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西安抵押担保贷款的四种常见方式是什么
第一种就是、质押担保：采取质押方式的，出质人和质权人必须签订书面质押合同，质押合同至借款人还清全部贷款本息时中止；对设定的质物，在质押期届满之前，贷款人不得擅自处分。质押期间，质物如有损害、遗失，贷款人应承担责任并负责赔偿。
第二种、抵押加保证：是指贷款人在借款人尚未取得所购房屋产权的基础上，要求借款人提供具有代为清偿能力的第三方连带责任保证人作为贷款担保而向借款人发放的贷款。目前，一般要求所购房屋的开发商为担保人。
第三种、抵押担保：借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押；以房地产作抵押的，抵 押人和抵押权人应当签订书面抵押合同；借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负责维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分；抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。
第四种、保证担保：借款人不能足额提供抵押（质押）时，应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在银行开立有存款帐户。保证人为自然人的，本息有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金；保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。
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榕银行“试水”“便民贷”
无需担保食杂店也能找银行贷款
版次： A26
-- 财经·消费/要闻 --
&&&&本报讯（记者林启星）食杂店、小超市，无需通过担保公司，也能从银行贷到款。昨日记者从我省银行业内了解到，今年初以来，各家银行不断加大对小微企业的金融扶持力度，创新小微企业的信贷模式和品种，近期就有银行在榕“试水”“便民贷”，截至目前已有7家商户顺利拿到贷款。&&&&便民贷款业务最快3天内就能贷到款&&&&昨日记者从银行业内了解到，最近有银行在福州仓山区开始“试水”便民贷款业务，专门针对食杂店或者小超市。&&&&“这项业务不需要通过担保公司，申请的商户只需要提供店铺租赁合同、营业额以及烟草专卖许可证，就可以向银行申请贷款。如果材料齐全，一般3天内就可以放款。”民生银行福州分行目前正在仓山区试点，该行仓山支行行长程丽斌告诉记者，申请的商户必须是已经经营3年以上的，一般是根据烟草许可证的等级来确定贷款额度。&&&&据介绍，必须是烟草许可4星级以上才可以贷到款，4星级可贷款20万元，5星级可贷到30万元，“如果是5星级还是旗舰店的话，可以贷到50万元。江南水都那边的一家商户，近期就贷到了50万元。还有一个4星级的客户，其实可以贷20万元，但是他只需要10万元，我们也照样贷给他。”&&&&据了解，截至目前，福州市仓山区已有7家商户顺利拿到“便民贷”，今后此项业务还将进一步拓展到福州的其他区县。&&&&上半年小微企业新增贷款占比超六成&&&&今年4月，福建银监局出台通知，提出“提高小微企业贷款可获得性，拓宽小微企业的金融服务覆盖面”的新目标，在原有两个“不低于”目标的基础上要求银行业机构努力实现小微企业贷款户数高于上年同期水平，扩大小微企业的金融服务覆盖面。&&&&通知一出，在闽各家银行纷纷加大了对小微企业的扶持力度。&&&&比如：此前中行福建省分行就推出服务于小微企业的“中银信贷工厂”金融模式，目前该行小微企业客户数在整个中国银行内部的授信客户总量中的比重达到近六成；建行福建省分行对日常结算现金流稳定的客户推出“流水贷”无抵押信贷产品，截至5月末，该行“流水贷”产品贷款余额1.06亿元，比年初分别增加1994万元。&&&&此外，部分银行创新推出贷款“年审制”“无间贷”等还款方式，符合条件的企业在续贷时无需先偿还本金。&&&&据福建银监局统计，截至今年6月末，全省小微企业贷款余额达8147.89亿元，同比增长21.58%，高于各项贷款增幅4.89个百分点，高于全国小微企业贷款增幅5.45个百分点。今年上半年，小微企业新增贷款达718.5亿元，占全部企业新增贷款的62.05%，高于全国水平10.44个百分点。
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