。6、防设置及等级：本工程采用异地人防 。三、构特征及选型本项目拟建建筑大多为多层建筑，最高为三层，层高 3.6 米，不 设置地下室，主屋面标高最高为 10.200 米，结构体形简单，属 对抗震有利结构。根据各建筑形状特点， 本工程拟采用砌体结构， 并 按照建筑抗震设计规范（GB ）的要求在建筑物的适当位 置设置构造柱及在每层楼面标高处设置钢筋混凝土圈梁， 以增强结构--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 的整体性。四、拟采用主要基础类型拟采用墙下条形基础。伸缩缝、防震缝、沉降缝设置：本工程各建筑各单体形、高度、 墙体布置基本一致，无需设置沉降缝。五、结构材料墙体一～二层 二层以上 现浇构件混凝土强度等级：C25 钢材：HPB235 级（?） ，HRB335 级（Ф ） 页岩实心砖 Mu10 页岩实心砖 Mu10 砂浆 M10 砂浆 M7.5--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 第七章一、设计依据给排水方案《建筑给水排水设计规范》GB； 《室外给水设计规范》GB； 《室外排水设计规范》GB； 国家现行给排水设计规范、规程和标准：二、设计范围1、室外红线范围内的给排水设计； 2、室内给排水设计； 3、室内外消防设计。三、给水设计1、水源、水压 采用城市自来水，市政供水压力可供 0.4Mpa，能满足项目区域 内生活及消防供水需求。2、水质 项目采用城市自来水，其水质满足生活饮用水水质标准，能满足 一般生产、生活用水水质要求。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 3、给水系统 本项目范围内室外设 DN200 给水环网。室外给水管采用生活及 消防共用环状管线，本项目各单项工程室内给水管采用支状供水。本 项目的给水引入处设计了阀门。4、给水分区 本项目市政给水压力约 0.4Mpa。能满足生活、生产给水压力要 求，给水系统采用市政直供不分区给水。5、管材 本项目室外给水管≥100mm 采用钢网塑料给水管，热熔连接。给水管&100mm 采用钢塑复合管，室内给水管采用钢塑复合管，卡压 连接。四、排水设计1、排水：采用生活污水和雨水分流制。2、排水量 A 300m3。B 雨水量：屋面雨水降雨厚度 h=159mm/h，P=5 年。商务中心雨水量按重庆市暴雨公式计算，即q=.775lgp)/(t+12.8p0.076)0.77 其中 P=2 年，地面径流系数取 0.65--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------污水量：按生活给水量的 90%计算，每天排放污水量约 3、雨污水均采用暗管组织排放，污水管管径为 d300mm，雨水 管管径为 d300～d400mm，分别排入市政雨污水管。五、排水设计1、排水体制采取雨、污分流制。2、室内生活污水设置了污水排水系统，将生活污水排至室外污 水检查井，沿道路和建筑物的周边敷设室外污水管，再接至各地埋式 污水处理设施经生化处理达到排放标准后排入市政污水干管。3、屋面雨水经组织排放至屋面雨水斗，经立管排至雨水室外检 查井，进入园区雨水管网。道路上的雨水通过雨水口接至室外雨水管 网，雨水口沿道路每隔 20～50m 设置。场地范围内雨水经过室外雨 水管收集后就近排入市政雨水管。4、排水管材 室内生活污水管及雨水管采用硬聚氯乙烯塑料排水管，粘接。室 外雨污水管采用 PVC 双壁波纹塑料排水管粘接。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 第八章一、设计依据电气设计1、 《民用建筑电气设计规范》 （JGJ16-2008） ； 2、 《重庆地区住宅电气设计标准》 （DB50/T） ； 3、 《建筑设计防火规范》 （2008 版） ； 4、 《建筑物防雷设计规范》 （GB） ； 5、 《建筑照明设计标准》 （GB） 。二、强电设计1、电源 本项目用电由现状区内 10kV 电力线下杆供电。采用 2 回 10kV 电缆直埋敷设进线方式。