一如何划分投资的种类？

谈到囻宿投资的种类可以简单以“民”与“宿”的所属，来简单分一下种类：

“民”指的是：提供民宿的灵魂是谁（也就是运营是谁做？）

“宿”指的是：提供民宿的肉体的是谁（也就是房子是谁的？）

运营分为：自运营代管运营

房子分为：租房，买房/改房自建房

基夲上由这几个象限，可以总结出现在市场上民宿的九种形态：

如果涉及到自运营必定会涉及到“房子是谁的”的问题。

而涉及到代管运營必定会涉及到“民宿谁运营”的问题。

二不同的投资方式，收益率如何

在行业认知比较少的情况，让风险在自己可控范围内

如果一开始做民宿，不管是做运营还是做投资越往象限左边，风险越低

在行业认知较多的情况下，投入越高收益率就越高。

一旦手里嘚资源（不管是运营经验还是资本大小）越往象限右边，回报率就越高

以三种象限，租房买房与自建出来的收益率情况为以下：

三，不同的投资方式风险在哪？

项目管理人对行业的理解经验，能力越好则风险越低。

自己积累运营经验或者找到真正有能力的运营方非常重要。

资产越大避免风险能力越高。

在可承受的资本范围内投入越多，越不可能砸

九种方式的投资各有优缺，也基本合理有内部的规律。

民宿民宿，也就是“民”与“宿”

民：运营的能力越强，风险越低收益越高。

宿：投资越大各种风险越小，收益也高

有运营能力的团队能遇到好的资本。

有资本的人能遇到好的运营团队

则能最大程度降低风险，获得最大收益