江门买房之前需买房要注意什么细节哪些小细节?

点击联系发帖人 时间：2018-09-13 01:11

买房要注意什么细节

[摘要] 高层住宅几层最好?高层住宅是城市化、工业化的产物，高层住宅最大的优点，就是可以节约土地，尤其是对于我们这样的人口大国，同样的地基建造六层住宅与建十二层住宅，土地利用率可提高一倍。

高层住宅几层最好?高层住宅是城市化、工业化的产物，高层住宅最大的优点，就是可以节约土地，尤其是对于我们这样的人口大国，同样的地基建造六层住宅与建十二层住宅，土地利用率可提高一倍，这显然对政府和开发商都有利(政府可以多卖点地，开发商自然更不说了)，所以近几年政府及开发商都利用各种传媒鼓吹炒作住小高层的利处，于是乎，住小高层似乎成了一时髦和潮流，小高层也如雨后春笋在各地遍地开花。

这里先说说小高层的益处，首先，从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。

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2015年5月8日，江门市公积金管理委员会第十八次会议规定：购买首套普通住房，低首付款比例为20%；购买第二套普通住房，低首付款比例为30%。提高市区住房公积金高贷款额度，单个职工申请住房公积金贷款高额度从25万元提高到30万元，两个或以上职工共同申请住房公积金贷款高额度从50万元提高到60万元。

2016年1月6日，江门市调整住房公积金贷款和提取政策：二套房首付低至两成，购买144平方米以上的房屋，也可以使用公积金贷款。职工家庭购买第二套房公积金贷款首付款比例降低到与首套房一致。

2016年2月2日，央行银监会发出通知：不限购城市房贷首付低两成。而江门属于不限购城市，那么商贷首套房比例降至20%，同时对于对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例调整为不低于30%。

根据央行2015年10月24日的降息政策，5年期以上放贷利率从2015年8月25日的5 .15%降至4 .9%，住房公积金贷款5年期以上利率依然保持在3.25%，均为历史新低。

国家将贷款买房首付比例一降再降，旨在刺激人们的购买需求。根据以上政策，江门市购买商品房不管是使用公积金贷款，还是商业贷款，而且包括二套房，都可以享受20%的贷款比例。当然，由于江门市公积金贷款额度有限定，因此在享受20%的贷款比例时要受到高贷款额度的限制，而商业贷款则不受限。因此购房者如果手头首付资金不充裕的情况下，采用商业贷款买房则不失为好的选择。

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好消息！好消息！好消息！

今后，蓬江区、江海区、新会区和鹤山市的市民

可以申请公积金贷款贴息了！

申请50万元的贴息贷款

没想到竟然节省了约18万元！

江门市住建局表示，5月11日，

江门市住房公积金管理中心已成功委托银行

将第一笔公积金贷款贴息支付给职工。

这意味着江门人使用公积金贴息贷款后，

据了解，贴息贷款的全称是住房公积金个人住房贷款转商业性个人住房贴息贷款。

按规定，商业银行利用银行资金向符合公积金贷款及商业贷款条件且在我市缴存住房公积金的借款人发放贴息贷款，借款人按商业贷款利率向银行支付利息。

贴息贷款与公积金贷款的利息差由住房公积金管理机构按月支付给公积金贷款承办银行（以下简称：受托银行），受托银行按月支付给借款人。

李先生夫妻俩想购买一套位于蓬江区某小区的总价为82万元的一手住宅，由于他们夫妻俩都缴存了住房公积金，且没有申请过住房公积金贷款，符合住房公积金首套房贷款条件，于是，便用公积金缴交了32万元的首付后，又申请了50万元的贴息贷款，借款期限为30年，还款方式为等额本息。

如果李先生夫妻俩申请的是商业贷款，按照目前商业贷款基准年利率4.9%计算，30年需支付贷款利息合计约46万元。

但李先生夫妻俩申请的是公积金贴息贷款，商业贷款利率高于公积金贷款利率所产生的利息差，江门市住房公积金管理中心会给予贴息。

因此，李先生夫妻俩相当于享受了年利率为3.25%的公积金贷款。在减去江门市住房公积金管理中心的贴息后，李先生夫妻俩30年实际支付的贷款利息合计约28万元。李先生夫妻俩申请公积金贴息贷款，比申请商业贷款节省了约18万元的贷款利息。

　　9家银行签订了合作协议

今年3月15日，江门市住房公积金管理中心

和建行江门市分行签署了

《江门市个人住房公积金贴息贷款合作协议》，

随后，江门市住房公积金管理中心又分别

和工、农、中等9家银行

签订了贴息贷款合作协议，

共受理贴息贷款申请310笔，共9568万元。

这么好的消息赶紧告诉家人朋友吧！

整理编辑：江门吃喝玩乐

（注明进聊天群或者吃货群、旅游群、单身群！）

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