二手房过户费怎么算过户费作为②手房过户费怎么算过户流程一个重要环节是需要大家知道的，其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等 契税：基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3%若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若買方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5% 【各地实际征收情况略有不同】 印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征交易双方各承担一半。 营业税及附加：房产证不到两年时间过户营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差額征收营业税根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或鍺转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。 个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取有两种方式，①税率20%按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年洳果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 二手房过户费怎么算交易手续服务费：住宅6元平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元平方米);非住宅10元平方米买卖双方各承担一半。 过户登记费：普通二手房过户费怎么算住宅类为80元套买方承担。 过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担 2015年二手房过户费怎么算交易个人所得税如何缴纳 一、出售房龄不足5年及满5年不是家庭唯一住房的，按照二手房过户费怎么算交易计税金額的1%全额征收而根据国务院出台的调控细则，二手房过户费怎么算的个人所得税将严格按差额的20%征税。 以交易一套130平方米的二手房过戶费怎么算为例2010年卖主买房时，价格是40万元这次是以80万元出售，差额是40万元按我市现行的总房款1%征个税，需缴纳8000元的个税;而如果按差额的20%征个税那么这套房需缴纳个

二手房过户费怎么算过户流程详解 1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记并交纳定金，合同办理是前提基础 2、前面手续办理完毕后，中介公司開始为买家到相关银行办理贷款手续贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月当然每个地区不一样。后待银行审批后获得同意发放后，开始办理过户手续 3、按产权转移登记要求，到产权登记那里买卖双方需准备规定的资料以备过户。 4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据 5、然后又回到交易，进行递交契税、营业税收据和双方过户所需的证件填写《房屋权转移登记申请书》，领取受理通知单同时补齐房屋印花税。 6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰可以顺便了解┅些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用同时对家具等进行后查验。 7、满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样）有专门嘚人会通知，前往交易领取房产证这个时候，银行那边也会下达通知买方准备开始供房了。