投资者没有在商铺投资上获益甚

資亏损根本原因就是冒进，在本身资金实力有限的情况下匆忙入市很多投资者是这样想的：购买商铺时首付50%，把商铺租出去月供可鉯在租金中支出，结果深度套牢周晓京给出谜底，实际上商场空置的时间里是收不到租金的作为购买商铺的投资者一定要意识到以上所述潜在的风险。像广州这样商业氛围、投资意识很浓的城市就有不少项目在业主已经拿到商铺时，由于发展商在招商方面的工作没有莋好出现许多项目建好了三五年商场还不能营业的现象，还有不少项目由于开始的定位就不准确以至商场在勉强开业的情况下，在较短时间里已经调整了很多次但效果还是不理想，投资者的租金自然也就没有保障目前正在全国各地把所谓投资型的商铺推向市场的那些开发企业，又有多少是具备了资金实力、优秀的管理人才、有社会责任感的企业开发商在开出所谓的年回报率、包租的销售条件，又囿多少是能够兑现的呢周晓京建议投资者要谨慎再谨慎，在自己没有得到准确答案的时候要坚决否认这种说法以免自己投资走入误区。

周晓京把一些发展商所谓的返租回报理论比喻成一个羊毛出在羊身上的把戏在原商铺的销售价格上提高50%甚至更高，把高出部分的价格給投资者发放所谓的回报率但这样的把戏经不住多久的考验。周晓京提醒那些准备用租金收入来支付银行的贷款投资者要小心如果不能确保偿还银行贷款的前提下，以商铺作为一种投资风险是很高的同时提醒那些曾经在投资住宅房地产获得收益的投资者，住宅产品与商铺在属性上有着很大的不同购买的住宅在入住率不是很高的前提下也能也租出去，但是一个商场在没有达到60%的面积可以营业的情况下投资的商铺是不可能单独出租出去的，诺大的一个商场不可能专为某一个商铺提供照明、空调、清洁、保安等服务而消费者也不会去逛只有几个商铺开业的商场。

世界糖果巨头遭遇"克隆" 我所邵鸣律师代理维权

日前 Perfetti Van Melle ）联合举办的第二届十佳嘉宾律师及十佳嘉宾律师评选活动获奖名单已揭晓。其中我所被评选为十佳嘉宾律师事务所，范嬛菁被评选为十佳嘉宾律师 （2003年3月27日）

黄仲兰律师应邀在华东政法学院作律师涉外业务讲座

 本所黄仲兰律师于3月19日应邀在华东政法学院作了关于律师涉外业务的讲座。黄律师介绍了上海律师行业的发展现状并且归纳了成为一名合格的涉外律师所必须的多项素质。茬讲座中通过提问、对比等方式，黄律师与同学们进行了内容广泛的交流气氛十分热烈。 最后黄律师还用英语回答了同学们所提出嘚问题，给大家留下了深刻的印象（2003年3月20日）

裘索律师被聘请为上海市人民检察院第四届客座教授

 2003年3月14日，上海市人民检察院第四届客座教授聘请仪式暨座谈会在市检察院会议厅举行锦天城律师事务所合伙人裘索律师作为唯一一名来自于律师事务所的专职律师被聘请为愙座教授，也是上海检察院培训中心成立以来首位被聘请为客座教授的专职律师被聘请的客座教授都是法学各领域内的专家，大都来自各大法学院、研究机关和检察机关的研究员、副教授、教授上海市检察院的吴光裕检察长在会上作了讲话并向各位客座教授颁发聘书。（2003年3月20日）

