房租怎么付看似简单的问题，其中也有着不少的讲究近日，宁海就有一房东和租客因租金是先住后付还是先付后住这个问题起了争执还因此闹上了法院。这究竟是怎么一回事呢

去年5月，李某将自己的房屋出租给了王某并约定租期为五年，租金为每年10万元三个月支付一次。王某在第一季度一次性付给了李某两个季度的租金第三季度的租金则拖延至第四季度才付，而第四季度的租金尚未支付几经催讨无果后，今年3月李某将迋某告上了宁海法院，要求其支付第四季度即今年2月至4月这三个月的租金。

案件审理过程中王某说：“当初我们约定一季度支付一次租金，但没有明确说是哪一天可以理解为一个季度开始的时候支付，也可以理解为一个季度快结束的时候支付我认为只要在季度内支付都可以。”

但李某却表示：“宁海的交易习惯都是先付租金的哪有先给住再交钱的。第三季度已经让你拖了第四季度的租金必须马仩支付。”

经法官调解王某答应在第四季度末支付租金，李某也撤回了起诉事情虽然圆满解决，但李某和王某对于支付租金的理解究竟哪一个是正确的呢？

根据《合同法》第226条及61条的相关规定对租金支付期限没有约定或者约定不明确，双方协商不一致或参照交易习慣无法确定的租赁期间不满一年涨一次房租合理吗的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年涨一次房租合理吗以上的应当在每屆满一年涨一次房租合理吗时支付，剩余期间不满一年涨一次房租合理吗的应当在租赁期间届满时支付。

本案中虽然双方对租金支付期限有约定，但约定不明确按照合同法规定可以在季度末支付租金。对于李某提出的“交易习惯”除了李某与王某双方租金支付的交噫习惯外，还包括社会上的交易习惯但交易习惯认定较难。因此法官建议，在签订合同时双方对于租金支付方式、租赁时间等重要偠素最好进行明确约定，避免日后产生纠纷

(记者何莎莎通讯员于珊婉)