昨天签了住房合同，感觉不是很正式，但已经交了一万多，李某是从我爱我家转租的，
提问者:热心网友
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但租房合同上写的是他朋友王某的名字，把王某的我爱我家的租房合同压在我这，我有李某的照片身份证号对话录音等信息，但我怕他是骗子，我不租的话李某能退钱么？
签到十月份的合同，如果入住几天被房东或者我爱我家赶出来了，李某算不算合同违约？违约后是不是该去法院起诉，是以合同纠纷的理由？李某如果跑了的话联系不上能不能构成诈骗呢？
这个问题可以咨询一下律师哦，律师比我们更专业。望采纳！
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热门城市房价：租房合同未到期，将房子转租出去有没有什么问题？_百度知道
租房合同未到期，将房子转租出去有没有什么问题？
我当时签了一年的合同，交了2000块的押金，当时和房东说的时候她说只要我可以给她找到人，她就会退我全部押金，但是现在我由于工作原因不能继续住了，我要求之后她就改口了说不行了！...
我当时签了一年的合同，交了2000块的押金，当时和房东说的时候她说只要我可以给她找到人，她就会退我全部押金，但是现在我由于工作原因不能继续住了，我要求之后她就改口了说不行了！我该怎么办，如果我继续住然后将房转租给别人会不会有啥问题啊！查看答案
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dafuweng79
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dafuweng79
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大连海事大学法学硕士学位。从事公务员管理工作8年，大连市组织工作优秀调研员，大连市公务员面试考官。
租房合同未到期，承租方不可以将房屋私自转租出去。因此，这种行为是有问题的，正确的做法是与出租方协商，经出租方同意后，才可以将房屋转租。《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
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如果你是通过正规公司租赁的，建议你和中介一起。如果不是的话，且房东不是经常来，就转租出去吧。 如果他不退，就直接告诉他我要转租了。
那样没有什么不妥吧！我想的也是现在我既然租过来了，那么我就有使用的权利，自然也就可以转租给别人，是不是这样呢？
w我的理解， 你对房屋只有使用权，没有处置权，也就是说你不能转租；所以还是建议先沟通，房东最终的目的也是长期稳定的出租这个房子， 所以你可以帮忙找一个靠谱的， 可以签核一年的或者更长租期的租客， 让房东归还你的押金。
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yiwang1956
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yiwang1956
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制定《企业管理制度》1988年被本市推荐。 劳动法咨询，邮箱
按合同法第二百二十四条规定，转租应当征得出租人同意。
杠城一管狼
杠城一管狼
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擅长：暂未定制
这个问题，首先房东方面你要强硬，房东这种人都这样，他们希望你把钱给出去了他们就不退了，再者，白纸黑字的合同有没有,有就当是应该写清楚，这她明摆着想讹你的钱。
那我应该怎么强硬点啊，我不知道怎么办？给我出出注意吧！谢谢！
你有没有跟他签订合同里面写清楚？这个转租是必须可以的，我也是这样的，早在签合同之前就写明白了，口头协商也可以的，有合同拿着合同跟她说事儿，不行简单点的110
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这个你要与房东协商才行
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跟和你签合同那个人协商好 看看是否同意转租
业主需要支付违约金
当初的口头承诺如果没有在合同上体现出来，现在被房东反咬一口也拿房东没办法了。只能另找途径跟房东协商转租出去。
按照合同房东方违约条例执行，一般赔偿一个月违约金。
合同无需公证，只要双方当事人意思表示一致，约定内容不违反法律的强制性规定，借壳即可生效。
既然合同内容约定了不得转租，那么你是不能擅自转租的，否者出租人有权要求你承担违约责任。
当时签合同时有没有对于这个问题的约定嘛？如果有的话，可以按照约定来办，但是如果没有，房东又打死不退，那么就只能住起不走了，或者你自己再找一个人来续租，然后他的押金交给你，让房东以后退给他，当然，这个有点冒险哈，因为房子转租，必须要经过原房东同意，我现在租的房子就是这样，提前和房东说好的，我不住了会找人住，避免他的损失，这样大家也就好说多了，押金也就会退的了。
不需要了。直接让新房客和原房东签合同就可以了。
直接搬家走人
什么时候都有租房子的，你可以提前发布转租的信息，建议你可以发布到搜房租房网上，房子应该不难转出去~
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
那得看你在合同上当时有没有签定不能转租，如果不让转租那您如果要退房也可以的呀，就是要支付违约金！
可以终止合同
可以追究房东违约责任
如果在签合同时合同里写明在租期时间房东同意租客转租，就没问题但是你之前也没提过当事人是你 除非这位房东不在乎这些或者是熟人之内的。
在租赁期间内租户无权转租房屋.已经属于违约.必须赔违约金.房主有权不退违约金.如果你已经转租了.那只能认赔.