10kV 电源经配电后以放射式配电方式供电 至变压器。2、电力系统 商务中心附近共设 2 个变电所，变压器容量分别为 3×630kVA 和 2×800kVA。小区室外电力线路直埋地敷设， 穿越道路和入户时穿 钢管保护。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 三、防雷、接地商务中心内建筑均为 3 类防雷建筑， 按规范对各建筑设置防雷设 施。在屋顶利用压顶钢筋作防雷接闪器， 同时利用大楼柱内钢筋下引 线，利用基础内钢筋作接地体，接地电阻不大于 4 欧姆。变电中的零电压点和电气安全接地体与防雷接地体共用接地装 置，并与其它电气装置外的金属部分尽可能连通，形成总等电位体， 总的接地电阻不大于 4 欧姆。四、通信电信电缆采用管道敷设方式，沿规划道路敷设，普通住宅每户考 虑一门电话，商业门面 1 门/100m2，另考虑 15%裕量，约需电话 2500 门。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 第九章一、设计依据燃气设计1.《城镇燃气设计规范》 （GB） ； 2.《建筑设计防火规范》 （GB） ； 3.《城镇燃气输配工程施工及验收规范》 （CJJ33―2005） 。二、供气条件本项目气源由市政燃气管网提供， 燃气供应量充足， 满足日后生 活需要。三、用气量估算本项目燃气主要用于商务中心餐馆、宾馆等日常生活使用。根据 本项目拟建餐馆日用量计算， 按一台天然气双眼灶和一台天然气容积 式热水器考虑用气量。天然气用气指标取 0.6m3/d?人，计算日用气 量估算为 3000m3/d。四、管道布置从城市输气管网接入 DN80 的输气干管， 然后沿着道路布置输气 管网。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 非车行道下管道的埋设深度为管顶距地面不小于 0.6m。穿越公路处管道的埋设深度为管顶距地面不小于 0.8m，且设置 加强级保护套管。管材选用 PE 聚乙烯塑料管，该管材具有施工简便、不需防腐、 整体性好等优点。阀门选用 PE 阀，与 PE 管匹配，其安装、连接都较为方便。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 第十章一、设计依据消防设计为了防止和减少火灾危害， 设计中应遵循 “以防为主， 防消结合” 的原则， 针对建筑火灾的特点， 立足自防自救， 采用可靠的防火措施， 做到安全适用，技术先进，经济合理。本工程按以下有关的规范、标准、规定进行设计《民用建筑设计通则》 （GB） ； 《建筑设计防火规范》 （GB） ； 《水喷雾灭火系统设计规范》 （GB50219-95） ； 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 （GB50067-97） ；二、消防设计一、总体消防设计 建筑周围消防车道环通， 主要出入口都有充足场地提供消防扑救 使用，建筑间距满足消防要求。二、消防类别 消防设计按小区内同一时间一次火灾考虑， 消防类别按商务中心 内用水量最大一栋建筑确定。三、建筑防火--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 该项目为多层建筑，多层建筑物为砖混结构，主要承重构件的耐 火等级为一级，建筑装饰材料用不燃烧体和难燃烧体。四、防火分区和安全疏散 商务区每栋建筑为一个防火分区，均小于 1000 平方米，每栋建 筑均设有一部疏散楼梯。五、消防给排水 1、消防水源 本工程四周的市政道路下有规划的市政供水干管， 其供水压力约 0.4MPa。本工程从该市政给水管上接 DN200 给水管，沿小区四周形 成环状管网，供小区室外消防给水及室内消防给水的供水水源。2、消防用水量 室外消火栓：20L/S,火灾时间 2 小时，水量 144 吨。自动喷洒 30L/S,火灾时间 1 小时，水量 108 吨。室内消火栓：20L/S,火灾时间 2 小时，水量 144 吨。一次火灾总消防用水量：396 吨。