来来来，作为曾经的装修公司的从业人员，和大家聊聊怎么优雅的拒（回）绝（怼）坑爹装修公司的套路。套路一：先生请看，我们的乳胶漆是国际大牌xx牌，地板是国家大牌yy牌的，获得了世界最高环保等级“蓝天使”认证，质量问题您绝对不用担心。优雅拒绝：哦，那请问你们乳胶漆和地板的型号是什么？在品牌门店有销售吗？ 很多装修公司明明报价超级便宜，但用的材料都是大牌，防伪标志什么的也一样不缺，为啥？因为很多品牌和装修公司合作，为他们提供“特供款”材料，实际上走出装修公司，你在哪里都买不到这些型号。套路二：先生你好，我们公司在本城已经成立5年了，老品牌，房子交给我们装你完全可以放心。优雅拒绝：哦，是吗？我查过你们公司品牌确实注册有五年了，但你们店是什么时候开业的呢？能把开业时的照片或者相关报道给我看一下吗？一个城市有成千上万家装修公司，但真正能熬过4年的10%都没有，要知道装修的质保是强制性要求3年表面工程保修、5年隐蔽工程保修的，所以总有一些鸡贼的人，欺负普通业主不懂，把注册年限当成开业年限来吹。套路三：先生恭喜你！我司最近xx节感恩大回馈，全包只要49999元，还送您海尔的冰箱，美的的空调，真的是没有赚您一分钱哦！优雅拒绝：水电改造包了吗？包的点位还是米数？后期有增项吗？增项幅度最高控制在多少？市面上说一口价全包的公司，99.9%都是垃圾。文字游戏玩得很溜嘛，49999元确实没有赚什么钱，因为钱都等着在后期增项的时候挣回来！不好做预算的水电改造是重灾区，各种绕线、改点位，多出来几万都可能，当然，还有什么开个洞要加钱，地面找平还要加钱，花样百出。最好的解决办法就是——不要选这种装修公司。除非装修公司敢在合同里申明，增项超过多少比例，客户可以直接拒付，当然如果这个公司老板准备捞钱跑路，那合同里写什么都没用。套路四：先生您不要犹豫了，今天签单即送价值5w的家具家电哦，今天活动最后一天，您可要抓紧时间。优雅拒绝：能选的家具家电分别有几款？什么牌子？是哪一年的型号？大家记住，事出反常即为妖。装修款项才十几万，装修公司反手就送回去5w，可能吗？当然不可能！客户要是真上当了，就会发现展厅里很多漂亮新颖的款式都选不了，能选的只是几款标签价格极贵，质量差甲醛还超标的款。套路五：定我们的全包吧，xxx元/㎡，让您享受拎包入住的服务。优雅拒绝：水电怎么包的？超出部分怎么算？门槛石包吗？飘窗台包吗？挡水石包吗？xxx元/㎡的装修套餐，这个不算坑，只是这种套餐式的算法，不可能适用于所有家庭，所有装修公司的拎包入住，大家可以把它当做广告词就是了，一些细节基本不会包含，要另掏钱的。套路六：我们家的浴具马桶这些是国际大牌TT牌的，质量您可以放心。优雅拒绝：马桶是TT牌的，盥洗盆呢？水龙头呢？花洒呢？你敢保证浴室产品全部都是TT牌吗？销售当然不敢保证，因为这又是文字游戏，更大的可能只有一个马桶是TT牌的（还不好说是不是正品）其他的东西都是oo牌nn牌等听都没听过的杂牌。套路七：我们厨房里的橱柜、烟机灶具都是全部包含了的哦。优雅拒绝：橱柜包了多少米？什么形状？超出部分怎么算？橱柜抽屉拉篮包了吗？五金件包了吗？烟机灶具一共几款？套路八：我们用的aaa牌乳胶漆，德国进口品牌，环保问题您可以完全不用担心优雅拒绝：国外进口还是国外原装进口？有关税证明吗？腻子用的什么牌子？国外进口，很可能只是“进口”了包装，灌装是在国内进行的，本质上还是国产，除非是原装进口，但这种漆基本不可能出现在装修公司的套餐里，因为价格实在太贵了，另外除了乳胶漆，腻子也很重要，不能忽略。