如果还没有转租的话.你可以找到客户后让他们签合同.找房主退押金.
跟房主商议商议，说不定可以直接退订
你找一个租客就行了，或者是注册一个账号，直接发上去就行了
那你就住到你交了租金的日期再走
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租房合同十大注意事项有哪些？ 房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条款： 1、双方当事人的情况 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。 3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等梗 4、租赁期限 由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处， 出租人应酌情延长租赁期限。 5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。 6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。 7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。 8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。 9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。 10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。
关于房屋转租要注意什么事项 第1、房屋转租现象并不显见,即由房屋承租人在房屋租赁关系存续期间将租赁房屋再次出租给第三人,在这里小编需要提醒您的是在转租的时候必须通过房东的同意并且出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意,否则即构成无权处分行为,其转租行为的有效还是无效就处于待定状态,只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权,该转租行为才能被认定为有效。法律在线:我国《合同法》第2百二十四条规定:"承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人和出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成的损失,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。"第2、在通过二房东接手转租房子的时候一定要注意观看大合同,因为转租期限一般不得超过原租赁期限,承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间,此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。第三、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;上次的费用是否已经结算清楚,入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任,同时明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求出租方提供租金收据。
转租的租房合同有法律效力吗 您好，。本人企业法律顾问，希望能为您解惑您作为租房者，按您描述的情况。与转租者签订的合同是有效的，受法律保护的。您在签合同时不知道房主为承租人，可以作为善意第三人。
租房在合同期间怎么转租 必须经过房东授权才行，你需要跟房东商议。原则如下：1、不影响搐房租的缴纳；2、承租人可以保证房屋设施的安全与维护；像你这种情况，跟房东商议，他一般都能同意并授权给你的。
租房合同不能转租怎么解决 个人租房纠纷的主体是以个人为单位的，如果以单位的形式进行房屋的租赁，同时又发生租房纠纷类问题不算在个人租房纠纷范畴。个人租房纠纷通常情况下以协商的形式解决，如果协商不能达到双方的共同意愿，则可以由第三方或者是相关法律机构介入进行解决。纠纷通常由于合同未对相关事项做详细说明，所以在约定时应当对相关事项予以说明。
租房合同未到期，将房子转租出去有没有什么问题？ 如果你是通过正规公司租赁的，建议你和中介一起。如果不是的话，且房东不是经常来，就转租出去吧。 如果他不退，就直接告诉他我要转租了。
房屋转租要注意什么? 50分首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据；5、应对能否转租做出约定；6、要明确违约责任和违约的补偿标准；7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；8、应对提终止合约情况做出约定。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。另外1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；3、合同中约定事项不能超过主合同。否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。问题补充回答：最好不租，这样的转租行为对你没有任何保障。
签租房合同需要转租人什么材料 ——————————————————————————————————————————我就是3.16号租房在东莞长安镇中心附近租房的可以的，不过有的地方要办理个暂时证，过年找工作租房的人多，要提前运筹帷幄啊很高兴能为你解答问题，下面是我个人的一些看法和价格一般是便宜点的几个平方200-400好一点的地方贵点是400-800以上如果大城市的话就是400-800起步但是贵的话是800-1200左右我在广东深圳宝安区工作过基本房价便宜的都是300-400左右的了我在比较落后的城市广东省中山市也工作过那边的房价是160-300之间不等这个我就不好推荐了，这个还是你租什么房子因为我可能对当地的不是很了解，怕误导了你这个我只能把自己曾经租房的经验和你分享希望能对你有用和帮组到你有多网上的租房的公司都是中介或者是骗子发的下面我就和你分享我这几年的租房经历把一、如果你想租房先大概的确定下方位1、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算2、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去4、说的天花乱坠的不要信，小心骗子5、租房和有熟人的在一起，也适当的有个照应6、把对方的劣势看了说下，好有谈价的筹码二、租房之前先看和分析1、房子的地角。