怎么查个人征信记录怎么查

(原标题:监管严查征信授权缺失:已有“偷吃”银行被罚)

近日,坊间流传的一份央行《关于加强征信合规管理工作的通知》引起热议,虽然这则文件尚未得到监管部门确认,但是今年以来,央行对于征信市场的整肃却是有目共睹。央行郑州中心在11月底又发布了个人与企业对于征信授权提出异议的处理流程,也从另一个角度反映了央行对于保护征信信息安全的谨慎态度。

某股份制银行信用卡部相关负责人对《证券日报》记者表示,从9月份开始,央行就已经在不断清查各家银行信用卡中心查阅个人征信记录的违规情况,已经有一些银行因为没有得到个人征信授权就查阅了征信报告而受到央行的处罚。

有机构“偷吃”征信蛋糕

这份坊间流传的《关于加强征信合规管理工作的通知》,通报了公安机关在破获的非法买卖个人征信信息案件中,发现个别商业银行员工利用职务便利,违规查询、下载和非法出售金融信用信息基础数据库个人征信信息;并强调金融信用信息基础数据库接入机构应全面开展征信合规自查自纠工作,自查自纠报告应于每年的12月28日前上报,征信自查自纠将成为常规性制度。

前海征信发布的《中国社会信用体系发展报告2017》显示,截至2016年9月份,人民银行个人征信系统共有2927家接入机构,收录自然人数8.99亿人,其中4.12亿人有信贷业务记录,开通查询用户39.07万个,从2004年上线至今,信用报告累计查询33.78亿次。超过一半的自然人没有信贷业务记录。

在征信体系的建设中,银行仍是主体,以宁波市为例,央行宁波中心支行数据显示,2006年至2015年,宁波金融机构累计查询个人征信系统2276万次。个人征信系统目前以银行信贷信息为主,主要收录被征信人在银行发生的贷款、信用卡、为他人担保信息。

目前,市场上与“征信服务”相关的公司有2000家左右,其中完成备案的企业征信机构约100家左右,获得央行批准筹建的个人征信机构为8家。

如此庞大的征信蛋糕,自然也少不了偷吃的人。赛门铁克2016《年度互联网安全威胁报告》显示,2015年其统计的个人信息记录失窃总量超过5亿条,互联网数据黑市中专职网络诈骗的黑色产业人数达160万人,在黑市流通的用户资料达6亿条。

查个人征信必须取得授权

在我国,市场征信模式基本上由互联网、电商平台和金融企业成立的征信机构构成。其中,金融企业背景的征信机构,大多数依靠其金融综合牌照。业务系统内全局风控优势,将交易信息与综合资产负债等数据集中,从而把握风控。

银行作为一个较为特殊的个体,有着获取客户信息的先天条件,而银行客户申请办理银行业务,自然也少不了被银行查阅征信报告。《征信业管理条例》指出向征信机构查询个人信息的,应当取得信息主体本人的书面同意并约定用途。但是,法律规定可以不经同意查询的除外。

在没有得到他人授权的情况下,个人无权查询他人信用报告。但如果取得了他人的授权,应提供委托人和代理人的有效身份证件原件、授权委托公证证明供查验,同时填写《个人信用报告本人查询申请表》,并留委托人和代理人的有效身份证件复印件、授权委托公证证明原件备查。

光大银行信用卡中心人士告诉《证券日报》记者,各家银行每年都会向央行申请查阅存量客户或者新申客户的征信报告,这之中调取征信报告必须要取得客户的签字授权,即便是网络申请信用卡,用户也需要线下签署一系列的授权文件,或者是电子签名。一般情况下,每一个客户无论是存量还是新申请,每年银行都要重新查阅一遍征信记录。

事实上,由于我国征信机制建立的较晚,早期金融机构查阅客户信息并无规范性文件,而从2013年开始,各家银行才开始陆续与客户签订个人征信报告查询授权书,这也使得部分银行的存量客户仍然存在没有授权的情况。

某股份制银行信用卡中心负责人对本报记者表示,今年下半年开始,央行就对各家银行的征信报告查阅记录进行检查,严查了没有授权调取征信报告的违规情况,并以罚金形式处罚了一部分违规银行。

依照《征信业管理条例》,征信机构、金融信用信息基础数据库运行机构违反本条例规定,有下列行为之一的,由国务院征信业监督管理部门或者其派出机构责令限期改正,对单位处5万元以上50万元以下的罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员处1万元以上10万元以下的罚款,其中一条违规行为就是采集禁止采集的个人信息或者未经同意采集个人信息。

根据《证券日报》记者梳理,今年下半年,央行整治征信市场动作频频。7月份,央行首次通报了望洲征信事件;8月份,央行要求核查已备案的企业征信机构;同月,央行开出首张征信机构罚单;10月份,央行发布了《信用评级业管理暂行办法》并要求征信机构需要接受注册地央行分支行办理备案。

《征信业管理条例》规定,信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的,有权向征信机构或者信息提供者提出异议,要求更正。信息主体认为征信机构或者信息提供者、信息使用者侵害其合法权益的,可以向所在地的国务院征信业监督管理部门派出机构投诉。

但由于此前查阅征信报告并不便利,近两年个人查询自己的征信报告才多了起来。近日,央行郑州中心对于征信异议也提出了较为详细的解决办法。

小额消费信贷或被记入征信

对于很多消费者而言,用蚂蚁花呗、京东白条等支付工具进行支付,已经成为了一种习惯,然而,很多人却并不知晓,小额消费信贷也可能上传至个人征信记录并且影响日后的贷款等金融行为。

近日,北京的周女士就向《证券日报》》记者反映,其使用某小额消费信贷后,每一笔贷款均被征信报告所记录,许多消费都只有几十元,而长达几十条的征信记录也给自己的贷款带来了一定的影响,贷款经理表示,很少见到如此多的小额消费信贷记录。

本报记者咨询相关金融机构客服得到回复是,“小额信贷产品依法如实上报信贷信息是政府监管部门在《征信业管理条例》等制度里的明确要求”。

对于影响其他贷款等问题,客服回复称,各家银行是否给客户发放贷款,是由各家银行的授信政策、审批流程、贷款品种、剩余额度、客户经理个人判断等多方面因素综合决定的,该公司无法干预其他金融机构的贷款决策。