套路九：我们套餐厨房全包，橱柜烟机灶具您都不用自己买优雅拒绝：橱柜包多少米？什么形状？超出部分要加多少钱？抽屉拉篮包吗？烟机灶具能选的款式有几套？装修公司的全包和客户理解的全包不是一回事，因为站的角度不同。典型如橱柜的配件，如果装修公司在签合同前有说明的话，那算不得坑，但是如果是签完合同后再说，就属于欺骗消费者了。接下来是装修公司的一些常见骗人话术。“我们柜子零甲醛”你们家的柜子是整颗树掏出来的吗？“我们不收设计费”当然不收设计费啦，又没说不拿提成。“透明装修，杜绝增项”客户自己要增加的东西，怎么能叫增项呢？“装修交全款，10年内100%返现”让他滚！不明白的去百度实创骗局“装修预付款70%，即可获得xxx元大礼包”凡是预付款大于50%的，统统让他滚。“我们所有工人都是自有的”屁，打拆、防水工人你们也给买社保了？“国内知名装修企业，全国上千家分店，售后有保障”苹果装饰上万家分店呢，现在怎么样了？“我们是互联网装修，和传统的装修公司可不一样”来，告诉我除了获客渠道，其他有什么不一样？“我们公司在成都市场排名前五”王婆卖瓜听过吗？“我们设计师有8年经验”敢把毕业证掏出来看看吗？“这是我们的设计总监”干了三年以上的“这是我们的普通设计师”干了没三年或者干脆就是实习生看完不知道大家有没有发现，装修公司的很多套路，都是说一半藏一半造成的，告诉你一口价全包，不告诉你后面会有很多增项，告诉你用的国际大牌，没告诉你大牌不是原装进口的。作为消费者，一定不要被销售的忽悠，装修公司的折扣冲昏了头脑，理智选择，多看知乎。本来抱着吐槽心态来回答的，没想到这么多朋友关注，感谢的大家的收藏和点赞，看的人越来越多，所以多说几句吧。就我自己的经验来说，市场上不是所有的装修公司都是这样的，也有负责任的装修公司，也不是装修公司使用了这个套路就一定不能选他们，最重要的是，他们有没有说一半藏一半，如果有增项或者全包不包含某些东西，但是如实告知了，那也算不上坑，总之大家要心存警惕，但是也别一棒子打死所有装修公司。}

说在前面从设计到完工，这套联排别墅的案例做的时间还是蛮久的，从硬装到定制家具进场到软装定制完工，再到入住拍摄，时间虽然久了一些，入住拍摄还是一件幸福的事情。 这套案例为现代轻奢风格，业主为影视公司创始人，并经常举办各种大牌歌星的演唱会，因为工作圈的原因对于硬装和软装的要求还是蛮高的，这也是我们可以完成这套作品的最根本原因。 欢迎您预约我们名墅设计事务所。 房屋信息项目信息：北京市通州区中建红杉溪谷案例时间：2019年3月份 设计机构：名墅设计事务所（北京）/ 居住改造家（线上品牌）北京/上海地区设计整装微信咨询：weizai3536 （请备注知乎设计咨询）▲地下一层平面图 ①地下一层是车库入户，也是我们最主要的入户方式了，所以地下入户后我改成了一个下沉休闲区。 ②这一层主要是娱乐为主：地下室休闲区加上健身区，地下室给自己预留一个健身区还是不错的选择。 ③保姆间+洗衣房都放在了地下卧这一层。▲一层原始平面图 ①左侧橘色的位置在原有的建筑结构中，是北侧花园入户的门廊。餐厅区域显得局促，而且厨房过小。 ②北京的联排下跃户型最大的问题是首层采光很差，南北建筑轴距比较长，其次就是内凹的门廊进一步降低了采光。 房子虽大，首层的建筑结构不爽，所以两处橘色，改改改！！▲一层平面图 ①左侧橘色的位置在原有的建筑结构中改建，原有厨房比较小，所以将北侧的入户区域改到了室内，把这里改成了吧台和冰箱、食品收纳区，增加了吧台。 ②北京的联排下跃户型首层采光很差，南北建筑轴距比较长，其次就是内凹的门廊进一步降低了采光。因此改掉门廊直接入户。客厅区域扩大，沙发靠近窗户采光区域。 ③蓝色区域，左侧为二层卫生间排水管道位置，方案中做了护墙板饰面处理，右侧镜像位置做了收纳高柜，相同材质，改成对称式设计。 其余空间无改造客厅一层客厅主要的功能还是会客。 这套联排别墅的整体的风格整体定位为现代轻奢风格，以灰色调为基础色，白色大理石材质作为点缀提升色，为了避免灰色的单调性，在软装的配饰上使用了橘色来搭配。客厅沙发的墙面选择了深灰色壁纸搭配烟熏胡桃木护墙板，配以两盏暖暖光壁灯，在灯光下更加温暖一些。沙发背景这里的墙面壁纸颜色比令爱一面墙要深一些，地面爵士白的颜色提升了客厅的明度。 结合拉丝不锈钢、金属色、黄铜材质、高光烤漆玻璃、深蓝色丝绒材质的碰撞，现代轻奢时髦的格调就呈现了。▲客厅的灯光层次： 客厅的区域有较多的射灯和点光源、有顶面的暗藏灯带以及墙面暖暖的两盏壁灯，以及沙发角落里的落地灯。多数的家庭客厅灯光都是以一盏主灯作为主要且唯一照明把全屋照亮的，这种照明方式往往没有层次感、没有了灯光的层次就失去了每件家具的质感，那就更没有了整体的质感。客厅细节特写▲软装窗帘的搭配设计 尽管我们这次是以以灰色为基调的设计，但是软装没有进场之前，会显得单调乏味。 软装的窗帘配饰进场以后，整个家都开始变的很温馨了。餐厅餐厅的左侧是楼上的下水管道，所以在视觉上左右完全对称，实际上可以用的柜子只有右面这个柜子。 地面材质搭配：不同颜色的大理石纹理瓷砖，进行了新的设计排版后，做的整体拼色加工。整个案子是以灰色调为基础色，所以地面的搭配是：深灰色+浅灰色（偏暖）+白色大理石纹理，前两个负责整个案子的基调，最后的白色大理石采用的提升色调。餐边柜的收纳： 入住后，右侧的柜子就是一个完整的餐边收纳柜，茶杯和咖啡杯还有好看的咖啡壶都收纳在了这里，还有就是不太需要冷藏的白酒也放在了这里，随后拿来喝，又可以随手完成收纳。这样进行设计的目的是：高效的收纳，可是视觉上又不希望是一个很明显的收纳柜。隐藏的电视： 这幅油画的后面是一个嵌入式的壁挂电视，需要看的时候可以推拉上去，方便老人来的时候使用，整个一层只有餐厅这里有电视，大部分的时间还是以一副画的状态呈现出来的。厨房▲厨房推拉门： 采用隐藏推拉门有两个原因。一：隐形玻璃推拉门打开状态完全隐藏进入墙体，以此来节省进入厨房后的空间。进入厨房后左侧为橱柜右侧为吧台区域，省去了开关的90度门扇旋转空间。二：很多现在的别墅联排户型南北跨度大，进深较长，因此造成了一层房屋中部餐厅区域的采光很差，所以不影响采光。▲橱柜安装完成▲橱柜搭配色的高级感： 地柜和提交采用深色的免漆板，台面采用大理石问题的材质与橱柜后墙搭配尽量接近整体，吊柜搭配哑光烤漆门板，深色是整个案例的视觉质感，深色+白色大理石+白色哑光烤漆搭配后，整体更有质感。橱柜细节材质▲超大墙砖的搭配： 其实这个案例，我希望凸显橱柜本身的质感，能给业主带来更有品质的橱柜使用，而不是瓷砖的质感，瓷砖的铺贴使用了600mm*1200mm的大版瓷砖上墙铺贴，减少瓷砖的缝隙让厨房的墙面更加的完整。透过窗户可以看到一年四季春夏秋冬。老人房▲硬装完成阶段：墙面配色 尽管我们这次是以以灰色为基调的设计，可是难免千篇一律显得单调乏味，在保证整个案例基调的情况下，我选用了灰色格子纹理感很强的壁纸，橘色人字纹的窗帘在这里负责把空间带到温暖舒适的色调。▲硬装完成阶段：窗套和窗台板的细节 窗套：不锈钢，简洁轻盈。窗台板：爵士白，材质高级。