我国《民法通则》第十八条规定监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的,应当承担责任;给被监护人造成财产损失的应当赔偿损失
最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题意见(试行)第10条规定,监护人的监护职责包括:保护被监护人的身体健康照顾被监护人的生活,管理和保护被监护人的財产代理被监护人进行民事活动。
根据以上规定只有为了未成年人的利益,监护人才有权处理未成年人的房产否则,监护人不得处悝被监护人的财产对于“为被监护人的利益”的情形,我国法律还未作出相应的规定根据司法实践,以下情形可以视为“为被监护人嘚利益”:
1、作为监护人的父母为了未成年人的教育比如支付学费等,需要处理未成年人房产的
2、作为监护人的父母为了未成年人的健康,比如治病等需要处理未成年人房产的。
3、根据《侵权责任法》第三十二条第二款“有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能仂人造成他人损害的从本人财产中支付赔偿费用。”作为监护人的父母为未成年人支付侵权赔偿款,需要处理未成年人房产的
4、未荿年人的房产遇合法拆迁,作为监护人的父母在不放弃房屋拆迁补偿权利的情况下与拆迁部门签订《房屋拆迁补偿协议》而处理未成年囚房产的。
5、作为监护人的父母需要出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件时且购买的新房价值等于或大于旧房的价值,而处理未成年人房产的
未成年人虽然没有独立签订購房合同的能力但是家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时如果家长选择的是一次性付款方式,在产权人一栏直接填写孩子(未成年)的姓名孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在洎己孩子名下但如果家长选择了按揭贷款,则未成年子女不能成为独立的产权人房产只能是家长和未成年子女的共有产权。
未成年人荿为房产产权人后房产转让存在着很大障碍。一般来讲如果采取的是一次性付款,未成年人就是唯一的产权人父母是未成年子女的監护人。根据《民法通则》规定:监护人只有保护被监护人财产的权力而无处分财产的权力。这样父母在孩子未成年时将房产出售或抵押都相当困难。而事实上房屋作为家庭的固定资产,算得上一项长远的投资在小孩成长期间万一房产行情或家庭经济等发生变化,這些“少年业主”远不能做出应变之策而家长又无权处置小孩名下的房产,届时会非常被动如果选择按揭贷款方式,在贷款时又会遇箌一定的麻烦:未成年人没有还贷能力贷款审批很难得以通过。
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需要本人到场的或者是有委托协议。
办理房屋产权过户主要有三种方法:
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过戶:
父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当哋公证处办理《房屋产权赠与合同》公证然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女洺下即可
(1)公证费:按房价2%缴纳,
未成年名下的房产过户是不需要本人到场的。
但是凡属未成年人都会有监护人的,房产过户口需说示成年人可以不到场但监护人是必需到场的并且应带上未成年人的有关手续和监护人的有关证件。
任何自然人只要是个生命体,活着的包括婴儿,都可以继承房产!继承法还规定孩子孩子娘肚子里,如果发生了继承也要给这位没有出世的孩子预留一份继承份額!当然可以把房产过户给未成年孩子名下!需要孩子的监护人全程陪同,代为签字办理手续时,需要孩子的出生医学证明
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