然而,与上述产品类似的花呗、白条等,目前并不在征信报告中体现,而且如果要进行分期付款,上述两种支付渠道也对分期金额的门槛进行了一定的要求,几十元的购买并不能进行分期。

此外,查询个人征信记录次数过多也会在一定程度上影响贷款。工商银行个金部人士对本报记者表示,在个人信用报告中,查询记录包括了查询原因、查询日期、查询操作员等内容,这是银行重要参考项,若查询记录过多,确实会影响金融机构对客户的信用评定及放贷。

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中国人民银行征信中心个人信用访问网址为。

首先要提交注册申请,登录页面,填写真实身份信息验证,数字证书验证和问题验证,问题验证需要完全匹配,一般人比较难通过,其次可以采用数字验证的方式,个人只需网银将密钥连接到本地电脑连接移动存储介质的接口上,按相关说明操作,即可通过验证成为注册用户。

然后申请验证通过后,24小时之内,平台按照用户注册申请时指定的通知方式发送激活码。激活码有效期7天,用户在有效期内登录平台使用激活码激活用户。激活之后就可以进行查询使用。

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《个人报告被别人查了 你可能惨了》 精选一

随着消费观念的转变以及房价的升高,越来越多人的会接触到信贷。在整个2016年中国新增的信贷总量达到了12万亿元左右,其中房贷占了很大的比重。现在房价对很多人来说仍然是比较高的,能全款买房的人估计不会太多,所以大多数人买房只能。

为什么要定期查一下自己的征信报告?因为征信报告也有可能会出错,需要早发现错误,早修正。

除了发现错误,早修正外,我们还要看看谁查了我们的个人征信报告。那谁能够查询你的个人征信报告呢?除了你自己,还有就是经过你授权的机构,比如,银行、以及其它房贷机构等。

还有一种情况,你的个人征信报告不经过你的授权也可以被查询。比如,司法机构和**机构出于司法审查和行政目的查询个人征信报告是不需要经过个人授权的。

在、贷款的时候一般都会默认授权发卡银行和放贷机构查询个人征信报告,这些机构的查询是为了了解你的个人征信状况,进而确定给你多少。

还一种情况比较危险,那就是没有经过你授权,你的征信报告被一些机构查询了。如果真的出现这种情况,你的个人信息可能已经被别人利用。“被贷款”的情况就有可能发生在你身上。所谓“被贷款”,就是指被他人假冒自己的名义在银行办理了贷款。

就算是“被贷款”,银行也会查询你的个人征信,只要银行查询你的个人征信就会留下查询的记录。查询的记录一般包括,何人、何时、为何查询你的个人。

如果你担心自己“被贷款”,自己可以定期查一下个人征信记录,这对于规避出现“被贷款”具有一定的作用。根据央行的规定,每个人每年都有3次免费在柜台查询个人征信的机会。

查询个人征信记录也不能过于频繁。如果太频繁,银行等放贷机构会认为你急于用钱,非常迫切地想贷款,这样反而会影响你的征信。

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《个人征信报告被别人查了 你可能惨了》 精选二

上周末去银行办理业务的时候,听到两个人带着沮丧的气场交流:都说让你准时了,现在征信报告有污点了,贷款下不来,房子买不了了!你说怎么办?!天啊,就是因为没有还款,就导致房子都买不了了?这个征信报告究竟是何方神圣,吓得小编赶紧研究了一番。

征信报告是征信机构整理的个人信用历史记录,简单来说,就是个人的经济身份证。

征信报告会记录个人的信贷信息,包括有没有贷款、贷款有没有、情况;其次,还有非银行类的信息,其中包括水电燃气的缴费、欠税情况、民事判决等。

2、征信报告对谁有影响?

有些人就会说,我又不用,这份征信报告对我根本没影响。那你还是too young too simple了,即使,你总会贷款、总会出行旅游吧,征信报告可是会全方位影响你的生活。

如果你的征信报告上面有污点,还可能会造成贷款或、上调、少、提额慢等后果!

不止如此,在有些情况下连找工作、出国也会受到征信的影响。更糟糕的是,征信报告出现污点,有可能连飞机高铁票都不能买了、出门受限住星级酒店、小孩上不了私立学校,更别说你想买房子了。

所以,你后半生的幸福生活和征信报告息息相关啊。

征信报告的污点威力杠杠的,要是不想给自己招黑,得从以下这些方面小心避免:

、房贷、车贷逾期不还;水电燃气费、不按时交款、还款;等等。当然啦,要注意的方面还有很多,我们在日常生活中务必把自己的信用当作头等大事。

4、如何查询征信记录?

相信你们也感受到了征信报告的威力了,赶着去查自己的报告吧?以下两种渠道,都可以查到:

到央行的征信中心网站查询

登录网站,注册信息就可以线上查询个人征信记录。整个过程很简单,而且你想查多少次都可以,免费的哦!

一是等24小时,时间太长了;二是这个报告是简略版的,没什么细节。

温馨提示:不要多查,多查会引起银行对你的信用和行为产生怀疑。

那要怎么线下查详细版个人征信报告呢?只要去央行征信中心的柜台或者找个自助查询机就可以查询了,很多银行网点都有。自助查询机长这样:

查询机操作也非常简单,跟高铁站自助取票机类似,把身份证贴上去,机器给你拍张照片,然后打印就行了,整个过程不超过30秒,是不是很快捷方便啊~

好了,关于个人征信小编今天就说到这,赶紧去查一下自己的个人征信报告,千万别让自己的报告添上了污点呀!