很少人会注重这里的细节，无论是设计方还是业主方，关于一个方案的设计往往在执行这些细节的时候就无法细致入微了。不锈钢的窗套因为材质的原因会反射周围的材质，像一面镜子一样，所以完整融入整体环境，不明显，不抢镜。▲软装的统一 橘色的布艺并不是只有窗帘、小坐凳，根据我们软装的搭配，又把窗帘的材质用到了床品四件套上。 而为了橘色作为主体色，我们的纱帘选择了带有灰色纹理的材质，看起来与壁纸很统一。 地毯的材质色与墙面壁纸的材质色又相对的统一，虽然看起来很丰富，可是其实色彩也就是两三个。▲灯光的处理： 1.床头暖色的发光灯槽，暖光。很简单希望这个灰色系可以在灯光开启后，有家的温暖。有着夜晚安静的氛围和暖暖的灯光。 2.顶面四个筒灯的布光。瓦数：4瓦中性光。相对比大部分来说，我们降低了这个房间的照度，其实这样才会凸显灯光，卧室才会让人更容易睡眠。 3.主灯。很少开启，开启后灯光很好看。 4.床头的台灯。很微弱的暖光补充光源，其实蛮大一部人是希望开着灯睡眠的，这样会有安全感，所以这样的照明方式也是很好的选择之一。▲纱帘与床头的台灯： 纱帘看起来与壁纸很统一，是不是傻傻分不清。 很微弱的暖光补充光源，只有好看和舒适才称得上好看又好用。窗帘和床品一个材质，尽量看起来那么柔软和舒适。一层客卫▲洗手间的设计搭配： 灰色的大面积瓷砖负责基调和省钱、淋浴区地面和浴室柜的爵士白的石材负责颜值和提高亮度、浴室柜后面的马赛克负责细节的点缀，三个材质各司其职。 暗藏式淋浴墙喷和暗藏顶喷+嵌入式龙头负责这一空间细节的高级感和品质。一个3平米多的洗手间其实设计起来并不是那么简单的。▲淋浴房与浴室柜之间的隔墙：让各自更独立有品 这样的设计是不是多此一举？当然不是，如果没有淋浴房和浴室柜之间的隔墙，那么浴室柜的水很容易撒到淋浴房上，整个的左手区域看到的都是淋浴房和时间长了的水垢，而且淋浴房的玻璃直接顶到浴室柜会容易形成卫生死角，诸多不利一墙解决。▲细节拍摄： 浴室柜后面的马赛克负责细节的点缀地下一层▲地下一层平面图地下客厅地下室的客厅才是负责家庭娱乐的地方，客厅的外面是采光天井区域，所以这里的亮度其实挺亮的。依然是灰色调的基调。地下客厅与下沉庭院之间采用了玻璃屏进行隔断，原本打算放钢琴的地方成了绿植小花园，透过玻璃屏绿色的植被近在眼前。地下客厅特写地下室水吧区健身房▲健身房的谷仓门: 地下客厅与健身房是联通在一起的，打开谷仓门就是健身房，因为健身房的宽度比较局促，所以谷仓门是最合适的选择了。▲学会借用空间: 健身房的不宽，放好跑步机也就差不多了，跑步机的对面是一整面的落地镜，结构上拆掉了健身房和下沉庭院之间窗户，改成了落地的玻璃，这样一来，空间就不会显得小了。 透过玻璃窗，与下沉庭院和书房还有一种互动。健身房的瑜伽区: 虽然健身区的宽度只能够放的下跑步机，可以南北的空间是没问题的，可以有独立的瑜伽区用来做瑜伽。下沉阳光房▲现场施工阶段：钢板楼梯 在施工的阶段，每个楼梯踏步都是悬挑在右侧的混凝土结构上的。▲悬空楼梯的设计 每个楼梯踏步都是悬挑在右侧的混凝土结构上的，左侧通过玻璃幕固定后，楼梯踏步就很稳固了。 如果做成普通的楼梯，会比较压抑，而悬空的踏步楼梯给我们的是空间感，在地下室不封闭的地方其实不容易受潮。下沉休闲区： 设计阶段，我们把休闲区的结构进行了下挖，比其余空间的高度下降了20厘米的高度，根据尺寸定制了沙发，在这里就可以脱掉鞋子盘在窝在沙发里，周末的夜晚一杯红酒配电影，好好的舒缓一下了。▲软装家具进场:拍摄于2019年初从这个角度，可以很完整的看到休闲区的下沉以及满满当当的塞进去的沙发垫。