在中，二手房因其设施、较低价格、免等优势获得不少市民的青睐。然而，比相比存在更多风险。下面小编就告诉大家避免风险的方法，提醒大家在时一定要多重考量，慎重选择。

一、注意审查交易房屋的权属情况

买方应到交易中心做全面的产权调查或要求提供房屋权属的证明材料，并委托机构帮忙确认，以此审查交易房屋有无抵押、租赁或存在其他人。共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。

二、多方查屋情况，签署房屋无瑕疵担保条款

买方应自己实地查验或者委托考察房屋质量、安全等问题，并要求卖方对所出售的房屋无瑕疵做出担保，以尽努力维护自身的权利。

为了防止卖房人“一房多卖”，然后“无影无踪”消失，买卖双方协商，在人支付一定的房款后，以及发票由人留存，或放在公正的第三者处留存。

由于房屋暂时不能过户，人无法向，二手房一般都是，因此人应特别注意留下一定比例的尾款，预留20％左右，等到办理后再全部支付给卖方，这样做不仅缓解了买方的资金压力，而且也起到防止卖方违约的作用。

五、明确房屋价款、承担及其他费用

买卖双方除了要明确房屋交易价格外，还应当明确交易的承担，房屋附属设施的价款也应该明确。另外，买方对机构的服务费也应明确约定，包括委托价格、服务内容、服务费金额及交易失败后服务费的退还等。

六、对付款方式进行明确、具体的约定

合同中必须明确支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间等内容，房款支付是先付款后办还是先办后付款，也必须在合同中明确约定。

交房时间的明确是清晰划分责任的关键，买卖合同中应该明确约定交房时间，及水、电、煤气、、维修基金等相关费用的负担。房屋内如有户口，应以书面的形式约定在具体时间内迁出，并制定违约罚则。

八、明确双方违约责任的约定

违约问题，不止是损失那么简单，一旦违约，除不予退还或双倍返还外，将承担房屋总价20％的。在签约时应仔细阅读《》及《》中违约责任条款，明确各种违约情况。

对于来说，一般人承担的风险要远远大于卖方，这就要求者要提前了解如何避免风险。总之，在过程中一定要提高警惕，事事都做到留一手，以防被一些卖房者“忽悠”而上当受骗。