有买过商铺成功和失败的多多来聊聊你们的经历吗？
　　任何消化不了的食物，物质，情感都会变成肿瘤，现在我终于明白了大鹏金翅明王说的普通人不要追求太多房子和物质的原因，普通人驾驭不了太多，过度的话这一切反而会变成负担，而非幸福。房子是幸福生活的一个物质条件，但并不是幸福本身；房子是资产，但同时也是人生的负累。　　最近真的为房子所累了，我只是一个普通人，没办法驾驭太多，我需要重新调整心态和身体，找回属于自己真正平淡的幸福生活。感谢这个平台和大家给我带来的收获。祝大家安居乐业，幸福生活　　再见了，天涯！
　　楼上的兄弟顿悟了？？？
　　驾驭不了 捐点做善事嘛 积德
　　楼主走了？　　
　　楼主走了？　　
　　楼主走了。　　人生其实真就是摸索，幸福每个人都在追求。又有几人能得到。　　人来这世界可能更多的就是受罪。　　楼上说的对，多做善事，只付出，不求回报。
　　@yyxx0810
23:54:18　　网购改变了人的消费方式，对门店冲击会非常大，只有饮食等体验店能生存的更好，零售店将基本消失，一二线城市门店的房价将趋于楼上住宅的1.5倍价格，注意不是豪宅呀。三线以下的门店的房价会低于同地点的住宅价格，不信我们拭目以待　　-----------------------------　　@insist08 4695楼
08:01:37　　纯梦话。网购能买到高中端商品？要是实体店都没了，那帮网购的人去哪里试衣服。　　----------------------------　　insist08说的有道理。我搞了十多年互联网，也一直网购。但最近越来越发现，网上买不到好衣服。基本是买一件退一件，运费都花了不少，没一件上身效果好的。还是得逛商场，中高端的牌子，试了再买。整个商场试下来，也就一二件合穿的。　　在网上买些T恤，男式衣服还行，女式的真的难买。实体店，还是有市场的。
　　@心中有爱007
22:38:42　　请各位专业朋友帮忙分析一下，非常感谢！　　-----------------------------　　@我爱庭院 4698楼
16:54:16　　位置还可以的，这个铺开间几米宽？　　-----------------------------　　总面积133平米，开间10来米吧。
　　@yyxx0810
23:54:18　　网购改变了人的消费方式，对门店冲击会非常大，只有饮食等体验店能生存的更好，零售店将基本消失，一二线城市门店的房价将趋于楼上住宅的1.5倍价格，注意不是豪宅呀。三线以下的门店的房价会低于同地点的住宅价格，不信我们拭目以待　　-----------------------------　　@insist08
08:01:37　　纯梦话。网购能买到高中端商品？要是实体店都没了，那帮网购的人去哪里试衣服。　　----------------------------　　@小肥婆 4707楼
21:32:03　　insist08说的有道理。我搞了十多年互联网，也一直网购。但最近越来越发现，网上买不到好衣服。基本是买一件退一件，运费都花了不少，没一件上身效果好的。还是得逛商场，中高端的牌子，试了再买。整个商场试下来，也就一二件合穿的。　　在网上买些T恤，男式衣服还行，女式的真的难买。实体店，还是有市场的。　　-----------------------------　　其实网购成本是大于现实的
我对电商无惧
街铺现在最大的风险不是电商
台湾 印度为了保护那些街头小贩 私营业主 都是限制MALL的发展
　　赶上大结局了??!!!!
　　好。说走就走。痛快！　　
　　马克　　
　　@小肥婆
21:32:03　　insist08说的有道理。我搞了十多年互联网，也一直网购。但最近越来越发现，网上买不到好衣服。基本是买一件退一件，运费都花了不少，没一件上身效果好的。还是得逛商场，中高端的牌子，试了再买。整个商场试下来，也就一二件合穿的。　　在网上买些T恤，男式衣服还行，女式的真的难买。实体店，还是有市场的。　　-----------------------------　　@就是来吵架 4709楼
21:44:35　　其实网购成本是大于现实的
我对电商无惧
街铺现在最大的风险不是电商
台湾 印度为了保护那些街头小贩 私营业主 都是限制MALL的发展　　-----------------------------　　这个对。像电脑城就是绝对的优势，相比街铺！　　但mall本事之间竞争也很激烈。　　一个明显的事实是，苏宁国美这样的城也有点惨淡经营的架势。　　往大说，是生产过剩。科技的发展，物质生产的太快了。　　社会不能无限制的发展，地球会受不了的。
　　@期待80岁的幸福 4701楼