透过地下客厅看下沉休闲区： 下沉休闲区处在地下客厅和错层书房的缓冲区，也是底下车库的入户区域，如果男主人喝醉了实在弄不上楼上的卧室，就给他丢到这里休息一晚上，也是不错的选择。左侧的折叠门： 夏季阳光房的温度会高于其他地方，这里的阳光很好，温度自然就不用说了，所以折叠门的作用是为了保证客厅区域与阳光房区域的独立性。 绿植的区域是未来的三角钢琴区。书房书房分为两大区域：书房和双储物间 单从这张拍摄的角度来说，有点压抑。最高点2.35米，整个书房区域是通过结构改造改造出来的，已经是极限的高度了。 左侧的空间为家庭储物间。书房作为一个完整的空间，在后续的软装设计上我们依然为沙发区域搭了一块地毯，让沙发区域的感觉更加柔软一些。 这套现代轻奢风格的别墅是灰色为基础色的，书房的区域依然是延续了灰色调作为基础色。非洲鼓充当沙发边上的小边几，其实这个单体的材质是轻奢风格的一种标配选择了，瞬间感觉很有质感。灰色和橘色的搭配可以说是贯穿了整体的空间。地下室洗手间+洗衣房洗衣房位于地下一层的北侧，左手边是正面的衣柜和洗涤用品收纳柜，里外两个洗衣机，预留了儿童壁挂洗衣机，洗衣机和收纳柜之间的电器设备是给地下室使用的冰箱，也嵌入到了这里。 右手边是地下室卫生间和洗衣房区域的洗手区，做了分离式。楼梯间▲装修前原始现状图地下一层层楼梯间: 从这里开始是楼梯的起始点，楼梯的方案设计上我们采用了玻璃的扶手+不锈钢的扶手收口+大理石的侧面收口+木质楼梯踏板。 结合楼梯下的空间完成了收纳柜的设计，不同的是我们为宠物狗狗预留了一个窝窝。一层楼梯间: 从一层这个角度看过去，会完整的看到吊灯从二层吊下来，吊灯的选择也是选择了挺长一段时间，希望并不仅仅是灯具照明的功能，更多的是一种空间的装饰性。从一层卧室门口看到的楼梯间。二层楼梯间: 从二层这个角度看过去，楼梯间的灯饰更像是一个几何形状的雕塑，丰富了这个空间。亮光不锈钢的灯光材质搭配大理石的楼梯，也是现代轻奢风格的一种搭配元素。楼梯的细节拍摄▲楼梯的细节设计：玻璃+不锈钢收口+木质踏步+大理石收口各司其职。 楼梯间是灰色的壁纸，整体的基调就是这样的风格。楼梯的宽度只有90公分，很标准谈不上富裕，如果采用木质楼梯扶手会很啰嗦，并占用一些楼梯仅有的90公分宽度，在视觉上看起来会比较笨重，所以采用了玻璃护栏+不锈钢扶手收口，木质的楼梯踏步是为了舒适性而存在的，而白色的大理石侧板是为了提升这个空间的层次而存在的。二层▲二层平面图主卧主卧，地面咖啡色橡木人字拼，加上占地面积将近二分之一的地毯，左侧墙面为灰与白格子相间的壁纸，右侧为烟熏橡木的护墙板，搭配一整面的落地玻璃，采光极佳层次又很丰富。在主卧的软装搭配中，蓝色是作为点缀色出现的，出现在了床搭上，出现在了地毯上，出现在了窗帘上，而这里墙面灰色千鸟格的壁纸与客厅沙发的软装配饰又是呼应的。联排别墅或者是大平层的卧室在设计的时候，很多人会觉得放一个沙发有用吗？当然是有用的，一切设计的核心都是舒适性，为了我们生活的舒适性去出发的，从我的角度来说，这个局部的打造是很舒适的，这个角落给人一种宁静舒缓的气质。▲主卧的灯光层次： 主卧的区域有较多的射灯和点光源，除此之外还有墙面的暗藏灯槽以及沙发角落里的落地灯。大多数的家庭灯光都是以一盏主灯作为主要且唯一照明把全屋照亮的，这种照明方式没有层次、没有了灯光的层次就失去了每件家具的质感，那就更没有了整体的质感。 在主卧我们采用了多点射灯+点光源+墙面暗藏灯槽+沙发角落落地灯布光的设计，就是为了让空间的更有层次、更有氛围、更加细腻。