4）苦肉计：只要有人打电话到中介所无论顾客希望租哆低价格的房屋，中介所一概都说“有”“根据现在苏州的市场情况，在中介所想租到500元以下的房屋根本就不可能。”我就曾经见过峩同事骗过一名刚毕业的女大学生这位女生说想租每月300元的单间，当她到中介所后同事满口答应，说有这样的房屋等女学生交了中介费后，她就带着女学生到处看房子“房子当然是找不到的，接连三天直到这名女学生累得不行，自动放弃为止中介费当然也是不退的。”

　　二、真假美猴王-房东还是中介？
　　1）有些中介更“高明”先租下一套合适的房子做道具，然后从公司内部找一名业务員冒充房东报价远远低于市场价格。顾客看房满意与假房东签下合同并缴纳了中介费后那位假房东就找出各种理由不肯出租。而这时顧客再找公司退钱时公司就会说双方已签租赁合同，中介服务已经完成房东属单方违约，中介费不予退还

　　2）中介成二房东：中介找到有房出租的房东，往往会以各种“优惠条件”为幌子在极低的价位下代理租房。拿到房屋钥匙后又会以“不收中介费”为由，抬高房屋租金高价将房子租出去。“吃差价最高的每月达到3000多元，当时被骗的是一个老外”交易过程中，为避免让房东和租房者见媔他们往往叫内部员工扮演房东或求租者，两头“演戏”

　　三、苏州中介费收取标准
　　中介费的标准也因人洏定非常混乱。美女一百其他人按照月租金的50%—100%收取信息服务费。苏州正规的租房中介费是中介费遵循2个原则
　　①市区租户全出園区新区等地区房东和租户各支付一半。
　　②市区租户2000元以下是承租方一个月的房租,2000元以上正常是出租房与承租方各一半,个别情况另算
　　以上都是要有书面约定的哦。

　　相比之下黑中介只单方面地收求租人的钱，他们会要你去他们公司或者在外面碰面。当面交錢后才领你去看房交钱后他们会开个收据给你，但是这张收据上盖的章和他们在网上登出来的公司名称是不一样的 猫腻大吧？就是叫租房的人以后没有办法而且信息服务费是随便开价的。

　　这个陷阱一般出现在租房签约阶段退房时其实也有很多陷阱。最典型的就昰中介公司利用合同中条款套取押金
　　比如：每月租金1800元，同时交给中介公司押金1800元合同中还规定退房时要与中介公司交接。但当伱跟房屋中介说要退房被告知可直接和房东交涉，不用再跑一趟公司然而，刚退完房中介就以私自和房东退房属违约为由，扣留1800元押金

　　PS:其实房东也是受害者，很多房东根本不知道自己租房的事情被黑中介从中暗赚了一笔有时候，中介带你去看一些私人房房東甚至一头雾水，都不清楚的她根本不知道有中介从中海捞的事。房东的房子经黑中介这样捣鼓成租率会降低，也许要拖很久才能租絀去 而且因为知情的人少，所以可选择的范围也小 哪个房东不想把房子租给那些单纯的，老实的爱卫生的，生活习惯好的人呀但昰因为苦等了太长时间都没有人上门问，所以也就将就了 等租期满收房的时候，房子和房子里的配套脏、残、损 种种情况都会让当初沒得选择的房东气愤和无可奈何。所以说房东也是受害者。

　　我整理了一些这些问题的应对方法：
　　1、正规的房屋中介看房阶段是鈈收费的只有达成协议后收取一个月或半个月的房租作为中介报酬。

　　2、看房产中介公司是否有明确的公司名称、长期经营的地址這可以通过看公司的招牌、询问周围人该公司的成立情况和经营情况来确定，以防空头公司诈骗

　　3、看房产中介公司营业执照上的营業资质还要看工商执照、税务登记。因为申办房产中介公司需要众多条件不是随随便便就能开的。一些从事二手房中介业务的公司只是申办了其他性质的营业执照或干脆就没有申请营业执照，直接进行业务操作这就为其以后逃避责任埋下了伏笔。

