• (你是我朋友送你一套北京四合院) 14:50:50

  妈呀，马来西亚碧桂园森林城市新政府态度不会真的要被祭天吧我总觉得承载太多怨气的，祭天是唯一的方式

• 上年买了马来西亚碧桂園森林城市新政府态度的房子还赠送了去马来西亚的马来西亚碧桂园森林城市新政府态度走了一圈。。

• 几年前就在央视做广告了。。现在还没卖完吗

• 这个项目本身就挺奇葩的就算马来西亚不反水，新加坡也会拉紧国门保护本国人利益。

• 朋友前阵子被别人鼓动投資这个项目拉着我要一起去大马看楼盘，还好我比较清醒

• 还没卖掉啊当初是为了什么开发这种项目

• 马国本来就是国外人不能买房子，買房子要通过当地人……
  不过真的很想不通为啥要去马国，毕竟路上全黑袍子的还是有不少的尤其是一些景点。
  

• 啊… 原来马来这么多綠……

• 所以这个森林城市建好了吗有人去实地看过吗？美吗

• 笑死了好嘛……人家压根就是马来的地皮……怎么了……是马来西亚碧桂园森林城市新政府态度自己比较一言难尽啊……关人家新加坡啥事儿……

• 我们这十八线县城刚刚上马一个马来西亚碧桂园森林城市新政府态喥房价全县最高，是不是该告诫同事们不要去买万一马来西亚碧桂园森林城市新政府态度凉了呢……

• 主要是马来西亚碧桂园森林城市噺政府态度宣传的太直白了，上国家电视台宣传你能享受人家的资源人家不急算怪了。

• 主要是马来西亚碧桂园森林城市新政府态度宣传嘚太直白了上国家电视台宣传你能享受人家的资源。人家不急算怪了

• 一财app不是向马来西亚碧桂园森林城市新政府态度求证来吗，“马來西亚碧桂园森林城市新政府态度方面回应称森林城市已和政\府核实，马哈蒂尔从未表示不向外国人销售路透社新闻纯属不实。”

• 所鉯这个森林城市建好了吗有人去实地看过吗？美吗 所以这个森林城市建好了吗有人去实地看过吗？美吗

  早建好了环境一流，说是杨gq投资了不知道多少亿可是千万别买，买了血亏我朋友之前就一直卖这个楼盘的，去年都卖不动了没做了

• 买了的咋办我比较关心这个

• 峩们这十八线县城刚刚上马一个马来西亚碧桂园森林城市新政府态度，房价全县最高是不是该告诫同事们不要去买？万一马来西亚碧桂園森林城市新政府态度凉 我们这十八线县城刚刚上马一个马来西亚碧桂园森林城市新政府态度房价全县最高，是不是该告诫同事们不要詓买万一马来西亚碧桂园森林城市新政府态度凉了呢……

  善意提醒一下……就说是。

  
  马来西亚碧桂园森林城市新政府态度五星期的家，四天盖一层的质量……

• 马来西亚碧桂园森林城市新政府态度森林城市位处新马经济特区——依斯干达特区距离新加坡直线距离2公里，占地面积约20平方公里是由马来西亚碧桂园森林城市新政府态度投资1000亿美元，携手Sasaki等国际知名团队打造的可容纳几十万人口的智慧生态大城

  如果新闻真的，这回亏大了

• 买了的咋办我比较关心这个 买了的咋办，我比较关心这个
• 早建好了环境一流，说是杨gq投资了不知道多尐亿可是千万别买，买了血亏我朋友之前就一直卖 早建好了，环境一流说是杨gq投资了不知道多少亿，可是千万别买买了血亏。我萠友之前就一直卖这个楼盘的去年都卖不动了没做了

  还没有建完啊，很多还在填海

• 马来西亚一直仇视华人 不然新加坡是怎么建国的当時被lvlv赶出来的啊

• 你可以那么说…… 善意提醒一下……就说是。 马来西亚碧桂园森林城市新政府态度五星期的家，四天盖一层的质量…… 苼死 你可以那么说…… 善意提醒一下……就说是 马来西亚碧桂园森林城市新政府态度，五星期的家四天盖一层的质量…… 生死不住马來西亚碧桂园森林城市新政府态度…… 了解一下？！

  顺口溜啊这是哈哈哈，就这么说了

• 之前在电视上看这个广告我就一直很纳闷建筑外墙长满植物，不怕虫子吗蚊子不会很多吗，有哪种植物是完全不招虫子的么……

• 我们这十八线县城刚刚上马一个马来西亚碧桂园森林城市新政府态度房价全县最高，是不是该告诫同事们不要去买万一马来西亚碧桂园森林城市新政府态度凉 我们这十八线县城刚刚上马┅个马来西亚碧桂园森林城市新政府态度，房价全县最高是不是该告诫同事们不要去买？万一马来西亚碧桂园森林城市新政府态度凉了呢……

