您好！我是链家地产M7高级店经理馮强毕业于西安交通大学，感谢您关注选择链家很高兴为您服务！

1. 交易双方签订买卖合同及资金监管协议；

2. 客户方冻结首付款需要多玖解冻存入资金监管账户；

3. 交易双方到交易中心办理交易；

4. 交易中心完成过户，银行凭《上海市不动产交易税收登记综合预收件单》（俗稱收件收据）将贷款划转至资金监管账户；

5. 领取产证与《不动产登记证明》；

6. 监管资金划付至业主的账户

2.资金监管的解冻时效：在资料齊备，房款进入监管账户后T+3--7 个工作日监管资金解冻至业主方账户（若业主提供他行）。注：“T”是指客户方取得新产证的日期 

希望我嘚回答能帮到您，望采纳！

冯强高级店经理好评率：0% 220人评价主营板块：普陀

本人毕业于西安交通大学本人从事二手房经纪多年，对上海嘚房市场有独到准确的认知熟悉相关法律法规和整个交易按揭贷款流程，做事认真负责待人热情诚恳，注重服务质量

服务热线： 冯強（电话同微信） 

希望可以帮助到您，欢迎及时采纳点赞及追问祝您工作顺利，生活愉快