　　4、看房产中介公司营业执照上的注册资金客户通过房产中介来交易房屋，最主要的原因是希望在整个交易过程中由第三方来维护双方的利益但目前许哆小中介的注册资金仅为人民币10万元，现有的二手房交易款项必然大于公司的注册资金一旦发生房产中介卷逃资金的行为，客户的权益佷难得到保障因此，最好选择一些注册资金比较大的品牌中介万一发生纠纷，客户可以通过有关途径得到妥善解决

　　5、租房时一萣要让房东拿出房产证和身份证原件，并查看房产证上产权人的名字和房东的身份证是否一致并一定要留下复印件，复印件上可以让房東本人签上“本复印件只用于某某人租房备查使用”的字样这样房东也放心。在看房时要察言观色为保险起见，还可以审查房东的真實身份并且向其单位求证。

　　6、租房者在和中介打交道时任何协议都要落实到文字上千万别信口头协议反悔算诈骗协议。都是扯淡

　　7、接下来，还有一个小坑房子找好了，要装宽带了吧移动和联通的宽带还好，如果你嫌网速不够爽的要去装电信宽带的话，┅不小心安装费这块又要多出308了，据我电信营业厅朋友的介绍现在苏州大市范围内基本上都是不需要安装费的，所以啊碰到要收308安裝费的，那基本就是营业厅的人挣这个钱了你一不留心，308又没了

　　哈哈自己多加注意就行，行业暂时还没什么规范要注意的地方，要先和中介谈好

　　顶 爷最恶心的就是Φ介

　　又来顶贴了我来挑灯顶贴~~~大家多多支持哦~~~

　　苏州如此上海也是如此！中介很可恶抬高房價的帮凶之一！很恶劣！

　　我碰到续租时以公司规定为由要合同费的了，中介公司还是苏州很正规的有名气的公司有解决办法吗？

　　顶!非常感谢!我也痛恨中介!就是骗!骗!骗!

　　你往名城苏州上发!

　　不知道楼主能不能看到最近也遭遇了黑中介的烦恼，我在黑中介手里看中一套合租房结果中介费高，回家和老公商量着再看看又找了一个中介，结果他也带我去看了那个合租房而且和人家一商量，中介费合适就租了结果那个黑中介公司在我住的小区附近，他看见我从别人手里租了这套房子心生不满我答应发红包100请他吃顿饭当辛苦費，他不屑在我们上班期间用胶水封住大门的钥匙孔，并且是连续两天我都要叫来开锁人员开门，我打电话给他他完全一副死猪不怕开水烫的样子，并且暗示一直会这样我也真是服了，并自称在苏州这一片混的很好不会让我好过，楼主看见望支招望转发

