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网签后我后悔了想撤销网签应该怎么做？
1、假如买卖双方在签合同时，已经签署了“网签授权委托书”，那么在网签当天和买卖双方确认完信息，并且告知要进行网签的事项后，是可以不需要买卖双方到场，就进行网签的。2、网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖“，网签后是可以撤销的。3、需要买卖双方本人到场，并且中介方陪同，带齐撤销网签的资料，基本当天就可以撤销，通常1个工作日上下（实际时间按各区域实际操作为准）建委归档完毕后，就可以进行再次买房的网签了。
其他回答(共3条)
网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。感谢关注！签后合同可以撤销。
网签想要撤销不大好弄,可以与对方一起到房产部门咨询,假如不能撤销的话,只能起诉解决,建议面询律师
一，买房需要网签。1、符合网签的楼盘应该要满足已经办理出预售证，可以对外预售，也就是五证齐全。2、在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。3、网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖“，签合同后可以撤销。通常的“网签“程序是:交易双方当事人依照网上公示的定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
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购房税费热门问题666浏览次数
我想问问关于网签合同有时间限制吗？有谁了解？
公正可以得到法律保护但公正是有时间限制的。建议假如买来自住的话还是要过户到自己名下，签合同之前要确认：房子的产权问题（有没有抵押和贷款，）假如是拆迁安置房还要确认下拆迁测量表上所涉及到的所有人员过户时是否能全部到场签字，要在签订买卖合同上写明，以及房子里有没有户口如有户口要在合同上写明交房前要原房东将户口迁掉。以免日后纠纷。
其他回答(共2条)
网签合同没有有效期，网签了就等于在房管局备案了。要么继续交易，交税过户，要么撤销网签合同。
通常来说，网签是在确定已经取得了所有售房资格证书，且购房者也满足之后，在售楼部完成的。在这里，我们要关注的是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的；另外，假如购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。
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购房税费热门问题441浏览次数
我买了一套二手房,里面的网签费是什么意思怎么算出来的？
北京这边规定是这样的，买二手房提供契税发票，契税按照房款总额收的，提的时候呢就是按照你契税发票算出来的房款总额为最高限度提取的。我刚刚买的二手房，实际成交价是95.5W，而为了避税做的网签合同是15W多一点点，然后去提住房公积金的时候，按照契税发票算出总房款，被告知只能提到15W多一点点就不能再提了，反正避税的时候假如把房款做的太低就会出现这个问题。
其他回答(共2条)
你好。1、利率：买二手房，要区分首套房和二套房。假如你是第一次置业，无论你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率，二套房现在利率要上浮10%了，当然，这个是政策层面的，与银行的贷款规定有关。利率的计算方式二者是一样的，下载一个房贷计算器，输入相应的数额就可以计算出来了。2、贷款方式：第一次置业，买二手房首付也可以达到三成。假如你是第二次置业，就算是家庭第二套房子了。这个首付得6成，并且是上浮10%了。
