银行出了之外还可以办理，想要办理抵押贷款，首先还是要了解自己的房产是否符合条件，相信很多购房者们对这个问题都不是特别的了解，那么如何办理房产抵押呢，办理房产抵押贷款的条件是什么呢？

一、如何办理房产抵押贷款手续

1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。

2、相关部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。

3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。

4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。

5、通常房屋抵押贷款的还款方式为：

个人消费的贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。

1、需要拥有合法的身份；

2、需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录；

3、需要有合法有效的购房合同；

4、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;；

5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

6、能够提供贷款行认可的有效担保；

7、贷款行规定的其他条件。

8、抵押贷款的抵押物是你的房子；

以上就是关于房产抵押贷款手续以及抵押贷款条件的介绍了，抵押贷款有一个评，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。

领点贷款网 一家专业的房屋抵押贷款资讯网站

　　房产抵押贷款是当前国内最受欢迎的大额贷款方式之一，对于拥有自己的房产（包括新房、二手房、按揭房、楼房等）的朋友来说，如急需大额资金，选择房子抵押贷款可以说是最快的解决办法了。

　　下面领点贷款网就为大家简单介绍一下办理房产抵押需要满足哪些条件，怎么办理住房抵押贷款以及具体流程是什么，抵押贷款的利率是多少，还有办理房屋抵押贷款都有哪些需要注意的事项。

　　目前国内可提供房屋抵押贷款服务的银行、贷款公司、贷款机构还是比较多的，但这并不是什么好事。由于贷款需求量非常大，因此也滋生了一些不良贷款公司。在这里提醒一下大家，在申请办理房屋抵押贷款之前一定要充分了解房产抵押贷款相关知识，保护自身权益，避免不必要的损失。

　　房产抵押贷款基本知识：

　　一、什么是房产抵押贷款：

　　住房抵押贷款是放贷机构为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。（简单说就是借款人把房子抵押给对方获得贷款，贷款还不上房子就归对方）

　　二、房产抵押贷款的优点有哪些：

　　1、贷款额度较高：根据房屋的市场估值，贷款金额最高可达评估价格的70%。

　　2、贷款成功率高：如果拥有一套符合规定的房产作为抵押，贷款的成功率是非常高的。

　　3、贷款期限长：房产抵押贷款最长可达30年。

　　4、还款方式多样：可按月等额本息、按月等额本金、按周还本付息等。

　　三、办理房产抵押贷款需要满足什么条件：

　　1、对房子的要求：

　　(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

　　(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年；

　　(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　2、对贷款人的要求：

　　(一)有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;

　　(二)没有违法行为和不良信用记录;

　　不同的房屋抵押贷款公司对房屋和贷款人的要求会有所不同，具体条件还要向贷款机构查询。

　　不完全符合上诉条件也没关系，现在可提供房屋抵押贷款的机构很多，很多公司为了抢客户都会适当放宽贷款条件。

　　四、房屋抵押贷款办理流程：

　　1、首先就是提出房屋抵押贷款申请，提出贷款金额、年限、用途。

　　2、提交材料，具体详细材料需向贷款银行、贷款公司咨询。

　　3、看房评估，由相关机构对房屋进行评估。

　　5、贷款合同公证。

　　6、办理抵押贷款登记手续。

　　五、房屋抵押贷款能贷多少钱：

　　房屋抵押贷款最高可贷房屋市值的85%，不同贷款机构可能会有所不同，具体还要向贷款机构咨询。

　　六、房屋抵押贷款利率：

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　　房屋抵押贷款的成功率是目前贷款成功率最高的贷款方式之一，而且其优势是信用贷款等其他贷款方式不可比拟的，而且国内可办理房产抵押贷款的正规机构也是比较多的。

　　最后，领点贷款网祝大家都能申请到令自己满意的房产抵押贷款。

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