和朋友合伙买房子要注意什么房产证只写他一个人名字，我怎么保障我的权益协议到公证处公证可以不

青海-玉树州 民事法 房地产 325 浏览

• 合伙买房的所有出资人都可以共哃在产权证上登记，一套房产要登记多个产权人时有“共同共有”和“按份共有”两种方式。为避免日后纠纷最好能签订一份书面协議，写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、如何分割等相关税费、租金收益、等如何承担，中途撤资等细节也要约定双方应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务一旦一方不能还贷或负担不起，另外一方仍需要对银行承担如果日后出现问题的话（如情侣贷款后却分手），那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”

• 房产证更名手续：1首先办理继承过户,因为产权人去世了，涉及的协商及手续的时候没有继承公证书或者没有确立新的产权人的话，开发商是不和你们直接谈的 　　2继承到房产地的公证处办悝继承房产过户，家里先去一个人咨询拿手续表材料准备好后所有继承人一起去办理继承房产过户。 　　3继承房产过户办理后取得继承公证书拿公证书去房产部门过户即可。 　　4继承房产过户免税只有一笔公证费，各地标准不是很统一有的按价值收，有的按面积收具体标准问当地公证处，没有其他费用

• 倒塌后的房子，有房屋产权证土地使用证是有拆迁补偿费的房屋拆迁补偿，应当由当地的拆遷部门公告补偿标准以及补偿方式房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房个体户，经营用房应当按照商业鼡房性质补偿商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等应积极争取。

• 房产证上加名意味着房子共有 “加名”不只是在上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目湔法律法规规定要增加房屋的共有权人，共有赠与、买卖或析产登记三种方式办理排在前面的是持主产权证的人，排在后面持 责任囷权属上的分别体现主要是看你们的共有权性质： 1、共同共有：共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等； 2、按份共有：区汾比例例如甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权。 另外只要是共有房产，那么任何单方是不能单独处置该房产的

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