天津子牙二手房房价走势；“325新政出来,4月天津子牙二手房价下跌2.39%比上周(4.18-4.24)天津子牙二手住宅网签量下跌4.6%期望我的回答能够帮助你请采纳
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其他热门问题上海发布 18:51
市住建委、市工商局对本市房地产经纪企业进行了执法大检查，链家、太平洋、我爱我家等6家经纪企业因虚假宣传被罚款。
今年4月起，本市将开展为期半年的房地产经纪专项整治工作，重点查处捏造散布涨价信息，炒作房价；隐瞒房地产查封、抵押等权利限制状况信息，诱骗消费者交易等行为。
链家、太平洋等6家经纪企业被罚款
为抑制本市房地产市场非理性过热的情绪，维护房地产市场秩序，保障购房人合法权益，本市出台“沪九条”新政，明确提出要强化市场监管和开展执法检查，重点查处各类违法违规房地产经纪行为。
近期，市住建委、市工商局对本市房地产经纪企业进行了执法大检查。经查实，链家公司在开展经纪业务的过程中，存在不如实告知购房人产权调查结果，以隐瞒手段诱骗消费者交易的违规情节。市住建委按照《房地产经纪管理办法》相关罚则的上限，对链家公司和两名涉案经纪人合计罚款八万元，取消了涉案门店以及相关经纪人员的网上签约资格，并记入信用档案。
同时，链家、太平洋、仁丰、汉宇、我爱我家、佳歆等6家经纪企业通过相关网站，对外发布二手房信息时，以虚构房源、虚标房屋价格等方式进行虚假宣传，误导他人。市工商局依据《中华人民共和国反不正当竞争法》的相关规定，对上述6家经纪企业分别处以十三万元至二十万元的行政处罚。
本市将重点查处7类经纪行为
按照“沪九条”新政的要求，市住建委、市工商局、市发改委将自今年4月起，在全市联合开展为期半年的房地产经纪专项整治工作，重点查处以下违法违规经纪行为：
一是捏造散布涨价信息，炒作房价；
二是隐瞒房地产查封、抵押等权利限制状况信息，诱骗消费者交易；
三是在交易合同约定的转让价款外，变相收取额外房价款；
四是通过虚构房源、虚标房屋价格等方式，进行虚假宣传；
五是伪造社保、纳税、婚姻等证明材料、法律文书，骗取购房资格、逃避税收、规避限贷；
六是擅自通过网签系统虚签经纪委托合同、交易合同，虚报委托价格或虚拟成交价格；
七是为征收安置住房、共有产权保障住房违规交易，提供经纪服务等。
市住建委、市工商局表示，开展房地产经纪专项整治，是贯彻落实“沪九条”新政的一项重要工作，通过最近对一批虚假宣传、诱骗消费者交易等典型案例的严肃处理，取得了阶段性成效。接下来，按照专项整治工作的要求，将进一步加大对违法违规经纪行为的查处力度，发现一起、查处一起，直至取消网上签约资格，向社会公开曝光，并将相关信息纳入本市公共信用信息服务平台，坚决维护人民群众合法权益，保持房地产市场平稳健康发展。
房价上涨势头得到有效遏制
“沪九条”新政发布实施以来，本市从严执行住房限购政策，实行差别化住房信贷政策，效果明显。房地产市场逐步趋于冷静，房价上涨势头得到有效遏制，交易量和价格双双回落。
3月25日-4月7日，本市一、二手住房成交面积分别为65万平方米（5222套）和104万平方米（12057套），一、二手住房成交均价分别为32831元/平方米和27441元/平方米；供应和可售量开始上升，市场化新建商品住房网上可售面积从新政实施时的816万平方米（51797套）增加到目前（4月13日）的864万平方米（55737套），二手存量住房网上挂牌面积从1227万平方米（133225套）增加到目前的1278万平方米（138730套）。
