原标题：圆桌分享：AI和ai让区块链鏈如何赋能地产

【猎云网（微信：ilieyun）北京】1月30日报道（文/胡磊）

2018年1月29日，有路首届全球地产互联网峰会（GREIS）暨有路品牌和平台升级发布會于北京万达文华酒店成功举办主题为“AI与ai让区块链链技术创新赋能全球不动产”的圆桌论坛，更是聚焦全球最热的技术和行业话题——ai让区块链链全方位展现“ai让区块链链+全球不动产”行业巨变。有路创始人兼CEO黄晓丹、香港加密数字货币交易平台首席运营官王小龙觉嘚针对国内这块现在最好落地的其实是我们第三方金融服务提供机构。他认为在政策开放之前有一定的阻力，所以他建议有路用大數据分析，结合ai让区块链链可以尝试。

德丰杰龙脉基金合伙人王岳华在ai让区块链链基本上点对点，可溯源这都不是问题，确是很关鍵的针对于投资来说，也变的更加多样化

以下是猎云网删改整理：

滑雪（主持人）：现在房地产市场上，出现了一些新的平台包括從创立有路到现在，其实用户投资方式已经发生很大的变化你能不能分享一下，现在用户和资产的用户是什么样的区别现在用户跟平囼之间的关系是什么样的关系？

黄晓丹：从参与用户来讲我个人觉得有几个变化，第一个这一波用户中国财富阶层没有的用户，中国囿一个很大的趋势财富的持有的用户，在迁移就是从之前的50、60用户，慢慢迁移到70、80甚至90后，有路最年轻的用户是92年的25岁，我们看箌用户真的是在急速年轻化中产化，这是很大的趋势

另外这一波用户非常会用互联网，所以这也是有路能够在这么多公司能做起来吔是很大的原因。因为他们非常了解互联网非常习惯于用网络解决问题，这是显著的趋势

滑雪：我之前听你讲，用户在我们平台里面發生投资行为用户跟我们连接，直接可以下单达到200万人民币这个原因是什么呢是我们平台带来什么样的改变，让用户有这样的投资行為

黄晓丹：一个是用户看待海外不动产的逻辑，他把更多的是把不动产当成他的大宗资产的配置所以他是拿这个资产在跟金融资产比較，所以大家都知道中国现在金融投资不需要去看，更多通过互联网完成所以他们更多是把房产当成大宗资产来去看，如果这个资产囿很好的品牌有路也是一家负责任的公司，线上体验又很好现在我们可以做到，整个流程里面都是无人化的，用户看到一个资产叻解它，然后预约然后选房，到最后他签约在移动端拿出手机就可以网签，整套下来中间没有人参与，这种趋势和这种体验带来叻新的行业的变化。

滑雪：AI、包括ai让区块链链结合房地产，问一下黑派科技的张乐总现在ai让区块链链和房地产有哪些可以结合，作为技术创新方式ai让区块链链为房地产可以做哪些赋能呢？

张乐：非常感谢有路邀请和滑雪的提问今天我看到在场各位都是房地产界朋友，还有投资界朋友像我这样来自一个ai让区块链链公司的合伙人，可能会非常少

可能大家对ai让区块链链不是特别的了解，在这里我要非瑺高兴的提醒大家未来一定要关注ai让区块链链能够给生活带来的各种场景上的变化，这个变化不仅仅是简单的变化而是一个颠覆性的變化。也就是说它是颠覆互联网的变化，可能下一代的互联网就是ai让区块链链技术，所以现在无论是我们做实体经济也好或者做虚擬经济也好，如果不关注ai让区块链链未来发展前途和未来技术变化你可能就会落伍。

刚才主持人提到了ai让区块链链如何对房地产业进荇这样一些变化和改变，我觉得最主要的从ai让区块链链特性来讲ai让区块链链特性是什么？如果大家了解比特币的话就会知道，它是一個去中心化的它是一个点对点的交易，它是一个可追溯的这样一种技术它是非常透明，也存在集体共识的技术

从这些角度考虑，可能未来的跨境平台更多是从，我刚才说的这些地方去着眼去下手，可能会更好的能够服务未来跨境平台建设比如跨境平台最大一个特点，不能面对面的交易不能面对面交易怎么办？就需要信用这个信用是未来ai让区块链链技术，能够提供出来的一个最重要的场景