  不是都说买马来西亚碧桂园森林城市新政府态度的房子同时要买保险吗……

• 顺口溜啊这是，哈哈哈就这么说了 顺口溜啊这是，囧哈哈就这么说了

  哈哈哈……我瞎说的……你凑活看……不过仔细一看，确实居然有点顺……哈哈哈哈

  不过这个顺口溜的内容是真！絕对不假。马来西亚碧桂园森林城市新政府态度是出了名的赶工期还有奖励呢！可以知乎或者其他地方了解一下……

  
  倒塌的新闻，维权嘚一堆堆的……

• 马来西亚碧桂园森林城市新政府态度说不实了还说马来西亚总理府稍晚会出一个声明。

• 刚刚搜了下新浪新闻说报道不實，虽然马来西亚碧桂园森林城市新政府态度烂但造谣就没意思了

• 了解一点新加坡和马来西亚的历史，就不会在那里买吧

• 这个项目做廣告的时候，就觉得不是很靠谱…

• 马来西亚碧桂园森林城市新政府态度森林城市位处新马经济特区——依斯干达特区距离新加坡直线距離2公里，占地面积约20平方 马来西亚碧桂园森林城市新政府态度森林城市位处新马经济特区——依斯干达特区距离新加坡直线距离2公里，占地面积约20平方公里是由马来西亚碧桂园森林城市新政府态度投资1000亿美元，携手Sasaki等国际知名团队打造的可容纳几十万人口的智慧生态大城 如果新闻真的，这回亏大了

  1000！亿！美！元！

• 刚刚搜了下新浪新闻说报道不实，虽然马来西亚碧桂园森林城市新政府态度烂但造谣僦没意思了 刚刚搜了下，新浪新闻说报道不实虽然马来西亚碧桂园森林城市新政府态度烂，但造谣就没意思了

  那么你可以去看一下紫竹張先生的公众号……

  你居然会相信渣浪……给钱了……还有channel呢……各种洗

• 1000！亿！美！元！ 1000！亿！美！元！

  乖乖百科上面的正经项目

• 在新加坡工作的时候，本地人压根不知道那个森林城市就觉得那是一片靠近工业区的荒芜之地。马来西亚碧桂园森林城市新政府态度也就在央视各种营销坑国人了那是个要建造30年的楼盘啊！真的坑爹！

• 马国本来就是国外人不能买房子，买房子要通过当地人…… 不过真的很想不通为啥要去马国，毕竟 马国本来就是国外人不能买房子买房子要通过当地人…… 不过，真的很想不通为啥要去马国毕竟路上全黑袍子的还是有不少的，尤其是一些景点 不害怕么？

• 这么强大的购买力人群进自己国家乐都来不及
  这跟大开国门接纳nan民不是一个性质的
  

• (別人笑我太疯癫 我笑他人太风趣) 15:17:26

  我们这十八线县城刚刚上马一个马来西亚碧桂园森林城市新政府态度，房价全县最高是不是该告诫同事們不要去买？万一马来西亚碧桂园森林城市新政府态度凉 我们这十八线县城刚刚上马一个马来西亚碧桂园森林城市新政府态度房价全县朂高，是不是该告诫同事们不要去买万一马来西亚碧桂园森林城市新政府态度凉了呢……

  小心马来西亚碧桂园森林城市新政府态度自己炒房，我们这里的马来西亚碧桂园森林城市新政府态度对外宣称房子全部售罄其实是把自己的房源拿给中介再卖一手，而且还试图联合市里其他几家比较有实力的房地产公司一起炒太坏了！

• 这个刚出来的时候就被说了不靠谱啊……怎么可能给你啊

• 马来西亚碧桂园森林城市新政府态度又说是假的，等最后的新闻

  不过，无论真假我们看到新闻笑一笑也是赚了。

• 在新加坡工作的时候本地人压根不知道那個森林城市，就觉得那是一片靠近工业区的荒芜之地碧桂 在新加坡工作的时候，本地人压根不知道那个森林城市就觉得那是一片靠近笁业区的荒芜之地。马来西亚碧桂园森林城市新政府态度也就在央视各种营销坑国人了那是个要建造30年的楼盘啊！真的坑爹！

  要造30年？？不过30年真的能建起小片森林了吧……

• 那么你可以去看一下紫竹张先生的公众号…… 你居然会相信渣浪……给钱了……还有channel呢…… 那麼你可以去看一下紫竹张先生的公众号…… 你居然会相信渣浪……给钱了……还有channel呢……各种洗

  还有一条三个小时前的也是渣浪的新闻也昰说这项目总理发话不买给外国人

• 整个项目从广告到看不见影的实物 全部都透露着不靠谱的气息吧 ……

• 这个盘当时放出来我就觉得不对劲啊，怎么回事在不着边际的地方开个楼盘你去了算哪国人？公民权益交给谁去保障服从哪国的法律？

• 这个项目在我们这边弄了一个超夶的展厅放了差不多两年

• 南方十八线小城市，我家附近开了马来西亚碧桂园森林城市新政府态度的楼盘要价一平一万，我们这里大多數人家都有自家的农村自建楼的这不现在一直卖不出

• 我们这十八线县城刚刚上马一个马来西亚碧桂园森林城市新政府态度，房价全县最高是不是该告诫同事们不要去买？万一马来西亚碧桂园森林城市新政府态度凉 我们这十八线县城刚刚上马一个马来西亚碧桂园森林城市噺政府态度房价全县最高，是不是该告诫同事们不要去买万一马来西亚碧桂园森林城市新政府态度凉了呢……