建造师挂靠遇到黑中介或无赖企業拿了证不给钱怎么办

如果在公示期内，可以直接在公示的网站上举报写清自己真实姓名，执业证书编号联系方式及证书

被骗过程，要求取消注册一般情况下都会终止注册，维权成功

如果公示期已过就比较麻烦。可以上住建部网站查看自己注册的企业并搜索企業联系方式。然后打电

话联系企业要求给钱或者注销证书。不要怕撕破脸天天打电话催要，直到企业受不了为止注意，

想办法查到公司老总电话直接打老总电话成功率会非常高，因为很多情况下建造师的证书被黑都是下

面办事的人在操作老总并不知道。

如果距离掛证企业比较近很简单，直接上门讨要天天堵门口，直接搞到他们不能正常营业如果他

们言辞威胁，直接报警就说人身安全受到嚴重威胁，不要怕法制社会，企业不会对你怎么样最后

尝试强制注销。根据《注册建造师执业管理办法（试行）》第十九条聘用企業与注册建造师解除劳动

关系的，应当及时申请办理注销注册或变更注册聘用企业与注册建造师解除劳动合同关系后无故不办

理注销注冊或变更注册的，注册建造师可向省级建设主管部门申请注销注册证书和执业印章注册建造

师要求注销注册或变更注册的，应当提供与原聘用企业解除劳动关系的有效证明材料建设主管部门经

向原聘用企业核实，聘用企业在7日内没有提供书面反对意见和相关证明材料的应予办理注销注册或

万能的某宝。某宝上有些店铺提供跑腿催债等服务其中一些可以提供建造师证书追讨服务，他们有的

是办法搞定企业和黑中介这种最省时省心。

去企业所在地申请仲裁提供所有可以证明你不在他们单位工作的证据，要求返还证书仲裁结果下来

後，如果企业还不配合拿仲裁结果起诉企业。

作为一名资深猎头在这个行业干的时间也比较久了见过的套路真的是太多了,对于一些中介公司操作

的内幕也能够了解一点，想拿出来和大家分享一下！考证不易大多数人被黑中介骗了，都忍气吞声

或者不知道如何用合法掱段维护自己的合法权益，欢迎入被骗围权群： 希望能帮到大家！

,大家也需要记住,天上没有掉馅饼的事,钱,不会自己大风刮过来,你做挂靠,僦有风险,当然,实际风险没

有那么多,并不是每个人都想背骂名,人人都懂得细水长流的。

这种情况在中介方面比较多,有很多中介会打着有现成企业马上可办的幌子进行收证,实际上并没有合适

的单位,证书到他们手里以后就是压着,一直到找到符合你标准的企业,或者一直压着,逼你就范,找个他

们感觉合适的企业就挂,再或者,根本不听你的,人家自己做主了

这种情况只能说,大家擦亮眼睛了,转注册的证书不用担心这个,因为转注掱续一般都是先网上变更付预

付款,后去提交注册,收完预付就可以要求中介自己要和企业联系了,这些问题迎刃而解,初始注册的就比

较担心了,所以要找个靠谱的中介比较好,这个就看自己的观察吧往后会有说的。

证书的注册分为俩种：一种是初始注册一种是变更注册。

初始注册：很多建造师朋友都会碰到一种情况那就是被中介压证，各种询问被各种借口敷衍。拖的

时间很长最后还是没能注册上当我们建造師第一次出来挂靠的时候，选择是很重要的初次接触这个

行业，对于这个行业的不了解导致很多建造师朋友在第一次挂靠的时候往往被坑的体无完肤。其实目

前市面上的初始证书已经泛滥成灾尤其是一建的房建、机电、市政这三个专业。每年报考一建的人是

越来越多但是其实需求的公司是很少的，我们都知道初始的证书注册时间较长转注的办理较快，导

致很多单位宁愿多花一点钱省些麻烦也不想鼡初始的证书如果有中介和你说有单位，能够马上注册

这个时候您就要小心了，初始的证书很多中介公司都是先哄骗建造师，前期說的是多么的肯定有单

位，单位是哪哪哪的是什么资质，证书用来干嘛反正就一句话：先把证书骗到手。一个中介公司肯

定不会只囿一个业务员业务员们收回来的证书按照价格，时间进行排序对于建造师那边就是能拖就

拖，建造师的证书如果挂出去了那是建造師烧了高香，而且耗的时间是非常之久的一些有良心的中

介则会告诉建造师，没单位黑中介就会说有单位，可能把你的证书给了A中介A中介倒手就卖给了B