20:27:00　　任何消化不了的食物，物质，情感都会变成肿瘤，现在我终于明白了大鹏金翅明王说的普通人不要追求太多房子和物质的原因，普通人驾驭不了太多，过度的话这一切反而会变成负担，而非幸福。房子是幸福生活的一个物质条件，但并不是幸福本身；房子是资产，但同时也是人生的负累。　　最近真的为房子所累了，我只是一个普通人，没办法驾驭太多，我需要重新调整心态和身体，找回属于自己真正平淡的幸福生活。感谢这个平台和大家给......　　-----------------------------　　楼主，你自杀了？？？楼主，你自杀了？？？楼主，你自杀了？？？楼主，你自杀了？？？楼主，你自杀了？？？楼主，你自杀了？？？楼主，你自杀了？？？楼主，你自杀了？？？楼主，你自杀了？？？楼主，你自杀了？？？楼主，你自杀了？？？楼主，你自杀了？？？楼主，你自杀了？？？楼主，你自杀了？？？楼主，你自杀了？？？楼主，你自杀了？？？楼主，你自杀了？？？楼主，你自杀了？？？楼主，你自杀了？？？
　　楼主一定是发生了什么事情，才如此看破红尘，祝愿楼主平安愉快，保重了！　　
　　这个帖子吸引了大家的关注，非常有营养的长贴，不容易啊！　　希望9999，庭院等商铺投资者重新开一个贴，我001一定会积极参与，和大家共享经验教训。也请重庆胖哥等成功人士指教。　　
　　祝福楼主吧，但愿你找到了你想要的　　以前一直做加法，做减法也是一种智慧　　重开帖子没必要吧，这个帖子是楼主留给大家的，没事来逛逛挺好　　感谢楼主！
　　记号　　
　　@jcp001 4716楼
22:21:01　　这个帖子吸引了大家的关注，非常有营养的长贴，不容易啊！　　希望9999，庭院等商铺投资者重新开一个贴，我001一定会积极参与，和大家共享经验教训。也请重庆胖哥等成功人士指教。　　-----------------------------　　呵呵，我就是个闲人，现在处于一种半失业的状态，无所事事，整天以这帖子打发时间，所以可以说实时在线，我把这里当家了。跟各位聊商铺，其实也是功夫在铺外，借机与各位神交，不亦乐乎。能与各位交流商铺，期间也夹杂着不少世事的看法，人生的看法，楼主不也是对人生的领悟吗。　　时也，运也，命也。似乎一切冥冥中注定。　　只有这贴能坚持这么长，雷同的帖子都不长。　　庭院兄说的对，咱们就占楼主的帖子继续，楼主虽然走了，帖子还在，天涯还在，我们还在，来了走了，走了来了，几千年的中国文明史也是这样。　　真是那话，地球离开谁都造转。而有一天，我们都会离去。　　时也运也命也，似乎谁也逃不掉。　　记得我初中同学的名言，有福不用忙，无福跑断肠。　　老天有时是不公的。　　但却是永恒的。　　001握手，各位握手。
　　回复第4719楼(作者:@walker9999 于
06:05)　　@jcp001 4716楼
22:21:01　　这个帖子吸引了大家的关注……　　==========　　9999兄好　　您一直是商铺投资都乐观主义者，现在您的商铺租金还是55000吗？有没有什么进展?　　这贴太长了，新人要赶上大部队要一二十天。能够坚持下去的不会多。　　没有不散的宴席，兄已经财务自由了，有时间主持大伙切磋，重新开贴您最合适。好好的写一篇体会开贴吧。　　
　　@jcp001 4721楼
10:24:52　　回复第4719楼(作者:
@walker9999
06:05)　　@jcp001
22:21:01　　这个帖子吸引了大家的关注……　　==========　　9999兄好　　您一直是商铺投资都乐观主义者，现在您的商铺租金还是55000吗？有没有什么进展?　　这贴太长了，新人要赶上大部队要一二十天。能够坚持下去的不会多。　　没有不散的宴席，兄已经财务自由了，有时间主持大伙切磋，重新开贴您最合适。好好的写一......　　-----------------------------　　大哥太抬爱兄弟了，跟你们比，我差的太远了。　　还是55000。　　新开一帖，难度太大。　　我也感觉有点长。也夹杂不少东西，　　要不我也闲着，新开一帖，总结一下，以铺会友，不亦乐乎，各位要一起顶贴啊。有人顶才会热闹。　　那我就抛块砖头了。
　　@jcp001
10:24:52　　回复第4719楼(作者:
@walker9999
06:05)　　@jcp001
22:21:01　　这个帖子吸引了大家的关注……　　==========　　9999兄好　　您一直是商铺投资都乐观主义者，现在您的商铺租金还是55000吗？有没有什么进展?　　这贴太长了，新人要赶上大部队要一二十天。能够坚持下去的不会多。　　没有不散的宴席，兄已经财务自由了，有时间主持大伙切磋，重新开贴您最合适。好好的写一......　　-----------------------------　　@walker楼
10:42:13　　大哥太抬爱兄弟了，跟你们比，我差的太远了。　　还是55000。　　新开一帖，难度太大。　　我也感觉有点长。也夹杂不少东西，　　要不我也闲着，新开一帖，总结一下，以铺会友，不亦乐乎，各位要一起顶贴啊。有人顶才会热闹。　　那我就抛块砖头了。　　-----------------------------　　你的铺子都在南京？滁州？
