您好， []|
建行在京上调首套房贷利率 其他银行或跟进
首套房贷利率最低上浮至基准利率的1.05倍。申请贷款者如果希望尽快放款，则需要主动上浮利率至基准利率的1.1倍。昨天，记者从北京建设银行个贷中心了解到，建行已将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。记者就此向建行北京分行证实，得到的答复是，该行根据各贷款客户的不同情况，实施差别化贷款利率政策。此前北京其他各商业银行对首套房贷的利率均执行基准利率。至此，北京地区出现了第一家上浮首套房贷利率的银行。记者以客户身份咨询了建行多个网点，个贷经理均告诉记者，首套房贷利率最低上浮至基准利率的1.05倍。申请贷款者如果希望尽快放款，则需要主动上浮利率至基准利率的1.1倍。-算账说明：以贷款100万20年的首套房贷款为例，如上调基准利率1.05倍为7.40%，现行基准利率7.05%，两者对比差额，借款人每月要多还款211.87元，贷款20年累计总利息增加50847.88元。表格由伟嘉安捷提供 高晨>>银行抱怨房贷额度小需求大除了利率的上调外，当前银行在房贷的发放上依然较为迟缓，一般来讲，排队的客户需要等待一个月以上，而审批特别慢的还需更长时间。一位国有银行个贷部的工作人员向记者抱怨道：“这真不是我们不想放款，每个月就那么点额度，贷款的人又那么多，实在没办法保证放款时间啊。”同时，该工作人员还建议记者去小点的股份制银行咨询：“我们的网点多，好多人的工资卡就是我们行的，所以来我们这办贷款还款方便一些,申请贷款的人数多。我建议你去问问那些网点相对较少的股份制银行，他们申请贷款的人数比较少，额度也应该不会像我们这么紧。”>>探因信贷紧缩放贷严上加严京城专业个贷机构伟嘉安捷企划经理吴昊分析认为，越是临近年底，银行放贷额度就会越吃紧，银行多是“一贷难求”。在这种紧迫的市场环境下，少数购房人为了保障自身贷款能够顺利发放，情愿通过利率调高的手段来满足。而银行方面顺应这种趋势，与银监会提出的各家银行根据风险状况合理确定首付比例、贷款利率等政策初衷也不相违背。另外从整体发放贷款的趋势考虑，适当的微调首套房贷款的利率也较符合市场发展需要。吴昊指出，在信贷不断紧缩的市场背景下，一手和二手楼市的清淡也导致银行对个人住房贷款的要求严上加严。而监管层面也多次告诫银行警惕房地产市场的风险，还尝试进行过房贷测试等一系列都反映出银行对控制贷款风险的重视程度，所以银行的贷款要求也会不断的提高。今年从商业贷款二套房首付比例升至六成，贷款利率上浮1.1倍来看，个别银行将首套房贷款利率微调也是可以理解的。随着年底到来，不排除北京其他商业银行会微调首套房贷款利率，“伟嘉安捷”建议想今年买房贷款的客户，最好尽早办理。Bankrate(银率)网房贷分析师认为，优惠利率取消，主要是因为银行可贷资金不足。而房贷尤其是首套房贷的贷款利率较低，银行在资金有限的情况下，更愿意将钱贷到贷款利率高的项目，比如中小企业主贷款，其贷款年利率大都会在基准利率的基础上上浮30%甚至更多。>>分析易宪容：银行利率还要提高中国社科院金融研究所研究员易宪容：利率上浮是必然的。房贷利率是可变的，商业银行可根据情况作出调整。目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调利率，上浮房贷利率在情理之中。楼市交易氛围的趋淡使得银行对房地产市场的风险更加重视起来，早先监管层面就多次告诫银行警惕房地产市场的风险，而且还进行过房贷测试，银行的利率肯定还要提高。郭田勇()：其他银行可能跟进中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇：银行上调首套房贷利率主要是因为其资金紧张，目前市场实际利率水平高，所以银行在其系统内也有需求上调利率水平，这样可增加银行的利润。郭田勇指出，继建行之后，其他银行有可能跟进。>>影响对开发商：忧！抑制需求对销售不利东亚新华地产新闻发言人韩磊：这下卖房者的压力加大了，银行上浮首套房贷利率对开发商来说是负面影响。首套房贷款的客户多数为刚需的客户，对价格敏感，比较在意贷款的利率水平，上涨利率后，会使这部分购房者的观望情绪更加重。目前只有建设银行上浮了首套房贷利率，一般开发商都是和几家银行合作，可以向开发商咨询，看是否可选择其他银行办贷款。对购房者：苦！相当于再加息约两次北京中原地产三级市场研究部总监张大伟：上调利率后，首套房房贷百万贷款20年将首次接近8000元，相当于加息约两次，这个对刚需的影响非常大，第一套房购房的负担继续增加，要做好“吃苦”的准备。目前大部分银行的额度都非常紧张，后续仍有继续上调的可能。另外一线城市已经接近楼市拐点，再叠加信贷继续收紧，资金比较紧张的自住需求置业应该更加谨慎。(京华时报)精彩内容推荐：
相关微博：
房价有没降还看不出来,但利息提高了不少,首付利率折扣由七折到现在的1.1倍无行中月供大增实际房价总额大增,只不过是原来开发商好赚钱现在换银行借机趁火打劫,你说房价无形中是不是又涨了?