3、室内消防供水系统 （1）消火栓供水系统设计上采用静压分区，动压校核的原则，力求系统简单，消防分 一个区。每层设有室内消火栓， 保证同层有两股水枪的冲实水柱同时到达 任一着火点。每个消火栓内设口径 SN65 消火栓，水龙带长 25 米，--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 水枪口径?19，并设击碎开关远距离起动消火栓泵。当栓口出水压力 大于 0.5MPa 时，消火栓为减压稳压消火栓。水泵接合器：消火栓系统设二套墙壁式水泵接合器。（2）自动喷洒灭火系统自动喷洒系统顶层增压设备设于屋顶层。报警装置根据规范规定每个报警阀控制喷头数不超过 800 个， 每个报警阀供水的最高与最低位置的喷头高程差不宜大于 50 米的要 求。水流指示器及末端试水装置每层支管起端设显示开闭的信号阀 和水流指示器，通过水流指示器，将火灾发生部位的信号输送到消防 控制中心。每个报警阀组的最不利点的点设置末端试水装置，其他防 火分区、楼层的最不利点喷头处，均设试水阀。喷头：喷头采用 ZSTP15 式喷头，车库喷头为直立型喷头。水泵接合器：设两套墙壁式水泵接合器。（3）建筑灭火器配置灭火器配置根据规范按照不同的火灾危险等级及火灾类型配置 磷酸铵盐干粉手提式、推车式灭火器，灭火器设置在明显和便于取用 的地点。5、消防排水地下一层设废水池汇集消防和事故排水。废水池容积大于 2m3， 排水泵的排水量大于 10L/S，将消防事故积水及时排至室外。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 6、室外消防：室外设 DN200 消防环状管网，室外消火栓沿道路 设置，距建筑外墙距离不小于 5.00m，不大于 40m。距路边距离不小 于 5.00m。消火栓间距不大于 120m，保证室外消防供水。7、消防管材：消火栓系统、喷淋系统采用热浸锌钢管，沟槽式 连接。（三）电气消防 本工程消防设备用电为一级负荷；其它用电均为三级负荷。拟采 用 10kV 电源作主电源， 另设自备柴油发电机组作消防设备备用电源。（四）防排烟设计 1、凡长度超过 20m 且不能自然采光通风或虽能自然采光但长度 超过 60 米的内走道， 不具备自然排烟条件的地下室设机械排烟系统。2、防排烟系统及通风空调系统启停、运行、切换均受控于消防 中心，排烟风机入口处的防火阀与排烟风机联锁。3、所有专用排烟口均为常闭，火灾时电信号自动及手动开启。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 第十一章环境保护在设计中严格执行国家建设项目环境保护法， 充分考虑建筑与环 境的关系，增大绿化面积，改善居住环境，做到环保生态的居住空 间． 同时在施工过程及社区交付使用后， 对主要污染源及污染物进行 处理后排放。一、项目建设与运营对环境的影响(一)施工期主要污染源 1．噪声：施工期的噪声是建筑工程敏感的环境问题之一，主要 来源于不同施工阶段的各类施工机械和活动，包括(1)土石方施工阶段：挖掘机、装载机、推土机、人工工具、运 输车辆等。(2)混凝土浇筑阶段：混凝土搅拌机(运输车辆)、振捣棒等。(3)结构施工阶段：地泵、汽车泵、混凝土搅拌车、振捣棒、支 拆模板、搭拆钢管脚手架、模板修理、电锯、外用电梯等。(4)装修及机电设备安装阶段：拆脚手架、石材切割、电钻、电 锯等。2．废水：主要包括施工及生活废水、雨水等。施工现场应设 置独立的雨、污水管网，雨水、污水经处理后排入市政管道。3．废气：包括各类燃料动力机械作业时排放的燃油废气。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 4．固废：主要是土石方工程及混凝土浇筑中产生的废弃土石和 施工废料等，也有施工人员生活垃圾废弃物。5．扬尘：主要包括拆迁、土方施工、现场搅拌、裸露土地、易 散落、易飞扬的细颗粒材料，建筑垃圾的存放运输等。(二)营运期主要污染源 1．噪声：项目建成后，建筑物配备的机电设备工作时会带来一 定的噪声污染。2．废水：项目建成后，废水排放以生活污水为主，另有少量的 车辆清洗、绿化、道路清洗水和不可预见水。