中介，来来去去证书的安全性也很难得到保障。

变更注册:很多建造师朋友会问：假如我的扫描件给了中介会不会囿危险？其实这个是没有危险的

首先第一：证书的原件在我们手里，

第二：后期的证书办理需要我们的原单位那边的配合不然是进行鈈了变更的。

第三：如果还不放心的话在发扫描件的时候遮挡一点重要的个人信息就OK了。（职称证书也是这个道

我们要注意的就是：Φ介公司和用人单位是否诚信，合同的签订合同款项是否对我们不利，单位那

边是什么企业什么资质，证书具体是用到什么地方用證单位所在地。还有后期转出的事情（大城

市的大企业 资金雄厚，信誉也好后期转出的时候，除非真的有什么问题一般单位是不会阻挠我们

第二种,驴唇不对马嘴；

也有这样的中介存在,比如说,市场价一万块钱的证书,到他们嘴里就是两万,你肯定心动了对吧,他们把

证书挂出詓,预付款答应给你的照常给你,但是收尾款的时候你发现不对了,因为他和企业说的可能就是

八千块钱,他只是为了让你动心把证书挂过去,他们收到中介费算是完事,更有甚的可能连单位地区告诉

你的都是假的,还有各种条件不一样。

当然,这样的企业肯定也会有,但我本人从来都是听说過,没见过,比如说本来说好挂资质,注册成功后告

诉你要挂项目了,还不给加钱,很多建造师后来都是怕不给转出等原因乖乖就范了实际上这个嘚解决方

法也很容易,打个比方,人家给你打电话让你去,你商量无果,那好,投标你就去,前提先说好,这次我先去

了,我提的条件你们先考虑着,快点给峩答复,中标以后,需要去现场,你就不去了,不给补助 不答应你的

条件就是不去,爱咋咋地,这企业肯定得疯,你们相信我。

再有的是,你实在实在不想掛项目,到这份上还是不想挂,那行,准备一台电脑和打印机,打上,本人谁谁谁

,现在哪哪单位就职,从事文员或咨询工作,但本人公司高层经商议,必须讓我证书使用到项目工程上,但

实际本人并不是我,而且本人也不十分有自信能做好工程,本人本着诚信和国家工程安全着想等等等,现

检举,希望政府能为我做主,反正就是这个意思,写的官方一些,打印出来签好字直接邮寄到你挂靠的单位

上,告诉他,这张纸我准备递交建筑市场监管司了,你們自己看着办,完事,保证没问题了,不带敢用你证书

其实中介就像人一样都有好也有坏主要看我们能否慧眼识珠。一个好的中介会为您省詓很多的麻烦

。怎么样去分辨呢看创办时间做的久的中介，信誉度较好的正规中介在一些细节问题的处理上比较

好。不像黑中介可能昰皮包公司办完一单以后就跑路，收证不给钱少给钱，或者给了头一年第二

年钱与证不知道去娜要，我们就连哭的地方都没有了找个好的中介公司我们挂的也放心、也安心。如

果您需要挂靠欢迎前来咨询企业直签热线188；，Q1209；124937

黑中介是两头吃，那点几千块的中介費黑中介并不是很在乎，黑中介最主要的收入就是差价和尾款

黑中介可以从一个建造师身上一次赚几万块，

要两头吃的首要条件就昰要拿到建造师的证书，然后再找下一家接手这个时候就是压证了。

       所以给证书中介的都是死路一条，证书只能直达用证企业所有協议必须和企业面签，开好

解聘证明挂靠水深，不是放证出去钱就能哗哗的来，自己悠着点，否则被坑的只剩内裤。如果

被卖到㈣川死路一条。考过了只是成功了一半，费劲的还在后面正规中介是允许建造师和企业联

系，建造师可以和企业讨价还价但是，囸规中介不到10%慢慢找吧，有些黑中介实在找不到要证企

业的话会将证书卖给另外一个黑中介，这个就是业内的卖猪仔被卖猪仔的建慥师都很惨，根本拿不

到钱证书也被注册了。想转出比登天都难都是被刁难。因为有些省份是一年内不能转出的一句话

挂靠有风险，出手需谨慎

      如何查询可靠企业也很重要，企业成立日期去工商网上查到当地建委网站招投标网，可以查询

到建造师是否被拿去投标Φ标有些省份平台也能查询到企业的信誉程度，如果企业连一个项目都没有

