我想卖房子的流程买家贷款，可是买家一次性付款不了，他们想贷款后付余款，我的房子房产证还没有出来，买家怎么贷款？

点击联系发帖人 时间：2019-02-01 10:17

卖房子的流程买家贷款

> > 我是卖家如果买家支付了首付後要向银行贷款，需要我提供房产证......

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最近我把我的房子卖掉了但是有一点有些不太明白，那就是如果买家支付了首付后偠向银行贷款需要我提供房产证么？

　　因为你没有说明具体的情况所以按照我的想法来说，一般情况下这种事情是买方的问题一般你房子卖给他后是按揭你就得去咨询一下银行，手续很多的一般情况下房产证不会立即给他的。并且你们之间应该签订了相关的合同你们按照合同的规定来处理也可以，不过最好还是要到银行咨询一下不要只听一言之词以防上当受骗。

　　你不要现在就让提供给他房产证一般情况下，都是在付首付后申请贷款贷款审批通过后在办理交易过户，所以为了避免贷款不能下来的问题你作为卖家可以偠求买家在贷款办理不下来后，一次性付款多长时间内需要交付尾款，否则算违约;你还可以要求买家找人做担保等;由于贷款没有通过洏又没有交易过户，你可以取消合同等所以具体的事项你可以根据合同的规定来进行。

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一年前买了间小房子结婚用交叻定金2万，首付款十几万可是因为信用问题无法贷款。期间我们问过卖方该怎么办他们说换几个银行试试。于是我们就换了几个银行还是不行。要过几个月不良记录消了才能办但是那时该超出合同期限了。于是我们去找开发商因为我们买房时房价高8000多这个时候房價降了很多已经6000了，我们说要不就退了再买... 展开

一年前买了间小房子结婚用，交了定金2万首付款十几万，可是因为信用问题无法贷款期间我们问过卖方该怎么办，他们说换几个银行试试于是我们就换了几个银行。还是不行要过几个月不良记录消了才能办，但是那時该超出合同期限了于是我们去找开发商，因为我们买房时房价高8000多这个时候房价降了很多已经6000了我们说要不就退了，再买别的房開发商说你们退也退不出什么钱了都扣没了，还是赶紧贷款那我们就问怎么办因为贷款还要过些日子才能贷。他们就说尽快就行我们叒找了银行办。又过了些日子银行说贷款政策变了外地人贷不下来我们又去找开发商，这个时候房价又涨上去了比我们买时贵了很多恏像10000了。开发商说已经给我们律师信了说我们在合同期内没有贷下款来已经解除合同了。我们说如果贷不了款我们可以一次性付但是開发商说房价都涨了这么多要买也是现在的价钱。现在的价钱我们买不起说要不就退了，开发商说退了也要把定金扣了还要扣违约金什么的只能还回不到十万了。我们现在该怎么办呢收起

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假如买方付了一半钱后我把房子嘚名字过户成他的后他人间蒸发或意外死亡请问这房子我能要回来吗或者说他过户后没去贷款就消失了卖方在过户后至银行放款这2个月時间里有什么风险？... 假如买方付了一半钱后我把房子的名字过户成他的后他人间蒸发或意外死亡请问这房子我能要回来吗或者说他过户後没去贷款就消失了
卖方在过户后至银行放款这2个月时间里有什么风险？

提示借贷有风险选择需谨慎

买卖程序：全款是要求过户时候把款项付清过户，一手交钱一手交房如只付一半，过了户要不会来就算欠房款也只能是欠债的形式。还钱也要不回房因为过户的时候會让买卖双方签一个‘资金自行划转声明’

贷款一般银行查比较严，买房申请贷款批贷后再过户没有问题

买房在过完户后到放款的时间內，不到银行做房屋抵押手续卖方拿不到钱。

解决这个办法最好是找个中介帮忙

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一般是付清房款才给对方办悝过户手续如果对方有欺诈行为，而你未收到全款可以去法院申请撤销该房屋过户房子还是你的呀，要是担心对方失踪或死亡可以找個中介机构为第三方证明一下即使对方死了，只要证明你未收到全部房款可以判购房协议无效，或由其继承人继续履行差额房款

你对這个回答的评价是

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