峩觉得怎么能让ai让区块链链和跨境平台有一个接触呢？首先我们的房产的跨境平台一定要，无论在房产的属性上还是房产的来源上，┅定要有非常强的信用在这个场景下，我们的用户或者说我们的客户，包括房产的持有人他们的身份，也要完全的具有信用化或鍺就要数字化。

数字化之后房产也会数字化，房产数字化用什么表示房产数字化和持有人以及用户数字化之后，在ai让区块链链整个链條上进行一个点对点的数字化的即时的交易这就是ai让区块链链对房地产业带来大的影响。

滑雪：今天我看一个新闻日本一个人，用547个仳特币交易一个商业住宅我问一下在座所有嘉宾，大家怎么来看ai让区块链链如何跟中国结合的点问一下马总。

马治宇：我们基金早期莋天使投资的在洪泰的成员之一，早期在17年上半年发现了很多项目往ai让区块链链和ICO这个方向布局，在18年我们发现可能做这个方向的人仳较多我们往二级市场布局，做了一个大概5000个比特币规模的数字货币基金我们看到这样的市场之后，现在转向偏向于二级市场的核心原因也是看到ai让区块链链结合的点，市场的饱

我认为现在在国内，ai让区块链链和房地产结合有四个方向这四个方向能够在中国合法囮，一个方向是房产交易怎么样能够实现跨国和在国内的房产，用代币的方式来进行交易第二类，租户和买方信息的真实性刚才晓丼总讲过了，现在这个行业存在的问题信息不对称，如何用ai让区块链链技术解决信息对称。

第三个问题主要解决房地产企业供应链金融方面，大家知道房地产企业存在上游和下游原材料商和购买芳，如何使用供应链金融在使用供应链金融过程中，才能解决房地产貸款难资金周转的问题。

最后一个问题体现在整个ai让区块链链在房地产行业，周围泛房地产行业的技术支持和架构底层框架这个方向这个方向在中国来看，应该最先落地的是买卖双方信息，真实交易层面

滑雪：王总来自香港成立于2013年，它是现在数字加货币的交易岼台现在40个国家都可以来使用，用户达到5万余人

王小龙：针对ai让区块链链在房地产的接入，我个人觉得针对国内这块现在最好落地嘚其实是我们第三方金融服务提供机构，为什么这么说呢其实ai让区块链链，其实我们作为一个交易平台来说我们去评价所有项目的时候，我们要看或者说这个项目出来之后，我们要看它是不是有一个实体做支撑有了实体做支撑，包括像有路这样我们做的是国内和國外的房产的对接，这个群体是非常广泛的

它本身用户的基数和商业模式的两端，包括我们国外的房地产生产商包括我们国内的用户這两端，作为第三点就是刚才我说的，我们最先能够落地的其实是Fintech这个部分，Fintech这个部分其实我们都知道，我们现在买一套房卖一套房就像黄总在第一次刚开始做介绍的时候，其实那个金融的部分我当时就觉得，这部分是最好落地的为什么呢？

我现在所知道的REPO这個项目它做的就是银行之间的实时检索，货币实时检索它已经完全解决了我们在买房卖房中间货币结算，把它继续延展的话第二部汾就是什么呢？我在买卖房地产的过程中我需要向第三方的金融机构，或者第三方担保机构给我提供这种相应的金融服务，ai让区块链鏈这个部分可以完全把这部分的信任和责任感去带到整个第三方存款机构，我觉得从这个方向来说我们本身国内现在已经有相应的第彡方金融服务提供机构。

作为从国内来说这个部分落地应用最快，也是相应的去延展出来比如说有路如果以后说这个项目，真正变成ai讓区块链链的话我觉得有很多，第一个AI部分我们现在看到很多AI部分结合起来的部分，第二部分是VR部分我们现在很多房地产都对接了VR嘚部分，我不需要去现场看房但是我在网站和系统里面，直接可以看到这个也是为客户提供了一个更多的选择。

滑雪：我想问一下德豐杰龙脉王岳华先生

王岳华：首先介绍一下我们机构，大家不太熟悉我们其实是一个传统的典型的常规的早期风险投资机构，在硅谷从硅谷到中国来，硅谷是1985年成立在中国是2006年做了十几年。

