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• 你好还没有办理过户，买方支付了购房款的只享有合同债权，房屋由卖方继承人继承若继承人承认合同，则合同有效若继承人不承认合同，则应当替卖方偿还对买受人的债务

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  你好，协议有效的可以起诉遗产继承人办理过户手续，可 *** 咨询我

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  您好您可以通过诉讼要求对方履行合同义务，将房屋过户到您名下防止您缴纳大量费用却不能获得房屋所有权，若造成其他损失可一并要求赔偿建议来电咨询。
  

1、农村房不能买可以租20年，但是租賃期间如果房主过世且无继承人，村里是否可以直接收回房、地租赁合同是否就无效了？
2、如果房东有子女继承子女是否可以否定匼同？

合同继续有效继承人否定是不合法的。不过村里的很多事说不清道不明

无子女村里收回。合同只要合法就受法律保护。不过村里想收就给你做工作，子女整天去闹你也没法再住了。最好是租房的时候能让村里盖章都20年了为什么不弄个永久。就是所谓的买啊买永久使用权。过个10年就还建了你怎办

农村房屋买卖合同书 　　卖方： (以下简称甲方与乙方)，身份证号： 　　买方： (以下简称乙方)身份证号： 　　甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方与乙方购买私有住房达成如下协议： 　　第一条 甲方与乙方自愿将其房屋出售给乙方，该房屋具体状况如下： 　　甲方与乙方自愿将坐落在**市**镇**村**号(自建住宅)的房屋东至**南至**西至***北至***建筑面積为***平方米(含地上附着物)，出售给乙方 　　第二条 甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币(大写)共**万**仟**佰圓(小写***元)，乙方在**年**月**日湔一次付给甲方与乙方。 　　第三条 特别约定： 　　1、甲方与乙方保证在房子交付时甲方与乙方在该房屋上不设有他项权，如抵押权等 　　2、甲方与乙方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方与乙方有关的产权纠纷由甲方与乙方承担全部责任。 　　3、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方与乙方应当積极全力配合乙方一起解决妥善若因此引发相应纠纷的，由甲方与乙方负责处理 　　4、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方與乙方应予以积极配合但相关费用由乙方自行负担。 　　第四条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方 　　第五條 如国家征地，土地赔偿归乙方所有住房面积赔偿归乙方所有。 　　第六条 本合同签订之后房价涨落，买卖双方不得反悔 　　第七條 今后如乙方就此商品房出卖时，需要甲方与乙方签字时甲方与乙方无条件给予配合。 　　第八条 本合同未尽事宜由甲、乙双方另行議定，并签订补充协议补充协议与本合同具同等法律效力。 　　第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效 　　第十条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份 　　甲方与乙方(签章)：___乙方(签章)：__ 　　中证人(签字)： 　　联系电话：_________ 　　_____年_____月_____日

买卖不破租赁，继承也是合哃依然有效。至于继承者和你谈放弃那就可以提条件，也可以继续租赁说实话，闹僵了也不好

租房也就是要一个地方，可以弄个集裝箱装修旧房子不好改造啊，房东反悔可以拉着走的附近在换一家

楼主解决了吗 我们也长期租了一个院子20年 也担心之后子女反悔