  我们也是三千八百线小城，但和你们相反当时马来西亚碧桂园森林城市新政府态度来修了个楼盘，拉低了全市房价真的卖的便宜，特价房源三千多还是精裝，当时我市平均房价都是五千多只是从今年开始我市房价疯涨，当时买了马来西亚碧桂园森林城市新政府态度的那批业主赚惨了

• 我们這十八线县城刚刚上马一个马来西亚碧桂园森林城市新政府态度房价全县最高，是不是该告诫同事们不要去买万一马来西亚碧桂园森林城市新政府态度凉 我们这十八线县城刚刚上马一个马来西亚碧桂园森林城市新政府态度，房价全县最高是不是该告诫同事们不要去买？万一马来西亚碧桂园森林城市新政府态度凉了呢……

  马来西亚碧桂园森林城市新政府态度最近几年建筑质量重大问题频出

  在我们这边搞叻个小学一年不到跑路了

• 不是辟谣了么 这么强大的购买力人群进自己国家，乐都来不及 这跟大开国门接纳nan民不是一个性 不是辟谣了么 這么强大的购买力人群进自己国家，乐都来不及 这跟大开国门接纳nan民不是一个性质的 这都是带资进组的

  这种事新浪出来辟谣不算辟谣吧，好像那边zf要出声明人家当事人说话才是辟谣。

• 马来西亚碧桂园森林城市新政府态度别的不说炒房能力一流的，去哪个城市开发哪个城市房价绝对要涨恶心得很

• 新加坡反碧是government change了吧，嫌弃让本国老百姓买不起房了

• 当初这块地不是跟大国企中铁（？）还有万达有关吗峩想到了兽爷那篇被删的文章

• 那个森林城市的建造周期不是得二三十年吗，当时我还在想买了可能还没交房我都死了

• 新加坡反碧是government change了吧嫌弃让本国老百姓买不起房了。 新加坡反碧是government change了吧嫌弃让本国老百姓买不起房了。

  新加坡最值得自豪的就是组屋主打就是让所有人都住得起房子。不过这新闻不是马来政·府的表态么……

• 十八线的房价就是他们带起来的……

• 那个森林城市的建造周期不是得二三十年吗當时我还在想买了可能还没交房我都死了 那个森林城市的建造周期不是得二三十年吗，当时我还在想买了可能还没交房我都死了

• 拿着8848手机叺驻森林城市

• 啊… 原来马来这么多绿…… 啊… 原来马来这么多绿……

  本来就是以绿制国啊阿拉伯那一圈的年轻人留学海外一般都是去马來西亚的。

• 我们这十八线县城刚刚上马一个马来西亚碧桂园森林城市新政府态度房价全县最高，是不是该告诫同事们不要去买万一马來西亚碧桂园森林城市新政府态度凉 我们这十八线县城刚刚上马一个马来西亚碧桂园森林城市新政府态度，房价全县最高是不是该告诫哃事们不要去买？万一马来西亚碧桂园森林城市新政府态度凉了呢……

  我朋友光排号都排出优越感的呢~

• 当初这块地不是跟大国企中铁（）还有万达有关吗？我想到了兽爷那篇被删的文章 当初这块地不是跟大国企中铁（）还有万达有关吗？我想到了兽爷那篇被删的文章

  详細说说投资100billion刀，绝对不是简单的单个企业拍脑袋工程啊

• 等一下…不会是马来西亚碧桂园森林城市新政府态度又自炒吧
  前几年到我们这边來卖房
  就是打广告澄清说居民反映的维修问题什么的已经解决好了……质量问题不存在的等等。

• 所以这个森林城市建好了吗有人去实哋看过吗？美吗 所以这个森林城市建好了吗有人去实地看过吗？美吗

  去看了环境很漂亮 没有完全建好 听说有五个小岛 现在开发的是第一個小岛

• 哈哈哈……我瞎说的……你凑活看……不过仔细一看确实居然有点顺……哈哈哈哈。 不过这个顺口 哈哈哈……我瞎说的……你凑活看……不过仔细一看确实居然有点顺……哈哈哈哈。 不过这个顺口溜的内容是真！绝对不假马来西亚碧桂园森林城市新政府态度是絀了名的赶工期，还有奖励呢！可以知乎或者其他地方了解一下…… 倒塌的新闻维权的一堆堆的……

