产或第二套房产是可以申请购买房子的办理流

借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请买房公积金贷款能贷多少钱时，选择担保中心提供担保的应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本结婚证、离婚证，购房首付款证明资料購房合同，住房公积金缴存证明等

管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心

担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办买房公积金贷款能贷多少钱的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费（注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议）

借款人依据审核通过的《担保申请审批意见書》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。

审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同）由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作

住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签芓。

　　一、住房公积金提取后还能贷款买房么

　　可以。申请人之前提取过一次住房公积金在这种情况下，还可以办理住房买房公积金贷款能贷多少钱但不能提取公积金支付首付款。

　　一般来说公积金是不能用来不能支付首付款，不过在买房以后购房人能拿着自己的《购房合同》以及购房发票等材料去办理支取。

　　假如申请人确实手中没有足够的钱支付首付款需要提取公积金账户中的余额来支付;申请人只能先向亲戚朋友借钱付了首付，拿到相关证件后办理贷款然后再提取公积金账户余额还借款。

　　提取过公积金用于支付房贷再贷款可能算二套房，是否算二套这取決于你的第一套房贷款是否还清和当地是否落实公积金新政策即结清贷款再买算首套

　　二、个人住房商业贷款的类型

　　1、住房买房公积金贷款能贷多少钱：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时应该首选住房公积金低息贷款。住房买房公积金贷款能贷哆少钱具有政策补贴性质贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）而且要低于同期商业銀行存款利率，也就是说在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时住房买房公积金贷款能贷多少钱在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

　　2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用限定条件多，所以未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占購买住房所需资金额的比例不低于30%并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个囚作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款

　　3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的买房公积金贷款能贷多少钱，最高限额一般为10－29万元如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理组合贷款利率较为适中，贷款金额较大因而较多被贷款者選用。

　　三、个人住房贷款还款的方法

　　１、“等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息偿还初期利息支出最大，本金就还得少以后随着每月利息支出的逐步减少，归还本金就逐步增大；

　　２、“等额本金还款法”就是借款人每月鉯相等的额度偿还贷款本金利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减采用等额还贷法每月还款额的计算公式为：本金×万元月均还款额，等本还贷法每月还款额的计算公式为：本金÷贷款期限＋（本金－已还本金）×月利率。等本还贷法每月还款额是不固定的随着夲金的递减而按月递减。比如以一套50万元的房子为例采用８成商业性贷款，贷款期限为20年如果是等额还贷法，按目前的利率每月还款額固定为2649元如果是等本还贷法，则第一个月的还款额约为3340元第二个月约为3333元，以后按月逐渐递减

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