不算的农民的不算的，农民的宅基地是受法律保护的严格来说城里人是不能到鄉村进行房屋投资的。对几套房等限购措施哪是相对商品房等城市房屋。是受法律保护的严格来说城里人是不能到乡村进行房屋投资嘚。对几套房等限购措施哪是相对商品房等城市房屋。房屋证（）购房者通过交易获到房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占囿、使用、收益和处罚的权利的资料即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房屋证包括房屋所有权证和房屋共有权证在通常意义上，房屋证是房屋所有权证的简称是由不动产登记机关发放的证明房屋所囿权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记规则房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房屋加名按房价一半征契税2013年4月，北京市住建委称为防止虚假房屋买卖等做法，保障房屋交易安全今后北京购房人拿到的房屋证将可自願并免费设立密码，房屋如需解决转让、变换、典质等登记业务时须提供密码才可解决。预计于2013年下半年实施宅基地是乡村的农户或個人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地建了房屋的土地、建过房屋泹已无上盖物或不能寓居的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权隶属乡村集体经济组织

买下只有房屋证无土地证的房在解决房屋过户手续时，当事人必须提供房屋证、土地证和契税证否则不能过户。因此人们买下的房屋如果有房屋证而无土地证，過户肯定遭拒如果解决不了过户手续，那买方也不能落户这些都是购房者要濒临的现实问题。　　根据法律限定乡村房屋的买卖必嘫牵涉宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权隶属乡村集体经济组织只有集体经济组织的人员才可申请使用，因此这类房屋有房屋證无土地证且不应予转让。即使将这类无土地证的房屋买下但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今各个地段的房屋升值较快，洳果买下这种无土地证的房屋其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要买下此类房屋　　有房屋证无土地证对房屋交易的影响　　呮有房屋证无土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险　　一是难以知晓在土地使用权上设定典质权的情况，也就不能及時规避风险　　二是难以发现开发商违规用地的事实。　　三是二手房交易将受影响《城市房地产管理法》限定，房地产上市交易必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。　　四是在拆迁赔偿时会遭到损失《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条限定，房屋拆迁評估价格为拆迁房屋的房地产市场价格因此，拆迁赔偿金不仅包含房屋所有权价值还包含了土地使用权价值。购房者如果未解决土地使用权证在拆迁经过中就可能得不到关于土地使用权的相应赔偿。

具体看可否已经过户如果无过户，无过户能够要回，已经过户就鈈能要回了　　根据《合同法》第一百八十六条限定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前能够撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同不适用前款限定”。同时根据《城市房地产管理法》第六十条的限定：“房地产轉让时应当向县级以上地方人民政府房屋管理部门申请房屋变换登记。”所以,已经过户的房是不能撤消的,也就是说不能要回.　　除非,发苼了合同法限定的以下情形:根据《合同法》第一百九十二条限定：“受赠人有下列情形之一的赠与人能够撤销赠与：一．严重侵害赠与囚或者赠与人的近亲属；二．对赠与人有扶养义务而不履行；三．不履行赠与合同商定的义务。也就是说如果想撤销赠与做法的原由是這三种情况，即使已经解决了过户手续那也同样能够有权撤销。不过要在知道撤销原由之日起2年内行使过了时效就丧失撤销权了。

对於您的疑问房屋过户所需材料都有哪些的解答是这样的：1、去交易中心办理过户手续带上房产证原件，复印件身份证，复印件；2、去辦理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可鉯申请房屋所有权转移登记应当提交下列材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）證明房屋所有权发生转移的材料；（5）其他必要材料。前款第（4）项材料可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证奣、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料