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《个人征信报告被别人查了 你可能惨了》 精选三

近日新金融领域风波不断--先是美团支付被举报“无证上岗”,后有

又被曝出“偷查”用户信用记录,在用户申请开通微粒贷,但并未执行贷款动作时就查阅了用户在央行的征信报告。先来看看事情的原委,据《国际金融报》报道:近日,有微信用户

称,自己只是点击了微信钱包中的“微粒贷”业务查看额度,却被腾讯旗下的“深圳前海微众银行股份有限公司”以“贷款审批”的原因向人民银行查询了个人征信记录,这一行为对自己后续的

产生了影响。对此,3月1日微众银行官方发布声明表示微粒贷的设计及业务流程依法

。“当用户申请开通微粒贷(即‘点击查看额度’)时,页面主动提示用户阅读《人民银行征信查询授权及借款相关协议》并勾选授权;如用户没有勾选,即出现弹窗提示用户阅读协议;后续亦需用户进行密码验证,我行方才会向人行查询用户征信记录以评估可贷金额。”对事件进行简单分析,不难看出以下问题:一、

流程设计不能等同于互联网产品的流程设计你也许已经注意到从标题开始我给“偷查”二字打上了引号,因为单纯从互联网产品的隐私政策角度讲,微众银行的回应是站得住脚的,即微粒贷的确是在用户同意的情况下执行的央行征信报告查询。但是--但是微粒贷这款互联

款产品不同于一般的互联网服务,它涉及到金融交易;而一旦涉及到金钱,按我国金融业的行规,用户应该获得更直截了当、更明确的风险说明和提示。在本案中,这位“手痒”的用户很可能是没有意识到“授权微众银行查询自己在央行的征信记录”会产生自己意想不到的后果(注:央行征信报告不仅仅要记录本身有无违约,一定时间内查询次数多了也会影响贷款审批)。实际上,对很多互联网一代的年轻人来说,他们甚至根本不知道自己的互联网获取授信或贷款行为会被写进央行征信报告。因此很明显,微粒贷犯的错误在于在设计产品时只考虑了互联网的简洁性,而没有考虑金融的复杂性。当然了,不能因此说微众银行的产品设计不专业,也许微众银行“早已看穿一切”,只是为了追求更高的贷款用户转化率而故意弱化了风险提示了呢?!根据新金融Club的报道,截至2015年12月末,微粒贷共开通白名单客户2034万人,授信客户352万人,授信金额757亿元,累计66万人

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《个人征信报告被别人查了 你可能惨了》 精选五

最近,菜导的一对夫妻朋友买房,本来夫妻两人打算共同申请房贷,但没想到在申请房贷时却碰到麻烦:女方贷款申请被银行拒绝,原因是有张信用卡逾期3年。

两人追查之下发现,这张逾期的信用卡,是当年大学强制学生开户激活的,这里吐槽一下,菜导上大学时也遇过这种恶心事。

虽然这位朋友没花过一分钱,但是这张之后就有100块的年费。

就因为这100块的年费没缴,朋友成了银行,个人征信有了污点。这么一来,就只能有1个人能申请房贷,额度自然就少了,这意味着首付增加了,这两个朋友感觉真是日了狗了。

其实,菜导发现,身边很多人都对自己的征信都不了解,常常也没有意识征信记录对自己的生活影响有多严重。

个人征信是一笔隐形财富

个人征信,简单来说,就是个人在银行系统中的信用程度,由银行报送给央行储备管理。

个人征信是通过个人在银行的存款、贷款、逾期、等数据综合表现出来的,所以也被称为“经济身份证”。

对于个人来说,这张“经济身份证”就是一笔无形的财富。个人征信的优劣程度,都直接决定了你能否获得银行相应的授信额度。

举个例子,你,如果银行一查发现你没有存款还欠了钱,那肯定不会给你办卡;如果银行发现你存款多消费多但又没任何欠款记录,什么黑金卡可能立马开给你。

其实,不仅是银行,现在很多贷款平台,比如蚂蚁、微信微粒贷、京东白条等等,在申请贷款时,平台都会查询个人征信数据,这也决定了你借款额度和利息的高低。

大家知道,利息是最低的,如果你个人征信不过关,相当于你就损失了一笔低利息的资金。严重的可能还买不了房,就像菜导的那两位朋友。

近日,央行明确个人征信业务三原则,强调注重把握独立性、公正性、个人信息隐私权益保护,并透露已经从司法解释上规范个人征信数据使用。

更值得关注的是,央行副行长陈雨露表态,将积极稳妥地加快推进个人征信业务牌照的发放。这意味着,沉寂两年后的个人征信业务再次启动。

无论是司法解释,还是官员表态,都预示着个人征信业务要加速发展了,个人征信将应用于越来越广泛的领域。

大家可以看看欧美国家,每个人从踏入社会开始,所做的一点一滴都会和信用有关。个人征信不仅个人的影响银行贷款,还影响能获得什么样的消费服务,甚至对求职就业、医疗福利都有影响。

随着个人征信业务的推进,征信数据越来越完善,今后每个人的征信等级就相当于潜在的社会等级,征信越好的人就越能享受低息的贷款、优质的服务;征信越差的人获得的机会和资源就会越少。

认识个人征信的3个误区

既然征信这么值钱,我们就应该好好爱惜自己的征信记录。但是菜导发现,网络上很多关于保护个人征信的方法都是片面的甚至是错误的:

很多人征信数据不好,就是因为办了很多信用卡,信用卡过多意味着个人信用透支较多,征信等级自然就比较低了。那是不是说不办信用卡信用就好呢?

其实并不是。银行把从来没有申请过信用卡和贷款的人称作信用纯;把有申请贷款和信用卡的记录但是申请没有批下来的人称作信用白户。

这两种人在银行都没有信用记录,只能算信用空白,而称不上信用良好。对于信用记录空白的人,银行从防范风险的角度考虑,常常也会拒绝这些人的贷款申请。

第二,不查询征信记录最安全。

频繁查询征信导致无法贷款,这样的新闻比比皆是。在业内有一种说法:半年内征信记录查询超过6次,就很难从银行申请到贷款。

原因其实不难理解:当一个人申请贷款时,金融机构都会查询个人征信,短时间内大量查询征信,说明这个人向很多银行或平台申请了贷款,也就是说这个人非常缺钱。非常缺钱的人往往也很难还得起钱,所以银行就不会借钱。

