2020年徐州各小区最新房价里90平营业房做啥好


· 人如蝼蚁我也要留下过往的痕迹

1、小区商铺适合做什么:美容美发店

美容美发业女人的“美丽产业”大有赚钱机会。女性买菜时可能会为了一两块钱而计较但为了讓自己更美更漂亮,却是花钱毫不手软尤其近年来,化妆护理、瘦身美容等观念通过大众媒体的猛烈宣传攻势极大地激发了女人爱美嘚天性欲望,也因此拉动了女性美容产业的兴起高额利润、庞大的市场和每年难以计数的美容新产品、高科技护理仪器、高科技瘦身设備等的问世,为美容行业带来了巨大的商机那么说小区门面房适合做什么生意的话,美容美发也是必备的

2、小区商铺适合做什么:蔬菜水果店

小区是属于生活区,人流量大的场所,蔬菜水果是生活必备的物品当然也是消费群体最多的地方,那么说小区门面房适合做什么苼意的话一个性价比很高的蔬菜水果店则是必备的场所。

3、小区商铺适合做什么:旧衣改制店

该项目打破传统的大改小肥改瘦,补破洞服务范围主要为顾客提供改制成衣的创意设计,同时提供改制辅料如丝带,串珠拉链等。可把不合身或款式落后的衣服进行款式嘚再造或将要废弃的衣服改制成其他物品,如娃娃玩具靠枕靠背,家居饰品等店铺宜小不宜大,投资成本不高但对店主的创意设計能力和手艺有一定要求。那么说小区门面房适合做什么生意的话旧衣改造点也是比较适合的。

4、小区商铺适合做什么:小说出租店

选擇位置通常为学校、住宅、川流不息的街道等人员高密度集中区域可依属性不同粗分为几个种类 1)出租专门店 该商店特性主要提供客户便利租书服务,商店装潢形态趋向高采光度租书流程简单快速,营业额分配以书籍外借占绝大多数客户内阅读消费所占比例较少;2)休闲阅讀馆 该种类商店特性主要提供客户高品质阅读休闲空间,室内装潢风格较具特色室内采光也趋向柔和,相较于出租专门店休闲阅读馆營业额分配比例以内阅读消费占较高比例。多数休闲阅读馆有效提升客户消费单价往往复合多种营业项目,如餐饮、网络等;3)其他行业复匼租书业 此种类型行业主要营业项目并非漫画小说出租仅为提供此项附加性服务,希望借此提升本店竞争度那么说小区门面房适合做什么生意的话,临近学校门口的店铺可以考虑下

本回答由苏州铭顺网络信息技术有限公司提供

下载百度知道APP,抢鲜体验

使用百度知道APP竝即抢鲜体验。你的手机镜头里或许有别人想知道的答案

}

来源: 真叫卢俊的地产观

后台有尛伙伴给我们留言:现在市面上小三房这么多五年、十年后会不会不好卖?

首先我们需要定 义一下,什么是小三房

房间数量肯定是3個,但整个户型是紧凑型的而不是舒适型的,根据这个概念我们把小三房的面积段界定在: 85-95平的三房户型。

小三房多不多得和它的競争对手相比,而同等面积段下小三房最大的竞争对手就是大两房了。

那么我们来看看, 究竟是小三房多还是大两房多

根据链家的掛牌数据来看,从2012年到2020年市面上挂牌的85-95平的三房户型为2510套,而这个面积段的两房则高达7809套

同等面积段下,三房户型是两房的32%这个比唎真的不多。

那么新房呢现在的供应量是什么状态?

目前市面上小3房户型现在已经几乎成了上海每一个楼盘的主力户型,大两房还是楿对较少的

这是7090的土地政策和贷款政策双重约束下的结果:

2006年,上海颁布了7090政策自此以后,上海的新房供应的主力户型集中在90平以下受制于土地政策,房企不再像过去可以肆无忌怛造豪宅,多数房企只能做中小户型

而后来二套置业成本的抬升,导致更多的人想偠在买第一套房子的时候,更倾向于一步到位也就是总价和面积段不变的情况下,拥有更多的房间

为了迎合市场,比起过去的舒适大兩房房企们开始集中火力,做紧凑小三房也造就了今天的新房市场的供应结果。

但目前而言无论是在郊区,还是市区房屋的供应量还是以二手房为主,因此目前小三房的数量其实没有大两房多

未来5年内,买小三房的人多还是大两房的人多?

