文章摘要：成都吸引人的不只是熊猫，更让人驻足的是那舒适慢节奏的生活，因此很多人都想要在成都买房定居。

在成都不同的区域买房贷款的政策规定：

1、高新南区、天府新区成都直管区

1)首套房：最低首付3成，最高可贷30年;

2)二套房：最低首付7成，最高可贷25年;

2、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、高新西区

1)首套房：最低首付3成，最高可贷30年;

2)二套房：最低首付6成，最高可贷25年;

3、青白江、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县、新津县

1)首套房：最低首付3成，最高可贷30年;

2)二套房：最低首付5成，最高可贷25年;

1、申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

2、办理按揭要选择好贷款银行

对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得越多灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。

3、要选定最合适自己的还款方式

目前基本上有两种人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

4、向银行提供资料要真实

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

5、提供本人住址要准确、及时

借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

6、每月要按时还款避免罚息

对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用记录。

　　要等多长时间放款。

　　在众多贷款产品中，抵押贷款相对来说比较传统，特别是，已经存在了非常长的时间，几乎所有商业银行也都有开展住房抵押业务，然而对于不同的商业银行，在办理住房抵押贷款之时要面对不同的条件，所以放款需成都房屋抵押贷款要等待的时间也有所不同。

　　通常来说，非银行金融机构办理住房抵押贷款效率会相对较高，如果借款人的手续全部齐全，那么大概两个工作日左右，就可以走完所有流程，速度之所以这么快，这不光是因为金融机构做事雷厉风行，讲究效率，主要还是因为他越过了成都房屋抵押银行贷款审核借款人资质的许多步骤，审核方面走的是捷径。

　　对于商业银行来说，放贷时一般都追求稳定，所以在办理住房抵押贷款时，会对借款人资质重点审查，在办理各项手续之时更是一心求稳，因此通常要半个月左右才能走完所有流程，当然如果贷款人有担保公司鼎成都力相助的话，办理加急手续的情况下，10天就可以走完贷款额所有流程。

　　个人住房抵押贷款，按揭抵押贷款，都是以住房作为抵押，但这两种贷款方式在本质上是有不同的，如果不能区分这两者的区别，对于贷款者而言将会承担更高的利率。

　　1.定义的区别成都，住房按揭贷款为商业银行给购房者发放的用于购买新住房的贷款，个人住房抵押贷款为贷款人用自己的住房抵押给商业银行，用来贷款，因此，从定义上看，住房抵押贷款是将已有住房抵押而获取贷款的方式，个人住房按揭贷款，则是用来买房的一种贷款的方式。

　　成都房屋抵押贷款。

　　2.当事人的区别，按揭贷款，其实是发生在购房者，银行，卖方三者之间，围绕着住房产权，借款，还款而进行的一种交易，而抵押一般只牵扯到两个人，也就是抵押人与抵押权人，是贷款人将住房抵押给银行进行以物换钱的行为，因此比按揭简单很多。

　　3.用途的区别，住房抵押贷款，依据钱的用途来分，包括着两种方式，一为消费性贷款，二为经营性贷款，消费贷款的用途可以是出国留学或外出旅游等个人消费，经营性贷款则需要用于商业，比如公司资金周转或者开店，而按揭贷款用途就没有抵押贷款那么广泛，主要是用于购房，成都房屋抵押贷款哪家好。