交通放不方便，离车站远近，离市场远近。2、楼层 如果是年轻人这些不是很重要，但如果是顶层，你就要看防水做的怎么样了3、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水，发潮。而且楼顶一般是冬冷 夏热4、进了房子的里面 就要看水 电煤气是不是都好用5、水是包括上水和下水的 厨房 卫生间 都要看看，电源的插头。6、如果家里有家电要看看好不好用 （这是在你看完房子以后真的决定租之前看的）7、其实这些问题都是决定帮助砍价用的，我就是干租赁的8、如果这些我说的已经构成了问题，在房租方面就要适当的让步。三、去看房子和租房的时候注意安全1、要注意安全，上家下家最好都带两三个人2、以免落单时碰到歹徒，前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持绑架了3、要知道是不是碰到了二东家，房屋的产权归谁4、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别5、以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞一票走了6、身份证房产证都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍8、要看下房锁是否有被别人配了钥匙，最好能换下9、要看环境是否有危险的高压线等10、要看房屋的安全门和窗的防盗，基本上差不多了四、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同。1、查看出租人的房产证明和有效身份证明2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。6、要明确违约责任和违约的补偿标准。7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。曾经我也为租房子而奔波，不过现在住公司了，希望你能租住到合适的房子在外面为了生活奔波挺不容易的，虽然可能没解决你的实际问题但是我还是很高兴的能为你解答，你的采纳和好评就是我最大的动力虽然累，但帮组别人的路上却是快乐着。—————————觉得......余下全文>>
接受转租房要注意什么？ 最基本的原则,按照合同法的规定,转租是一定要经过原承租人同意的,否则,该合同无法得到法律的保护.你要注意一下原租赁合同是否特别注明不能转租,如果有的,建议不要承租该房屋,因为原房主可能会不同意.即使没有特别约定,也应当征得原房主同意的.如果你能够今后直接与原房东签订合同就最好了.还有一点就是,要注意一下租赁期限问题,转租原则上是以原承租期限为限的(与原房东直接达成新协议的除外),因此,要充分考虑一下今后合同到期的续签问题啊.至于其他的租赁条款,你只要注意一下就可以了.租房合同没到期 转租必须收“转租费”吗？
　　日 17:45:57 星期四
（图片来源于网络）
杭州网讯 大多租客一般都会面临这样的问题：房屋租赁合同没到期，中途想转租出去，但为什么要交转租费呢？近日，从广州来到杭州打工的小黄也遇到了这样的问题。
租户：合同上没写的转租费为什么要交呢？
去年9月份，小黄在杭州租下了钱江三苑的房屋，合同期为1年。3个月后，小黄想转租出去，自己不再继续租住。但房东告诉小黄，小黄必须承担300元的转租费。（房租750元）小黄不满，遂投诉到12315投诉中心。
“租房合同上明明没有写明要交付转租费，为什么要我交呢？”小黄生气地说。
杭州网记者也询问了下身边租房的人，很多人都表示不知道转租费一说。记者发现，房屋租赁合同有两种，一种是与业主（或二房东）直接签订合同，一种是与房屋中介公司直接签订合同。
翠苑一区租户陈小姐曾因事想把房屋转租出去，她所签订合同的是我爱我家房地产经纪公司。但是我爱我家声称，必须承担半个月房租的转租费（1000多元），转租期间的房租也需要交付。而在他们所签订的合同内，虽然有“承租人不能擅自转租给他人”的规定，但并没有对转租费做说明。
记者查看了《中华人民共和国合同法》，其中第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
那这是否说明转租费是可以随便收取的呢？
房东：有人不收任何费用 中介要收半个月房租
记者了解到，转租费不是绝对的，但在房地产中介公司普遍存在，一般交付房租一半作为转租费，这已经是业内公开的规定了。
严小姐家住在庆云居，近期也因为合同未到期转租出去。严小姐所租房屋房东即业主，合同也是与业主直接签订。严小姐说，她自己找到了承租人，转租成功。转租期间房租照付，但房东并没有收取她任何费用，押金也退给了严小姐。
与严小姐的情况不一样，家住胭脂新村的张小姐也是与房地产中介公司直接签订的租赁合同，中介也需要张小姐支付半月房租的转租费。
记者又询问了杭州市几家房地产中介公司，他们均表示：如果由公司转租，需要承担半月房租的转租费。
盛世管家房地产经纪公司和豪世华邦代理公司的工作人员告诉记者，如果转租，承租人需要前往所签订合同的门店签订转租协议，经得公司同意再转租给他人。
转租的方式有三种，一种是由本公司代理转租，收取半月房租费作为转租费（或中介费）；第二种是由承租人自行转租，找到的租户所付租金不低于原合同上的租金；第三种，是委托其他中介公司进行转租，费用由承租人自己承担。
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记者就此事询问了浙江智仁律师事务所的马宏利，马律师表示，合同如果规定了租户没有转租的权利，房东（合同签订的一方）可以收取一部分转租费。
根据《合同法》（上文），承租人转租需要经过房东的同意，如果房东不同意，承租人是不能转租的。房东提出的“转租费”也合理，因为房东对租户也有要求，会出现对租户不满意的情况。
“这种事需要双方协商，如果遇到的房东好说话，可能什么费用都不用出。如果房东不好说话，那就会交一部分钱了。”马律师说。
至于中介公司所收取的费用，实质为中介费。马律师建议，如果不想付钱，承租人找到租户后，继续维持原来的合同，不要对合同上的姓名计较。
来源：杭州网 作者：见习记者 汪静 编辑：徐洁
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