随时随地看房产资讯　　事情经过：本人于5月初在太平洋房屋齐河路门店中介介绍下和房东签订居间合同，交付定金。 由于房东太太和该片区太平洋房屋总监认识，之前也是做中介的（这事情我们签订黄皮合同时才知道）当时不知，房东的房子位于都林嘉苑南苑22号202室，89平两室，签居间合同时候，产证上三个名字，两个姓余，一个姓刘。当时到场只有房东夫妻两人，当时我们问中介为什么产证上是三个人到场只有两个人，中介也就是太平洋总监说产证上写的是房东和太太两个人还有他们小孩的名字，由于小孩未成年，所以只需要夫妻两人到场，我们一看两个姓余，一个姓刘，也没有多想，因为当时不知道房东太太和中介认识。　　从晚上7点开始谈价谈付款方式，期间我们要求看产调，中介说没有拉之后补给我们，最后谈下来签约价530万，这套房子满五不唯一，如果不做低房价，会有增值税和个税，因为位于中环内，南边就是中环，当时中介说可以做低房价到309万，算普通住宅，我们其实也是半信半疑，因为之前看过几套附近的房子别的中介都说做低不到普通住宅，但是我们付款方式比较好，所以觉得能做低到普通住宅的话税费比较划算，我是首套房，家里自己住的房子是5楼多层，我妈身体不好爬不动5楼，所以置换房子，由于我爸妈上海有别的房子，外地有贷款记录，所以决定用我首套的房票买。按照530万算的话首付款是181万，当时中介说房东要求当月底需要支付100w房款，剩下的可以慢点支付（后来证明他们这样做是有原因的），房东买入价是36万，当时太平洋中介总监骗我们说这套房子房东当时买的时候有贷款8万，已经还清，但是后来我们签完居间合同才知道，这套房子被房东向银行申请过100w抵押贷款，需要结清后才能正常交易，当时居间合同上没有写网签的具体时间，于是我们问那个太平洋总监，网签时间什么时候，那个总监说，100万给掉你们随便自己约个时间网签（后来证明这也是个坑），另外我还问了做低差价款什么时候给房东也没写，总监说过户之前给就可以，而且产证上是三个人名字：房东本人姓余、房东妈妈姓刘、房东爸爸姓余，房东本人40多岁，房东爸妈都是老人，妈妈坐轮椅眼睛看不见但是身体情况尚可，房东爸爸已经瘫痪在床。也就有了接下去的种种事情。当晚付了房东5万定金，中介费他们要2个点，谈到8万，其实也已经很高了，当时那个总监还说当晚必须先给1w，让人带着pos机去家里刷了1w中介费。　　签完居间协议后我们知道了真实情况，但也没有办法，怪自己没坚持要求看产调对身份证名字，上了当，但当时觉得房东是生意人，自己家住的条件也很好，应该不会有问题合同也签了就算了，毕竟我们是诚心买房子，房东也诚心卖，当月底我们准备好100w给房东要求网签，这时候房东太太出面了，说因为房价是做低到309万，她要求把差价款拿到手才能网签，不然就按照530万的价格签，不然他们做低部分差价没有保证，要我们先给100万让他们还抵押贷款，等贷款还清开了结清证明再网签，当时先签黄皮合同，签黄皮的时候房东父母没有到场，中介说拿着合同去他父母家上门签，还不让我们见两个老的，我们就多留了个心眼，怀疑是老人身体不行了，还问中介会不会产生遗产税，中介说没有的，但是我们还是要求签黄皮的时候特意在税费那栏写清楚了税种，不承担其他税费的。并且签合约全程录音，由于突然要筹集差价款，我们害怕凑不到钱违约，所以定了网签时间9月30日。　　就这样给了100w后，我们怕节外生枝，剩下的差价款和530万的部分首付款共计224万我们在6月底已经凑到，要求房东出来网签，房东用出差，老婆跟人打架住院等种种借口拖延时间，由于合同上网签时间未到，我们只能等，这是我要求中介提供房东贷款结清证明，房东也确实在6月6号就还了银行的钱，理论上应该最晚7月初就可以网签了，但是他们一直拖到7月底，后来网签后才知道，原来他们把产证上那个瘫痪在床快挂了的老头的名字换成了房东未成年儿子的名字，因为房东太太认识人托了关系改的，中介瞒着这事情不告诉我们骗我们签下网签合同，房东爸爸名字和房东儿子一样都姓余，当时我们签完，中介还是拿着网签合同到房东家里去签的，我翻到第三个产权人签字的那页纸，中介马上把合同书拿掉不让我看，回去后我们对照了黄皮合同发现跟网签合同上的名字不一样，我们马上打电话问中介，中介才跟我们说名字被房东换成了儿子的名字，我怕会有其他税费，在微信上用文字问了中介会不会有额外的税费产生，中介说没有的，微信聊天记录都在。　　昨天要审税了，房东和中介才不得已说这税费多了房东儿子三分之一的房价20%的税，说按照合同上写的应该由我们承担，求助天涯各路大神，这个合同有效么？算不算欺诈？我现在该怎么办，多出来的税有20多万，我们实在拿不出这些钱了，父母都是工薪阶层辛苦攒钱买房子，已经给了那么多钱给房东，房东是做生意开旅馆的，拿了我们这些钱还了银行贷款，又买了楼，现在钱是不是拿不回来了？在线等！！！！！
