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假离婚买房也将求技巧 离婚之前必须弄清这5件事
&&假离婚买房似乎已经是一个见惯不怪的事情了。可是一般的假离婚买房究竟有多少可行性？如何能够尽量避免各种风险，又能够有效的避开限购限贷等限制，获得最优的优惠。??一般性离婚买房步骤：&&第一，去中国人民银行拉征信记录，确定一方名下没有贷款记录。&&第二，去民政局办理离婚。&&第三，去房管局办理房产证更名。&&第四，购买新的房子，等待银行放款。&&第五，放款以后复婚。&&那么既然是离婚攻略，当然是要做到面面俱到，顺利离婚买房以后复婚了。于是，下面的几个问题大家就不得不看了！这些都是集大众智慧的结晶！值得收藏的攻略贴。&&Q1.现有的房子本身就有两个人的名字，怎么区分离婚过户后，老婆名下没有贷款记录呢？&&回答：决定走这一步的时候就去中国人民银行拉过征信记录了，确定我名下没有贷款记录才走这一步的。&&分析：买房时，是分主借款人、副借款人的。离婚前，一定要先去银行拉征信记录，如果名下有贷款记录，即使离婚也算二套房哦！&&Q2.离异女性，开具超过1W的收入证明风险有哪些？&&回答：月收入一万，银行一看你的单位，岗位就知道真假。况且离婚的话对二套房认定没有多大影响。如果单位真敢开超过万元的月收入，先不说税务部门到时候会不会查。到时候你拿着超高月收入的工资证明，向公司追讨所少交的五险一金，你们公司就很麻烦。公司还真敢开这个证明啊。&&分析：银行对于离异女性收入超过1W的审核非常严格，基本已经到了需要拉你银行工资流水的地步了。如此一来，只敲单位公章的收入证明就失去了意义。一般单位也怕有风险，所以不轻易开具那么高的收入证明。??Q3.如果银行看了你的收入证明觉得无效怎么办？有人现身说法了！&&回答：银行就是这样的，看你各项指标都符合的，最后就要你拉流水。我有两套房子，然后拿其中一套去抵押贷款，结果银行让我打流水。我有钱给朋友吃利息的把流水拉出来很可观内，给银行，银行说，无效，里面有几笔银期转账。然后都是同一个人同样的金额来回的。给人吃利息，每天回的利息自然是等额的。然后一出门，中介的电话就来了，只要3—5%的回扣 包贷出来。这个意味着什么，意味着，正儿八经人的贷款被不走正路的人给贷走了。愿意付这个中介费的人也许根本不在乎贷款还不还的起，为了燃眉之急，反而增加了银行风险。最可恨的是 贷款中介公司的电话能追你打1 -2年，现在时不时还有个电话过来，贷款要不要考虑一下。&&Q4.离异女性最高能贷款的年纪是多大？&&一般常规意义上女性最高能贷款到的年纪是55岁，如果要贷款30年，起码得保证你的年纪在25岁左右。一般离异的女性都不止这个年纪，也就是说很有可能贷款年限需要缩短。&&回答：银行其实没有斑斑说的这么严格哦！30年一般都可以通过的，还有收入证明其实花点钱，也可以做出来的。
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我买了一个房子已经过户，他爱人说他在法院已备案。他使的是假离婚证我该咋
我买了一个房子已经过户，他爱人说他在法院已备案。他使的是假离婚证我该咋办、
精选优质答案
地区：江苏-无锡
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您好，如果已经过户，并支付相应对价，而且您确实不知情，可以善意取得。
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你们好：丈夫出轨，告诉妻子，你什么都好，对家、对儿子和我父母都好，但我对你没感情了，我要求离婚。我公公，一个大学教授，公开支持他儿子包养小三，说家里亲人说话:“养小三，是很正常的，他才包一个，算什么嘛，大惊小怪，人家包五个六个多的很。”那什么是婚姻，婚姻法保护的是谁？婆婆的几姊妹都见不惯，告诉我:“把这事公开，这是一个现社会的一个怪圈，他们说钻了法律的空子，现在婚姻法是保护的就是他们这种不道德的人，保护小三。居然连告小三的权力都沒有，现在他们还转移房产和财产，太无耻了。第一次我丈夫到法院上诉离婚，因拿不出感情破灭的证据，法院没有判我们离婚。第二次起诉到法院了，他威胁儿子:“就那里都呆过，就是监狱没呆过，法院判他重婚罪，但要我拿出证据去告他!”丈夫已经第二次到法院起诉离婚，法院在调查我们的房产，丈夫把我们以前的存折和卡全部消户，把两套房子，一套说还给他朋友了，但这套房子的购买合同在我手里，另外一套房子他已经过户到他母亲名下，这是我们以前在他单位购买的商品房，在我不知情的情况下过户到他母亲名下的，还给第三者买房、买家具、买生活用品!我现在该怎么办？
地区：江苏-无锡
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从你的叙述看，你这套房子是属于婚前财产，与你的前妻没有关系。如果房产证上没有你前妻名字的情况下，过户是不需要她到场的。房管局这个要求是不合理。有一点我是不明白的，房子是你婚前财产为什么离婚协议中要体现这套房子呢。如果房管局不给办理，你可以去公证处公证一下你们的离婚协议也是可以的。具体需要咨询一下房管局，有公证书可不可以过户。
我是房东.我的房子在没有经过我的同意下.他又租给第三方？而且房子早在一个月前他现在构成犯罪吗？
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未必构成犯罪，你可尝试向公安报案，如不能刑事立案亦可让民警到场协助解决问题。如不能解决，建议尽早到法院起诉，注意证据搜集保存，包括次承租人租住在房中的证据。
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提问仅需 1 分钟，律师在线解答办理过户手续时持假离婚证?失信行为要登报检讨!