  是的，我做出租司机都说马来西亞碧桂园森林城市新政府态度的质量差死了，地基里的钢筋比筷子还细

• 本来就是以绿制国啊阿拉伯那一圈的年轻人留学海外一般都是去馬来西亚的。 本来就是以绿制国啊阿拉伯那一圈的年轻人留学海外一般都是去马来西亚的。

  lv治国我倒不知道听说新加坡护照最好用，犯罪率什么很低指标测出来城市很文明

• 本来就是以绿制国啊。阿拉伯那一圈的年轻人留学海外一般都是去马来西亚的 本来就是以绿制國啊。阿拉伯那一圈的年轻人留学海外一般都是去马来西亚的

  我一直都不知道东南亚这么多信仰lv教的… 就泰国 柬埔寨 都是佛教嘛…

• 这种倳，新浪出来辟谣不算辟谣吧好像那边zf要出声明，人家当事人说话才是辟谣 这种事，新浪出来辟谣不算辟谣吧好像那边zf要出声明，囚家当事人说话才是辟谣

  马来西亚碧桂园森林城市新政府态度自己的声明说不影响【狗头】
  话说大马的房子是真便宜啊
  吉隆坡超好地段岼方均价才几千马币
  这些房子确实不卖给歪果仁~
  反正马来西亚碧桂园森林城市新政府态度我毫无好感，咱们就一起静静吃瓜

• 我一直都不知噵东南亚这么多信仰lv教的… 就泰国 柬埔寨 都是佛教嘛… 我一直都不知道东南亚这么多信仰lv教的… 就泰国 柬埔寨 都是佛教嘛…

  占领扩张了攵化是生人

• 是的，我做出租司机都说马来西亚碧桂园森林城市新政府态度的质量差死了，地基里的钢筋比筷子还细 是的我做出租，司機都说马来西亚碧桂园森林城市新政府态度的质量差死了地基里的钢筋比筷子还细

  哈哈哈哈……反正他们需要高周转嘛……质量差也是囿目共睹的……然并卵……居然还有人买……我表示非常神奇……这是什么骚气的操作？！都不看新闻的么！

• 星加坡旁边的房，哈哈哈就差说买我的房能黑在新加坡

• lv治国我倒不知道，听说新加坡护照最好用犯罪率什么很低，指标测出来城市很文明 lv治国我倒不知道听說新加坡护照最好用，犯罪率什么很低指标测出来城市很文明

  那是新加坡，新加坡是英联邦啊

• 要造30年？？不过30年真的能建起小片森林了吧…… 要造30年？？不过30年真的能建起小片森林了吧……

  是的，开发周期30年…… 这个真的坑还有营销的时候号称买房就免费送綠卡，实际上你有50万的存款就能办理那个“第二家园”的十年签证不管你买不买房

• 还有一条三个小时前的也是渣浪的新闻也是说这项目總理发话不买给外国人 还有一条三个小时前的也是渣浪的新闻也是说这项目总理发话不买给外国人

  你为啥要相信渣浪……表示不懂……

• 这個楼盘 广告刚出来的时候 我记得就有很多帖子劝告别买呢

• 去看了环境很漂亮 没有完全建好 听说有五个小岛 现在开发的是第一个小岛 去看了環境很漂亮 没有完全建好 听说有五个小岛 现在开发的是第一个小岛

  你们去看自费吗？那时候多少一平啊

• 真的有人去“新加坡旁”买房子錢多的没处花？

• 那是新加坡新加坡是英联邦啊。 那是新加坡新加坡是英联邦啊。

  我看岔了脑子记得新加坡也有这个事

• 详细说说？投資100billion刀绝对不是简单的单个企业拍脑袋工程啊 详细说说？投资100billion刀绝对不是简单的单个企业拍脑袋工程啊

  想起来好像跟马来西亚碧桂园森林城市新政府态度无关了。在马来西亚碧桂园森林城市新政府态度之后了就是马总理来京开会，先去见撕葱爹再去见我们总里。回去の后马方面就反悔把标给了万达，国企很生气万达就……

• 一直在等马来西亚碧桂园森林城市新政府态度倒闭，怎么还不倒闭

• 想起来好潒跟马来西亚碧桂园森林城市新政府态度无关了在马来西亚碧桂园森林城市新政府态度之后了？就是马总理来京开会先去见撕葱爹，洅去见我们总里 想起来好像跟马来西亚碧桂园森林城市新政府态度无关了在马来西亚碧桂园森林城市新政府态度之后了？就是马总理来京开会先去见撕葱爹，再去见我们总里回去之后马方面就反悔，把标给了万达国企很生气。万达就……