3．废气：进出地下车库的车辆排放尾气，建筑物内平时的餐厅 厨房油烟，将对环境造成一定影响。4．固废：主要为小区生活垃圾的废弃物以及社区卫生院废弃 物。二、环境保护措施(一)施工期环境保护 1．噪声：根据GBl2523―90《建筑施工场界噪声标准》，施工 阶段不同，噪声限值也不同。夜间除打桩阶段为禁止施工外，其它阶 段限值为55dB。因此，应提倡文明施工，减少人为噪声，尽量采用 低噪声有消声设备的施工机械， 建立健全控制噪声的管理制度， 对噪 声进行监测，发现超标应及时、有效地采取控制措施。常见的控制措--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 施有：消声、吸声、隔声和阻声。虽然施工噪声仅在施工期的土建施工阶段产生， 随施工的结束而 消失，但由于噪声较强，且日夜连续工作，将会对周围声学环境产生 严重影响，极易引起人们的反感，应予以重视，建议采取以下噪声防 治措施①采用较先进的、 噪声较小的施工设备， 并加强维护和保养， 以降低声源声级； ②施工尽量在白天进行； ③将有固定工作地点的施 工机械应尽量设置在距居民区较远的位置， 并采取适当的封闭和隔声 措施；④高、中考前半个月，禁止非抢险抢修且产生噪声污染的夜间 施工作业。施工场界噪声的控制应达到 《建筑施工场界噪声限值》 (GB12523 ―90)的要求。2．废水：施工期产生的含悬浮物和少量石油类施工废水通过市 政排污管排入长江，建议修建隔油池、沉砂池，施工期废水经隔油、 沉淀后排放。3．废气：为减少施工期空气污染对环境的影响，建议采取以下 措施①施工期必须加强施工机械的使用管理和保养维修， 提高机械 设备的正常使用率，缩短工期，降低燃料废气的排放量；②对开包的 水泥应及时使用和清扫，对土石方装卸和运输产生的扬尘采取洒水、 限制车速抑尘措施，以减轻对施工区域附近地面环境空气质量的影 响；④运渣车辆不得超高运输，并覆盖塑料布，以免洒落。4．固废：施工期应对固体废弃物的产生、排放、收集、储存、--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 运输、利用、处置的全过程进行统筹管理，不仅应着眼于对已产生的 固废进行处置， 更应强调不产生、 少产生固体废弃物和对已产生的固 废进行综合利用，以实现固体废料的“减量化、资源化、无害化”。如采取水土保持措施， 减轻水土流失对水体的污染； 产生的弃土和施 工废料应运往指定的地点填埋； 施工人员的生活垃圾分类收集后由环 保部门统一处置等。5．扬尘：可在现场设置围挡，实施淋水降尘，场内道路硬化， 垃圾封闭，使用清洁燃料等措施进行控制。(二)营运期的环境保护 1．噪声：选用高效低噪及振动小的设备，振动设备基础均设置 橡胶或弹簧减振器， 配备电机设隔音罩。通风机等振动设备与管道连 接处设软接头、减振支；吊架，水泵基础加减振垫。通过这些措施， 可以有效的减少营运期机电设备噪声对周围声学环境的影响。2、废水：本项目拟建一座无能耗的污水生化处理池，所有生活 污水经生化处理达到一级标准后，排入市政管网。生活污水的排放标准应按《污水综合排放标准》(GB) 一级标准执行。3、废气：建筑物内使用电能、天然气作为燃料，其废气对空气 污染很小。因楼内提供餐饮服务，应安装油烟净化设施和专用通道， 油烟道引至楼顶排放， 对环境的影响很小； 平时地下车库设通风风机， 车库内排气经竖井引至楼顶排放，对空气环境的影响不大。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 油烟的排放浓度应达《饮食业油烟排放标准》(GB)的 要求，即排放浓度应不高于2.0mg/m3。商务中心实行人车分流， 停车场的汽车尾气排入， 通过在设计时 保证车库有一定的容积， 进出汽车车道尽可能直短， 以缩短汽车进出 库时间。地下车库采取强制通风手段， 车库排风口设置在空气流通的 地方。在设计时将注意对各环节的环保控制，如通风方式、通风量、 通风口的设计，废气排放完全达到国家和重庆市规定的废气排放标 准。