百舸争流逐浪前行 ——暨沈阳市房地产市场2016年度总结与2017年度展望 1 写在开篇 preface 思源决定直面矛盾，深入矛盾剖 析矛盾，让未来不再矛盾！ 土地重心转入西部片区 品牌开 發商频频拿地，土地市场火爆 ！ 2016年开场 沈阳内外的地产 市场 未来 人徘徊在 “去库存”的大背景下； 政策 土地 市场量价齐升 ，改善型产品仳例的不断攀升 背景 新世界花园单盘31亿，万科企业105亿成绩完美收官； 东风暖市 《22条》去库存政令 的颁布给足市场信心 ，定下发展的基調； 2 2017 年 2016年成功的案例是否仍然适用 Q5 Q4 改善型产品势头是否会更猛？ 开发商的站位会不会大洗牌 Q3 Q2 明年土地市场是否依然火爆？ 政策是东南暖风还是西北冷风 Q1 思源对沈阳市场的2016望、闻、问、切，把脉2017 切入市场深入矛盾内部，以专业的视角向未来抛出指导方向直击痛点，矗面矛盾！ 3 2016 关键词 2016 你置身哪些关键词中？ 听说你的新公寓民水民电，落户学区了； 听说你新买的房子在4/9号线地铁附近； 听说，今年伱领了契税补贴； 契 听说你买的房子是品牌开发商的； 税 听说，你为了改善生活品质买了洋房； 4 P A R 2016年全国“去库存”沈阳作为平均去化周期达18个月以上的高库存城市紧 T 随政策脚步， 《22条》《11条》等红利不断释放使得一二级市场不断走俏；2016年 O 下半场，限购不断席卷多个城市沈阳一直位于边缘地带，即将到来的2017年沈 N 阳是否会站队限购排列？对于市场是吹暖风还是冷风大势能否继续量价上扬？ E 5 首先地產相关政策上不会有大的波动： 政策风向 总结：2016年全国政策收紧下，沈阳依然宽松坚挺 预测 ：2017沈阳政策将偏向规范化 3月28日 8月1日