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　　@kuma93
11:14:18　　up　　-----------------------------　　我个人认为楼主为什么要买这样的房，当初你觉得这房子好在哪里。　　税费方面也没有完全说清楚。
　　中介在签合同签具有审核房屋基本情况并书面告知购买人的，中介具有审核失误的过错，擅自变更已经构成违约，若是你签居间在前的话，可以将中介公司和产权人告上法庭的，对于变更产权人产生的额外费用可以请求他们赔偿，还可以起诉出售方构成违约请求解除合同并要求对方承担违约责任，可以连太平洋一起起诉承担连带责任。若你说的属实的话可以这么做。
　　仔细看一下合同条款，我记得格式条款中有关于房屋权利人变更的条款。　　中介不专业啊，交了定金，中介就应该把房产证收走，就不会有后面那么多事情了。　　最后，怪楼主自己啊，买房这么重大的事情，事先不搞清楚，时候麻烦一大堆。
　　从法律的角度来看，只要是居间方促成买卖双方签订了房地产买卖合同或者协议（也就是买卖法律关系确定）并且就中介费有过书面约定或者有约定中介费的载体确定（包括口头），居间方就有收取中介费的权利。这个是在合同法上有明确规定。若因为中介方的原因或者过错导致无法办理交易或者过户（当要有证据证明是居间方的过错），可以拒绝支付中介费，即时是支付了也可以通过自我救济的方式或者诉讼退还中介费并可以要求赔偿损失。在交易中过程中经常碰到无法交易情况：1.上家因为房价上涨过快导致卖家无端违约不卖了，在协商无果的情况下可以通过诉讼方式起诉卖家继续履行合同并要求卖家承担违约责任或者起诉要求卖家赔偿损失（房屋差价损失，但证据很难掌握或者按合同约定有房价20%的赔偿损失，但法院对20%赔偿支持一般比较少。若在合同中约定有仲裁条款的话仲裁支持20%几率很高，但就是仲裁费用很贵的，一般按比例由败诉方承担），这时候可以同时申请财产保全。2.若是因为客户本身的资质问题导致无法满足贷款或者信用不好导致的贷款无法审批或者房屋评估后无法贷足所需要的成数等原因无法完成交易，这时的责任可能由买家自己承担，同时包括中介费也要支付一点，这种情况若中介公司将客户告上法庭，法院判支付的中介费有30-70%不等，各地的法院不一样，有的法院对中介公司认识上的偏见。基本都是按比例判的。若所有交易完成，法院基本会判决全部支付约定中介费并加利息。3.若中介在交易过程中对买卖双方有书面承诺或交易有审查不实（比如有查封、限制交易情况、明知房屋存有资不抵债情况没有书面告知、优先购买权等问题）中介没有做风险书面提示或者其他其他不能够固定证据的其他口头性的提示风险提示，中介就存有过错，发生纠纷，可以将中介公司追加为被告承担责任，但是承担的责任范围可能只在中介费收费范围内承担责任，主要责任还是得由出售方承担。
　　我看出来了，这房子原来来源是继承过来的，可能产权人出售房屋名下还有房子或者这套房子不满五年，多出来了一个合同价20%个人所得税（这个就是社会上俗称继承税），其实这个对于卖家来说存在重大误解，可以以重大误解撤销合同的，这个中介公司存有失误，没有告知你有这个20%税费，一般这个从常规交易来说因由出售方承担的，可能中介公司没有就这个20%税费和卖家单独沟通。
　　更正一下：我看出来了，这房子原来来源是继承过来的，可能产权人出售房屋名下还有房子或者这套房子不满五年，多出来了一个合同价20%个人所得税（这个就是社会上俗称遗产税），其实这个对于买家来说存在重大误解，可以以重大误解撤销合同的，这个中介公司存有失误，没有告知你有这个20%税费，一般这个从常规交易来说因由出售方承担的，可能中介公司没有就这个20%税费和卖家单独沟通
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