▲关于灯光下的质感： 暖色的羊毛毯在落地灯光下的质感显得很柔软。 如何去打造咖啡厅、超星级酒店会所的空间格调呢？将灯光的层次多元化、细腻化，不要顾虑灯光太多，并不是让我们同时去打开的，每个很细腻的质感、很温馨独特的角落全靠灯光的氛围去营造的。一盏落地灯营造出的小空间氛围。作为一个独立的设计机构，我们一直在追求舒适与美感并存。 下雨天，躺在这个沙发上，打开微弱又温暖的光，想不想窝在这里听几首你喜欢的歌？▲主卧的设计搭配： 主卧的色彩搭配都可以在这个局部的拍摄图里找得到。 暖咖色是作为地面的主导色出现的，用来负责温馨的基调和柔软的脚感。 蓝色是作为点缀色出现的，出现在了床搭上，出现在了地毯上。 灰色是作为基础色出现的，保持一致的格调显得是那么的重要，要不案例的人设就要崩塌了。主卫拆掉了原有的衣帽间并入了主卫，这样一来主卫就更大了。 浴室柜是双盆，唯一不同的就是镜子的设计，采用了分体样式的设计而不是一味的为了双盆配大镜子，长条的单体镜子对空间的高度有拉伸感，并采用了三个壁灯的照明设计。（灯光的层次是很重要的）▲主卫的设计细节： 灰色的墙面和地面瓷砖作为基础色、爵士白的地面的淋浴区、白色的亚克力独立缸和智能马桶加上白色的壁龛，28的色彩搭配比。▲暗藏式花洒 如果希望洗手间可以看起来不那么啰嗦，暗藏式的花洒和暗藏式龙头是必搭品，淋浴区我们设计了6个墙喷花洒+1个手持+1个顶喷的设计。主卫的淋浴房设计在了整个空间的中轴线左侧靠墙，浴缸靠窗，这样的布局摆放动线合理空间感更大。浴缸边上的壁龛收纳。浴缸与百叶窗主卧走廊主卧是一个套间，包含了主卧+主卫+衣帽间，主卧的走廊在这整个的空间中是承载了生活中的部分功能，靠近衣帽间的半区是小冰箱和直饮水的的小吧台。 夜间的生活取水、饮水都是在这里完成了。从主卫看小冰箱和直饮水的的小吧台区。直饮水小吧台区衣帽间主卧衣帽间被中间的隔墙一分为二为两个区域，分为男主人衣帽区和女主人衣帽区。女主人衣帽区在靠近自然光的位置附带了化妆区，没有化妆区的衣帽间对于女性来说不完美哦。 男主人的一衣帽柜区域比较少。衣帽间隔墙将衣帽区一分为二，其实这个隔墙最大的作用还是美观，隔墙结构完成后面层铺贴千鸟格的壁纸，一定会比衣帽柜的侧板来的美观的多。▲衣帽间隔墙的作用 衣帽间隔墙的作用是把柜体改成了壁柜，稳固性更好，不用顾虑变形的问题。 其次，房间的开关面板都可以固定在此处。▲衣帽间设计细节: 衣柜与壁纸的完美收口。儿童房主卧以外的二层区域就是儿童房区域了，由儿童房+儿童卫组成。小公主的房间一目了然▲儿童房色彩的搭配： 除去可爱花型组成的长颈鹿壁画，儿童房在配饰上我们搭配了两个色彩组合，一是不同色彩组成的彩色窗帘一是紫色的纱帘和床搭。儿童房的设计上为了凸显配饰组成的变化，地板搭配了枫木原木色，白色烤漆的婴儿床和柔软质感的床品。▲为儿童设计的细节： 儿童房的衣柜在60和公分高度的位置预留了一个开放式储物空间，用来收纳儿童阶段的书籍和小玩具，高度上要考虑到3岁左右小朋友的身高。儿童房窗帘的细节儿童卫▲施工阶段照片：油漆施工阶段 这个阶段是墙面施工阶段的处理了儿童房的设计中，我把大的砖做了深层次的加工，做了改尺，变成现在的样子了。搭配了香槟金色的淋浴房空间，在产品的选择上我们做了很多的细节设计，比如长条形地漏以及暗藏预埋的花洒和淋浴区马赛克地面的铺贴。暗藏花洒有6个测喷，这样淋浴的时候才会更舒适。（目前并不适用于儿童，基于长远的规划设计）改尺后的瓷砖，在质感和形体上产生了很大的变化。关键是市场上没有这样尺寸的瓷砖。儿童房的卫生间就是孩子用的，为他们量身定制的儿童洗手盆，儿童置物隔板，儿童毛巾挂钩。如果在新家装修，老房改造对户型有顾虑，欢迎向我们发起户型咨询规划添加我们居住改造家.居小秘微信：JZ-gaizaojia北京/上海地区设计整装微信咨询：weizai3536 （请备注知乎设计咨询）#改户型#整案设计：为您的新家式提供户型规划设计&整案委托}