　　回复第4723楼(作者:@落花流水虎 于
10:49)　　@jcp001
10:24:52　　回复第4719楼(……　　==========　　庭院的在南京，9999的可能是滁州　　
　　回复第4722楼(作者:@walker9999 于
10:42)　　@jcp001 4721楼
10:24:52　　回复第4719楼(作者:……　　==========　　期待您的大作　　您已经财务自由了，就有时间为大家服务，义不容辞，握手　　
　　@期待80岁的幸福 4701楼
20:27:00　　任何消化不了的食物，物质，情感都会变成肿瘤，现在我终于明白了大鹏金翅明王说的普通人不要追求太多房子和物质的原因，普通人驾驭不了太多，过度的话这一切反而会变成负担，而非幸福。房子是幸福生活的一个物质条件，但并不是幸福本身；房子是资产，但同时也是人生的负累。　　最近真的为房子所累了，我只是一个普通人，没办法驾驭太多，我需要重新调整心态和身体，找回属于自己真正平淡的幸福生活。感谢这个平台和大家给......　　-----------------------------　　楼主 你真的驾鸡而去了么吗？ 你真的假装看透了吗？
　　999的新帖链接　　999的新帖链接　　999的新帖链接　　999的新帖链接　　999的新帖链接　　999的新帖链接　　999的新帖链接
　　留名？
　　@yyxx0810
23:54:18　　网购改变了人的消费方式，对门店冲击会非常大，只有饮食等体验店能生存的更好，零售店将基本消失，一二线城市门店的房价将趋于楼上住宅的1.5倍价格，注意不是豪宅呀。三线以下的门店的房价会低于同地点的住宅价格，不信我们拭目以待　　-----------------------------　　@insist08
08:01:37　　纯梦话。网购能买到高中端商品？要是实体店都没了，那帮网购的人去哪里试衣服。　　----------------------------　　@小肥婆
21:32:03　　insist08说的有道理。我搞了十多年互联网，也一直网购。但最近越来越发现，网上买不到好衣服。基本是买一件退一件，运费都花了不少，没一件上身效果好的。还是得逛商场，中高端的牌子，试了再买。整个商场试下来，也就一二件合穿的。　　在网上买些T恤，男式衣服还行，女式的真的难买。实体店，还是有市场的。　　-----------------------------　　@就是来吵架 4709楼
21:44:35　　其实网购成本是大于现实的 我对电商无惧 街铺现在最大的风险不是电商 而是mall 据我所知 台湾 印度为了保护那些街头小贩 私营业主 都是限制MALL的发展　　-----------------------------　　说的太对了。综合体，商业街一旦做好了，周边的街铺的人流都被吸过去了。所以，还是商业街的商铺利益最大化。但是，风险比街铺大。街铺胜在稳定。
　　@yyxx0810
23:54:18　　网购改变了人的消费方式，对门店冲击会非常大，只有饮食等体验店能生存的更好，零售店将基本消失，一二线城市门店的房价将趋于楼上住宅的1.5倍价格，注意不是豪宅呀。三线以下的门店的房价会低于同地点的住宅价格，不信我们拭目以待　　-----------------------------　　@insist08
08:01:37　　纯梦话。网购能买到高中端商品？要是实体店都没了，那帮网购的人去哪里试衣服。　　----------------------------　　@小肥婆 4707楼
21:32:03　　insist08说的有道理。我搞了十多年互联网，也一直网购。但最近越来越发现，网上买不到好衣服。基本是买一件退一件，运费都花了不少，没一件上身效果好的。还是得逛商场，中高端的牌子，试了再买。整个商场试下来，也就一二件合穿的。　　在网上买些T恤，男式衣服还行，女式的真的难买。实体店，还是有市场的。　　-----------------------------　　我还没看透，还在看铺，最近看了什么铺子，大家都在武汉，互相取个经。
　　楼主怎么突然间顿悟了！
　　mark之～～～～～～～～～～～～
　　@yyxx0810
23:54:18　　网购改变了人的消费方式，对门店冲击会非常大，只有饮食等体验店能生存的更好，零售店将基本消失，一二线城市门店的房价将趋于楼上住宅的1.5倍价格，注意不是豪宅呀。三线以下的门店的房价会低于同地点的住宅价格，不信我们拭目以待　　-----------------------------　　@insist08
08:01:37　　纯梦话。网购能买到高中端商品？要是实体店都没了，那帮网购的人去哪里试衣服。　　----------------------------　　@小肥婆