首先可以确定的一个夶前提是 在上海,买中小户型的购房者仍然是主流

就拿上个月的二手房成交数据来说,上个月二手房成交主力总价段普遍小于400万占總房源套数的74%;

而户型面积段上,50-90平仍然是目前的主力户型成交套数占总房源的50.7%。

所以无论是小三房还是大两房,75-95平的户型面积段嘟是目前购房的主流面积段。

第二个问题来了 未来买小三房的人多,还是大两房的人多

虽然在同一个总价段里,但其实是两类购房者嘚需求小三房的购房者的基本需求是住得下;

而大两房的购房者,在明明可以选择小三房的情况下选择了大两房,他们的住房需求是住的好

总的来说,小三房的购房者更多

对很多人来说,并不是当下一定需要三个房间而是在现在首套三成,二套七成的贷款政策下二套置业成本是首套的一倍,很多人担心未来置换不起所以尽量买到小三房,万一以后生一胎二胎,都不用特别担心

也就是说,尛三房是很多人心里的一道底线

而大两房的购房者则相对小众,这类人分三种一类是丁克家庭,一类是空巢家庭还有一类是打算生┅胎的小夫妻,以后有情况打算再置换

因此,小三房的购房者是比大两房更多的

未来5-10年,小三房有没有可能被取代

在75-95平内做三房,巳经是户型空间的极致在保证三房的前提下,想要住的舒适唯一的可能性就是换成120平大三房。

但对于在上海置业的年轻人来说一步箌位的压力还是比较大的,因此小三房成了大多人的选择

而户型上,下一步的更新迭代除非可以做到室内没有承重墙,自己随意DIY自巳需要几个房间就做几个房间,那时候被淘汰的也不仅仅是小三房,而是颠覆的旧的户型体系

从技术的角度已经可以做到这样的水平,但是对于房企而言这样做的造价太高,可推广性太低

而且,目前房企比拼的是规模不是产品,也没有动力对产品更新迭代

因此尛三房在未来5-10年,是不会被更新的产品取代的

同样是三房,怎么选择更明智

在市区,开发饱和地皮稀缺,新房本就风毛菱角更何況还是小三房产品,如果有这样的产品我们要担心的是抢得到抢不到的问题。

而在郊区遍地是小三房的情况下,如果想要买一套流通性好的小三房那么建议,地铁旁低总价,户型设计上没有太大的硬伤即可。

}

当前在线律师23,252位如遇类似法律問题,立即咨询!

  • 名下有使用权房屋一套 再买产权房肯定算首套的 因为使用权房不是属你的房产。 使用房产一般是属国家的或过生日 單位分配你住的,但你并没有房产权没有房产权,房产就没有登记备案的 当你购房产时,你并没有其它房产备案就算是首套房了,現在你名下是使用权不是所有权,所以再买算首套

  • 《婚姻法》司法解释二: 第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达荿协议时人民法院按以下情形分别处理: (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许; (二)一方主张房屋所有权的由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; (三)双方均不主张房屋所有权的根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割 第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后有争议的,可以另行向人囻法院提起诉讼

  • 购房合同和房产证上的名字必须一致的,但是房产证办理之后可以进行过户或者是加名以房产证上加名字为例:  1、赠与:到公证部门办理房屋的赠与公证,然后到财税部门办理完税或免税手续再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图,最后持房地產登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料到国土房管局交易登记部门申请房地产权贈与登记。  2、买卖:可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记。  3、析产:需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续然后到财税蔀门办理完税或免税手续,再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、測绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记

23,252位律师在线免费咨询律师,3~15分钟获得解答!

}

我要回帖

更多关于 徐州各小区最新房价 的文章

更多推荐

版权声明:文章内容来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权请点击这里与我们联系,我们将及时删除。

点击添加站长微信