●市不动产登记中心每年都会发现数十本各种假证，近期发现4本
●当事人会被贴上“失信标签”，列入“黑名单”，还须承担法律后果
-办理过户手续时提供假证，将被列入“黑名单”。图文无关
厦门网-厦门晚报讯 （文/记者高金环图/陈立新）前几天，一份特别的检讨书刊登在《厦门晚报》上，登报人向市不动产登记中心公开检讨，因为她在办理房屋过户手续时提供了假证件，被工作人员发现了。这听起来很新鲜？其实，从2010年开始，市不动产登记中心发现假证件后，都会要求当事人登报公开检讨，当事人还会被贴上“失信标签”，列入“黑名单”。
业主为何要登报公开检讨？
办理过户手续时提供假证被发现，失信行为需反省
“厦门市不动产登记中心:本人于日到贵中心办理思明区厦禾路×号×室买卖(过户)手续业务时，提供不真实的离婚证和离婚协议，对此不正当行为，特此登报检讨。检讨人:赵××。”近日，这份检讨书见报后，被人转发到微信朋友圈，引发热议。
据了解，当天，业主赵女士和买家到市不动产登记中心办理过户手续时，提供虚假的离婚证和离婚协议书，被窗口工作人员发现。赵女士解释，她确实有真离婚证和协议书，只不过都放在老家，回去一趟的成本太高，所以才造假，企图蒙混过关，没想到被发现了。
为了防止赵女士拿着虚假材料到其他窗口办理业务，工作人员当场没收了相关证件，并在系统中打上“失信标签”，将赵女士列入“黑名单”。根据规定，赵女士若想继续办理业务，必须提供合法有效的申请材料，还要就失信行为在我市主要报纸上公开登报检讨。
8月23日上午，赵女士再次前往市不动产登记中心，提供了真实的离婚证、离婚协议书和刊登公开检讨的报纸。中心依规受理登记申请，并将报纸存入申请材料卷宗归档。
受理窗口为何要追究证件真假？
用假证办业务，若有一方反悔，登记将被撤销
婚姻登记部门尚未与市不动产登记中心联网，工作人员是如何发现赵女士的离婚证造假呢？
市不动产登记中心相关负责人说，窗口工作人员大多都是老员工，积累了丰富的判断经验。以离婚证为例，真假证件的纸质不一样。假证内侧虽然也有花纹，但摸上去是平的，真离婚证的花纹略凸，用手摸能感觉到。假离婚证中缝线的间隔较宽，早期真离婚证的较为密实，不易扯断。看证件上的印章也是判断真假的方式之一。鉴别出假证后，如果当事人不肯承认，市不动产登记中心还会联系相关部门核实。
根据规定，卖方办理二手房交易登记时，需要提供婚姻状况证明。少数人丢失结婚证或离婚证后，不及时补办，而是采用造假方式提供虚假材料。有时，买卖双方都知道造假行为，但心存侥幸，企图蒙混过关。
“这种行为看似主观恶意不大，但过后可能因交易一方反悔，以登记时材料存在瑕疵为由要求撤销登记。”业内人士举例，如房价上涨时，有的卖方觉得当时卖低了，就以当时提交假结婚证为由，要求登记机构撤销登记或直接到法院提起诉讼。房价跌了，买方也可能以卖方提供虚假材料为由要求撤销。
工作人员发现假证件后，将如何处理？
当场没收假证，并在系统中加注提醒造假行为
第一代身份证停用后，二代身份证识别器启用，假身份证大大减少；我市颁发不动产权证后，房产证造假也大大减少。但这两年，有人持其他假证办过户的现象时有发生，市不动产登记中心每年都会发现几十本，近期就发现4本假证。
对此，市不动产登记中心有一套打击造假行为的措施。首先，受理窗口一旦发现造假的权属证书，会立即没收，并开具收缴凭证；发现造假的公证书、结婚证、离婚证、身份证等，也会当场没收。
其次，工作人员会在系统中对造假行为涉及的权属信息，设置提醒标记，以后再办理相关业务时，系统会自动弹出提示。如果材料存疑，工作人员也会在系统中加注，提醒其他办事人员注意。提供虚假材料的申请人还要在我市主要报纸上公开检讨，这也能起到一定的震慑作用。