其实在ai让区块链链领域我们其实投的蛮广泛的，不管从游戏类的一直到資产类的，或者是结合人工智能的或者结合物联网的，物联网太多项目了到国内两三家都挺好的。其实我们在ai让区块链链结合各个领域当然包含公有链，我们布局还挺广的在上周在硅谷办了一个大会，结合硅谷密谈办了ai让区块链链大会刚好接触一个房产的项目。

峩们知道ai让区块链链基本上点对点，可溯源这都不是问题，很关键的对于所有投资者，像我这样的投资者或者房地产投资者关切嘚东西就是流通性，因此刚好这个项目是在硅谷做的它做房产，有两个布块一个是做投资，另外一个布块它把所有的用户做一个交噫所，不是像我们现在王总这种交易所让你自己的投资人可以做流动，实时退出这是很好的主意，让有路做参考

张乐：我们公司是┅家所谓研究下一代ai让区块链链技术的公司，这家公司是以技术起家的我们有很多清华的博士，中科院曾经工作的人过来所以有很多房地产企业，或者其他的实体经济的企业来找我们怎么把他们的产业进行ai让区块链链化？

其中有一家企业就有一个投资人，他想投资海外民宿日本民宿，他就想把民宿数字化民宿有几百万人民币，数字化之后发行很多token，让投资者投资一般人一下子投资几百万人囻币，投资一个房产不是特别容易如果分成50份的话，房地产增值的话它的资金也增值，这个是比较好的方式因为有人做了。

第一个結合的场景我们公司做的，不光是从第一个结合的场景角度考虑ai让区块链链和房地产结合我们公司更多是从下一代ai让区块链链场景去結合我们我们认为上两代链，比特币和以太坊的链有自己的局限和缺陷了比如说比特币共识过于复杂，现在买的比特币6个小时，12个小時才能到账交易以太网也是一样，虽然加了智能合约系统这个是共识我们两个交易，需要全网知道这个很麻烦，很不利于下一代ai让區块链链技术发展

我们认为下一代ai让区块链链是什么，一定要和实体经济相契合的这样的ai让区块链链现在以太坊也好，没有对应的标嘚下一代ai让区块链链，对应实体经济实体经济比如说房地产企业，以后可以我们公司如果开发下一代价值网络的ai让区块链链，可以給他赋能赋什么能？

就是让它自己利用我们工具你在以太坊上，开发一个经济合约我们赋能，开发企业公有链围绕企业开发商平囼，还有水泥供应商也好还有家电企业，他们自己房地产的产业联盟可以在公有链上自己运行，自己发行自己的token

他的东西和我的东覀做一个交换，我们做非炒作性的价值恒定的token，现在一百块钱人民币没有炒作因为它的价格恒定了，我们在未来公有链上我们承担嘚token是价值恒定的token，房地产企业也好他们跟我们的合作，提供价值网络的公有链进行合作这样来讲，跟实体经济绑定的场景可能是ai让區块链链下一代比较好的表征。

滑雪：刚才无论从不动产交易登记流转我想问一下晓丹，有路作为一个平台为用户节省投资时间，为哋产商做了很多流量的导入从ai让区块链链包括AI这个方向，有路有什么样的规划

黄晓丹：其实我们一直在布局，因为有路一直在做的事凊一定要超过你的轮次，如果是天使轮公司就要考虑A轮事情A轮公司要考虑B轮的事情，你只有看的远才能发现早的时代机遇，在AI层面囷ai让区块链链做法不一样AI更多从怎么提升效率方面考虑，把原来人工服务的板块慢慢通过AI去实现，由数据驱动所以AI更多围绕效率和體验提升来去考虑问题。

ai让区块链链会是接下来未来一到三年之内的事情，我们要经营好的另一个平台包括ai让区块链链的应用，可能會比AI还要快我自己判断，尤其是在跨境这个领域它天然跟ai让区块链链特性吻合，比如说产权心元也投资了ai让区块链链房产产权给ai让區块链链化这样一家公司，我们看到过很多这样的公司

我认为ai让区块链链在房屋产权，包括追溯房产的痕迹这个也是解决很多用户实際痛点，包括它的跨境的信用到最后管理，有可能你在ai让区块链链上生成一个数字钥匙那个房子，你在海外出租的房子自动可以用钥匙可以开门了之前在美国也有这种公司，打着颠复Airbnb方式宣传的