2023年8月2日德才股份（605287）发布公告称公司于2023年8月1日接受机构调研，长江证券、嘉实基金、鹏华基金、易方达基金、建信基金、其他58家机构参与。具体内容如下：问：从公司二季度经营数据公告来看，公司老旧小区改造增长还是很快的，请公司目前在旧改方面具体经营情况如何？答：老旧小区改造项目需要承接单位具备建筑行业设计甲级与建筑工程施工总承包壹级资质，改造内容涉及领域多、施工要求复杂、各方协调难度大。公司拥有包括设计和总承包在内的覆盖老旧小区改造各个领域的全建筑产业链资质，能够独立承接老旧小区改造项目，这也成为公司区别于同行企业和传统总承包的差异化竞争力。同时，公司全建筑产业链布局将形成互相赋能，例如古建资质帮助公司承接涉及历史建筑的老旧小区改造，智能化业务帮助公司将智慧社区理念融入老旧小区改造，将助力公司更好地满足和达到基础类、改善类、提升类等改造内容需求和标准，在老旧小区改造2.0时代中构筑起核心竞争力。2022年，公司参与了多个老旧小区改造项目，主要包括青岛市市南区、黄岛区、崂山区、城阳区、胶州市、莱西市，以及济南市等诸多老旧小区。公司承接的胶州市老旧小区改造项目作为国家住建部认可的样板工程，将形成公司老旧小区改造的可复制模式，用于全国业务的推广。问：一般参与老旧小区改造都有哪些环节？前期设计、土建、装饰都要做吗？答：是的，公司拥有全建筑产业链的业务布局和31项壹级（甲级）资质，以及整合了各领域一流的设计资源，能够提供设计、新材料、采购和施工一体化的EPC工程总承包模式服务，能真正实现“交钥匙工程”。老旧小区因建设年限高达20年以上，保温、防水等都出现一定问题，因此需要改造。同时因小区建设较早，绿化、停车、体育场所规划不足。公司基于业务资质和基础承接老旧小区改造，从前期了解、研判业主诉求进行设计调整，再到施工阶段可分为基础类、完善类、提升类3类（1）基础类。为满足居民安全需要和基本生活需求的内容，包括改造提升小区内部及与小区联系的供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信等基础设施，以及光纤入户、架空线规整（入地）等。（2）完善类。为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容，包括拆除违法建设，整治小区及周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库（场）、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施。（3）提升类。为丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进的内容，包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。公司承接的胶州市老旧小区在改造后居住环境得到了很大的提升，整个小区房价也得到了提升。问：请目前青岛的老旧小区改造项目和进度如何？