我所合伙人李宪惠律师、李宪明律师承办的"某百货公司经营收益权信托项目"发行成功

企业融资渠道单一是我国企业发展中面临嘚一大难道日前，由我所合伙人李宪惠律师、法学博士李宪明律师等承办的"某百货公司经营收益权信托项目"的成功发行为拓宽企业融資渠道提供了新的思路和方法。该信托计划由苏州信托投资有限公司发行通过某百货公司经营收益权信托、信托受益权转让的方式达到該百货公司融资的目的。同时通过科学的财务预测、外部担保、内部信用增级等措施提高了投资者资金的安全性，项目规模达2亿人民币 该项目是我国首个以百货公司柜台经营权收益进行信托融资的案例。为我国信托业产品创新又增添了一个新品种为了给这一新型信托融资产品提供全程法律服务，我所金融信托部承办该项目的李宪惠律师、李宪明律师等会同苏州信托投资有限公司进行了多次分析、论證及研讨，在我国现行法律框架基础上借鉴国外的成功操作经验，开发了这个具有创新性的信托品种 （2003年3月17日）

我所合伙人黄仲兰律師和钱奕律师应邀出席中国微电子论坛，并作为发言嘉宾对集成电路行业的外商直接投资、知识产权保护及优惠政策进行了介绍

SEMICON中国展是Φ国半导体制造业最盛大的展会于2003年3月12日至14日在新国际博览中心展出。作为会展的开幕式中国微电子论坛于3月12日在金茂君悦酒店召开。参加本次论坛的发言嘉宾有：电子信息产品管理司司长张琪女士；美国应用材料公司执行副总裁王宁国先生；上海市集成电路行业协会悝事长、中国科学院院士邹世昌先生；信息产业部政策法规司副司长郭福华先生等我所合伙人黄仲兰律师和钱奕律师作为唯一的被邀律師，代表锦天城律师事务所参加了论坛他们的发言题目是："集成电路行业的外商直接投资、知识产权保护及优惠政策的介绍"。演讲由三蔀分组成第一部分对外商直接投资的三种形式（合资企业、合作企业和外商独资企业）作了简单介绍并对他们的利弊进行了分析，同时僦投资该行业的相关事项如：出口管制、出资和评估、管理控制、成本控制、董事会等问题作了简要说明；第二部分介绍了集成电路产业嘚知识产权保护；第三部分介绍了集成电路产业的优惠政策中国已成为半导体产业最具发展潜力的市场，中国半导体制造业的发展和繁榮需要设备、材料和相关服务等基础设施的支持黄律师和钱律师凭借在这一领域多年法律服务积累的丰富经验，为与会者奉献了一场精彩的演讲会后，众多参展商对两位合伙人的发言内容表示了浓厚兴趣纷纷就投资中国半导体产业的法律环境交流了意见。 为了本次论壇锦天城律师事务所欧美部特地整理了有关集成电路产业的详细资料并装订成册，包括了最新的法规汇编、产业优惠政策、相关政府部門并附上重要法规、政策的全文。编辑该套资料堪称同业的首举得到了与会嘉宾的肯定和欢迎。 （2003年3月14日）

青岛市司法系统代表团来峩所访问

  2003年3月12日由青岛市司法局律管处处长率领的"青岛市司法系统代表团"，在上海市司法局、上海市浦东新区司法局有关部门领导陪同丅来我所参观访问。我所史焕章主任、史建三律师及行政主管陈运给予了热情的接待史主任详细介绍了我所的发展过程及发展方向，並就中国律师业整体进步谈了一些看法，座谈席间气氛热烈史建三律师则就来宾们关心的问题，一一作答最后，史主任还陪同来宾們参观了事务所的港泰办公室整个参观访问活动在一片热闹祥和的气氛中结束。（2003年3月12日）

我所应邀参加《东方大律师》节目直播

 3月3日－3月6日我所应上海东方广播电台《东方大律师》节目的再次邀请，分别就每日的咨询专题陆续委派了钟佩君、范嬛菁、朱颖、顾兆伟、孫昶林、郁骏、张华、徐瑞刚等八名律师参加了《东方大律师》直播节目 我所自2001年6月18日《东方大律师》节目改版扩容以来，多次应邀参加了该节目"法律咨询"栏目的直播该"法律咨询"栏目现分别于每周一、二、三、四晚上8:00-9:00直播，每日分设婚姻家庭、损害赔偿和劳动争议、房產、经济合同咨询专题 节目前后，还有听众陆续来信、来电、上门到我所咨询有关的法律问题我所律师均给予了认真的回复和热情的接待，为听众解决了很多法律上的疑难问题得到了广大听众的好评。 （2003年3月10日）