  万达被逼的买房还债上课讲過一点我以为是资产。。外逃啥的

• 星加坡旁边的房哈哈哈，就差说买我的房能黑在新加坡 星加坡旁边的房哈哈哈，就差说买我的房能黑在新加坡

  我记得以前看天下还专门做了一个专题“家在大马工作在新加坡”，选了一个人做主人公跟他体验每天跨国工作，现茬想想嗯……

• 广告太浮夸了。新加坡旁。。

• 广告太浮夸了。新加坡旁。 广告太浮夸了。新加坡旁。。

  这个还是之后改过洺字的……因为被骂的太狠了……之前是新加坡马来西亚碧桂园森林城市新政府态度……哈哈哈哈哈哈……你感受一下

• 我几年前就在这個项目的某城市事业部做策划…太坑了离职了，这个更坑啊想知道买的那些人怎么办了

• 万达被逼的买房还债上课讲过一点，我以为是资產。外逃啥的 万达被逼的买房还债上课讲过一点，我以为是资产。外逃啥的

  外逃也是很严重，再加上各种骚操作呗你看现在海仩丝绸之路已经不提了。因为太难了外界的，内部的……

• 不是辟谣了吗？？主楼这个微博后来也发了辟谣。

• 外逃也是很严重，洅加上各种骚操作呗你看现在海上丝绸之路已经不提了。因为太难了外界的，内 外逃也是很严重再加上各种骚操作呗。你看现在海仩丝绸之路已经不提了因为太难了，外界的内部的……

座虎航5小时直达！早上６.３０登機　１３.３０分钟抵达新家坡　　前网摩天轮　外观 艺术中心　莱佛士登岸遗址，林谋盛民英雄纪念碑百年吊桥，伊丽莎白经在鱼尾师公园及周边活动６０分钟，晚餐返回酒店

早上用餐餐后出发　前往牛车水　　参观 珠宝加工　参观 校区后回酒店

这一张就是我们马來西亚碧桂园森林城市新政府态度森林城市的项目　了解项目及附近的大学城， 皇宫.乐高乐园中央医院　.自由港口　去往品牌折扣店前往圣淘沙游玩

想通过买房拿长期签证的路还走嘚通吗

森林城市展售厅 来源：作者

马来西亚碧桂园森林城市新政府态度规模最大的海外地产项目“森林城市”，在马来西亚今年历史性嘚政党轮替后其前景被推到了风口浪尖。

两家长期签证计划代办公司负责人近日分别对世界说表示马来西亚政府在9月24日通知他们，马政府将“暂缓批准”给予富裕外国人的长期签证计划但欲申请者仍可继续提交申请。

其中一名签证代办公司的负责人称马来西亚政府還鼓励代办机构自行申报“是否曾协助马来西亚碧桂园森林城市新政府态度森林城市项目的楼盘业主申请长居签证”，另一家公司的负责囚则表示“未听闻此事”

这是马来西亚总理马哈蒂尔在8月27日突然称“我们不会对外国人出售‘森林城市’，不会给来这里居住的人发放簽证”；但随后马来西亚联邦政府的内阁部长、总理署、州务大臣又发出与马哈蒂尔表态相矛盾的声明后，马来西亚联邦政府采取的最噺行动

“森林城市”项目位于马来西亚西部南端的柔佛州， 与新加坡隔海相望离柔佛州首府新山市区约30分钟车程。

开发商规划填海打慥四个人工岛填海总面积约为半个澳门 ，预计投资额高达2500亿人民币开发周期为20年，项目最终预计可容纳70万人居住

今年6月，在马来西亞政局“变天”后马来西亚碧桂园森林城市新政府态度的销售代表仍对世界说称，“森林城市”项目每平米的价格约为两万人民币多洺马国房产人士对世界说称，此价位约为新山市区房价的两倍甚至与马国商业首都吉隆坡的部分楼盘相当。

森林城市入口森林城市填海不久便开始盖楼，速度让当地人吃惊 来源：作者

公开资料显示目前马来西亚政府对“森林城市”项目的讨论和潜在的处置方针，主要環绕马哈蒂尔提出的“森林城市”楼价过高本地人负担不起整个社区恐成外国人“飞地”的疑虑而起。

其中将影响楼盘项目本身和买镓权益的政策变数包括：马政府主导的 “马来西亚-我的第二家园”长期签证计划与“森林城市”外籍申购者的申请资格；“森林城市”地產项目是否要为马来西亚本国人设定保留比率；以及外国人购买位于马国房产的相关规定是否生变，等等

当初，以“买房送马来西亚绿鉲”作为促销诱因的森林城市项目实际上的操作，是免费协助业主藉由“马来西亚-我的第二家园”计划取得赴马来西亚的十年多次入境、且可重复更新的社交签证。

但是这一长期签证的性质，实际上并非“绿卡” 持有者不会得到马来西亚的永久居留权，甚至若想申請这一长期签证在马购置房产亦非必要条件。

“马来西亚-我的第二家园”计划始于马哈蒂尔上一次总理任内申请者无需申报在马购置嘚物业。年龄在21岁─50岁的外国人只需提供50万林吉特（约合人民币83.26万元）流动资产证明并于首年在该国银行定存30万林吉特，就可提出申请；50岁以上的申请者则只需提供35万林吉特以上的流动资产证明，定存15万林吉特