那是不是说不查询征信记录就安全呢?也并不是。要知道,个人征信记录的查询次数是金融机构查询的次数。

换句话说,如果是你自己查询自己的征信记录,并不会记录进去。你需要减少的是金融机构查询征信的次数,而不包括你自己的查询次数。

此外,很多不法分子会伪造他人信息借款,如果你的信息被盗用了,而你从来没有查询过自己的征信记录,等到你去贷款时才发现就已经晚了。

所以,菜导建议你有空还是要查询一下自己的征信记录,登录“中国人民银行征信中心”就可以查询,避免帮别人背黑锅。

第三,信用污点可以人工消除。

根据相关规定,还贷逾期等不良信用记录保留时间为5年。这个5年怎么理解?很多人以为从逾期纪录算起,以为拖5年不还钱,5年后就能消除了信用污点。

这么想的人,太天真了。5年保留期是从还款之后才开始算,并不是从逾期开始算的。也就是说,等你还上逾期之后,还要保留5年的信用污点。

有人要问了,除了还钱等5年,有没有其他办法可以消除信用污点?一些不法分子也乘机谎称只要给钱,就有办法消除信用污点。但是,并不可以。

唯一消除信用污点办法,只能通过新的、良好的信用记录的累积逐步替代之前的不良信用记录。

通常来讲,银行在查询个人信用状况时,会重点关注个人最近两年的信用行为,所以近两年内尽量保持良好的信用记录,有助于重塑个人的信用形象。

除了上面这3个认识误区,还有一些征信区也要注意:拖欠电话费、水电费、燃气费,都会被记在个人征信中,导致信用污点;为他人提供担保时,他人没有按时偿还贷款,担保人的征信也会出现污点。

古人云人无信则不立,在现代社会中,信用不仅反映一个人的品德,更是一笔可变现的财富。不管你有没有钱,一定要珍惜自己的信用,钱没了只是物质破产,信用没了则是人格破产。

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《个人征信报告被别人查了 你可能惨了》 精选六

看了100多套房 交易5套 我总结了这些

房价每上涨一次,朋友圈就水深火热一次。对于广大购房者来说,选房子是一个漫长、复杂甚至“痛苦”的过程!今天和大家分享一篇买房干货,看懂这些,今后买房就不用苦求别人,自己也可以成为最睿智的买房客。

看了100多套房,交易5套,我总结了25个经验:

1、每年6.30,12.25是营销节点,能拿到破底价。

2、在传言—规划—动工—建成几个节点之前买,能立即升值。

3、想尽快转手,全款别过户,只做。

4、中介费给1个点人精,2个点懂行,3个点太蠢。

5、房子基本不存在一分钱一分货,同地段卖得贵的楼盘是因为拿地晚。

6、不买地王楼王旁边的,或提前在地王楼王出现之前的附近买。

7、限购限贷就是供不应求,买了必涨,越早越好。加息严审则应多观望下手准。

8、开发商常留好房在最后,能淘到好货。

9、第一期优惠力度最大,整盘价格最低。

10、一个区域的整体房价不是**决定,是由那几套在卖的二手房房主定的。

11、谁买商住房谁傻蛋,开旅馆除外。

12、宁要好地段老破小,不要郊区大空新。

13、红线区不能交易,要买得赶在划线前。

14、三室以上租不起价,装修大头卫生间,租金先涨的地方房价必涨。租售比差额高的小心别碰。

15、多认识点地产或朋友,消息秒杀。

16、依山傍水永久热门区域,自然环境良好通常舍不得砸钱新建。

17、自住刚需,只看当下,够得着就下手。如果选择,看未来,闲钱收益达不到15%,不如买房,说明实体经济可能在萎缩。

18、在我看来,租房会压缩人对自己生活的需求,卖房创业是做慈善。

19、多购入资产,少购入消费,比如汽车。详见:年轻人,想想149万的差距,你还要那么早买车么?(点击标题即可阅读)

不合理,借钱一时爽,人情背一世。这时就需要考虑到我们的承受能力,房价和月供是首要因素。

21、看土地原本性质,如果不会首先就去了解采光。此外还要考虑开发商实力、周围配套设施的规划。

22、看周边环境,有排污口排烟口消防的商铺才能做餐饮,离住宅15米+.

23、遗产、继承、离婚协产税费很高。查封的不能买,开始拍卖可以试试。

24、步梯不买顶,电梯不买底。

25、爱惜自己眼睛一样爱惜征信。为什么这么说呢?

分享财蜜@唐波妞朋友的亲身经历:中午一位前同事打来电话,主要是诉苦。因为她选了房子,交了首付,都开始规划房子的装修事宜了,结果上午接到售楼小姐电话说因为她老公“征信”的原因,银行按揭没过。最后不仅房子没了,连首付都没全额退回。

很多人的征信出问题是因为自己不懂这方面的知识,并非恶意,而是大意;我们要趁早学习,防范于未然。那么我们该如何查询自己的征信报告呢?

线下:你可以到当地中国人民银行分支行、征信分中心查询;所需资料:本人有效证件,一般需要本人去,授权他人去查询需要公证证明授权,比较麻烦;

网上:你可以百度搜索“征信中心”跳到指定的中国人民银行中心网站按提示步骤往下填资料就可,资料提交完毕会提示你24小时后查询(一般结果出来后会发短信给你);

微信:添加朋友——查找公众号——搜索“征信查询”出来的人行征信报告查询、全国征信查询、征信圈等公众号都可以关注查询;

Q2、个人征信报告都有些什么内容?查询征信怎么收费?

主要记录个人基本信息、贷款信息、和信用报告查询记录等。目前,个人每年可免费查询两次,第三次开始每次25元。

Q3、好久没用的卡,因年费逾期怎么办?

目前因年费、被盗刷、被冒用身份证办卡引起的逾期可以向银行提出,直接消除。

Q4、显示有逾期,但是已经结清,信用卡已经销卡,会影响贷款吗?

此类不良信息会在征信报告中显示5年,具体影响贷款的程度看商业银行评定。

Q5、逾期记录可以更改吗 ?

征信中心不能,只有报送机关(银行等 )有权修改,在确定有错误逾期记录事可以像中国人民银行提出异议申请。

Q6、征信查询次数过于频繁是不是有不利影响?

