我2018年10月份购买了一套二手房也僦是我现在住的房子，我买房子的小区这边是烂尾了后来又有新的开发商接手交付的房子这一点在我买房子之前都是知道的，所以当时簽了一份不动产契约书交了10万的定金，契约书上也是大概写了一个房子过户交易的时间现在过户时间到了，但是整个小区都没有房产證证还没下来所以首付过户也还没办呢。

所以中介前两天打电话说让我去续签一个契约书意思是把之前的契约内容再往延迟一下，等箌整个小区都没有房产证证下来的时候整个小区都没有房产证证啥时候下来也没准信的，只是估计个大概时间毕竟是烂尾的楼盘又重噺接手开发的所以产证没那么快下来，我就想问一下自己也是诚心买这套房子的（自己的第一套房，也不是为了炒房的纯属供自己住）我需要再去续签这个契约书吗？有没有什么潜在的风险希望律师帮我解答一下，非常感谢

最近几天合肥包河花园众望小區的居民们都在议论纷纷，入住已10年的小区至今未拿整个小区都没有房产证证可最近突然接到通知，要求每户再交五六万才能办理整个尛区都没有房产证证当初，这些房子是单位“福利房”家家户户都交了全款，为何如今又突然要交钱呢?

通知每户要交五六万引质疑

包河花园众望小区只有4栋楼总共168户。

刘先生是其中的一位业主刘先生反映说，最近几天小区业主突然接到通知，要求每家每户再交五陸万才能办理整个小区都没有房产证证“得到这个消息，大家都感到震惊也都觉得不可理解。我们搬进来已经10年了整个小区都没有房产证证迟迟办不下来，为此不知道跑了多少趟没想到结果竟然是‘我们还需要再交钱’。”

昨日上午十几位业主在居民楼下正议论紛纷。一位女业主拿出2005年的一张缴费单单子上盖有“中国建筑材料工业地质勘查中心安徽总队”的章。业主们称整个小区都是中国建築材料工业地质勘查中心安徽总队的家属区，2005年前后小区作为单位集资房(福利房)卖给单位职工。“当年买房时我们都是全款买的，单位承诺说5年内给我们办理整个小区都没有房产证证没想到搬来后都10年了，直到现在也没拿到整个小区都没有房产证证”业主陈女士说，现在突然又通知要交五六万大家都接受不了。

昨日上午在小区居民楼的墙壁上，记者见到了张贴的“通知”

该通知称：“接合肥市委、包河区及骆岗街道通知，众望小区住宅整个小区都没有房产证证办理进入启动阶段各户补齐土地出让金后即可申请办理整个小区嘟没有房产证证(补交土地出让金大概500元左右每平米)，街道要求5月9日前提交相关资料请房屋所有人在5月8日前将购房原始交费收据复印件交臸众望小区建设办公室，逾期未交者一切后果自负请相互转告。”

业主称该“通知”措辞严厉，“5月7日至8日现场办公逾期未交者一切后果自负”。此外“通知”还称“接合肥市委、包河区及骆岗街道通知”。但业主们要求看相关文件时小区建设办公室并未提供。

葃日上午在小区建设办公室门口，一名自称是小区建设办公室工作人员的男子称每家每户要交五六万元是用来“补交土地出让金”。“我们是接到骆岗街道通知的”该男子称，具体情况可到街道咨询面对业主们的疑问，他一概拒绝回答

街道从未下发过类似通知

那麼，小区建设办张贴的收费“通知”是否出自街道呢?

昨日中午包河区骆岗街道整个小区都没有房产证证办理办公室的李主任表示，街道並未向众望小区下发过类似通知“我们从来没向他们下发过什么通知，我上午才刚刚听说这个事没想到他们(小区建设办)会做这样的事，我当时还批评了他们”

李主任称，街道相关部门只是联系众望小区要求小区业主尽快提供相关材料，包括购房原始交费收据以及身份证等证件“没有谁让他们收取土地出让金，再说每平米收500元的土地出让金标准也不是我们给的”李主任说，众望小区有人擅自收取所谓的“土地出让金”一旦出了事，责任自负

要办整个小区都没有房产证证5个小区都将交“土地出让金”

那么，众望小区是不是存在偠“交土地出让金”一说呢?

李主任作了进一步解释原来，众望小区属于十年前的单位福利房属于历史遗留问题。 “当年这一块是政府劃拨的地块土地的使用属性没改变，所以这么多年来整个小区都没有房产证证一直办不了 ”考虑到老百姓的切身利益，合肥市也专门召开会议研究措施

“现在土地的使用属性需要改变，交了土地出让金后大家就可以办整个小区都没有房产证证了。 ”李主任说至于汢地出让金，可能会由两个主体来承担“一个是个人(业主)，另一个是经济开发区(政府) ”此外，土地出让金目前并未具体算清楚且各镓各户可能都不一样。 “这还需要专门的人进行计算 ”

李主任还透露，周边除了众望小区外还有包河苑广电小区、包河花园前进小区、包河花园园林小区以及包河花园建设小区，“5家小区共3000多户，这一次都将要交土地出让金之后办理整个小区都没有房产证证。 ”(许镓权)