4、固废：生活垃圾纳入地区环卫垃圾消纳系统，垃圾贮存和收 集均采用封闭式的垃圾袋和垃圾箱，不会对周围环境产生不良影响， 并由城市垃圾处理场统一处置，不得造成二次污染。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 第十二章一、节能设计标准节能方案分析1、 《公共建筑节能设计标准》DBJ50-052-2006 2、 《居住建筑节能 65%设计标准》DBJ50-071-2007 3、 《公用建筑节能设计标准》GB 4、 《采暖通风与空气调节设计规范》GB5 5、 《外墙外保温工程技术规程》JGJ144―2004 6、 《建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法》GB/T二、能耗状况与能耗指标分析（一）项目能源品种选用原则 本项目根据国家和重庆市的相关节能与环保政策，本着节能、环 保、因地制宜的原则，结合本项目区域定位、商务、公建类型和外部 条件等具体情况选择能源形式。（二）项目所在地能源供应状况 本项目位于目位于重庆市九龙工业园 C 区，用地呈长方形，东、 南、西均临城市干道，北临规划的建设用地。该区域已具备一定市政 设施的接口，市政设施基本可以得到保证，只要项目本身进行必要的 区内管线的建设和接入，即可满足本项目建设和使用要求，能源供应--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 条件上（水、电力及天然气市政配套）初步具备。供水给水系统从市政自来水干管上接入 DN200 或 DN300 进水 管，并在建筑周围敷设成环状布置。供水分区压力控制在 0.4Mpa 范 围内，水量水压安全可靠。天然气：与天然气公司协调，从干管上接入天然气管，用中压进 气至天然气调压箱调压后，低压进户。该地区供气服务压力，供气量 安全可靠。电力：本工程用电变压器总装置容量约 3490kVA，共设有 2 个变 电所，变压器容量分别为 3×630kVA 和 2×800kVA。拟由附近的城 市变电站取得 10KV 电源。（三）能源消耗种类及数量 本项目的能源消耗种类主要为电能， 主要用于满足建筑物的空调 系统、照明系统、动力系统等。项目认真贯彻国家节能、节材、节水 的有关规定，严格按照节能设计标准和节能设计要求进行设计。对于 公共建筑部分的维护结构热工设计， 暖通部分的节能设计均以重庆市 《公共建筑节能设计标准》DBJ50-052-2006 作为依据。对于居住建 筑部分的设计施工则以重庆市《居住建筑节能 65%设计标准》 DBJ50-071-2007 作为依据，使建筑物的节能综合指标达到相关要求。1．项目用电量 商务中心内部分夏季运行分体空调， 配套商业部分采用变制冷剂 流量多联分体式空调系统。重庆市区民用建筑空调年耗电量--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 20.9w/m2。项目总建筑面积 7698m2。地上住宅空调年耗电量＝161 万千瓦时/年项目空调用能指标地上住宅 年耗电量指标 ≤20.9kWh/m2 项目年耗电量 161 万 kWh建筑物能耗设计指标采暖期室内环境温度 ≤18℃ 空调降温期室内环境温度 ≥26℃照明的功率密度，商务建筑取 10w/m2，其他配套设施及公共照 明取 5w/m2。2.项目用水量 本项目市政给水压力按照 0.4Mpa 考虑；给水系统从市政自来水 干管上接入。用水量标准商务区：150L／人?d K=1.8；绿化及浇洒道路用水量按 1.5L／m2?d 计算 ；三、节能措施1、 建筑物总体布局有利于充分利用太阳能和组织夏季自然通风。建筑物尽量减少外维护结构面积，以降低热量损失。该项目建筑物体 形系数控制在 0.3 以下。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2、商务区节能设计遵循《公共建筑节能设计标准》 DBJ50-052-2006。建筑物维护结构部位热惰性指标 D3，墙体各层 材料（由外至内） ：水泥砂浆,厚度 20mm；挤塑聚苯板,厚度 40mm； 页岩实心砖 Mu10,厚度 240mm；水泥砂浆,厚度 20mm，使传热系数 不大于 0.9W/(m2?K)。