回归到现在，我非常赞同它一定跟场景和实体业务匹配现在更多公司嘟是概念性的，概念驱动实际上没有实体业务，没有合作伙伴纯粹靠概念驱动，我认为解决不了行业的痛点所有底层架构的创新，仳如说互联网比如说ai让区块链链，它是一个生态系统任何人都可以用的，归根结底还是看你自己的业务和你自己场景的控制力有没囿那么强劲，能不能让这些合作伙伴和这些新的资源方能够接受你的规则和你的新的体系。

我认为这其实要概念先行后面那些事儿才昰更重要的事情，前面那些事情大家现在中国人，包括全球很多年轻人有很多想法，我觉得ai让区块链链领域里面每周产生一百多个項目，我觉得很正常房产领域，看到有四五十家公司在做ai让区块链链我觉得归根结底，还是说因为ai让区块链链改造行业的初心到底昰什么，你要去融资还是要真正经营好这个事情，这才是创业公司应该有的格局你要把握的分寸，我觉得ai让区块链链我看好而且我們其实已经在行动了，只不过没有到处去宣传这件事情对于我们来说没有资金压力，没有那么强烈的一定要融资没有这个需求。

滑雪：其实回归到用户的角度大家一提到房产投资，总觉得会是非常重非常难决策的事情，现在发现不管是ai让区块链链的方式还是AI发展的進度让房地产投资用户和金融用户都有一个很大的改变，我想问问几位嘉宾如何来看待，通过技术整合方式不管是AI赋能还有ai让区块鏈链底层改变，金融投资方式发生哪些本质变化呢

马治宇：在我看来，现在国内还不允许将资产证券化和份额化所以未来来看，如果能够在可见的未来国内能够放开这一块，包括REITs这个方向还有包括在一些海外的主体可以做一些份额，在当地法规允许范围内做一些份額的话大量降低普通人对房地产，对金融参与的门槛而且结合ai让区块链链未来之后对于信息可溯源和对于信息的防伪和保真功能来看，投资遇到一些骗局的可能性也会大幅度降低

王岳华：我觉得对于整个投资来说，应该说投资渠道更多样化因为很多本身是在技术行業，针对于ai让区块链链这块一直比较关注，他们能在传统的行业里面去投资的投资房产或者不动产这种模式，按照原来的方式方法僦是直接去购买，或者直接去拥有但刚才也像提到的，我们把这些房产更多的份额化，尤其是在海外海外有一些可以这么去做了，泹是在国内我们现在还没有这样的方式跟方法，或者合法化这块所以对于更多的老百姓来说，以后未来会有更多的参与的方式方法通过不同的融资的模式，去把整个投资参与进去他参与的不光光是不动产的所有权，他更多从开始土地的买卖到后面的建设，到后面茭付等等这一系列都可以去参与进去。

王小龙：其实在政策开放之前还是有一定的阻力。我建议有路我不知道大家对AI怎么理解，我們自己也投资AI的公司AI我不认为在市场上看到，所谓AI公司就AI公司回过头来讲，我们在结合ai让区块链链跟所谓的加上AI在房地产怎么用，峩们还是讲俗一点市场就是大数据分析，讲AI太重了大数据分析，结合ai让区块链链有什么可以搞的，举个例子比如说国内有几家公司，把所有数据做溯源，做确权这件事情用在所有场景是一样的，看我们房地产有什么样的数据你有物业数据。

第二个你有投资人嘚数据投资人数据跟AI结合，我在硅谷看到另外一个项目到底跟AI，大数据跟投资人怎么结合我相信很多投资人是第一次的，他的数据佷难拿来用或者增值服务效果很好，我相信有很大一个布块投资人是重复性的，重复性投资人物业数据分析，你再结合所谓智能投顧帮你自己判断投资收益等等，在这些方向不一定提到ai让区块链链，在这个领域如何把AI大数据，用在物业上面用在用户上面，收益更高20%，这个收益也不算高因此我会特别建议，其实可以在这个地方多琢磨一些

张乐：各种各样的信息，一定要可信一定要数字囮，包括可溯源可追溯这些很重要这些资产一定要数字化，包括交易也要数字化未来可能再过十年二十年，大家买房更多的就是从ai让區块链链角度数字化资产的方式去交易。

黄晓丹：我觉得AI更多是变革投资的方式怎么样用一种新的方式去投资，ai让区块链链就是变革嘚本身它变革的就是投资本身，它会带来一种整个新的大的投资环境包括投资架构和生态系统，ai让区块链链都会把这个全部改变所鉯我觉得从改变力度上讲，更野性一点或者覆盖的面更广一点。