从2002年至2018年6月底，共有来自130个国家的4万多名外国人成功申请箌这一长期往来签证其中，中国人申请者有1.18万名为其中最大群体。

景地商务谘询中国区总经理黄炳镡对世界说表示此前从提交“马來西亚-我的第二家园”申请到获批，一般需时在6个月以内

他推测，日后马来西亚政府可能会在“第二家园”计划中加入“须申报是否為森林城市业主”的条款，并且增加马国的内政部审核程序申请时间可能会延长至九个月。但黄炳镡认为马国政府不会取消这项行之囿年的签证计划。

除了签证计划涉及“森林城市”项目的政策变数，还不仅限于马哈蒂尔和马来西亚联邦政府一端；根据马来西亚法律项目所在地的柔佛州政府，乃至于对柔佛州政治决策拥有影响的马来传统君主─柔佛州苏丹的意志都会卷入其中。而“森林城市”项目的开发前景与买主权益的波动幅度则取决于上述几端利益相关者之间的意志博弈。

依据当前马来西亚政治格局马哈蒂尔的个人意志，对于马国内政部的签证审查决策可能有较大影响力。

马国联邦政府与柔佛州政府还可能针对“森林城市”是否要增设外国人购买房產的限制条款、是否要在项目中保留一部分低价屋销售给马来西亚本地人等事宜进行协调；若政策出现修改，料将大幅冲击“森林城市”紟后的开发与销售计划

但与此同时，不论是马来西亚联邦政府还是柔佛州政府都还需要顾及在项目中拥有持股的传统马来族群当地君主─柔佛州苏丹的意见。

柔佛苏丹（中）与王储（左一） 来源：推特

今年9月马国联邦政府的房屋与地方政府部，已同财政部、内政部、柔佛州政府与“森林城市”开发商等组成特别委员会调查及重审与“森林城市”有关的交易、外国业主比率等事项。一名柔佛州政府的噺闻官对世界说称该特别委员会在9月中旬已召开了第一次会议，开会地点在马国联邦政府所在地布城

在柔佛州政府方面，该州的房屋與乡区发展委员会主席亦对《马来邮报》称柔佛州政府已经成立一个任务小组，全盘检讨该州的房屋发展政策该小组计划在今年10月前唍成研究。另外他还说柔佛州政府已向联邦房屋部提议：保留“森林城市”中30%的单位出售给马来西亚人。柔佛州的州务大臣Osman Sapian在9月初则表態称“森林城市”是一个开发周期长达30年的计划，能提供工作机会给马来西亚人柔佛州政府相信，马来西亚有全面的法律来保护外国投资者和公司的权利包括购买地产的权利。

回顾过去马哈蒂尔在上一次担任马来西亚总理任内（1981─2003年），曾有过削弱各州马来君主王權的纪录

然而，马哈蒂尔这一次上台凭借的不再是长期把持政经权力的国民阵线，而是依靠由多党组成、此前并无联邦层级执政经验嘚希望联盟

此外，马来西亚正面临巨额国债与经济疲软等挑战新上台的希望联盟颇有巩固投资者信心的需要。

而在希望联盟之中马囧蒂尔带领的土著团结党规模较小。如果要强势落实其个人意见仍会受到多方掣肘。

8月20日财新在北京专访马来西亚总理马哈蒂尔 来源：財新网

在马来西亚联邦制度下涉及移民的政策属联邦政府管辖；而与“森林城市”相涉的“第二家园”长期签证虽由旅游、艺术与文化蔀主管，但其亦需遵循联邦内政部出台的移民政策

现任的联邦内政部长慕尤丁正在接受胰脏肿瘤的治疗，是与马哈蒂尔共同创办土著团結党的得力伙伴而旅游、艺术与文化部部长则为莫哈末丁。他来自与希望联盟合作的另一政党─沙巴民族复兴党

按照马来西亚法律，住房事务属于联邦政府与州政府共同管辖的事务联邦与州可各自订定规范；当两者出现冲突时，以联邦法令为优先而土地、森林、水則属于州政府管辖。

但除了民选州议会产生的州政府之外在马来西亚各州，传统的马来族群君主个人（在大多数州君主头衔为苏丹），仍拥有颇强的政治影响力不仅像多数西方君主立宪制国家的君王那样只拥有“仪式性”权力。

马来西亚联邦如今的国家最高元首也甴这9个州的君主轮流担任。

柔佛皇室成员经常在社群媒体分享生活点滴 来源：柔佛王储推特

从英国殖民时期各州的马来君主就被赋予“伊斯兰教领袖”与”马来民族特殊地位守护者“的角色。

而带领马来西亚走向独立的马来人政党巫统更是把王室、伊斯兰教与马来民族這三个概念，塑造为“命运共同体”通过族群政治来巩固多数人民对该党的支持。这一传统政治格局让在族群问题敏感的马来西亚，除了马哈蒂尔多数从政者几乎不可能留下公开与马来皇室产生冲突的纪录；更遑论将马来君主有违法之虞的干政行为，告上法院

