二手房过户 买卖双方带哪些资料才能办理？来源:北方网 13:19
　　一些市民购买二手房后，涉及房屋的过户问题。房地产行业业内人士丁祎然为市民做出提示，买二手房过户时，需要买卖双方携带相关资料到房屋所在区的不动产登记中心办理，如不能到场，需要提供公证过的委托书。　　卖方：如果卖方是单身无共有权人，需要携带身份证、房产证、契税票、银行存折、户口本、手章。如果卖方是已婚状态，需要携带夫妻双方的身份证、房产证、契税票、银行存折、夫妻双方的户口本、手章、结婚证，有未成年子女的还需要提供未成年子女户口本。如果卖方房屋存在共有权人，需要共有权人根据其婚姻状况携带以上对应材料。　　买方：如果是婚前个人(或多人)购买房屋，需要携带购买人身份证、户口本、首付相关票据及过户时要缴纳的各项税费。如果是已婚者购买房屋，需要携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本、首付相关票款以及后期过户时要缴纳的各项税费。　　对于存在丧偶状况的买卖双方，需要其携带的户口本上能体现出丧偶状况。对于存在离异状况的买卖双方，需要在过户时提供离婚证或离婚协议。如果双方不能到场委托他人代办时，需要提供授权委托书、委托人的身份证明。集体户口需要携带盖公章的首页复印件和本人页。　　分享至：
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& 婚前的房子卖掉，需要夫妻双方签字吗?
婚前的房子卖掉，需要夫妻双方签字吗?
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问一下婚前房产过户手续如何办理？办理手续需要带什么证件？
离婚前房产过户手续，房产变更流程&　　一、贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。&二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
其他回答(共2条)
首先纠正一下你的错误概念,回迁房也有房产证.这与法律意识无关,也不是他们办不办的问题.而是所有的房子都有房产证.入住协议只是在房产证没有下来时,可以入住的一个许可证.看来你父母没有经过细致的调查.&房产证一般是在入住半年以后，才会发下来。你可以让你的父母去物业问一下.&另外就是你们买房时如果原房主没有办理入住手续，可以通过改底单的方法修改房主姓名,以后房产证下来时直接就在你们名下了。&如果房主已经办理入住手续，将来房产证下来时在办理过户手续。
夫妻双方闹离婚，现有房产一套（房子为二手房），车一辆。&房产先是由原房主委托第三人代理出售房屋，并与男方签订房屋买卖合同，之后，原房主出具一份转让和授权委托，被转让人和被委托人均为男方。之后，夫妻登记结婚。婚后，办理了房屋过户手续，并贷款。&房屋过户时银行尚有25万贷款没有还清。办理过户后，将房屋贷款增加到了45万，是以房屋作抵押贷款的。多带出来的20万中，18万元用于购车，2万元用于生活消费。&房屋购买和过户时价值50万元，现价值100万。车辆现价值10万元。贷款后，共同还款本金10万元，利息15万元。&房产证是男方的名字，借款人为男方，女方为共同抵押人。以上所述有相关证据。&问题一，除共同还款部分，该房产是否可以认定为男方婚前财产。理由和依据。&问题四，婚前房产的首付额度是否影响房产分配？办理过户时曾有对房屋的评估。
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产权产证热门问题　　出售婚前房产，需要配偶到场签字，才能过户吗？　　该房产是婚前取得房产证，无贷款。
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　　不需要。本人身份证，户口本，房产证，图地址
　　需要……只要你在婚姻关系存续期间，房管局一定会要求你的妻子到场。
　　需要。　　我买二手房的时候就是如此。
　　刚刚咨询房管局， 不需要配偶到场
　　天理何在！公知何在！为什么官员打人就能逍遥法外！为什么被害人反而被羁押！　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)结婚前自己贷款买的房现在房产证想添加妻子名字，手续怎么办？(北京链家网)
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结婚前自己贷款买的房现在房产证想添加妻子名字，手续怎么办？
提问者：18*******01&
时间： 16:14:48 &
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共有&5&个回答
您好，感谢关注链家网。房产在抵押状态下不可以办理夫妻更名或者添加产权人姓名（除银行出具同意变更函外，否则建委不予受理）。若是将抵押结清，携带夫妻双方的身份证、户口本、房本去房屋所在区域的建委办理更名就行。
您好，感谢关注链家网！婚前贷款买的房子，是您自己一个人的名字，现在想加上您爱人的名字，需要您先把贷款还清，在房本没有抵押状态下，可以去不动产服务中心加名字就可以了。
您好感谢您关注链家网，您结婚前贷款买的房子，现在想在房产证上添加您爱人的名字，需要先把贷款结清后才可以，或者贷款银行同意才行，一般情况下银行是不会同意的。
贷款结清后，夫妻双方带着双方身份证，户口本，结婚证原件到房子所在地建委过户大厅直接办理就可以。
希望能帮到您，望采纳。
您好，欢迎您关注链家网！
一般情况有抵押的房子是不能做变更的，您想把您爱人的名字加上去下面两个方式您参考一下：
1、您需要把银行的贷款结清，银行出解抵押材料，然后您带着解抵押材料、房产证和您的身份证等相关证件去所在区域的不动产中心把抵押解除，然后再带着您夫妻双方的身份证，结婚证、房产证等证件去不动产中心直接办理加名就可以了，
2、如果您这边不想解抵押就添加名字，需要银行开具相关的变更证明才可以办理，不过这个一般银行不会同意，您可以跟银行协商一下试试。
希望我的回答对您有所帮助，欢迎采纳。
您好，感谢您关注链家网。
房产证上夫妻加名字，1.首先需要确认您房子的贷款是否结清，如果还在还款中，一般是不可以操作的（除银行出具同意变更函外，否则建委不予受理），需要把银行的贷款还完后，再到房屋所在地区的房地产交易中心办理房产证上加名字的流程；2.如果您的贷款已经结清，可以办理房产证加名流程。一般是需要带结婚证、身份证、房产证原件及复印件，到房屋所在地区的房地产交易中心办理。
以上信息供您参考，希望能帮到您！
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