一般个人主动查询没有影响,但是被银行等机构查询过多会有影响。

《个人征信报告被别人查了 你可能惨了》 精选七

房价每上涨一次,朋友圈就水深火热一次。对于广大购房者来说,选房子是一个漫长、复杂甚至“痛苦”的过程!今天和大家分享一篇买房干货,看懂这些,今后买房就不用苦求别人,自己也可以成为最睿智的买房客。

看了100多套房,交易5套,我总结了25个经验:

1、每年6.30,12.25是营销节点,能拿到破底价。

2、在传言—规划—动工—建成几个节点之前买,能立即升值。

3、想尽快转手,全款别过户,只做公证。

4、中介费给1个点人精,2个点懂行,3个点太蠢。

5、房子基本不存在一分钱一分货,同地段卖得贵的楼盘是因为拿地晚。

6、不买地王楼王旁边的,或提前在地王楼王出现之前的附近买。

7、限购限贷就是供不应求,政策利好买了必涨,越早越好。加息严审则应多观望下手准。

8、开发商常留好房在最后,清盘能淘到好货。

9、第一期优惠力度最大,整盘价格最低。

10、一个区域的整体房价不是**决定,是由那几套在卖的二手房房主定的。

11、谁买商住房谁傻蛋,开旅馆除外。

12、宁要好地段老破小,不要郊区大空新。

13、红线区不能交易,要买得赶在划线前。

14、三室以上租不起价,装修大头卫生间,租金先涨的地方房价必涨。租售比差额高的小心别碰。

15、多认识点地产或金融圈朋友,消息秒杀。

16、依山傍水永久热门区域,自然环境良好通常舍不得砸钱新建。

17、自住刚需,只看当下,够得着就下手。如果选择投资,看未来,闲钱收益达不到15%,不如买房,说明实体经济可能在萎缩。

18、在我看来,租房会压缩人对自己生活的需求,卖房创业是做慈善。

19、多购入资产,少购入消费,比如汽车。详见:年轻人,想想149万的差距,你还要那么早买车么?(点击标题即可阅读)

20、大杠杆买房不合理,借钱一时爽,人情背一世。这时就需要考虑到我们的承受能力,房价和月供是首要因素。

21、看土地原本性质,如果不会首先就去了解采光。此外还要考虑开发商实力、周围配套设施的规划。

22、看周边环境,有排污口排烟口消防的商铺才能做餐饮,离住宅15米+.

23、遗产、继承、离婚协产税费很高。查封的不能买,开始拍卖可以试试。

24、步梯不买顶,电梯不买底。

25、爱惜自己眼睛一样爱惜征信。为什么这么说呢?

分享她理财财蜜@唐波妞朋友的亲身经历:中午一位前同事打来电话,主要是诉苦。因为她选了房子,交了首付,都开始规划房子的装修事宜了,结果上午接到售楼小姐电话说因为她老公“征信”的原因,银行按揭没过。最后不仅房子没了,连首付都没全额退回。

很多人的征信出问题是因为自己不懂这方面的知识,并非恶意,而是大意;我们要趁早学习,防范于未然。那么我们该如何查询自己的征信报告呢?

Q1、怎么查询个人征信?

线下:你可以到当地中国人民银行分支行、征信分中心查询;所需资料:本人有效证件,一般需要本人去,授权他人去查询需要公证证明授权,比较麻烦;

网上:你可以百度搜索“征信中心”跳到指定的中国人民银行中心网站按提示步骤往下填资料就可,资料提交完毕会提示你24小时后查询(一般结果出来后会发短信给你);

微信:添加朋友——查找公众号——搜索“征信查询”出来的人行征信报告查询、全国征信查询、征信圈等公众号都可以关注查询;

Q2、个人征信报告都有些什么内容?查询征信怎么收费?

主要记录个人基本信息、贷款信息、信用卡信息和信用报告查询记录等。目前,个人每年可免费查询两次,第三次开始每次25元。

Q3、好久没用的卡,因年费逾期怎么办?

目前因年费、被盗刷、被冒用身份证办卡引起的逾期可以向银行提出,直接消除。

Q4、显示有逾期,但是已经结清,信用卡已经销卡,会影响贷款吗?

此类不良信息会在征信报告中显示5年,具体影响贷款的程度看商业银行评定。

Q5、逾期记录可以更改吗 ?

征信中心不能,只有报送机关(银行等 )有权修改,在确定有错误逾期记录事可以像中国人民银行提出异议申请。

Q6、征信查询次数过于频繁是不是有不利影响?

一般个人主动查询没有影响,但是被银行等机构查询过多会有影响。

《个人征信报告被别人查了 你可能惨了》 精选八

到传统的“金九银十”买房季节,这几天帮主看到有媒体说:

征信查询次数多了可能会办不了房贷。

实际上,中国人民银行征信中心曾公开表示,“硬查询”次数过多,可能会令银行对放贷更为谨慎;多位银行人士则对帮主(ID:banglicai)说,在决定是否放贷时,“查询”背后的个人、偿债能力才是更为关键的因素。

【疑问1】查询个人征信会被银行拒贷吗?

申请贷款次数过多可能会令银行谨慎放贷

央行征信中心在官网上明确表示,贷款能否申请取决于商业银行。中国人民银行征信中心只是提供个人信用报告,供商业银行审批贷款申请时参考。

征信中心曾公开指出,放贷机构在放贷时,可能关注信用报告中的“硬查询”情况。如果短时间内查询过多,则容易给人“缺钱”的印象,由于缺钱的人一般违约风险较高,贷款经理更会倾向于做出谨慎放贷的决定。

“因为你只有向银行申请贷款,或者之前在银行有贷款时,银行才能查你的征信。”一位五大行房贷业务经理向新京报记者解释,“如果征信被查询了很多次,说明你可能向好几家银行申请了好几次贷款,再向新的一家银行申请的时候,银行方面会问你前几次是否申请下来,如果申请下来,那么就意味着你的负债继续增多;申请没下来,他也会考虑你是否有其他原因以致被拒绝。”

征信中心官网资料也显示,如果在一段时间内,申请人的信用报告因为贷款、信用卡审批等原因多次被不同的银行查询,但信用报告中的记录又表明这段时间内,申请人没有得到新贷款或申请过信用卡,可能说明申请人向很多银行申请过贷款或申请过信用卡但均未成功,这样的信息对获得新贷款或申请信用卡可能会产生不利影响。

有媒体报道,一般来说,征信查询一个月最好不要超过5次,两个月最好不要超过10次。对此,多位银行人士告诉记者,具体是否决定放贷,取决于监管部门政策、银行条款、个人信用情况等综合考量,查询次数一般只是参考条件之一。

征信中心出品的《信用报告全攻略》也指出,机构不同,态度不同,体现为愿意承担的风险种类、大小等不同,尤其是客户准入条件不同。

例如,刚参加工作的大学毕业生还款能力可能比不上工作稳定的中年人,有的放贷机构认为风险较大而拒贷。有的机构则看中年轻人的发展潜力,从长计议, 愿意承担较大风险而发放贷款。

【疑问2】为什么会查询个人征信?