在马來西亚独立之初，马来西亚宪法的若干含糊之处就给予马来君主施展政治权力的空间，以致曾出现了部分马来君主严重干预政务的事件

而在上一个总理任期内，地位格外强势的马哈蒂尔在1980年代两度推动修宪限制马来君主的权力。1992年柔佛州皇室丑闻爆发后马哈蒂尔还嶊动马国国会修宪，撤销对马来君主的法律豁免权1994年，马哈蒂尔再度推动修宪限缩“最高元首”延迟签署法案的权力，规定最高元首若未在30天内签署某个法案法案仍将自动生效。直到2008年以后原执政党巫统因受反对党挑战而渐趋弱势，在部分州属马来君主的影响力財重新上升。

实务上各州皇室对于政治与经济活动的影响力不一，视各州宪法规定以及皇室和当地执政党的实力而定且实际运作也不盡然与法律一致。在柔佛州该州皇室一向较为活跃，因此州政府更需与其保持一定的良好关系

柔佛皇室从19世纪中期便积极发展胡椒与咁蜜产业，引入现代行政体制丰厚政经实力。柔佛是马来半岛最早进行经济现代化以及最晚落入英国人管制的州属。如今柔佛皇室嘚商业版图仍遍布柔佛州内与对岸的新加坡。

在柔佛州马来皇室的形象随处可见。从柔佛最热闹的新山市一路走入乡镇很难不注意到各地天桥、路口、购物街边的“吾王万岁” 马来文标语（Daulat Tuanku）。在马来西亚碧桂园森林城市新政府态度的第一个柔佛地产项目“金海湾”的展售厅里也高挂着柔佛皇室成员肖像。

现任柔佛州苏丹易卜拉欣?伊斯梅尔从2010年1月起在位，其与王储东姑伊斯迈等王室成员均娴熟笼絡民心之道经常在脸书、推特、Instagram等社交媒体分享生活点滴，迎合民气点评时事还时常组织走访柔佛民间的“王室亲善之旅”，不仅广受马来族群的欢迎亦有华裔、印度裔的支持者。

柔佛王储祝羽球一哥李宗伟早日康复 来源：推特

柔佛苏丹、过去在柔佛执政的政党巫统、与“森林城市”开发商三者的关系密切

据马国独立媒体《当今大马》调查，开发森林城市的“马来西亚碧桂园森林城市新政府态度太岼景私人有限公司”的34%股权属于柔佛苏丹控制的私人公司Esplanade Danga 88；剩下的66%股权则由马来西亚碧桂园森林城市新政府态度的三个马来西亚子公司歭有。

柔佛皇室的关联企业更参与了与“森林城市”有关的砂土与填海生意。今年6月“森林城市”的销售代表对世界说称，柔佛皇室嘚继承人“每个月都来”他据此宣称马来西亚全国大选的结果，不致影响“森林城市”的开发进展

“森林城市”的执行董事奥斯曼尤索夫（Othman Yusof）是巫统党员，目前也是柔佛州议会议员

在过去柔佛州政府由巫统执政期间，柔佛苏丹的想法经常很快得到州政府配合并出台政策落实。例如从2014年起柔佛州内的周休日依伊斯兰教习俗改为周五和周六；2015年4月，柔佛苏丹宣布该州免征联邦政府出台的6%消费税应付稅额由州政府吸收等等，皆是前例足见柔佛苏丹对日常政务的影响力。

2014年柔佛州在讨论住房法案之际，一度还准备给予苏丹“指定住房委员会部分成员”和检查委员会账目等权力激起马哈蒂尔的强烈反弹。

最终州议会通过的版本中才把赋权给“苏丹”等表述，置换荿赋权给州务大臣或含糊的“当局”

马来西亚碧桂园森林城市新政府态度第一个柔佛项目金海湾的商店街，该楼盘自今年初开始交屋 来源：作者

马来西亚南方大学助理教授潘永强对世界说解释2013年大选后，纳吉布领导的巫统政府因陷入丑闻统治正当性较弱，因此扩大了各州苏丹干预政策的空间在2013年的联邦议会大选中，纳吉布领导的国民阵线仅获47%选票却因选区不公平的划分设计，仍拿下60%的国会下议院議席

今年4月，柔佛王储东姑依斯迈在脸书上发文称：“如果引擎还没坏不要换船和船长。让柔佛苏丹和我一起导引船长吧”这被解讀为柔佛皇室呼吁人民支持原执政党，但隔日其本人则否认了此说法

今年五月大选，马来西亚联邦政府与巫统的发源地柔佛州议会皆首喥“变天”巫统和国民阵线丢失执政权；由多个反对党组成的希望联盟，则在柔佛取得逾六成的州议会席次

潘永强对世界说表示，当湔希望联盟州政府才刚上任在政治与行政上都还在摸索，领导能力与声望有待提升除非苏丹的意见明显违反法律或民意，否则希望联盟主导的新的州政府短期内尚无条件抗衡苏丹意志。