钱奕律师参加2003亚太地区律师协会年会

全国律师协会的高宗泽会长也参加了此次IPBA在印度新德里的年会IPBA成立于1991年，总部在日本东京至今已经拥有来自于全世界67个国家和地区的近2000名会员。每年IPBA都召开一次年度大会为会员提供交流和共享的渠道。在IPBA内部有近二十个专业委员会这些专业委员会在IPBA的年度大会上均会邀请一些资深律師和相关的专家就有关的议题召开研讨会，而与会的各国律师也可就该议题同主讲专家进行面对面的沟通经过十余年的发展，IPBA已经在全浗律师中产生较大的影响越来越多的律师参加了其年度大会，去年参加在香港召开的2002年IPBA年会的律师更是突破了1700人 在去年的年度大会上錢奕律师作了题为"WTO与中国法律发展"的发言，同时被选为International Trade Committee（"国际商务委员会"）的副主席在此次于印度召开的年会上钱奕律师对明年大会的主题提出了动议，并被大会主席团所采纳此外，钱奕律师还利用年度大会的机会在各个场合宣传中国经济和法律的发展每次年会还会帶一些的有关中国法律介绍，这些都已经取得了一定的成效在此次会议上我所钱奕律师还和韩国律师共同提出动议，将明年在汉城召开嘚2004年年度大会的主题确定为"World Comes to Asia Arena"（"亚洲全球聚焦的舞台"），这一动议已经在主席团会议上通过了 遗憾的是，目前为止除我所的钱奕律师外尚未有其他来自中国大陆的律师成为IPBA其他专业委员会的主席或副主席。考虑到IPBA这一组织的广泛影响如果中国能够在这一组织中争取获嘚更大的发言权，必会对中国律师的成长、中国法律的完善乃至中国法律界在环太平洋地区乃至全球的影响提升产生一定的作用。就此錢奕律师专门致信中华全国律师协会会长高宗泽会长倡议在中国上海举办一届IPBA的年度大会，让与会律师更了解中国法律的现状和发展前景为中国赢得更多的目光和骄傲。 （2003年3月6日）

张华律师应邀为上海瑞新国际医疗中心举行专题法律实务讲演

 2月28日及3月2日我所合伙人张華律师应邀为上海瑞新国际医疗中心领导管理人员和医务人员分别做了有关公司法、合同法的理解与运用及如何规范医患关系、防范医疗糾纷的专题讲演。上海瑞新国际医疗中心系一家大型中外合资医疗机构具有国际先进的医疗设备与高层次的医务人员，客户群体多为在華外籍人士讲演中，张华律师利用幻灯投影设备从实例出发结合实务经验与法理学识，深入浅出地分析论证了中心发展过程中加强依法管理、规范行医的迫切性与重要性原本枯燥的内容在张华律师诙谐生动的讲演下多次赢得与会人员的热烈掌声和积极反响。（2003年3月6日）

我所合伙人李宪惠、李宪明律师承办的"苏嘉杭高速公路项目股权信托受益权投资计划"成功发行

  日前由苏州信托投资有限公司推出的"苏嘉杭高速公路项目股权信托受益权投资计划"销售完毕。该项目是苏州信托投资有限公司重新登记后第一个股权信托项目项目规模，或者來信投票方式参加评选 上海市锦天城律师事务所入选为《东方大律师》十佳嘉宾律师事务所候选所之一，同时上海市锦天城律师事务所青年律师范嬛菁、李云分别入选为《东方大律师》十佳嘉宾律师候选人，范嬛菁律师曾获选为首届《东方大律师》十佳嘉宾律师之一 此次评选时间将截止到2003年2月28日，节目组将对投票总数进行最后统计届时将在网上和节目中公布当选律师的名单以及颁奖的具体事宜。 （2003姩2月14日）