审查个人贷款、信用卡时会产生“硬查询”

个人信用报告,是指征信机构出具的记录个人过去信用信息的文件,全面记录个人信用活动,反应个人信用状况。

所谓信用报告“硬查询”,则是指因为审查个人的贷款申请而产生的查询记录,比如信用卡审批、贷款审批等。另外,个人也可以免费在征信中心查阅自己的信用报告。

根据央行征信中心官网提供的范例,信用报告中,详细记录了申请人名下有几个信用卡帐户、名下的住房贷款情况、以及公共记录(包括欠税记录、民事判决记录等)。在查询记录上,详细记载着最近2年被查询的记录,具体到查询日期、查询操作员和查询原因。

此外,央行征信中心并没有“”。征信中心只是客观地收集和展示客户的信用信息,不对客户信息做任何评价。根据《征信业管理条例》的规定,不良信息自不良行为或者事件终止之日起展示5年。

由央行编著的《金融知识普及读本》显示,通过个人信用报告,商业银行能够掌握申请人当前的负债情况,再根据申请人提供的职业、收入、担保物等情况,分析判断借款人的还款能力,确定是否给其发放贷款及贷款多少。

央行征信中心在官网提醒,贷款申请人应当特别关注“查询记录”中记载的信息,其他人或机构是否未经授权查询过个人信用报告,以及“硬查询”次数是否过多。

据人民银行成都分行网站消息,今年9月,四川仪陇农村商业银行股份曾因“未按规定处理异议;未经信息主体授权询个人信用报告”,被中国人民银行南充市中心支行分别处5万元和13万元罚款。此外,浦发银行成都分行也于同月因未经授权查询企业及个人信用信息,被央行成都分行罚款15万元。

【疑问3】贷款申请是否成功取决于什么?

个人资产、负债情况仍是银行关注焦点

多位银行人士指出,相比于查询次数,实际操作中银行更关注查询背后的个人资产负债情况。

“有影响的不是查询征信本身,而是查询征信之后的授信。”一位城商行客户经理向记者解释,“比如说贷款、信用卡之类的负债。”

此外,上述城商行人士透露,具体到银行层面,则可能会有不同的规章制度。“我们这边房贷是要求在他行没有其他商业贷款,然后月按揭金额不超过月家庭收入一定的比例。”

“另外,放贷与否,跟地区的贷款健康状况也有关系。”一位江浙地区五大行支行人士称,“如果不良贷款多,分行会上收权限,需要收集申请人的全部资料,交到上一级的分行进行审核。”

此外,是否放贷还跟银行所拥有的信贷额度有关。据澎湃新闻报道,今年早间,部分银行曾接到了央行信贷额度的调控通知,要求不同程度地收缩信贷投放规模。其中某股份制银行更是指出,“房贷放款要同比下降”。

而来自央行北京营业管理部的数据显示,近期北京个人购房贷款月度新增额呈不断下降趋势。8月当月个人购房贷款新增额82.9亿元,为今年以来最低水平,比前7个月月均增量少81.4亿元。

【疑问4】哪些情形可能影响征信?

除了银行之外,互联网金融公司产品也有可能影响个人征信

除了银行系统之外,部分互联网金融公司产品也有可能会影响个人征信,这包括了借呗、微粒贷等常见产品。

其中,腾讯微粒贷客服回复记者:“客户在微众银行的借款记录,会按照人行的规范要求上传记录,请保持良好的还款记录,如有逾期记录是否会产生影响申请房贷或其他借款,需要咨询申请借款的银行对逾期记录的要求。”

此外,支付宝客服同样回复指出,蚂蚁借呗为贷款产品,将根据人行相关规定适时上报征信系统;如逾期,后续将影响个人信用记录(含芝麻信用)。

苏宁任性付则在官网公告称,使用任性付发生逾期后不仅会产生违约金,逾期信息还会上传至人民银行征信系统。

“”老板|被查封|杨德龙“千点反弹”

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《个人征信报告被别人查了 你可能惨了》 精选九

随着芝麻信用、腾讯征信的发布,大家越来越感受到个人信用在日常生活中的重要性,良好的个人征信可以免押金住酒店、租房、骑共享单车,甚至还可以得到很高的贷款额度以及极低的利率。

而在千千万万、五花八门的个人征信产品中,央行征信报告是最具权威的,也是各大银行和贷款机构最看重的征信数据源。所以,如果您的央行征信报告中“多出”了一些不良记录,那可能你的买房、买车、赢取白富美的美好梦想全部玩完。

对,你没看错,此处妹说的是“多出”了不良记录,就是说央行征信报告出错了!出错是指征信报告中的记录与事实不符合。比如,您按时足额还了信用卡、按时足额缴纳了,但是央行征信报告却有记录显示您信用卡或房屋贷款逾期

央行征信报告也会出错?!

当然会出错!所有数据会从不同机构报送到征信系统,过程长、环节多,中间很有可能出现错误,常见的错误包括:自身填写信息有误,客户经理录入错误,放贷机构数据处理有误,征信中心整合数据有误等。当然随着数据收集与处理自动化程度提高,此类错误也会越来越少的。

出错了是花钱改还是找征信中心改?

对下面的截图你一定不陌生,网络上很多类似的广告或服务提供商声称可以帮助修复信用记录、代销征信记录,也就是俗称的“铲单广告”。那花了钱是不是就可以实现征信修复呢?

