点击联系发帖人推荐回答：先签订房产买卖合同（房产交易买）合同面都写明双约定比付款几付款般都签买卖合同首付给3房产交易户户付6等拿产证给1户手续复杂要双身份证原件及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同房产证户注意双事定都要场要签字要公证处作委托性付款间比贷款要快1月其别总间签合同户（带齐资料）户20工作拿新产证其再交接水电费超级经纪网解答 深圳二手房sz.mysupa。
我在深圳买了二手房是交房先还是先过水电物业费等？推荐回答：先交房都验收合格拿钥匙再户水电户再问题难办户要看否需要赎楼程比较繁琐建议随便找房屋介问比谁都清楚我买房候没签所谓《房屋交接书》没听说深圳需要希望帮助事事顺意~~
二手房水电煤气如何过户？推荐回答：1.水过户：一户一表的住房在住房所在地的水业公司办理过户。
需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡/存折，不需要原房主的资料。
不是一户一表的住房，需到居委会/物业，办理更名手续，有的需要原房主的身份证复印件。
2.电过户：一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。
需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费（单子上有你的名字），带着单子到银行签订代扣协议。
不是一户一表的住房，需到居委会/物业，办理更名手续，有的需要原房主的身份证复印件。
3.暖气过户：住房所在地的热电公司办理过户。
需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，还得带着原房主的暖气卡或暖气本、原房主的身份证复印件。
4.煤气过户：住房所在地的燃气公司办理过户。
需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，还得带着原房主的煤气卡或煤气本、原房主的身份证复印件。
5.有线电视过户：注意：有线电视过户需要原用户名本人到场，并带着身份证原件，到有线电视中心办理过户。
需要带房产证原件，房产所有人的身份证原件，还得带着原房主的有线电视本（如果是数字有线电视还得带着机顶盒）、原房主的身份证原件，和原房主本人一起到有线电视中心办理过户。
在深圳南山区买了个二手房，中介拿了中介费就不管了，谁知道怎么过水电有线？推荐回答：敢问找哪介?像现世华错,深圳规模公司,要佣金少点找公司,首先水电要带东西:1,新房产证复印件或原件,契税单,身份证原件,准备张用扣水电银行卡或存折.原业主定要场,要带身份证原件,南山区现水般都管理处,电南新路南海滨酒店面,煤气海立交万商厦楼,线海道创业路交汇云海城楼,般快2搞定~!
求助：二手房网签，过户，交税，贷款，这几个流程的顺序推荐回答：1.网签不一定成交，其实很少的，网签是防止一房多卖2.不建议下过户，要是审批不通过，你就是被告了，或者是杨白劳，中介已促成交易为目的才能拿到中介费
二手房交易卖家的流程是什么?需要注意些什么,谢谢啦推荐回答：第1步：买卖前产权审核担买产权瑕疵房买家敢进行自主交易原做足前期准备工作问题问题首先要仔细查看业主房产证注意房产证几署名两签订边合同需要两名字;其看购房相关凭据比购房发票、契税发票等作辅助证据初步确认房屋产权归属风险提示：环节风险即产权瑕疵问题所交定金前必须查档并确定答案相房屋能处于抵押状态能债务纠纷处于查封状态旦房屋产权问题交易即宣布效第2步：交定金与签合同看房确定房屋产权交定金顺理章事千万要忽视环节交定金窍门房辄百万5%计算定金额度能达5万元所交易进行环节请留眼看房按揭定金要直接交业主手应该交由第三监管买卖双都信赖第三则签简单协议约定赎楼完毕给定金卖需注明交给监管第三则视卖家收讫卖家未收定金由拒绝履行合同视违约没信赖第三定金交由银行监管具体做：买卖双银行签份监管协议即约定交易完递件手续划拨卖家账户般说交定金候签份预约买卖合同示范文本深圳市土房管局网站载合同至少需要约定物业址、交金额、交楼间、违约金违约责任等具体条款见示范文本风险提示：1.楼价涨买家想防止卖家毁约卖交足额定金或约定高额违约金提高违约本定金或违约金高于交金额20%;2 .卖家能定金监管未拿手由毁约卖楼所预约买卖合同应注明交由第三监管即视卖收讫;3 .