答：2019年起，青岛就成为老旧小区改造试点城市。2023年青岛计划改造老旧小区473个，计划完成投资64.8亿元，面积约1,109万平米，惠及居民13.77万户。问：公司老旧小区改造项目业主方主要是什么企业，回款情况如何？答：老旧小区改造主要由住建局整体规划各个区域改造计划，业主方主要是街道和政府投资平台。老旧小区改造资金来源主要为政府资金及地方专项债券，且付款方式基本为电汇进行支付，一般不存在拖欠情况，资金方面较有保障。款情况较为良好，在项目进度中基本能实现款60%-70%，项目完工后能达到款75%-80%，项目结算之后能达到款95%，剩下5%会在质保期进行结算。问：业主方如果是街道，公司是怎么对接到的？答：老旧小区改造主要通过公开招投标方式公告，公司参与招投标，确定为中标单位，之后进行施工。问：公司目前产能如何？单位产出是否会存在做不过来的情况？答：不会。首先，公司会对全年产值进行目标规划。去年公司新招聘了500名左右应届毕业生，做好人才培养和储备工作。同时公司通过信息化管理等精细化管理方式来提高周转效率，目前公司老旧小区及新市政项目转化周期在1年左右，房建项目转化周期在2-3年左右。问：青岛除了老旧小区改造，历史风貌建筑保护和新市政业务这两块发展如何？答：近年来，中央和国家多个部委陆续出台了关于历史风貌建筑保护修缮的相关政策，强调加强城乡历史文化保护传承，推动历史建筑绿色化的更新改造、合理利用，要求以历史文化街区保护与利用为载体，共同建设美好家园。该类项目具有以下特点1）涉及国家文物保护和历史传承，由政府出资，政府对工程承包方的资质、信用要求较高；2）历史建筑发布具有地域性和传承性特点，不同时期不同地域的历史建筑呈现不同的设计理念、风格和特点；3）综合性强，技术复杂，对施工工艺、价值要素的保护要求较高。公司拥有行业内稀缺的国家园林古建筑工程专业承包壹级资质，并主编国家《古建筑及仿古建筑工程BIM技术应用标准》。公司遵循“修旧如故”和“微改造”的思路，以“绣花”功夫对建筑进行修补施工，要求通过多维技术应用，对项目的建筑立面、主体结构、特色部位、历史环境要素、重要历史人文事件等方面，进行全方位调研分析，并编制价值要素手册，最大限度地保留建筑项目的特色格局和文化基因。同时，公司通过BIM和三维扫描等多维技术应用，实现了从设计到施工的全数字化EPC项目管理。在市政基础设施建设领域，公司锁定差异化定位，重点在地下综合管廊、海绵城市、水环境治理、城市生态基础设施等方面进行模式复制，积极进行人才、技术、资源的优化配置。公司以一流的设计方案和全建筑产业链业务覆盖保持对城市形象类和多专业一体化新型市政基础设施工程的领先性。公司承接了跨海大桥高架路、青岛胶东国际机场临空经济区电力管廊、城阳区岸线生态修复、少海人才创新创业园等诸多市政基础设施建设项目，通过不断完善施工管理体系，打造市政精品项目。这些市政项目施工周期相对较短，业务订单小而精。德才股份（605287）主营业务：建筑装饰及房屋建筑工程的设计与施工。德才股份2023一季报显示，公司主营收入8.92亿元，同比上升39.48%；归母净利润4742.58万元，同比上升11.07%；扣非净利润4669.35万元，同比上升23.95%；负债率82.25%，财务费用1893.67万元，毛利率10.07%。该股最近90天内共有1家机构给出评级，买入评级1家。以下是详细的盈利预测信息：
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