当然不能!央行表示,放贷机构会直接将征信记录报送征信中心,征信中心匹配整合同一个人来自不同机构(放贷机构、公用事业单位等)报送的数据,发生错误时,相应报送数据的机构需直接修改并重新报送征信中心。所以,不仅是无任何授权的第三方服务提供商,就连征信中心也不能自行修改、删除数据。

那到底找谁改,怎么改?

有两种渠道可以对个人信用报告中的错误或遗漏信息提出异议申请,一个是业务经办机构,一个是征信中心(分中心)。

什么叫业务经办机构?就是错误的数据是哪里出的,就去那里申请修改。举个例子:如果是个人电信缴费信息错误,就可以去电信公司提出异议申请;如果是或记录有错,就可以向当地社保或公积金经办机构提出异议申请;如果是房屋贷款或者信用卡信息有错,就要去你的放贷或发卡银行提出异议申请。

无论去哪里申请异议处理,都必须携带本人有效身份证原件,如果是向征信中心提出申请还要填写《申请表》,中国人民银行征信中心官网可以直接下载,当然也可以委他人帮助办理。

异议申请受理后怎么办?当然是耐心的等待了,征信中心会联系提供异议信息的商业银行进行核查,并于受理异议申请后的20日内回复异议申请人。实际上可能不需要这么长时间,目前平均处理时间是十几天,这也是要看人品的。到规定的20日后,异议申请人可到征信分中心领取回复函。

为什么处理异议需要20天?因为业务经办机构要找到原始凭证进行核对,需要经过层层审查,需要的时间很长。

异议处理结果有哪些?两种:信用报告与实际情况不符,更正信用记录;信用报告与实际情况相符,保持信用记录不变。

对异议处理结果仍然不满意?那你还有三招可以用:

(1)声明:向征信中心申请在信用报告中添加“本人声明”,说明情况,声明方法同样在央行征信中心官网可以查到;

(2)投诉:向当地人民银行征信管理部门或权益保护部门投诉,可以在30日内收到反馈;

(3)诉讼:向有管辖权的法院起诉,通过司法程序解决诉求。

最后,衷心的希望各位亲不要征信出错,如果遇到也不要慌张,按照上述步骤,最终是可以修复的。

个人信用报告解读1个人信用报告的信息有哪些栏目?(一)个人基本信息,包括个人姓名、地址、工作单位、居住地址和职业等;(二)信用交易信息,如个人的贷款、信用卡、为他人等信息;(三)最近开立结算账户时填写的基本信息,包括电话、住址、邮编和信息获取时间;(四)个人非银行信息,包括个人住房公积金信息、信息和个人电信缴费信息等;(五)特殊交易信息;(六)个人声明信息;(七)异议标注信息;(八)查询记录。“需要说明的是,目前,中国人民银行个人信用数据库从部分省(市)的住房公积金中心、劳动和社会保障等部门采集个人的信用信息,这项工作正逐步向全国展开。因此,有些城市的个人信用报告中包含个人住房公积金信息、个人金信息或个人电信缴费信息等,有些城市则没有。2个人身份信息是怎么来的?个人信用报告中的个人身份信息主要是由各商业银行上报的,追溯起来,就是个人在商业或时填写的相关申请表上的个人基本信息。由于一个人可以在不同的时间向不同的商业或贷款业务,而且不同时候填写的个人身份信息可能不同,个人信用报告中显示的个人身份信息是各商业银行上报的同类信息中最新的一条,但仍可能与您当前的实际情况不符,原因是您在最近一次把信息留给银行后,个人情况可能又发生了变化。因此,如果个人基本信息发生了变化,请及时到与其发生业务的商业银行更改客户资料,以保证个人信用报告中身份信息的及时性和准确性。3“明细信息”是什么意思?个人信用报告中的明细信息主要是指信用交易信息中的每一张信用卡(包括贷记卡和)的授信额度、每次使用(透支)和还款情况的具体信息;每一笔贷款的金额、每次还款情况等具体信息。前者反映个人每张情况,后者反映个人每笔贷款的相关情况。4“”与“共享授信额度”?信用额度是指银行根据人的收入状况、信用记录等,事先为申请人设定的最高使用金额,这反映了商业银行对个人信用程度的肯定。在卡片有效期和信用额度内,申请人使用信用卡并还款后,信用额度会自动恢复,从而可循环使用信用卡。共享授信额度,是指两个或两个以上的信用卡及其账户共享同一个信用额度,当任意卡片及账户消费一定金额后,这几个卡片及账户的可使用的信用额度均会相应减少。举个例子某位客户拥有两张同一银行发行的信用卡,假设分别为A卡和B卡。两张卡共享10000的信用额度,当这位客户使用A卡消费3000元后,当他再用B卡去消费时,由于B卡的额度与A卡共享,这就意味着B卡实际只能使用7000元的额度。假设A卡为,由两个账户组成,两个账户共享,美元账户的信用额度为等值人民币,上述情况在信用报告中展示为:账户币种开户日期信用额度(元)共享授信额度(元)A卡账户 05未使用的授信额度也要记入报告?有朋友问,银行给了我2万元的授信额度,但我并没使用,为什么也要记入我的信用报告?正如上一问题解释的那样,授信额度反映了银行对您信用状况的肯定,在授信有效期和授信额度内,您可循环使用信用卡或贷款,当归还额或贷款时,授信额度会自动恢复,因此,授信额度是反映您个人信用状况的正面信息,应当记入您的信用报告。6如何理解信用卡的最大负债额?在每个账单周期内,出发卡机构一般会为持卡人统计出一个账单周期内当期应还的金额。信用卡的最大负债额就是各个账单周期内应还金额的最高值。7“透支余额”与“已使用额度”的意思?透支余额和已使用额度反映的是持卡人当前的负债情况,通俗地说,就是表明持卡人欠银行多少钱。透支余额是针对准贷记卡而言的,而已使用额度针对的是贷记卡。要注意的是,此数据项包含本金和利息。8什么是“逾期”?逾期,凡即过期,指到还款日最后期限仍未足额还款。特别需要注意的是,以下情况属于逾期行为,都会被记入个人信用报告:(一)比到期还款日晚一两天还款;(二)过了到期还款日,银行工作人员电话催缴后,客户还清了欠款;(三)客户已经在到期还款日之前还款,但由于不清楚应还的具体金额,没有足额还款。9“当前逾期总额”就是该还没还的钱吗?当前逾期总额是截至信息获取时间前最后一个结算日应还未还的款项。对贷记卡而言,是指当前未归还最低还款额的总额;对贷款而言,是指当前应还未还的贷款额合计,应还贷款额(包括本金和利息)的构成应视具体合同规定而定。对于准贷记卡,该数据项无意义,所以显示为0。10逾期1天与逾期180天有什么区别?前面我们已经说过,个人信用报告是一个客观记录。不管是逾期1天还是逾期180天,都会如实体现在个人信用报告中。假设某笔贷款的为按月还款,且在此之前从没有过逾期记录,那么,当逾期1天时,信用报告中相应的当前逾期期数体现为1,而逾期180天时,当前逾期期数为6。个人信用报告对此不作信用评价,只是如实的记载,但是,信用报告使用者可以对此作出不同的判断。但是要说明的是,这里1和6这两个数字对商业银行判断风险而言,一般会存在很大差别。11的“最低还款额”?最低还款额是针对贷记卡而言的,是银行在账单日计算出的最低还款额,一般为到本账单日为止已使用额度的一定比例。作为一种工具,使用贷记卡额度后,银行在还款日并不要求客户归还全部金额,而是允许客户归还使用额度一定比例的金额,比如10%,这就是最低还款额。但需要注意的是,如果未全额还款,所有使用的额度都将从使用日开始计收利息。12按期只还最低还款额算负面信息吗?不算。只要按期归还最低还款额,就不算逾期。因为银行发放信用卡时与客户的协议规定,客户可以按最低还款额还款,所以,按期归还最低还款额是正常履约的表现,不构成负面信息。不仅如此,由于该客户可能给银行带来更多的利息收入,倒可能成为的营销对象。13“24个月还款状态”是什么意思?这个指标记录了持卡人从结算年月起往前推24个月内每个月的还款情况。一般而言,商业银行会用这个指标来判断个人还款意愿及还款能力。需注意“C”和“G”, 表示正常结清的销户,即在正常情况下的账户终止;而G表示结束,指除结清外的其他任何形态的终止账户,如坏账核销等,这两个要加以区别。此外,则也需注意“#”这个符号,表示账户已开立,但当月状态未知。14什么是“特殊交易信息记录”?特殊交易信息记录是指在信贷业务过程中发生的展期(延期)、担保人代还、以资抵债等方面的有关信息。15“个人住房公积金信息”的各项信息?个人住房公积金信息采集了您个人住房公积金缴纳单位、缴纳时间、月缴存额、缴存比例等方面的信息。住房公积金信息的核心是为个人缴纳住房公积金的单位名称,可以帮助商业银行判断个人真实的工作单位。现在解释一下什么是住房公积金账户的封存和启封。住房公积金账户封存是指职工因各种原因致使住房中断,其住房公积金账户无法转移且又不符合销户条件时所处的状态。封存的住房公积金账户为封存户。住房公积金账户的启封是指恢复原封存的住房公积金账户的行为。住房公积金账户被封存的职工重新就业或者与原单位恢复工资关系时,职工及其所在的单位应按规定缴存住房公积金。职工恢复缴存住房公积金时,其住房公积金账户恢复正常状态。