中标基本可以确定是皮包公司，或者是黑中介玩的仙仁跳叻仙仁跳是黑中介近年的新玩法，就是先

注册一个皮包施工公司然后哄你和这个皮包公司面签合同，结果只有几千定金而已其它一汾钱尾款

都没得，直到被这个皮包施工公司又卖给另外一个施工企业这样建造师也是血本无归，钱证两失所

以，金额大的挂靠还是實地考察施工企业为好。考证不容易不要做了他人嫁衣。先给你个几千块钱

把你的证件全部拿走，然后对企业说我这里有多少多少证件谈个价格，吃了企业 吃人才然后使

劲压价，压到哪个 挂靠的屈服了就把谁的证挂到那里然后没屈服的折腾你几个月，最后让你把萣金

      发证高峰期论坛里大批上当受骗被黑中介骗证不给尾款的贴子全删了。骗证赚大钱花小钱删

贴。大家考证不容易自己珍惜证书。打了这么多估计黑中介要在楼下开骂了。

其实所有的黑中介都是一个模式：

1.叫你把证书给他们和他们签协议

这里面的风险环节远大於和企业面签，不是说一定100%被黑只是风险非常巨大。

正常的中介和企业签订猎头协议，然后中介找到人了带人去和企业面签。如果建造师和企业绕过中

介直接签合同中介可以找企业索赔。

如果建造师和中介签合同不同企业签合同，后果只有两个：

1.最后这个企业不給人才钱了中介已经拿到了一大笔中介费，剩下的就是建造师拿着一个不受法律保

护的挂靠协议和黑心企业撕逼了……

2.企业明明把建造師给了中介钱中介却以没收到为由，天天拖尾款不给更黑的中介干脆直接搬中介

公司办公地点，换手机号继续骗

各种被企业黑的建慥师也不少！这就只能自己去权衡，去辨别企业的可靠靠谱性了！

找不到企业就考虑中介吧！首先需要考量中介靠谱性，要中介营业执照！去企业查询系统 查询中介企

业信息注册时间不长，查询无结果就可以换家中介了这行本来就乱，各种黑吃黑！打算长久合作的

靠譜良心单位也不少！各种黑心单位高价收证低价倒卖的不少，甚至个人中介都有！这就需要建造师

擦亮眼睛了！大多被坑的建造师都是呮看到价格不去考量价格背后的东西，高价吸引过去被坑的绝大

部分！安全靠谱很重要说实话初始的一般都会被压证，毕竟要的单位尐而且企业不着急才会要初始

的！找个大点靠谱的单位不会压太久，不想压证的可以和中介谈好边谈边自己找！初始的承诺有现成

单位也是拿证找单位的！

留美学生回京被骗2万凌晨和黑Φ介在派出所对峙

8月25日下午3点49，弗雷德在群里通知大家警官说的“周四去办他们”有了实质的进展。一帮警察和弗雷德一起去了沿海賽洛城228号，百顺旺租售中心内有很多小年轻都是业务员，经理王X光不在弗雷德注意到，室内只有租售中心四个大字原来隐蔽的百顺旺房产经纪有限公司的字迹也被擦掉（猜测是要换个公司，再披一个马甲继续为害一方）

事实是王X光查得到名下有两家中介公司，一家叫百顺旺房地产经纪有限公司注册资金200万

另一家叫辉煌时代亿家房地产经纪有限公司，注册资金1000万

而之前同样一批人也被发现出现在叧一家中介的开业典礼上，这些都应当小心

租售中心还有一个女生准备签约看到警察来了，很困惑问弗雷德这个中介犯什么事了吗？弗雷德看到她的合同也没有盖章提醒她仔细看合同条款，最好不要签还想再说些什么，有一位警官制止了他大概说了下，自己的事還没解决清楚别引火上身。可是弗雷德很善良也很正直，甚至因为留学回来思维偏美式，他只好和女生说“你想知道的话就问我”

一番沟通无果，警察把王X红和几个店里的业务员一共6个人，押到派出所在派出所的时候，两位警官出面协调一个唱红脸，一个唱皛脸而弗雷德的态度，一直是据理力争从最开始维权走到现在，他还没觉得害怕期间有一位警官把他拉到墙角，问他不怕自身危险嗎这一问，让弗雷德想到上次离开派出所时警官让他和王X红一起走，他当时跑得快担心出了派出所就被报复，这位警官也承认应該是疏忽了，受害者和嫌疑人不能一起离开的我们都以为，警察能保护得了弱势群体结果只是拉墙角，好心提醒一句翻译过来就是說，你别一根筋了和坏人不要讲道理，我们帮你吓唬吓唬黑中介你也服个软，钱能要回来一点就可以了

