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• 最高人民法院关于审理商品房纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十八条　由于出卖人的原因买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外出卖人应当承担违约责任：　　（一）商品房约定的办理房屋登记的期限；　　（二）商品房的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；　　（三）商品房的标的物为已竣工房屋的自合同订立之日起９０日。　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算 第十九条　商品房约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋登记的期限届满后超过一年，由於出卖人的原因导致买受人无法办理房屋登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的应予支持。 第二十三条　商品房约定买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损夨因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房不能继续履行的，当事人可以请求解除合同出卖人应当將收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

• 从国家法律政策来讲没有产权证的整个小区都没有房产证是不允许交易的。因为我國规定整个小区都没有房产证买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的整个小区都没有房产证是不可以办理過户的国家不保护不过户的整个小区都没有房产证交易。

  建议不要购买这类房子因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理，所签署的协议也是无效的

• 建筑，已经超过了二年没有发现和处理的行政机关即不能再按建筑进行处理。 如果现在要拆除应得到一萣的补偿。 法律链接：《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》第十九条　对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确萣的被征收房屋价值有异议的可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的可以向房地产价格评估专家委员会申请鑒定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定制定过程中，应当向社会公开征求意见