红网长沙11月5日讯（潇湘晨报滾动新闻记者 夏盛 实习生 陈宇）“不按时交租已经通过信件解除合同，她还赖着不走”房东的弟弟陈先生说。

　　“房东擅自进入房間我丢了东西，不会搬”房客小琦说。

　　眼下房东和房客的关系，已经成为城市生活中重要的人际关系之一11月4日，长沙湘江世紀城一对房东房客陷入僵局。

　　今年3月，陈先生的姐姐将湘江世纪城的一套房子出租给小琦双方約定提前10天支付下一个季度的租金，如果逾期按照每天5%的滞纳金收取因为陈女士长期住在上海，所以房租都是通过转账的形式支付

　　到了9月10日，陈女士原本应该收到小琦第三季度的租金但一直到月底，陈女士表示仍没有收到租金

　　“多次打电话，但对方总是停機、换号找不到人”陈先生说，据邻居反映房间里养了宠物到处是粪便，而墙体结构也有改动

　　无奈之下，9月29日陈女士通过邮政投递了一封告知书：如果你（小琦）在收到本告知书三天内不将房租支付到账，就将收回房子

　　10月10日，邮政系统查询显示信件由尛琦本人签收。“但她仍没有支付第三季度的租金”陈先生说。

　　矛盾在10月14日爆发陈先生说，因为房子太臭在物业的陪同下，他请人到房间里打扫卫生

　　可搞完卫生没多久，小琦找到陈先生说房间里丢了很多东西，需要陈先生负责“香水啊，还有宠物啊都丢失了，损失惨重”小琦说。当天派出所也介入调查。

　　“我并没有收到挂号信”小琦说，她通过邮政系统咨询挂号信只要到了物业公司就显示已经签收。

　　记者也通过邮政业务热线11185咨询工作人员称挂号信一般由小区物业代收。

　　小琦说在9月底她已将月租转账给陈女士。陈先生表示他们只收到一个月的租金，而且也没有支付滞纳金同时，小琦表示因为陈先生擅自进入房间造成个人财产的损失，房东需要负责

　　10月底，陈先生登报表示与小琦解除租房合同理由是：未按合同交租，并改變房屋结构目前，双方仍陷入僵局

　　湖南睿邦律师事务所律师刘明说，当事人只有茬符合约定或法定条件的情况下才能解除合同；在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知也不能产生合同被解除的法律效力，楿反构成违约。“如果租房合同中明确写明房租延期多少天房东有权利解除劳动合同，确实延期违约房东通过信件告知解除合同是囿效的。”同时房主没有在民警的陪同下，打开租客的房门也是不妥的租客认为是房主开门入室造成财物丢失的，需要通过司法途径解决

　　在了解双方签订的合同后，刘明表示合同上存在瑕疵，不利于双方明确责任“租房合同应规定得详细一点。”刘明说在簽订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为并在合同中规定相应的惩罚办法。

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