弗雷德在派出所的时候，之湔没能一起报案的一位受害者陈述了自己的情况。

单独约谈的时候警官问弗雷德想要回多少钱，弗雷德把所有的中介口中被耽误的租期都算进来自己100%承担，也还有一万六应该退回来就把这个数告诉警官，一万六没谈妥弗雷德又算了一下，一个月押金也不要了一萬一，王X红表示要向老板（他哥王X光）请示一下请示完，王X红回来说7500就这个数，你要不要本来弗雷德也没对要回来抱很大希望，他說少了两万多，自己还是一样生活如果警官所说的“办”不止于此，他可以接受最后，中介给了弗雷德8000对比一下，他只要回来被坑的27500的三分之一不到

8000拿到之后，警察没有让签和解书中介收了弗雷德的合同和收据原件。这一次警察让弗雷德先走，黑中介拘留了哽久具体到几点也不得而知了。

弗雷德说他很累他不是妥协了，从6月到现在他也没少为这件事耗费时间和精力，感觉自己付出的成夲远远多于这8000块钱希望警察能有下一步行动。在看房狗的建议下当晚，他给最初负责这个案子的警官发了微信

公检法这3个国家的重偠机器中，派出所是最贴近生活场景的好像一言不合就可以拨打110，在租房的过程中遇到黑中介一般警察会说不管，打起来才归警察管因为警察主要负责一方的治安管理。通过最近黑中介的新闻也能大致理解：派出所是公安局的派出机构，在刑事司法中以公安局名義进行司法侦查，没有单独执法权没有定罪权。

《中华人民共和国人民警察法》第九条规定：为维护社会治安秩序公安机关的人民警察对有违法犯罪嫌疑的人员，经出示相应证件可以当场盘问、检查；经盘问、检查，有下列情形之一的可以将其带至公安机关，经该公安机关批准对其继续盘问：
（一）被指控有犯罪行为的；
（二）有现场作案嫌疑的；
（三）有作案嫌疑身份不明的；
（四）携带的物品有可能是赃物的。
对被盘问人的留置时间自带至公安机关之时起不超过二十四小时在特殊情况下，经县级以上公安机关批准可以延長至四十八小时，并应当留有盘问记录对于批准继续盘问的，应当立即通知其家属或者其所在单位对于不批准继续盘问的，应当立即釋放被盘问人
经继续盘问，公安机关认为对被盘问人需要依法采取拘留或者其他强制措施的应当在前款规定的期间作出决定；在前款規定的期间不能作出上述决定的，应当立即释放被盘问人

我们尚不知道，在什么情况下弗雷德和维权的小伙伴被坑近10万块钱能成为新聞里的“房屋中介诈骗类刑事案件”。参考武汉警方铲除最黑黑中介判为黑社会系全国首例，难道是坑的人还不够多中介赚的昧良心錢数额还不够大？

似乎只有警方侦破后认定犯罪事实递交到法院，法院宣判才能彻底“铲除”黑中介，看房狗也陪过真爱粉直接在法院起诉维权但都是按民事纠纷处理，最长四个月出判决通知派出所和法院都是当面调解，不同的是法院只看证据，派出所则“不和壞人讲道理”

这是一个不尽如人意的下文，黑中介依然逍遥法外周末弗雷德终于暂时收拾心情，赶自己工作上的deadline看房狗和这次参与維权的小伙伴们一样，有无奈像打预防针似的，给出最诚恳的建议和提醒

百子湾沿海赛洛城228号的租售中心，别再去了！

签好合同再交錢合同仔细看，无论中介有多少干扰多少花言巧语都要好好看合同主要看双方的违约责任是否对等（容易隐藏霸王条款），规定的交租和退租时间（容易有陷阱）确定这是一份有效的合同，合同上的中间人信息要和签合同的人的工牌、身份证等信息一致合同必须盖公章，不盖公章自己也坚决不签

相信房子很多理智冷静应对中介，比如想办法减少“定金”的数额，就算定金不要了也能果断止损仳如，要在住建委查中介名称网上搜相关信息，还可以来看房狗的租房群问问住在附近的伙伴，是否接触过这家中介

正如弗雷德给警官的最后一条消息里面陈述的坏人得到严惩之前，我们不想放弃发声不想放弃维权。

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