建行在京上调首套房贷利率 其他银行可能跟进。建行已将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。以贷款100万20年的首套房贷款为例，借款人每月要多还款211.87元，贷款20年累计总利息增加50847.88元
推荐微博：
[责任编辑：monicacao]
(请登录发言，并遵守)
腾讯房产邀请业内一线记者预判楼市走向…
均价:17000元/平米
起价:80万元/套 区位:房山
均价:20000元/平米
起价:17800元/平米
新闻排行评论高清新闻楼盘
楼盘名称开盘价位置
125000房山
2待定大北京
322000大兴
46000大北京
526000房山
645000朝阳
736000大兴
823500房山
Copyright & 1998 - 2014 Tencent. All Rights Reserved部分银行年底可能停贷 房贷利率上涨不可避免
中国网 .cn　　时间：
目前深圳多家银行首套房贷利率基本都按上浮原则执行，一些银行甚至可能出现停贷。
日前有消息称建行北京分行开始提高首套房贷利率，随后，上海、广州等地跟风的消息不断传来。记者从深圳多家银行了解到，目前虽然并无正式通知要求提高首套房贷
利率，但是基本都在按上浮原则执行，低于基准利率的情况已经非常稀少，而一些银行为了平衡年终结算的相关财务指标，可能到11月、12月就会开始停贷。
房贷业务已不是高收益业务
今年以来，央行6次提高存款准备金率，并将承兑汇票、信用证、保函三部分的保证金存款纳入上缴范畴。一次次“抽血”使得今年银行资金面临空前紧张，为了将有限的信贷资源投放到能产生更高净利润的业务上，银行对于房贷业务的偏好开始转向。
减少或取消折扣的趋势已经毫无疑问。“5年期贷款利率打7折后为4.935%，而今年7月7日加息之后5年期存款利率为5.5%。也就是说，加息之后银行再做7折房贷，多做一笔就多亏一笔。”一名房地产中介按揭经理告诉记者，现在申请折扣利率已是空中楼阁。
而随着市场上不少企业出现资金链紧张，贷款利率也水涨船高，银行更愿意将有限的资源投放到中小企业贷款中去。据杭州银行深圳分行一名客户透露，今年银行贷款普遍年息在12%左右，而且还需要和银行有着相当好的交情才能贷出款来。“房贷业务不是高收益业务，有的银行甚至不做了，虽然不是直接叫停，但是一直没有额度。”
民生银行一名个贷人员表示，该行在深圳已经有一段时间没有房贷额度了。据悉，民生银行对中小型企业贷款增长迅速，2011年在货币信贷政策收紧的形势下，该行针对中小以及微型企业“商贷通”贷款新增仍然达到全行信贷新增的50%。
不少银行开始执行基准利率上浮
上述地产按揭人士还透露，目前深圳市场上还有建行等几家银行有房贷额度，但年底即将到来，这些银行也将处于准停贷状态。
在车行上班，与深圳多个银行个贷部门有往来的王先生对这一说法表示认同。“到年底收紧贷款额度，不仅是不做房贷，连利率更高、风险更小的车贷都不做了。”
工行、农行、建行等大行均对外表示，目前深圳地区的房贷政策并没有变化，会按照国家政策导向，继续实施客户、区域差别化的房贷政策。
虽然大的原则没有变化，但是据悉，一些银行的总行已将房贷业务贷款利率审度权限更大地下放至分行或支行，分行和支行可以根据当地市场的具体情况推出。
“所以现在去银行不是像以前那样‘申请房贷’，而是去‘谈房贷’。银行给每个人审批的结果可能都不一样，银行会多方衡量这一客户的价值和稀缺性，这也是差异化的含义。”
在深发展深圳分行，早前将首套房利率上调至基准利率的1.1倍，现在有客户经理对外报出“基准利率上浮30%”，也就是1.3倍。其他不少银行也都已开始执行基准利率上浮，首套利率上浮5%—20%不等，二套利率则为基准利率1.2倍左右。
在平安银行，个贷人员表示要根据个人具体情况确定标准，而且政策随时可能变化，颇有“见人下菜”的意味。
信贷紧张之下降价或成趋势
“整个深圳市场去年也就2万—3万套销售量，今年情况还会更糟糕。”世联地产一名副总经理表示，目前状况艰难程度，深圳不比其他地方好。
限贷令犹如一只无形之手，扼住了房地产市场的钱袋子。“我们担心限贷政策不会这么轻易松手，这个影响是长期的。”他认为，总体上看，今后用银行的钱买房会越来越难。