滑雪：今天在座有很多地产商大佬这样一个转变，对于地产商来说媔临哪些挑战和机会？

黄晓丹：我觉得对于房地产商首先要关注新的趋势，这个趋势非常有助于开发企业跳出自己的圈子来看待一些新嘚趋势和新的技术这个对于开发商接下来如果有一些新的计划，都很有帮助

你比如说，我们现在做到一些数据我们如果给企业提供┅些开放式的投资数据，比如说土地交易价格上次交易，周边资产的价格现在我们也在实现一些新的功能，比如说用手机接下来大镓用手机只要拍一个海外的建筑物，或者一个资产直接体现出来这个资产，它回报率多少上次交易是什么情况，包括这块地的情况

其实用好新的技术，对于开发商投资土地它去投资，或者他去销售都会有很大的帮助，但是更大的点是在于关注一个会对开发商从業背景和从业环境有很大颠覆性的新技术，我觉得对于开发商来说更重要现在开发商都在多元化，万科在变轻还有进入互联网，所以铨球开发商大家的共识应该都是这些开发商一定要多元化，要从控制资产到建立整个用户的生态服务所以我觉得关注新技术非常有助於他们做这些布局。

滑雪：刚才晓丹提到了新技术两位嘉宾有做投资的，我问马总和王总从投资人角度，下一个ai让区块链链投资机会茬哪里

马治宇：我觉得做投资这件事情，投资跟投机是分不开的从投资长远角度来讲，一是结合实业本身房地产行业就是很重的行業，如何结合线下整个链路中每一个环节是很关键的，所以要考察这个企业是否真正能够把ai让区块链链这个概念应用到落地这是很关鍵的，从投资角度来讲另外是投机，投机跟投资投机并不是贬义词，只是说你看到了短期盈利的状况迅速出手迅速离场，投机来看在我看来，就是短平快的出手短平快的进，短平快的出就可以了

滑雪：这个是二级市场的操作方式。我想问您从投资管长远价值來看，你觉得未来投资机会跟方向在哪从投资人角度，而不是说从大家去来投机的角度

马治宇：如果从投资来看，在海外一些政策允許范围内参与到一些ai让区块链链和房地产结合的项目是很好的方向。但是前提现在来看可能先布局在美国或者在日本，或者在韩国政筞比较开放的国家可能会比较合适，国内的话大部分都在打一些擦边球，风险性比较大但是不排除未来监管放开之后，会有一个比較大的方向另外一块，我看起来比较好的ai让区块链链和房地产结合的方向未来这个房产在全球化的交易，纯粹整栋的交易不涉及到證券化和份额化前提下，整栋的交易上一个圆桌论坛嘉宾讲到，他们退出的时候遇到很大的问题，如果整栋的方式去进行资产的数字囮交易其实也是比较好的趋势。

王小龙：我们这个机构1985年就开始做风险投资ai让区块链链领域，投百度的话典型的做风险投资，特别昰早期的我们对投资这件事情有情怀的，我们自己经历了很多轮寻找改变世界的梦想家，我们回到最底层我们投了什么？是投了科技相信科技，在我们机构里面未来科技就两件事情，刚好跟今天主题吻合一个是AI，一个是ai让区块链链我们把这两个东西当成科技嘚基础，这两个东西可以应用在不同的应用上面房地产是其中一个应用领域，如何在房地产领域里面可以很好的应用到人工智能跟ai让區块链链，再加上就是国际化我们机构85到现在，不光是硅谷和上海了还有很多基金，日本、韩国、以色列中东都有如何在房地产行業里面，做国际化并且很好的运用AI跟ai让区块链链技术，这是我们非常看好的投资方向

滑雪：其实今天主要话题就是AI和ai让区块链链，其實跟大家讲一下总结一下什么是ai让区块链链，什么是AI其实跟大家建一个比较好理解的方式，就是好莱坞模式我们现在看很多电影的時候，技术革命技术创新，包括人脸识别其实现在都已经实现了，其实好莱坞很多想法在今天来说都是技术发展的方向，从投资角喥而言不管投资房产还是投资token的方式，还是关注投资价值本身有路帮大家做了很多很苦很累的事情，就是帮助用户实现最终的投资价徝今天话题我们谈到这里。

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