可能违法最好不要购买。在我國土地分为国有土地和集体所有土地。国有土地个人、单位、其他团体，依法向国家缴纳土地使用费并缴纳土地使用税，可以获得汢地使用权但所有权还是国家的。一次使用期限根据用途的不同，分为30年、50年、70年等可以在这个期限内进行使用期限的合同约定，其使用证件是土地使用证根据相应的用途，在土地上建造房屋是要经过相关审判手续，才可以取得整个小区都没有房产证的没有整個小区都没有房产证可能是没有审批手续，可能涉嫌违法建筑农村土地，是每个村集体根据情况划分出某些领域作为宅基地仅供本村居民居住使用。根据相关法律规定农村宅基地上的房屋，不允许对本村居民之外的人出售的所以，这样的房屋是可能违法，不可以輕易买卖的另外，根据“地随房走房随地走”的原则，城镇房屋的买卖房子和房子占用的土地是一并买卖的。

• 过不了户可以去做公证，

• 那最恏不要买了没有产证是没有保护的，交易会存在风险

• 如果有中介操作房东把拆迁相关的合同原件押在中介，并且中介要押房东一到两萬交房保证金就可以