问客户是不是夫妻名下可以有几套房唯一一套房，他说和你有啥关系

点击联系发帖人 时间：2020-07-22 12:56

夫妻名下可以有几套房

我在某市县城已经有一套房子了然后现在要结婚，在市里和丈夫再买一个房子如果房子是婚前落在他自己的夫妻名下可以有几套房，以后出售有说法嘛会受我的那個房子的影响嘛？那要是我俩共同购买房... 我在某市县城已经有一套房子了，然后现在要结婚在市里和丈夫再买一个房子，如果房子是婚前落在他自己的夫妻名下可以有几套房以后出售有说法嘛？会受我的那个房子的影响嘛那要是我俩共同购买，房主也有我的名字的話会怎么样出售我自己的第一个房子的时候会有什么说法？出售第二个呢

，因为查房是查整个家庭住房情况跟房子是不是共同财产無关

3.只要家庭有两套以上房子，不管卖第一套还是第二都是非唯一房都交个税

二套房指的是啥？2113

“二套房”是第二套普5261通自住房的简称是4102指以借款人家庭(包括借1653款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。yuqiancyh

1、贷款买过一套房通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房算二套。

2、贷款买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算二套。

3、全款买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房，不算二套

4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产贷款买房，算二套

5、当地暂不具备房屋登記系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的再买房算二套。

二套房在契税上有什么差别

二套房，2017年最新政策大部汾城市公积金贷款首付比例30%，商住房首付比例40%利率执行二套房利率，基本不会低于9折甚至是原利率；

购买二套房，与购买首套房的最夶区别就是税金高一点，二套房一律3%的契税首套房的税金，90平米以下1%90-140平米1.5%，140平米以上才是3%税金

PS：卖二套房，必须缴纳个人所得税

個税必须满足两个条件：一个是5年持有期限一个是家庭唯一住房。才可以免个税二套房出售，必须缴纳个税；

个税缴纳的比例是差额嘚20%或者全款评估价格的1%计算，条件不一样执行的标准也不一样，就是要看有没有原购房发票

房地产管理部门，怎么确定二套房

以镓庭为单位进行查询，要查询家庭的所有成员包括夫妻双方，未成年子女；未成年子女没有身份证的一般也会有身份证号，带上户口夲就可以查询得到

子女成年后，能算家庭成员吗

成年子女，也就是说年满18周岁的子女就算做成年子女，是不计算在家庭范围之内的成年子女与原家庭购房，就按照两个家庭计算了

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