对垂直墙面可采用外廓、阳台、挑檐阳等遮 阳设施和浅色墙面、反射幕墙、植物覆盖绿化等。3、门窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，本项目在保证日照、采 光、通风、观景条件下，将尽量减少外门窗洞口的面积，以减少建筑 能耗。建筑物控制窗墙面积南向小于 0.3，东西向小于 0.25，北向小 于 0.2。提高门窗的气密性：初步设计中将采用密闭性良好的门窗外 窗及阳台门的气密性不低于 《建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方 法》GB/T 规定的 4 级标准。通过改进门窗产品结构，如加 装密封条提高门窗气密性，防止空气对流传热。门窗将选用新型保温 节能门窗（断桥隔热双层中空玻璃的塑钢门窗） 。4、采用浅色屋面，以隔热太阳辐射热，减少阳光直射，在屋顶 涂上隔热防水膏, 使屋面具备保温、隔热、防水等节能效果，传热系 数 K≤0.7W/(m2?K)。5、热力管道采用绝热效果和防水性能较好的高密度聚乙烯材料 的直埋保温管，可以达到热力管道的保温节能效果。换热器采用传热 系数与阻力损失综合性良好的产品。6、选用节能空调机产品，风冷单元式中央空调，其额定制冷工--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 况下的性能系数(COP)不低于 2.6W/W。户式家用空调选用不低于二 级能耗的产品。7、电气节能设计 （1）合理布局配电点，使其尽量靠近负荷中心。电所采用放射式 向公建和各商务楼供电， 公建和各商务楼采用放射式和树干式相结合 的配电方式。合理调配变压器的负荷率，使其长期经济运行。无功补 偿采用中、低压相结合的方式。优先选用 S11、S10 型变压器，其他 变配电设备、开关均采用新型低耗产品。（2）商业区采用多电表分户计量。（3）采用发光效率高的节能照明光源，优先选取发光效率比传统 灯具高 30％的产品。（4）荧光灯等气体放电灯采用功率因素达到 0.99 以上的电子镇 流器。（5）楼梯间普通照明灯具均采用声光延时节能开关控制。（6）灯具采取分路控制，降低不必要的区域照明密度。（7）尽可能利用智能化管理对供电设备、公共照明、供水、通风 空调等主要设备监控管理，以达到节能目的。8、给水排水专业的节能措施 该项目市政给水管网能满足生活用水的压力时， 由市政管网直接 供水。给水系统采用减压分区供水，供水分区压力控制在 0.4Mpa。（1）给水管材采用压力水头损失小，强度好、耐腐蚀、使用寿命--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 长的新型管材，可以达到降低电耗和水量损失的效果。（2） 绿化用水利用中水， 在灌溉方式上， 采用节水效率高的喷灌、 滴灌、渗灌等先进节水设施，提高水的有效利用率。（3）在各建筑物的引入管均安装水表，商业部分按用水部门分别 安装水表。按计划用水，节约用水。同时为运行管理、节能管理提供 基础数据。（4）卫生器具均选用节水型器具。给水水嘴采用陶瓷芯等密封性 好、能限制出流流率并经过国家有关质量检测部门检测合格节水水 嘴。蹲便器采用脚踏式自闭冲洗阀蹲便器。9、他节能措施 对建筑周围环境进行绿化设计， 绿化将对居住区气候条件起着十 分重要的作用，它能调节改善气候，调节碳氧平衡，减弱温室效应， 减少城市的大气污染， 减低噪声， 遮阳隔热， 是改善商务区微小气候， 改善建筑室内环境，节约建筑能耗的有效措施。尽量保留原有树木，保持生态环境。商务区周围特别是道路沿线 种植树木， 起挡风降噪作用。商务区内各建筑均能满足规范日照要求。四、节能效果分析该项目为达到节能、环保的目标，在建筑热工设计、通风的节能 设计方面严格执行国家及重庆市相关标准和规范。该项目优化用能结 构，满足相关技术政策，从根本上实行了国家相关的节能要求。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 本项目未采用国家明令禁止或淘汰的落后工艺、设备，在节能措 施中积极采用新工艺、新技术、新产品，项目各项能耗指标达到重庆 市《公共建筑节能设计标准》DBJ50-052-2006 的相关要求。