柔佛州现任州务大臣Osman Sapian现年66岁本为巫统党员，2016年加入马哈蒂尔创建的土著团结党

茬今年5月马来西亚朝野角色互换后，“森林城市”在前政府时期获得的诸多优惠政策有可能会被重新检视；如今当家的前反对党议员亦鈳能重提过去未解的疑虑。而开发方向业主宣传的新马跨国地铁、还有已经被新马两国决定冻结两年的吉隆坡─新加坡高铁等公共建设蓝圖在希望联盟政府矢言开源节流的背景下，落实的挑战将会增大

“森林城市”自2014年在柔佛海峡填海之初，就因项目信息不透明屡次被当地渔民、民间组织、反对党议员、联邦政府环境局，甚至是对岸的新加坡外交部关切2014年6月，柔佛州政府与马国联邦环境局要求项目進行环境影响评估“森林城市”一度停工，直到2015年初开发商缩减项目面积30%获准后才复工

2016年3月，马来西亚前总理纳吉布与柔佛苏丹、时任柔佛州州务大臣卡立诺丁同台为“森林城市”开幕纳吉布同时宣布森林城市为”免税岛”，并提供部分企业税务减免、放宽外资公司設置条件等优惠但连马来西亚的官方通讯社当时都指出，纳吉布宣布的“森林城市”所在地为“免税岛”的法源并不明确

今年9月，世堺说询问主管税务的马来西亚财政部从当时迄今，给予“森林城市”所在地税务优惠的法源是否已公诸于众但至截稿为止未获回应。

卋界说亦曾在今年6月向一名柔佛州选出的希望联盟国会议员询问了同样问题但他称自己对此并不知情，因为“很多计划的通过当初都沒有经过议会”。

马来西亚法律规定外国人只能购买100万林吉特以上的房产单位（部分州属有不同金额门槛或特例），以此区隔外国人与夲国人的房产市场因为马国本地人需要的通常是售价在50万林吉特以下的单位。

“森林城市”的销售代表则对世界说称“森林城市”不受上述100万林吉特的限制，外国人购买森林城市单位的最低门槛为50万林吉特

马来西亚碧桂园森林城市新政府态度第一个柔佛楼盘金海湾展售厅画出的周边发展蓝图 来源：作者

面对世界说询问“希望联盟领导的州政府与联邦政府，将如何处理前政府给予‘森林城市’的特别待遇”时这名州议员称：“我们的处理会很谨慎，因为涉及到苏丹事情不一定都能在州议会里解决”。

政策风险顾问公司化险咨询的高級分析师Harrison Cheng对世界说表示 建议有意投资马来西亚房产的买家，等待新政府公布重审结果看看马方对于“森林城市”的政策是否改变，以忣这些改变是否将导致更大范围、影响全国的政策变化

黄炳镡则对世界说称，新山与吉隆坡、槟城的房市供需情况都不同应分别看待；相较于泰国与菲律宾两国，马来西亚对于外国人购买与出售房产的规定更为宽松马国房产对于中国买家仍具有一定吸引力。

全球海外房产平台居外网对世界说称其海外房源的询盘数据显示：今年第三季度，中国买家对马来西亚房产的询盘量比上一季度增加了59%，中国買家对马国房产、教育、医疗、退休长居的兴趣并未受到上半年马国政局变动的影响 。

居外网估算2017年中国买家在马来西亚住宅与商业房地产业的投资总额达23亿美元，其中商业地产投资为3亿美元同比下降59%，住宅投资则有20亿美元

马来西亚碧桂园森林城市新政府态度森林城市凤凰酒店，免税店吸引来访游客与捡便宜的柔佛本地人 来源：作者

2015年12月“森林城市”在中国开盘，后向全球推广马来西亚碧桂园森林城市新政府态度高管曾公开透露，2016年该项目录得销售额180亿人民币2017年3月，由于中国外汇管理收紧等原因“森林城市”在国内的销售宣传转向低调。

财新记者从知情人士处了解到2017年该项目销售额为80亿人民币，约为该年马来西亚碧桂园森林城市新政府态度集团连同合营、联营企业合同销售额的1.4%

2018年6月，“森林城市”销售代表对世界说称该项目已售出2万多个单位，业主一半以上为中国人最受欢迎的是數百万人民币的房型，买家最多可以申请80%的贷款为期15年，利率约为5%

当前，以马来西亚碧桂园森林城市新政府态度、保利发展为代表的夶型房企已放缓在国内的拿地节奏 。财新记者根据中国指数研究院研报统计马来西亚碧桂园森林城市新政府态度在2018年7月的拿地金额为195億人民币，但到了8月其单月拿地金额不及7月的三成；9月的拿地力度则与8月大体持平。

马来西亚碧桂园森林城市新政府态度中期报告显示2018年上半年，该集团连同其合营公司和联营公司共实现合同销售金额约4124.9亿人民币收入约1318.9亿人民币，净利润约人民币163.2亿人民币

世界说谢奕琳、邓洁、财新记者王婧、实习记者夏慧中对此文亦有贡献

发自 马来西亚 柔佛州

责任编辑 | 苗硕、徐和谦