导读：商品房预售网签备案规定是购买房屋的过程当中，首先是需要进行网络签约，然后再进行备案。比如说双方当事人是需要根据网上公示的房屋定金协议，或者是根据双方当事人所拟写好的条款，通过网络系统来签约并且打印。一、商品房预售网签备案规定是什么?商品房预售网签备案规定是购买房屋的过程当中，首先是需要进行网络签约，然后再进行备案。网签的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。两者的共同作用是
，防止一房多卖，但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。二、网签备案的区别有哪些?1、含义不同备案一方面指的是房屋租赁备案登记，房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。另一方面是指购房合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。2、流程不同房管局备案在出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交相关资料。购房合同备则是在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房管部门申请办理商品房预售合同备案。"网签"流程为交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。3、法律效力不同备案具有法律效力，而网签没有法律效力。商品房买卖的网签和备案都是为了防止一房多卖，让房产交易更加透明，商品房买卖合同备案的前提条件是开发商有房屋预售许可证，如果开发商没有按合同的约定进行备案，属于违约行为，这样操作也是违法的。在当代的社会为了防止1房2卖或者是1房多卖现象的发生，所以我们国家法律当中已经明确的规定了商品房预售的情况之下，也是需要进行网络签约，并且将网络签约的合同来进行备案的。网络签约和网络备案这个程序的话，是非常重要的环节，不能够缺少的。投诉/举报
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2023-06-13
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报告编号：NO.20230613*****
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我们现在为了提高自己的生活质量，好多人都是在城市买房了，但是在买房的生活遇到很多的问题，就需要去解决这个问题，其中就需要我们进行预售登记了，那么企业申请办理商品房预售登记要提交哪些文件？下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。企业申请办理商品房预售登记要提交哪些文件根据《商品房预售办法》的规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应提交下列证件及资料：1、国有土地使用证；2、建设工程规划许可证及配套规划总平图；3、建筑工程施工许可证、施工合同；投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；施工进度的说明。4、建设用地规划许可证、建设项目立项批准文件；5、房产测绘成果报告(预测)；6、商品房预售方案(内容包括预售商品房的位置、面积、竣工交付日期、销售计划、开盘时间、每套房屋销售价格、交付使用后的物业管理方案等)；7、房地产开发企业《营业执照》和资质等级证书；8、已完工的部分工程质量检验合格证明，工程形象进度图片(每幢房屋1-2张)；9、法人授权委托书；10、项目代理，应提交代理协议、代理公司《营业执照》和资质证书；11、涉外企业、涉外预售应提交相关管理部门出具的《审查意见书》；12、“商品房住宅使用说明书”及“住宅质量保证书”；13、发证机关认为需要提交的其他相关资料。如果还有什么疑问，华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
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延伸阅读：
商品房预售需要登记备案吗
商品房预售登记相关事项
商品房预售登记备案与预告登记
引用法条：
[1]《城市商品房预售管理办法》第六条
[2]《城市商品房预售管理办法》第七条
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