21:32:03　　insist08说的有道理。我搞了十多年互联网，也一直网购。但最近越来越发现，网上买不到好衣服。基本是买一件退一件，运费都花了不少，没一件上身效果好的。还是得逛商场，中高端的牌子，试了再买。整个商场试下来，也就一二件合穿的。　　在网上买些T恤，男式衣服还行，女式的真的难买。实体店，还是有市场的。　　-----------------------------　　@就是来吵架
21:44:35　　其实网购成本是大于现实的 我对电商无惧 街铺现在最大的风险不是电商 而是mall 据我所知 台湾 印度为了保护那些街头小贩 私营业主 都是限制MALL的发展　　-----------------------------　　@insist08 4730楼
21:50:33　　说的太对了。综合体，商业街一旦做好了，周边的街铺的人流都被吸过去了。所以，还是商业街的商铺利益最大化。但是，风险比街铺大。街铺胜在稳定。　　-----------------------------　　有道理。MALL投资的可行性比较小，我觉得投资商铺，最好能细水长流，真正做到一铺养三代，实现财务自由。只要住户够多，还是可以养得起街铺的。不求有多少多少回报率，始终都有最好。比如药店，理发，餐馆，银行，打字复印证件照，五金铝合金，蛋糕店，杂货店等等，这些服务业离家近还是有优势。　　现在的MALL也有停车难，堵车的问题。大润发原来免费停车，后来免费停3小时，再然后购物满50元免费停2小时，现在是停车收费，概无例外。就这周末去，还找不着停车位。中国大城市的人，越来越多，车也越来越多。　　假设一个能容纳2万人的MALL，有1000个停车位。原来大家坐公交，或者骑电摩，现在电摩马上禁了，如果每个人都开车，可能只有2000个顾客，顾客反倒越来越少。这开车习惯的人，你让他坐公交去，他宁可不去。所以停车位是市中心商场的一个瓶颈。
　　@yyxx0810
23:54:18　　网购改变了人的消费方式，对门店冲击会非常大，只有饮食等体验店能生存的更好，零售店将基本消失，一二线城市门店的房价将趋于楼上住宅的1.5倍价格，注意不是豪宅呀。三线以下的门店的房价会低于同地点的住宅价格，不信我们拭目以待　　-----------------------------　　@insist08
08:01:37　　纯梦话。网购能买到高中端商品？要是实体店都没了，那帮网购的人去哪里试衣服。　　----------------------------　　@小肥婆
21:32:03　　insist08说的有道理。我搞了十多年互联网，也一直网购。但最近越来越发现，网上买不到好衣服。基本是买一件退一件，运费都花了不少，没一件上身效果好的。还是得逛商场，中高端的牌子，试了再买。整个商场试下来，也就一二件合穿的。　　在网上买些T恤，男式衣服还行，女式的真的难买。实体店，还是有市场的。　　-----------------------------　　@就是来吵架
21:44:35　　其实网购成本是大于现实的 我对电商无惧 街铺现在最大的风险不是电商 而是mall 据我所知 台湾 印度为了保护那些街头小贩 私营业主 都是限制MALL的发展　　-----------------------------　　@insist08
21:50:33　　说的太对了。综合体，商业街一旦做好了，周边的街铺的人流都被吸过去了。所以，还是商业街的商铺利益最大化。但是，风险比街铺大。街铺胜在稳定。　　-----------------------------　　@小肥婆 4734楼
08:14:22　　有道理。MALL投资的可行性比较小，我觉得投资商铺，最好能细水长流，真正做到一铺养三代，实现财务自由。只要住户够多，还是可以养得起街铺的。不求有多少多少回报率，始终都有最好。比如药店，理发，餐馆，银行，打字复印证件照，五金铝合金，蛋糕店，杂货店等等，这些服务业离家近还是有优势。　　现在的MALL也有停车难，堵车的问题。大润发原来免费停车，后来免费停3小时，再然后购物满50元免费停2小时，现在......　　-----------------------------　　所以综合体的商铺还是不敢去买。我看好商业街的商铺，比如江汉路步行街的街铺，比如光谷步行街的商铺。当然罗，鸡蛋不能放在一个篮子里面，我后面还是会寻找大型社区的临街商铺。
　　三线城市沿支路店面（其实是车　　库）　　
　　浙江三线城市郊区沿支路店面（其实是车库），2。2 m高，对面也是店铺，可以买吗？5000元一平方。　　
　　楼主看破红尘了???????????
　　网购永远替代不了实体店，看不见摸不着。。中合体看什么业态。。比如农贸市场，建材，汽车城。。这些也不是街边能代替得。。　　
　　楼猪儿出家了?还是......驾鹤西去..?这么悲观的即像..我等一头雾水啊...!!!!!!
