秦楚网讯（十堰晚报）记者 冰客 通讯员 冷冰 吴佳伟 报道：如果购买的二手房出现房屋产权风险和卖房方存在“一房多卖”现象，购房者该如何规避风险？为规范我市存量房交易秩序，保障存量房交易资金安全，维护交易双方当事人合法权益，市房管局日前就城区（不含郧阳区，下同）实行存量房交易资金监管有关事项发出《通知》，要求城区对存量房交易资金实行监管。
存量房交易资金实行监管
市房屋产权交易中心相关负责人介绍：“交易双方达成存量房买卖协议的，可自愿选择经过存量房交易资金监管账户划转交易资金，切实保证买卖双方资金安全。交易资金监管范围为当事人按约定存入监管账户的自由交易资金，不包括办理房屋过户涉及的各项税费或者其它款项。”
按照《通知》规定，市房地产管理局主管全市存量房交易资金的监管工作，市房屋产权交易中心负责城区内存量房交易资金监管业务的具体实施。
市房屋产权交易中心相关负责人介绍：“在房屋交易过程中，房款在受监管的专用账户上，只有房屋过户完成，资金才会转入卖方的账户，目的是不让购房者陷入‘钱房两空’的风险。”
“有了存量房交易资金监管，城区的二手房交易就由‘先付款后过户’转变为‘先过户后付款’的模式，既防范了房屋的产权风险，也简化了原本复杂的二手房交易流程。”该负责人说。
办理存量房资金监管流程有哪些？市房屋产权交易中心相关负责人介绍，流程共分为四步：签订购房合同；买方将房款转入资金监管账户；划转资金至卖方账户；房屋过户。
房屋交易业务及房屋交易资金监管需提供交易双方身份证明、不动产证书（或房产证及土地证）、门牌证、交易双方一类银行卡（提供复印件审验原件）。
按照《通知》要求，存量房交易结算资金监管专用账户应由交易资金监管部门委托经银监部门批准的合法金融机构，并与其签订《存量房交易资金监管合作协议》，交易结算资金监管专用账户向社会公开，专门用于存量房交易资金的存储、划转。专用账户不得支取现金。
买受方应按照存量房交易资金监管协议，将交易资金存入交易结算资金监管专用账户，并由银行出具资金监管存入凭证。
“存量房交易结算资金监管机构及其工作人员在工作中违规操作、玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，将依法追究责任。”市房管局相关负责人说。
资金监管可避免多种风险
“在二手房交易中，只有房屋过户完成，拿到不动产证书后，房子才真正属于购房者。资金监管可以帮购房者避免多种风险。”市房管局相关负责人介绍。
首先可避免房屋产权风险。二手房的产权风险一般来自于房主的债务问题。在交易环节，买方大多会对房屋产权情况进行核查，但并不能完全防范房屋的产权风险。如购房者核查了房屋没有抵押、没有查封，但如果房主存在其他民间债务无法偿还，而在房屋交易过程中债权人申请了财产保全，法院就有可能冻结房主名下的资产，包括房子。有了资金监管，资金全程在买方账户上受到监管，任凭什么问题，不过户不放款，最大限度保证购房者的资金安全。
其次是可避免“一房多卖”风险。在“一房多卖”的纠纷中，先签合同不一定就能取得房屋产权，只有最先完成不动产登记的购房者才能最终取得房屋产权。如果先签合同交了预付款，却被别人抢先过户，购房者最多只能要求房主退款并承担违约责任，严重的还有可能走诉讼流程。
该负责人介绍，如果实行了资金监管，则可以直接由监管银行将监管资金划转给购房者，如购房者资金不足，可向资金监管银行申请二手房按揭贷款，银行上门服务，一站式办理，不用东奔西走，可让购房者早日安家落户。
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等。
什么是存量房交易资金监管
指买卖双方与房屋产权交易中心签订《存量房资金监管协议》，购房人将购房款转入监管账户；买卖双方申请办理房屋过户，取得不动产权证书后，由房屋产权交易中心授权监管账户开户银行将交易监管资金划转卖方账户。若交易失败，则该交易监管资金回退至买方账户。
如何申请存量房交易资金监管
交易当事人持网上签约备案的《存量房买卖合同》签订《存量房交易资金监管协议》；交易当事人按协议约定将资金存入交易结算资金监管专用账户；交易双方完成交易资金监管、交易确认后办理不动产权利转移登记。不动产转移登记完毕，办理资金划转手续，监管协议随即解除。当事双方约定终止交易的，应依据相关条款解除监管协议，符合解除存量房交易资金监管条件的，办理资金划转手续。
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