在业务审批过程中，如果工作人员发现材料是伪造的，会及时向公安机关报案，2008年至2013年就先后报案4起。如果是外地公证文书存疑，工作人员会打电话核实，甚至致电外事部门，请求协助核查境外公证机构文书的真假。即使是没有建立合作关系的单位，工作人员也会调动资源侧面了解。
【相关案例】
向他人借款50万
用假房产证抵押
近年来，有些人在借款时，会把名下的房产证作为抵押，由债权人保管，用以督促如期还款。但有些人的真房产证因办理贷款放在银行，就用假证抵押给债权人。
2009年7月，市民李某持何某的房产证到市不动产登记中心查询真假，经审验为假证。李某称，之前何某向他借款50万元，并把“房产证”抵押给他，还办理了公证，但未办理抵押登记。何某迟迟不还钱，李某对房产证的真假产生怀疑，才想起要查询。
“如果办理抵押登记手续，就可以防止受骗。”市不动产登记中心相关负责人说，市民如果不能确定房产证的真假和产权的真实情况，在借款前，应坚持要求会同产权人到市不动产登记中心确认证件真假，并办理抵押登记手续。这样一来，如果借款人不能如期还款，债权人才能实现自己的抵押权。
受父亲委托办房产证
偷偷过户到自己名下
2014年10月，老廖来到市不动产登记中心驻市行政服务中心窗口，手持两本证号相同、内容基本一致的房产证，但证上的业主名字和身份证号不同。
老廖说，该处房产是他早年购买的，交由儿子全权办理房产证。他拿到的房产证上写的是自己的名字，从未产生过任何怀疑。但后来，老廖在儿子家发现了一本相同的房产证，业主姓名栏竟写着儿子的名字。
工作人员在系统上查询后，证实写着老廖名字的房产证是假的，写着他儿子名字的那本才是真的。原来，当时儿子帮父亲办理房产证时，利用父亲全权委托的便利条件，将房产偷偷过户到自己的名下，并做了一本假证给父亲。老父亲就这么被儿子蒙骗了多年。
市不动产登记中心提醒，市行政服务中心以及各区行政服务中心均设有自助查询终端机，如果市民需要查询房产证真假，可前往自助查询。
伪造公文证件等
将追究刑事责任
《刑法》第280条规定，伪造、变造国家机关的公文、证件、印章的，伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的，伪造、变造居民身份证、护照、社会保障卡、驾驶证等依法可用于证明身份的证件的，都将被追究刑事责任。
目前，造假者大多是利用部门之间信息尚未共享的情况，制作假证件。业内人士认为，如果能建立全国范围的户籍管理、婚姻登记管理、工商登记管理信息共享平台，实现实时查询，假材料将无处遁形。
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当然是可以办二手房按揭贷款，一般能贷到交易价的50-60%。要看你买的房子的建成年代、面积、小区情况、及您个人的信用。关键是一定要卖方承诺配合您做贷款，如能在过户前办贷款最好，过户后就麻烦一点。
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慎重！夫妻双方期间的房产若单方出售需要小心！1、如果单方面签订合同，另一方出面不同意的话属于事实共有人不同意买卖，属于无效！2、即使找到熟人把房屋交易过户之后，若另一方出面不同意的话属于事实共有人不同意买卖，可以申请房管部门撤销该房权证！
1、你可以再交其全部款项之后办理“补按揭”手续或是办理“最高额贷款”；2、“补按揭”手续，是在购房之后尽可能短的时间内向银行申请补充按揭贷款，但是这项业务需要根据购房人的实际情况以及资信状况、房产状况来决定；3、还可以办理最高额贷款，最高可以办理房产评估价值的70%最长30年的贷款，而且执行正常的按揭贷款利率，如果是办理抵押消费贷款的话，贷款额度低而且贷款时间短，利息还比较高。你可以了解：http://blog.sina.com.cn/firsttitle
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