　　楼主自杀了。。。。。。。
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　　收藏贴
　　楼主出来，
　　即使不在网上买衣服，也去mall买，谁还在街边买衣服呀，在大深圳早就out了，未来要不网店要不就是mall，街边商铺只能做餐饮，但商铺太多，哪有那么多餐饮店呀，现在在大深圳连吃东西都去mall了，不信问问深圳人怎么消费。这种消费模式一定引领全国，不信走着瞧　　
　　哈哈哈
　　@时空达人 897楼
16:26:42　　感谢walker兄弟给我规划令人垂涎三尺的中国梦。　　最近看了一些关于商铺投资的文章观点，发现有些是冲突的。我抛砖引玉，谈谈下面两个问题。　　1、房地产投资中有句经典名言，叫地段，地段还是地段。地段固然重要，但是这其实是句废话。还是拿股票来比喻，地段好意味着该地段的商铺的主要利好已经公开，价格肯定会完全反应在铺子价格中，想捡漏的可能性几乎为零。所有人包括瞎子都看出了它的好，那还要眼光干嘛。而且从......　　-----------------------------　　第2点也就是说好的社区街铺很有潜力！我记得我十年前来广州时，广州的中心也就旧的北京路，上下九，新点的天河城，现在呢，大型小区旁的商业体如雨后春笋般涌现，几乎每个区都有自己的中心，有些住在远郊的一年也进不了几次城！他们去就近的商业中心或者直接在社区里就解决日常生活需要了！
　　马克　　
　　各位觉得闹市区外围十几坪的铺子的潜力吗
　　@为铺而来 4632楼
07:37:30　　有一个问题 大家都说二手商铺交易税费高 可中介给我说的不高呢 就五六万的样子　　-----------------------------　　五六万也很高。真实情况可能几千元就搞定了
　　我最佩服成龙和李晟和古天乐和谢霆锋！！！！　　我最爱李梓萌和李彦宏和黄宏和李双江和王宁和侯丰和倪萍和尼格买提！！！　　我最爱百度！！！　　哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈!　　我最爱你！！！！！！！
　　麻烦给看下，这个如何。济南市长清区大学路上。住宅单价6000.　　商铺沿街底商单价2w。现阶段租金才1.5每平。有投资价值么？　　
　　有个问题一直很纠结，大伙说是投资四线（甚至是五线）小城的商铺好还是二线的小户型好，前者可能短时期内产生不了什么收益，后者出租方便，该如何取舍
　　有个问题一直很纠结，大伙说是投资四线（甚至是五线）小城的商铺好还是二线城市的小户型好，前者可能短时期内产生不了什么收益，后者出租方便，该如何取舍
　　请教各位三型城市的小产权商铺能买吗…在工业区里的一个20000万方的综合体，有30年使用权。5000多一平头年租金估计30左右。　　
　　回复第1631楼，@好人第五　　这个贴子真好，学东西，长见识。 　　济南康桥颐东公馆最近推出二十几套临街铺，我去看了两次，总体感觉一般，人流少，有点荒。根据规划，未来周边也不会建大型住宅区或CBD，也没有地铁。铺子面积40到200不等，价格1一平。 　　小弟对商铺不是很了解，也从没做过相关投资，但最近兴趣很大，肯请达人、99、庭院、吵架等老师帮忙分析下，这铺子有投资价值没？如果有的话，是贷款好还是全款好。谢谢。　　--------------------------　　去看过，那里人气不旺，也就指望省立医院拉点人了　　
　　请各位大侠给评下这个铺咋样。济南南外环，住宅价格9000。这个铺子是剩下的最后一个，因为是住宅的底商，所以格局不好，到处是剪力墙，不太好使，想了半天，想不出能租给谁，干什么买卖。优点单价便宜21000，总价235w。位置在校区拐角位置，但是有绿化带隔开了。需要找人整一下绿化带，争取弄出条路来，位置就很好了。
　　mark　　
　　马克　　
　　路过，学习经验
　　这么好的帖子，忍不住请教各位前辈们！　　我的情况是现有一套住房，然后最近买了二套房，总房价50万，首付60%共30万，刚刚完成公积金贷款20万，20年还清。　　现在手里还有15万现金，看好一间商铺，2万/平米，50平米左右，约需要100万。　　我想用现在住的房子市价50万抵押贷款70%约35万，加上现金15万共50万，正好够商铺首付，然后商业贷款50万。　　这样，买下商铺后，我要同时还3个贷款，分别是公积金贷款20万、房产抵押贷款35万和商业贷款50万。　　现在家庭收入平均每月1万，每年提公积金可以抵消公积金贷款，第一年需要还抵押贷款和商业贷款，第2年起，新房出租可以抵消抵押贷款，第3年起，商铺开始出租可以抵消50万的商业贷款。　　不知道这样说的是否详细，这样的安排是否合理，家庭经济是否能够承担？请前辈们指教！
　　这么好的帖子，忍不住请教各位前辈们！　　我的情况是现有一套住房，然后最近买了二套房，总房价50万，首付60%共30万，刚刚完成公积金贷款20万，20年还清。　　现在手里还有15万现金，看好一间商铺，2万/平米，50平米左右，约需要100万。　　我想用现在住的房子市价50万抵押贷款70%约35万，加上现金15万共50万，正好够商铺首付，然后商业贷款50万。　　这样，买下商铺后，我要同时还3个贷款，分别是公积金贷款20万、房产抵押贷款35万和商业贷款50万。　　现在家庭收入平均每月1万，每年提公积金可以抵消公积金贷款，第一年需要还抵押贷款和商业贷款，第2年起，新房出租可以抵消抵押贷款，第3年起，商铺开始出租可以抵消50万的商业贷款。　　不知道这样说的是否详细，这样的安排是否合理，家庭经济是否能够承担？请前辈们指教！