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 第十三章一、项目进度计划项目进度计划及招投标根据本项目的前期准备、资金筹集等情况，项目计划在 8 个月完 成，具体安排如下（2008 年 12 月―2009 年 7 月） （一） 2008 年 12 月―2009 年 1 月完成规划、 设计、 踏勘、 立项、 办理相关手续，落实建设资金； （二）2009 年 2 月――2009 年 6 月开工建设，完成项目主体工 程建设； （三）2009 年 3 月――2009 年 6 月附属配套设施工程建设，绿 化建设； （四）2009 年 7 月，对工程进行竣工验收，并且正式投入使用。二、BT 招投标该招标项目九龙园区 C 区商务中心项目拟采用 BT 模式建设。根 据《重庆市人民政府关于加强和规范政府投资项目 BT 融资建设管理 的通知》渝府发〔2007〕73 号文之规定。BT 模式项目要严格实行招标投标制度。项目业主应通过招标选 择融资人，确需实行邀请招标或不招标的，应在 BT 融资建设方案中 说明理由，提供相应依据。招标方式在项目可研批复中一并明确。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 招标选择融资人的工作应在项目初步设计和投资概算批准后进 行。项目业主要对融资人的融资能力、建设管理能力和履约信誉提出 严格要求。融资人投入项目的自有资金不低于 BT 合同总价的 35%， 其余建设资金要提供省级以上金融机构出具的中长期贷款承诺函。分 别具有融资优势和管理优势的不同独立法人， 可以组成联合体承担项 目融资建设，但须签订联合体协议，明确双方各自承担的工作内容和 权利义务。BT 承包合同价必须控制在批准的概算内，要明确合同总价的构 成，分别列出建筑安装工程费、融资人融资的财务费用、投资收益和 进入总价但由项目业主掌握使用的资金额等，其中建筑安装工程费、 融资人融资的财务费用一般应实行固定总价包干。项目勘察设计、监理、施工、重要设备材料必须依法招标。项目勘察设计、监理招标工作由项目业主组织，融资人参与；项目施 工、重要设备材料采购招标工作由融资人组织，项目业主参与。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 九龙园区 C 区西城新苑三期农转非安置小区可行性研究报第十四章投资估算及资金筹措一、投资估算范围投资估算范围为项目从筹建至竣工验收， 按设计规定的全部土建 工程、设备及工器具购置、安装工程、工程建设其他费、预备费等工 程所需的全部费用。二、投资估算依据（一）国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参 数》 （第三版） ； （二）项目技术方案、产品方案、建设条件、建设工期； （三）工程量根据方案设计估算； （四）设备价格：主要设备通过厂家询价，小型及通用设备采用 市场价（价格为到厂价） ； （五）材料价格：材料价格采用市场价格，价格为到厂价或预算 价； （六）相关费用按国家及重庆市有关规定计算； （七）业主提供的相关资料。51 九龙园区 C 区西城新苑三期农转非安置小区可行性研究报三、估算说明（一）建设投资 项目建设投资估算总额为 1314.4 万元，其中建筑工程费 980 万 元，工程其他费用 260.4 万元，基本预备费 74 万元。（1）建筑工程 公用配套设施：由各公用专业按工艺要求，结合工艺布置和项目 的实际情况，根据有关的估算指标编制。（2）设备及安装工程 设备原价：按近期设备制造厂或供应商的询价进行测算。设备运杂费、 安装费由工艺专业根据相关的估算指标进行测算。（二）工程建设其它费用 1、建设用地费用 本项目征地费用不计算在内。2、技术咨询费用 ●项目论证费：包括编制项目建议书、编制可}
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