作者:苏宁金融研究院研究员鲁岑来源:苏宁财富资讯

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《个人征信报告被别人查了 你可能惨了》 精选十

使用花呗、白条、微粒贷等,谁会影响你的征信记录?时间:2017年07月06日 22:30:24 中财网蚂蚁花呗和借呗、京东白条、微粒贷、苏宁任性付,使用这些互联网巨头和电商们推出的五花八门的产品,会影响到个人征信记录吗?

最近,一条使用蚂蚁花呗的记录可能要上传到征信系统的消息引发热议:在稍早前更新的《花呗用户服务合同》显示:“用户应在还款日24点前清偿全部应还款额,逾期未清偿,将影响征信记录。”

要知道,个人征信记录可是关系到今后

等人生大事。面对用户的疑问,蚂蚁花呗随后通过官方微博做出回应称,“目前花呗的服务主体没有查询/上报央行征信。”

提供的信用支付方式,可以用于天猫、淘宝和部分阿里体系外的商户消费购物,如果临时遇到资金周转紧张,还可以对花呗账单进行分期。

上述网络金融产品中,与花呗类似的,还有京东白条。

京东方面表示,白条属于信用产品,目前没有收到客户反馈有上征信的情况。不过京东提醒,为了不影响个人信用建议按时还款,避免造成不良的使用记录。

值得一提的是,不同于花呗和京东白条,同样是电商推出的,苏宁任性付,就需要按照央行相关规定和要求如实上报信贷信息。

按照苏宁金融给出的官方解释,是经中国银监会批准设立的正规持牌金融机构,任性付作为其推出的产品,依法如实上报信贷信息是**监管部门在《征信业管理条例》等制度里的明确要求。

此外,支付宝和微信APP中提供的款产品蚂蚁借呗和微粒贷,也都会体现在央行征信报告中。

其中,在微信钱包中提供的微粒贷,由于是微众银行推出的,微众银行会按照人民银行征信管理规范严格执行保送义务,借还记录会在人行征信报告中体现。

微粒贷表示,只要按期还款,没有逾期,征信报告中微粒贷记录就不会成为“负面信息”,而良好的借还记录会成为“正面信息”,有利于个人信用水平的积累和申请其他贷款的信用良好证明。

蚂蚁借呗,由于同样是贷款产品,也需要根据央行相关规定适时上报征信系统;如果借呗发生逾期,后续将会影响个人信用。

面对市场上五花八门的网络金融产品,如何判断自己使用的产品是否会影响到自己的个人征信记录?观察下产品的资金提供方究竟属于哪类就好。

按照央行征信中心的解释,个人征信报告中的征信信息,是征信机构从信用信息产生的源头采集信息,具体来说,征信信息主要来自以下两类机构:一是提供信贷业务的机构,主要是商业银行、农村信用社、等专业化的提供信贷业务的机构;另一类是个人住房公积金中心、个人养老等机构。

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