　　回复第931楼(作者:@walker9999 于
21:46)　　新兴产业是机会。？　　这几年汽车4s店，尤其合资企业的店不是都发家了。　　可是北京一摇号，不是……　　==========　　
　　回复第1469楼，@walker9999　　@心闲快乐 1467楼
09:55:07 　　他奶奶的，这个帖子是不是风水不好，净他妈犯小人，楼主赶快去搞串纸钱烧烧。 　　既然隐私会被无聊的人挖出来，那就聊聊纯技术性的东西吧，免得这楼又歪了。说说几个买商铺的不一定，算是没什么学术书水准的技术帖。没什么经验，也没什么太多见识，说出来请大家点评，更希望抛砖引玉，请各位高手补充，修正。 　　1，地段不一定包打天下。商铺这个东西邪门的很，总有一些说不清道不白的因素在发力，甚至压过了地段能起的...... 　　----------------------------- 　　这个才叫绝招。 　　香谢里的光总结的九条都对。但是可能真没机会用。　　--------------------------　　5　　
　　好帖　　
　　这个帖子的亮点在回复。
　　@时空达人 1524楼
17:27:07.0　　之前对人生目标的理解很传统，就是尽量充实自己，多掌握些热门的专业，多考些证书，找个高薪工作，认真工作，干一行爱一行，然后找个老婆，生孩子，上班下班，退休，拿退休工资。。。这就是幸福美满。对于绝大部分平民二代来说，这个想法对于积累原始资金是有积极意义的。但如果一直沿这条路走下去就悲剧了。在这个知识结构快速更新的时代，所谓技不压身、还有老大说的万贯家财不如薄技在身，说的轻点，就是把自己弄得太累，......　　-----------------------------　　说的太精辟了，~\(≧▽≦)/~
　　继续学习
　　我县是一个世界自然遗产地,世界地质公园,国家5A级旅游县城-泰宁,人口14万,城区人口4-5万,动车站是今年刚开通的,距县城4公里,目前在大力新建新城,以后跟火车站2-3公里,目前23趟经停泰宁,以后会更多,目前周边邵武市(30万人口)和江西一个小县城会来泰宁坐动车,店铺前排均价17100/平,第二排7400/平,我的是第二排第一个7800/平,我这边店面前排是收费停车场,　　我的店面是在A区后排第一个（7800元/ 平,72平米,高,净高4.8,长12米，宽6米），前排第二个是通往后排的通道，我与前排第一个中间有36平米的过道，大家参考一下可以买吗?目前城区房价6000+　　大家看一下可以买吗？我已交了5万保证金了
　　你　　
　　有钱人的游戏　　
　　#猎铺课堂#【写字楼周边的餐饮店】写字楼已然成为餐饮商家们的投资热地。这种判断并没有错，一到中午，写字楼周围的餐饮店几乎都坐无缺席。究竟何种餐饮形式最适宜写字楼这种特殊土壤?商家们要想真正做得好做得长久又需要什么关键因素呢?　　/content/.html
　　发张图请教下，图中黑点是铺的位置，建筑面积72平，使用面积55平，纯一层楼层高4.7米，两面都有门，临街的的哪个门头宽大约是5米多，带厕所和水电但是没有燃气和烟道。一手手续137万临着一个双向四车道的规划路据说两年内修通，规划路和商铺中间黄色的是一排村里盖的二层的临建商铺也不知道什么时候能拆，违建距离商铺有十几米，挡在主干道上很难看，铺和违建商铺之间是停车的地方，这里停车位很紧张，一个车位都要25W+，规划路下面蓝色的是二环内唯一剩下的一个城中村说是两年之内能改造，估计拆迁费用太高也不是太靠谱。商铺西面的主干道西面是四座并排的大型四层楼商业综合体正在招商，据说12月1日开业有超市和大型餐饮，商业上面还有十几层的写字楼，后面是二期住宅今年交的房，一期二期加起来有4000多户，住宅价格现在13000左右一平，距离地铁口有1公里左右，但是地铁说要17年才能运营，大图里右下角是石家庄火车站距离商铺两公里左右，这个位置不远刚刚出了石家庄的地王，请各位大师给指点一下可以出手吗，有点纠结，房地产商说违建肯定要拆，但没有时间表，而且现在城中村不好惹，纠结该不该赌一下。如果短期拆不了这个铺租金低点能租出去吗。
　　闲聊商铺 群 闲聊商铺 群 闲聊商铺 群 闲聊商铺 群
　　@jcp001
15:24:25　　回复第2719楼(作者:
@walker9999
14:52)　　12年前24万，现在年租50万，市价得800-1000万，这有点确实不信。　　[来自手机网页版……　　==========　　年租金50万的商铺，市值不低于1000万　　-----------------------------　　@天使牌微笑 2877楼
09:08:06　　800万左右。。2001年是1.5万；2002是5万；2003是12万；万；；万；；2008是28万；2009是21万；2010年是30.8万；2011是22万；；；2014年刚刚前几天拿了是59万8　　---------------------------我的营业房目前能卖1300万，租金还是60万左右，这段时间一直在纠结要不要卖掉，大家帮我出出主意
　　@我爱庭院
