监管仍显无力 仅仅是一场“預备赛”

　　意料之中的是，涉嫌其间的中介公司却在极力否认然而，分析人士表示理论上讲，此一轮房租上涨非同小可它可以看作是中介公司发展到一定规模、占市场一定比例之后，寻求垄断利润的一次初试

　　分析人士指出，几年前北京房地产中介业务蓬葧发展之初，中介公司是没有实力对市场进行操控的而经过几年发展之后，中介公司无论是对供需双方数据的掌握还是对供需双方房源实际把控，都已经今非昔比对租价的干预能力也大大提高。

　　记者根据北京市房地产管理官方网站统计得知今年1-6月北京前10家中介公司所签租赁合同量共计93215件，占据北京至少90%以上的市场份额而且，记者统计发现名列前5的中介公司所签租赁合同量，占前10家总量的96%其垄断特征已经有所显现。

　　令人担忧的是如果今年北京房租上涨这一苗头得不到遏制，在随后中介所占市场体量进一步扩大后“房租上涨”必定会卷土重来。

　　“特别是在目前监管不到位的情况下租赁市场可以说完全掌握在了中介公司手中，是涨是跌他们说了算”上述分析人士说。

　　而且如果占市场主要份额的多家中介公司，今后“心照不宣、形成默契”联手操纵租赁市场那将会对整個市场产生很大的危害。

　　事实上据分析，此次中介公司如此操盘与此轮房地产调控也不无关系。

　　“由于二手房买卖业务量锐減有些公司就想出‘涨房租’这个馊点子，来弥补业务不足的缺”一位业内人士说。另外也有业内人士认为，是中介公司看到了“商机”借力“操作了一把”。

　　但是无论从哪个方面来说，在北京中介作为市场参与者直接干预市场价格的动机和能力都已经具備，这对目前以及今后的房地产监管都是一个不能回避的问题。(记者于祥明)