避免交楼前业主存拖欠费用等现象需要签份交房保证金协议约定定金扣除1万元左右保证金查验家具、电器完水电、物管等费用缴清钥匙交接完毕再退保证金第3步：赎楼赎楼门问同赎楼式费用同、供楼间同、面临风险同般说赎楼业主责任赎楼两种操作式：其业主通担保公司向银行借款赎楼产0.8%担保费用及0 .4%短期赎楼利息等买家房产证再银行做按揭;其二买家通担保公司向银行做按揭银行再赎楼款打给卖家其需要产担保费买家需要提前供楼于风险考虑买家采用前种式赎楼通种式节省0.4%短期赎楼利息交易终止、卖家悔约卖或房屋存产权问题买家陷入境美联物业按揭部总监王青说边些窍门：通同行转按揭述费用少节省少间另外担保公司与银行接关系比某担保公司应银行能工行、行等等知道何选择担保公司打算办按揭银行咨询否则先行选择担保公司能要空跑趟风险提示：赎楼产风险环节买家拿现金赎楼或自通担保公司向银行贷款赎楼都取发交易意外原终止、房屋查封等问题买家冒风险记者采访几位介按揭部专家均认同两笔款赎楼即业主自通担保公司向银行借款第4步：付首期及资金监管除产权问题外自主交易需要担第二问题资金监管事实资金监管目前已体系买卖双按照既规定做风险论通何种式交易首期款必须放银行监管具体操作：买卖双银行签份资金监管协议各自银行账户约定买家户完毕、拿新房产证首期款打给卖交易顺利完银行款项打给卖;间现问题交易终止则首期款再打给买银行提供项服务般收取单笔500元左右监管费通要按揭银行办理资金监管则省笔费用于公平角度考虑银行要求买卖双签监管协议放款书先签字放款买卖双需要亲自银行能避免买家候配合放款给卖家带困扰风险提示：1.买家要保证首期款通独立第三进行监管避免资金风险用首期款卖家赎楼更险加险2.倘若放款书没提前签字卖家买家户完毕要及催促解冻首期款避免走茶凉第5步：签订买卖合同交定金环节记者已经提前知：自主交易先签订书面协议协议与普通介居间合同非类似缺少介部内容其格式参考介居间合同或者直接深圳市土房管局网站信息公栏目房产管理相关载处载《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同(2008版示范文本)》作参考签订书面协议主要要关注四面产权情况、房产总价、交易税费及期其要注意书面协议面要明确交易税费双何担期非重要像交定金、户、交楼间确定期才能够保证交易顺利进行例规定赎楼要45内做完首期款签完合同内7做银行监管等交付首期签订土房管局式二手房买卖合同深圳市房产经纪行业协(简称房协)相关负责告诉记者自主交易双任何能够网房协网站注册并填写相关内容经共4工作确权及办理间直接房协(福田区景田东路36号润丰园区楼)领取完全免费据该负责介绍目前房协已经取消介代打合同资格介通公司端口代打二手房合同并收取定费用记者解费用并固定般180元更三四百元风险提示：1.房产共权要让共权同签字避免面现共权同意售导致交易存失败能2.租约应该让租客签订放弃优先购买权证明避免租客侵犯优先购买权由导致交易失败3.房产较贵重家私家电附表家具家电情况加详细描述例家具家电品牌、新旧程度等必要附家具家电照片防交房现货板情况4.该房产附户口要签订合同写明户口迁期及违约条件5.要明确违约责任特别目前房价涨情况业主违约几率增明确违约责任才能保障自权益第6步：选银行办按揭性付款买家需要银行做按揭贷款银行做贷款申请需要买卖双场要带身份证原件、收入证明、买卖合同申请贷款直接找银行客户经理说要做房产按揭帮忙处理般说能够确批复候现贷款额度能达预期情况像评估价高银行需要再评估般延二三工作办理按揭前买需要自数房产楼龄较新例2000入伙评估价比较高贷款般贷八2000前房贷款般能做六七至于定金、首期款银行监管申请按揭同办理免跑腿至于银行选择介员推荐说四银行贷款额度较宽松且办事效率高些至于利率否能浮每家银行执行政策基本致所并需要更考虑风险提示：1 .贷款额度达预期买家需要做支付更首期款准备否则交易造违约2 .目前二套房贷收紧趋势能现贷款批情况预防该情况发双发纠纷合同约定解决例解除合同赔偿违约金等第7步：户及交税户需要房产所产权登记办理户手续买卖双需要带身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同般递件拿执业主让银行放前监管定金至于办证间关内5工作新证关外宝安5工作龙岗则20-30工作(2000前旧证30工作2000新证20工作)交税合同约定各付税费两必须同场;业主实收需要买家场至于拿新证性付款直接拿新房产证;按揭贷款拿房产证复印件银行自土房管局办理抵押手续5工作放尾款给业主风险提示：1.房产风险责任产权转移前由转让承担产权转移由受让承担说户房屋现损害等风险由买承担所买需要户前仔细确认房否质量问题2 .目前房价涨业主虚假债务由让院查封房产让户期间房产交易终止买合同增加条条款约定户业主原房产遭查封视业主违约必须承担违约责任第8步：续事项交房般涉及物业、水电、线电视、燃气等交接房产内部家具家电要核实清楚否更换或搬走终业主才交钥匙式完交易述水电等交接要别管理处、水务局、线电视台、供电局等部门办理双应准备房产证复印件、身份证等部区域像罗湖区办理水电交接候许要提供抵押合同交易双前打电进行咨询免跑主要前签订《交房保证金协议》房内部家具家电完整交给业主保证金家具家电确实缺失经双协商保证金面进行抵扣风险提示：1.交房家具家电现损坏甚至搬走交房保证金弥补买通难找卖家索赔所初约定交房保证金尽量保证金数额做2.户口问题交房容易忽视所交房前房屋所公安局查阅业主户口否已经迁