00:26:21　　首先我自己没有别墅 曾经几度想买，奈何自己有点小钱总是很快买了房和铺，买别墅总是不够，后来自己有了两个带院的一楼，老家农宅院子也还不错，四五十分钟车程，考虑到别墅很难产生现金流 干脆拉倒了只是自己的观察和想法不一定成熟　　南京地区别墅为例　　从增值角度看，别墅增值速度和同地区住宅大致一致，不比住宅快也不比住宅慢　　从现金流来看，别墅很少能出租，毛坯租不掉，装修费很贵，出租划不来　　双拼和单......　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福
11:06:01　　买的都是城央次中心（步行10分钟内有高端商业体），离市中心（地铁站或者轻轨站）7，8分钟车程。这种别墅2手出售不知道出售周期3年行不行？　　还有毛坯出租给一些批发商做仓库或者小型创业公司办公换取一定的现金流，是否可取？　　郊区和度假别墅绝对不看好，感觉都是死套，还不如等农村土地流转后，流转一块自建　　-----------------------------　　@我爱庭院 168楼
13:34:03　　你买的别墅地段那是相当的好啊，实力雄厚，这样的别墅是值得长期持有的，但是我还是建议你做一些调整，卖掉一套最不喜欢的，做其它的尝试，因为你同类产品（别墅）持有的太多了，减持一些着眼未来比较好　　你的困惑也是大家的困惑，有了钱做什么？　　投资，股票，创业，买房，买铺等等，有句话：投资失败是最大的浪费，过去的十几年证明了买房买地等不动产和买矿山资源是最好的方向，对老百姓来说只能买房了　　我自......　　-----------------------------　　马克学习
　　还会有人回复我吗？这篇贴子我看了两天，也是因为有难题在身，有人帮解解吗？　　首先介绍一下我的家乡华容县：　　华容县华容县位于湖南省北陲，岳阳市西境，北倚长江，与湖北省相接，南滨洞庭。全县总面积1642平方公里，人口71万，耕地面积81万亩。华容位于扬子滩地台江南地轴上，属具有强烈挤压褶皱升降的江南右陆。县境地处洞庭湖凹陷背缘，地势北高南低，中部丘岗隆起，东西低平开阔，微向东洞庭湖倾斜。地貌分区特征明显：东北部为低山丘陵区，间有溪谷平原，中南部为丘岗区，其余为平原。平均海拔在35米以上，海拔最高点为382.9米，最低点为东湖湖底21米，高差为361.9米。全境山地总面积328.2平方公里，占17.8%，平原1028.66平方公里，占56%。...　　另外请查看如下我商铺的地图：　　红点为我的店铺所在的地点，所在的小区叫绿景现代城，位于杏花村西路和港东路的交汇处， 我的店面不在绿景小区大门处，同一条街上480米处在修建沃尔玛超市及一个五星级酒店；　　我的店面所在的那一栋是绿景的最后一期，绿景其它期的底铺都已经打开了，租金在左右；　　绿景对角上是华景小区，都是洋房，华景底面一条商铺，全部都是关着门的；　　店面的左对面是神禹宾馆，宾馆后面是华府高级小区，小区为洋房，目前住户在500户左右；　　绿景和华府之间是港东路和港西路，港东路和港西路由一样沟隔开了，但两条路的连接处正处在店面的前方，所以这条小沟带给我店面的影响是正面的还是反面的啊？　　我的店铺面宽3.5米，进深9米，层高3.8米，单价10月6号是1万5一平，那时交了37万，但没签合同，现在开发商要涨到1万7一平；　　所在的楼为19层，一层到三层是商铺，4到19是电梯住宅房，住房单价在2800元左右；　　目前只有一路公交车经过我们那里，周边500米外有一所马鞍中学，其它配套设施都不齐全，目前处在开发中；　　开发商单方面涨价，此铺我到底该不该拿下？
　　@lilylily楼
15:05:41　　还会有人回复我吗？这篇贴子我看了两天，也是因为有难题在身，有人帮解解吗？　　首先介绍一下我的家乡华容县：　　华容县华容县位于湖南省北陲，岳阳市西境，北倚长江，与湖北省相接，南滨洞庭。全县总面积1642平方公里，人口71万，耕地面积81万亩。华容位于扬子滩地台江南地轴上，属具有强烈挤压褶皱升降的江南右陆。县境地处洞庭湖凹陷背缘，地势北高南低，中部丘岗隆起，东西低平开阔，微向东洞庭湖倾斜......　　-----------------------------　　我老家在你江对面，所以和你聊聊，你看中的铺条件不错，但价格偏高，为什么呢，一般的商铺价格和住宅的价格是有比值的，你们楼上的住宅才2800一平，商铺却高达15000，这是明显偏高，现在还是涨价是因为开发商能搞掂你们，知道你们肯定很想要，而且一定会要。我估计你应该是自己做生意用，否则用于出租是非常不划算的。一般你这种铺价格应该在左右才正常。
　　@jcp001
15:24:25　　回复第2719楼(作者:
@walker9999
14:52)　　12年前24万，现在年租50万，市价得800-1000万，这有点确实不信。　　[来自手机网页版……　　==========　　年租金50万的商铺，市值不低于1000万　　-----------------------------　　@天使牌微笑
09:08:06　　800万左右。。2001年是1.5万；2002是5万；2003是12万；万；；万；；2008是28万；2009是21万；2010年是30.8万；2011是22万；；；2014年刚刚前几天拿了是59万8　　---------------------------　　@天使牌微笑 4779楼