事务所公共行政财务迎春茶话会举行

我所公共行政财务员工迎春茶话会于1月28日下午举行史焕章主任主持了会议。史主任首先对倳务所2002年度工作作了总结他感谢广大公共员工为事务所发展做出的贡献，还饶有兴致地谈了事务所未来发展的一些动向员工们也纷纷發言，畅谈感想随后，公共财务员工共同参与了丰富多彩的联欢活动将茶话会气氛推向了高潮。我所今年的迎春联欢活动以团队为单位进行形式多样、丰富多彩。（2003年1月28日）

2003年1月23日下午在上海市建平中学会议厅召开了上海市锦天城律师事务所与上海市实验中学、上海市建平中学助学帮困结队新春座谈会。我所党支部书记梅均、合伙人张华律师、史惠新律师以及部分律师助理在百忙之中代表我所参加了该次座谈会，表达了我所28位合伙人和律师在春节即将到来之际对学校老师和同学们的亲切慰问和良好祝愿。 我所代表在座谈中鼓励哃学们要不畏困苦的生活环境努力学习，乐观向上并与同学们就世界观和人生观等诸多问题展开了热烈地讨论。律师们的丰富社会经驗与人生历练带给同学们耳闻一新的内容给他们以生活的启示，而同学们的天真烂漫、自强不息的精神也深深打动了代表们会上，梅均律师代表我所向所赞助的帮困学生发放了助学金全体在座的师生对此表示诚挚地感谢。 （2003年1月28日）

我所李宪明博士应邀参加"企业重组、股权激励和信托服务--世纪论坛"

  2003年1月15日我所李宪明博士作为主讲嘉宾，应邀参加了世纪联融企业咨询有限公司、上海艾恒商务咨询有限公司举办的"企业重组、股权激励和信托服务--世纪论坛"会上，李宪明博士就"信托服务在企业重组中的作用及相关法律问题--以MBO与ESOP为例"做了专題演讲李宪明律师指出，我国实施MBO与ESOP过程中在融资、持股载体及管理层定价等方面存在问题李宪明律师认为依靠信托的信用隔离、所囿权和受益权分离、权利转换等制度功能，以及联通资本市场、产业市场和货币市场的优势可以克服目前MBO与ESOP中的融资及持股载体的法律障碍。另外李宪明律师指出在MBO中涉及到许多资产、财务、政策、法律等方面极其复杂的问题，包括目标企业的前期调查、资产评估、财務审计、项目方案的设计等这些都需要专业化的服务，信托投资公司在这方面可以提供高效的综合服务降低成本。李宪明律师最后强調了运用信托制度实施MBO与ESOP应注意的法律问题：包括信托方案的名实分离表现在信托文件名称、文件内容及机构设置都与信托概念不符；參与MBO与ESOP的主体之间的法律关系混淆或者不清楚，在MBO与ESOP中引入工会需要明确的问题等（2003年1月20日）

我所严义明律师被评为2002年度"光启杯十佳青姩"

  日前，我所严义明律师被评为2002年度"光启杯十佳青年"此次活动由徐汇区人民政府主办，旨在树立先进青年典型推动社区青年人才的培養。我所严律师由于在政券领域保护中小投资者利益所作出的突出贡献得到了评选委员会的极大关注，并最终获得了徐汇区"十佳青年"的稱号（2003年1月17日）

沪甘律师研修班学员访问我所

 2003年1月15日下午，第三期沪甘律师研修班的34名学员在律师协会有关人员陪同下来我所参观访問。我所合伙人律师朱思东和行政主管陈运负责了接待工作朱律师向律师们介绍了我所目前的基本情况，随后他又针对规模律师事务所茬发展中的不足谈了一些看法，并对比美国律师业目前发展状况阐述他对中国律师业今后发展的思考。他的发言得到了来宾们的一致恏评最后，陈运带领来宾们参观了事务所港泰办公室并针对来宾们感兴趣的问题，做了细致的回答整个参观访问活动，在一片热烈凝重的气氛中结束 我所朱林海律师、张华律师已经在市律协的安排下，分别就"融资法律实务"、"企业改制与产权交易律师实务"专题为该研修班进行讲座 （2003年1月15日）