他说，相比之下，限购令可能只是暂时的。10月11日，佛山市房管局就曾宣布放宽限购政策，不过政策出台不到12个小时，又被相关部门收回。
限购令被收回后，随即而来银行贷款利率的提高，国家相关部门再次向外传递一个信息即应巩固各项房贷政策的调控成果。
上述地产人士分析，购房者得不到银行资金的杠杆支持，会使地产商面临资金回笼的压力，一些中小地产商正寻求降价促销来盘活现金流。不过，整体上的银根紧缩，加上银行给房地产公司的开发贷款、同房地产信托的合作被银监会叫停，成为房地产开发商根本的降价动力。
据悉，目前开发商正通过海外融资、私募基金等各种渠道筹钱。根据国家统计局数据，今年前7个月房地产开发企业本年资金来源中，利用外资500亿元，同比大增65.8%，增速远高于其他资金来源。但8月12日，国家外管局下发通知，要求暂不受理内地房企为其境外子公司在境外发行债券提供对外担保的申请，同时还调减了2011年度境内企业对外债券发行担保余额指标的规模，不少房企不得不寻找新的渠道。
文章来源: 南方日报
责任编辑: 张明江
版权与免责声明房贷利率上调对你影响有多大？_新闻中心_新浪网
房贷利率上调对你影响有多大？
.cn 日10:48 桂龙新闻网-玉林日报
　　本报记者 易民丽
　　还贷的负担增加了多少？提前还贷划不划算？房价会不会因此下降？……自中国人民银行3月17日上调房贷利率以来，引起了玉林市民的广泛关注！3月30日，记者了解到，目前玉林多家银行已经确定新的利率，执行优惠利率成为市场主流。面对房贷新变化，玉林市民心态各异。
　　银行执行优惠利率
　　3月30日，记者了解到我市各大银行的个人住房贷款利率最新消息：对于5年期以上的利率执行情况，中行、建行执行底线利率5.508%，农业银行执行5.51%的下限利率，工商银行是基准利率6.12%。这意味着多数市民可以拿到较为优惠的利率。
　　四家银行均表示，3月17日以后申请房贷的将执行新利率，在3月17日前已经发放贷款的将从明年1月1日起执行新利率，具体利率是多少将会另行通知。
　　贷款负担增加了多少 ？
　　“加息后，对我们来说每月究竟要多支出多少？”采访中，记者碰到不少带着这类似疑问的市民前往银行咨询。业内人士提供了一个简单的比较方法。按照调整后商业性个人住房贷款利率计算，5年以上贷款利率由此前的5.31%，提高到6.12%，银行可下浮10%为5.51%。分别比原利率增加0.81%和0.2%，加上去年10月上调0.27%，央行在不到半年时间内商业性个人住房贷款利率上调了1.08%和0.47%。
　　以市民邱小姐购买一套一房一厅为例，总房款为9.5万元，贷款7成为6.65万元，贷款20年。若以原利率计算，每月还贷额为450.34元。调息后，若以标准利率6.12%计算，每月还贷额为481.04元；若以下浮10%后5.51%计算，每月还贷额为457.791元。分别比调息前每月增加养房成本30.70元和7.453元。若与去年10月调息前每月还贷440.341元相比，两次调息最高上调了40.701元，最低上调了17.45元。
　　记者了解到，自去年10月来的两次调息，普通工薪族普遍感到还贷的压力明显加大。此次调息除了提高首付款的比例和每月还贷的量外，自今年1月1日起施行的最高人民法院的司法解释，都抬高了低收入家庭住房贷款的门槛，中低收入家庭最受影响。比如，家庭收入2000元，每月能承担多少贷款，都是一分一毛地扣好的，原来算好980元的，增加100元对他的压力都会明显增加。
　　提前还贷需慎重
　　记者了解到，在3月17日前已经发放贷款的将从明年1月1日起执行新利率，不少市民正是抱着“能少还一点是一点”的心态纷纷提前还贷。
　　银行提醒，提前还贷并不一定划算，购房人还须谨慎。目前部分银行对借款人办理提前还款收取一定的违约金，且提前还款金额越大，支付违约金越多。由于今年已经实施新利率，那么提前还贷的违约金也相应上涨了。因此，借款人在选择提前还款前，应到贷款受理银行进行咨询，在权衡成本后，再决定是否提前还款。
　　房价到底会不会降？
　　央行此次调整房贷利率目的在于抑制炒房，抑制节节攀高的房价。那么，加息后玉林各大楼盘的房价会不会下降呢？3月30日，记者在中国银行、工商银行、建设银行营业厅随机调查了20名市民，有80%的市民表示，调息后养房成本增加，炒房成本加大，买房的人减少，房价有可能下调。不少市民对玉林房价持观望态度。