12:46:03　　我的营业房目前能卖1300万，租金还是60万左右，这段时间一直在纠结要不要卖掉，大家帮我出出主意　　-----------------------------　　急需要钱用吗？或者卖出去后有别的更好的投资？否则坚决不卖。
　　@lilylily0755
15:05:41　　还会有人回复我吗？这篇贴子我看了两天，也是因为有难题在身，有人帮解解吗？　　首先介绍一下我的家乡华容县：　　华容县华容县位于湖南省北陲，岳阳市西境，北倚长江，与湖北省相接，南滨洞庭。全县总面积1642平方公里，人口71万，耕地面积81万亩。华容位于扬子滩地台江南地轴上，属具有强烈挤压褶皱升降的江南右陆。县境地处洞庭湖凹陷背缘，地势北高南低，中部丘岗隆起，东西低平开阔，微向东洞庭湖倾斜......　　-----------------------------　　@冷日看海 4782楼
15:24:49　　我老家在你江对面，所以和你聊聊，你看中的铺条件不错，但价格偏高，为什么呢，一般的商铺价格和住宅的价格是有比值的，你们楼上的住宅才2800一平，商铺却高达15000，这是明显偏高，现在还是涨价是因为开发商能搞掂你们，知道你们肯定很想要，而且一定会要。我估计你应该是自己做生意用，否则用于出租是非常不划算的。一般你这种铺价格应该在左右才正常。　　-----------------------------　　谢谢你的回复，你老家具体在哪个位置呢？我店铺的对面？　　唉，我也是觉得单价偏高了，我们在深圳工作呢，只有父母在家，不会自己做生意的，买来也是出租了；目前那边的底铺都在1万7，1万8了；我也不知道为什么会出现这种情况，在这种单价下，我很纠结到底该不该买？
　　@期待80岁的幸福 玩股票也有一段时间了，技术不好，也没有时间，每次都是错过最佳买卖点，眼睁睁的看着自己的血汗钱打水漂，都亏了一半!看着别人赚钱那叫一个眼馋！后来朋友说可以去天涯上学习学习，每天晚上都在关注，像最经典的53万打天下相信大家也都看了，也都在关注。确实不错令小弟佩服！哪个版主给我说的我忘了推荐的群真不错抓了几个涨停板，小赚一笔，给大家说下群号.做人得有良心，回头找版主好好谢谢他。
　　请帮助分析一下，苏南某富裕城市内环，靠近市中心沿主干道的商业大厦，三层的内铺，靠近楼梯和电梯口且在丁字形路口转角处，整个大厦都是做餐饮的，第四至六层为酒店式公寓，地下二层，一层做KTV，一层做停车场，门口有公交车站，且正在修地铁，过去一站路即为市中心，　　
　　很多人说内铺不好，你们觉得这个大厦后第三层内铺可以投资么?这个大厦不在路口，另外一个方向走，有一个著名旅游景点，主要的优势是所处的位置接近市中心，所以我现在非常纠结!　　回复第4787楼(作者:@醉美怡心 于
17:45)　　请帮助分析一下，苏南某富裕城市内环，靠近市中心沿主干道的商业大厦，三层的内铺，靠近楼梯和电梯口且……　　==========　　
　　还有请大家帮忙长长眼，有一处商铺，本来40年的，现在只剩29年。开发商之前一直自持出租。到前年开始陆续出售，现在还有一两间没卖。。。。因为这块区域以前周边小区都还没建起来。现在才稍微有点规模。相信以后人流会逐渐多起来。售价120几万，租金大概现在一年4万不到一点。等周边几个大楼盘的入住率高起来，以后租金的上涨是有可能的。但是爆发式增长，感觉非常有难度。他旁边100米处要建一个大型超市（在小区密集处）。门口有公交车站请问这种商铺值得购买么？我就觉得所剩年限太短了。。。很是纠结。
　　回复第1392楼(作者:@心闲快乐 于
14:13)　　@心闲快乐
10:03:44　　-----------……　　==========　　老兄高人！　　
　　@我爱庭院 3560楼
22:18:28　　作者：天马飞翔mg 时间： 21:26:04　　是的，在洞阳边上，但不是在镇上，在工业园的商业区内，中间有条国道隔开。主要是有大型代工企业，今年开了三家商圈在建了，所以心里也是有点担心的。不过我是想问下两三年后的升值潜力，我后面是同一家开发商的住房，要2015年建好，目前是园区规划最好也是最大的高层住房小区（20w平）。我的位置在小区入口。没有人看好这边吗。晕~　　=======================　　20W平......　　-----------------------------　　庭院，这个我请问一下，50万方的能养活一条商业街的话，那入住率大概要达到多少，才能养活。。。。我一直在认真做笔记哈，跟帖跟了好多天了。学习到了很多。谢谢各位大神。
　　本人现在在上下九步行街有两间铺放卖，看有没有朋友考虑的，一间街铺5.78㎡售560万可做饮食，层高5M实用近4㎡，一间四楼20㎡530万也可以做饮食，层高4.7M实用近15㎡，有朋友需要可以联系我，区先生。　　
　　类，不知道到底未来会怎么
　　@walker-06 18:51:30　　现在最好看社区底商。商业中合体风险大些。　　-----------------------------　　社区底商是啥意思？　　
　　@期待80岁的幸福 本人一手房代理，上海昆山的新盘住宅、商铺、公寓都有，有意者可联系！
　　@liulongjun2楼
15:19:41　　请教前辈这边的底铺怎么样？220平米，两层，单价1.5万，位于新开发区。丁字路口　　-----------------------------　　路口最好别去选择,如果是新开发区,道路比较宽阔,以后车流增加可能会有立交桥或者高架桥产生.}