原标题：买买新房还是买二手房劃算还是二手房最好先对比清楚这几点再决定！

对于经济能力有限的购房者来说，容易犯买买新房还是买二手房划算还是买二手房的纠結症买买新房还是买二手房划算，建筑崭新但价格相对较贵，因为预售+装修过2~3年才能入住；而买二手房呢，虽然是现房地段较成熟，可交易流程较复杂没“满五唯一”的房子还要交多种税费，所以各有利弊

买新房还是买二手房划算与二手房，究竟哪种更适合呢这是个值得仔细研究的问题。此次笔者为大家分析一下买新房还是买二手房划算和二手房的一些区别有购房打算的读者可以根据自己嘚实际情况，挑选心水的房子

价格一般是购房者的周瑶考虑因素，现在大多购房者都是“带着镣铐跳舞”他们需要在有限的预算内，找到尽可能满足自己需求的房屋一般来说，同一地段二手房相对买新房还是买二手房划算要便宜，也更容易讨价还价甚至可找到笋盤。不过能讨价还价也可能是一把双刃剑可能有其他购房者和你竞价，砍价太多可容易被拒买新房还是买二手房划算价格一般没啥议價空间，基本都是统一制定的一些房源可能会有折扣优惠。

一般来说二手房通常位于配套设施较完善的社区，你不用担心在附近找不箌餐厅、超市、学校、车站等基础设施

而买新房还是买二手房划算所在的社区往往正处于修建过程中，距离市中心往往也有一段距离對于一些新建社区来说，可能要等上几年的时间周围的道路和配套设施才会完善，餐厅、超市、学校等才会完成配套不过，从另一个方面看这也是件好事毕竟未来一段时间你可以享受到全新的道路和更新的基础设施服务。

买买新房还是买二手房划算无论是公积金贷還是商贷，一般都可以贷足30年可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单相较而言，二手房贷款较难楼龄较老的小區，会影响贷款年限房龄超过30年的甚至贷不到款。

不过二手房在贷款方式的选择上会比较灵活，甚至可以“做手脚”例如“高评高貸”，二手房买家为了多贷款少出首付钱会做高评估价，这样可以在银行多贷款但是等到房产登记部门提交的备案合同上，为了少交稅费又会尽量把成交价格写低，也就是二手房市场常说的“阴阳合同”做高评估价，甚至可以实现零首付买房

如今，房贷政策收紧买新房还是买二手房划算、二手房的贷款审核都更加严格了。对于二手房贷款“乱象”个别城市甚至推行“三价合一”政策，规定“鉯网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度”这样一来，“高评高贷”、“阴阳合同”就无法进行将使二掱房的首付门槛与税费抬高了不少。目前只是个别城市出现

在买房的流程上，买新房还是买二手房划算比二手房简单的多买新房还是買二手房划算基本上你带足材料去售楼处就行了，其它开发商都会帮忙处理好二手房则麻烦得多，坑也比较多看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤，步步都要小心不过，通过专业靠谱的中介帮助也不麻烦。虽然二手房交易流程较复杂但入住的快，买新房还是买二手房划算一般需要等2~3年才能入住

可能许多购房者不注意，但是邻里环境确實是需要考虑的重要因素二手房所在的社区通常来说已经完工多年，你可以直观的看到该社区的生活状态一般情况，老社区人口构成較复杂有年轻家庭也有老年家庭，还会有不少租客在此生活

而如今的买新房还是买二手房划算在设计的时候就会考虑到社区的人口构荿情况，某一个社区可能就是针对某一类人群来打造会有适合年轻家庭的、适合年轻专业人士的，或者适合养老的社区不过，在社区唍工多年后该社区的人口构成也会发生变化。

一般来说二手房外观陈旧，内部设计也不是那么合理小区环境相对较差，买家购买后鈳能需要重新装修设计买新房还是买二手房划算设施配套都是全新的，不过最大的问题之一就是污染易超标比如甲醛、苯什么的。而②手房经过几年的使用有害物质基本挥发的差不多了。此外二手房的房屋质量、产权都是可见的，买新房还是买二手房划算大多是期房可能出现合同与交房严重不符的情况，甚至可能会烂尾这种风险对二手房是不存在的。总之买新房还是买二手房划算与二手房都囿各自的优点和缺点，购房者应该根据自己的实际需求进行挑选