　　据业内人士分析，此次调整贷款利率，对玉林楼市的影响不会太大。但对炒房者打击很大，有利于平抑房价。价格再想“蹿”，不太可能，但是房价下降也不容易。对玉林房产市场颇有研究的广西南宁万联行房地产营销管理有限公司策划经理刘兆安认为，从房屋供求关系来看，由于购房成本提高，自住性购房、炒房行为均会受到一定的抑制，而市场上房屋的供应量不会在短期内减少。从供求关系来看，供大于求，价格有可能下降。但从成本的角度看，房屋建设的材料成本、贷款利率成本增大等，新开发的房屋价格有可能因成本的提高而水涨船高，因而降价的难度增大。刘经理认为，价格在上与下两种因素作用下，经过3-5个月相互抵销，价格下跌迟缓，房价不会有太大的变化。
　　来源:玉林日报
　　责编:宋建洲（来源：玉林日报）
】【】【】【】
新 闻 查 询
缤 纷 专 题
请输入歌曲/歌手名：
铃声搜索：
老鼠爱大米
缘份的天空
缘份的天空
ColorfulDays
很爱很爱你
　电话：010-　　　欢迎批评指正
Copyright & 1996 - 2005 SINA Inc.
All Rights Reserved信息来源： 银行利率网 作者：banklilv
02:54点击:次
　　⊙核心提示
　　昨日，建行贵州省分行向媒体通报，近期，贵阳首套利率已执行在同期基础上上浮10%的新政策。二套房贷利率也在基准利率基础上上浮20%。不过，暂不涉及原有的存量客户，且首套房首付三成的政策也尚未调整。建行建议，如果购房者缴存有，最好用公积金申请。
　　首套房贷利率全面上浮10%
　　记者了解到，目前，贵阳建行首套房利率不仅早已没有八五折的优惠，近期，利率还在基准利率基础上浮10%。据了解，调整前，首套房贷五年期以上利率为7.05%，调整后的利率为7.755%。以贷款30万元，贷款20年等额本息还款法来计算，调整后每月需多还129元。
　　建行称，此次调整首套房贷利率的主要目的是遏制房价过快上涨，有效调整供求关系。
　　二套房贷利率上浮20%三套房全面停贷
　　此次调整中，二套房贷也未能幸免。建行贵州省分行个人贷款中心副主任杨海宁介绍，近期，二套房贷利率也在基准利率基础上上浮20%，未调整前，二套房贷利率为基准利率基础上上浮10%。
　　另据了解，目前，建行对三套及以上住房贷款全面停贷。此外，商铺也作了相应调整。
　　存量房贷利率优惠不变
　　此次首套房贷利率的全面上调，令不少“老房贷”已经松弛的神经又再次绷紧。那么存量房贷利率优惠是否会取消呢？
　　杨海宁称，目前，存量房贷仍执行原借款合同约定的利率浮动比率。目前，分行尚未接到总行关于调整的通知，不过，明年开始会不会取消该优惠还不太清楚。
　　对于贷款而言，如果利率折扣取消，那么还款压力将大大增加。现行5年以上贷款基准利率为7.05%，7折利率为4.935%。记者算了一笔账，如果7折利率优惠取消，执行调整后的新利率，仍以20年期30万元等额本息计算，每月需多还贷款494元。
　　公积金贷款更划算
　　20年期30万元贷款每月少还500元
　　据了解，此次调整公积金贷款利率未受影响。目前贵阳市公积金五年期以上贷款利率仍为4.9%。与上浮后的利率相比，公积金贷款利率要低2.855%。20年期30万元贷款，用公积金贷款每月可少还500元左右。建行建议，买房者可尽量用公积金贷款。
　　为减轻购房者压力，从9月开始，建行贵州省分行就与贵阳市中心联合推出了“公积金贷款置换贷款”业务，凡在市公积金中心缴存住房公积金的个人住房贷款客户，均可申请办理。
　　据介绍，购房者只需持原有的贷款合同、本人身份证、收入证明等相关材料，到建行主要网点，即可申请商转公。
。银行利率网新闻是包含海量资讯的新闻服务平台,真实反映每时每刻的新闻热点。请记住银行利率网（）。
新闻网址：
新闻首发：
相关热门文章
文章点击排行榜
||||||||温馨提示：请仔细阅读， 利率网所载文章以及公布的所有金融产品信息仅供参考，使用前请核实，投资风险自负，做理性投资决策。Copyright ? , , All Rights Reserved}