未来房价可能会跌成狗屎_【快资讯】
未来房价可能会跌成狗屎
作者：丰禾刀过往这么多年，房价的大幅上涨，我认为主要来自四个因素：1、制度性红利主要是商品房制度的发展。过去很长一段时期内，中国城镇住房制度主要是实行公房与单位建房实物分配制度。房子不是商品，没有流通，市场没有发展起来。一旦房子成为商品，可以自由流通，市场培育起来，过去几十年对房子的需求就被激发出来了。无论男女老少，居者有其屋，中国人的这种思想，导致了需求的急剧扩张。2、大迁移、城镇化的发展大量的农民从农村进入城市，欠发达地区的人向发达地区迁移。新的移民带来了住房的需求，因此人口流入多的地方房价先起来，发达地区、一线城市房价先起来。近几年，随着城镇化的继续深入发展，二三线城市也发展起来，房价也随着经济的发展而升高。3、货币超发。货币超发导致货币的实际贬值，不动产成为保值的最佳工具之一。越多人认识到这点，房价越上涨。4、供给不足。过往几十年房子的非商品化，导致了房子的供给相对不足。房子的建设又有一定的周期，不像快速消费品能迅速增加，因此在相当长一段时间内，房子的供给，特别是质量好的房子，供给是不足的。从上个世纪90年代开始，经过20到30年的发展，今天，整个房产的供需已经发生了很大变化。需求方面，制度性的红利基本耗完。愿意买房，有钱买房的，在过去30年间，基本都买了。现在主要是新的家庭，改善型的需求。新家庭的需求，在人口红利逐渐减少的今天，需求也在变少。城镇化的发展也出现了一些新的趋势。特大城市开始限制人口，如北京、上海等地。城市群成片出现。如珠三角、长三角等地。人口有可能出现从极端密集向周边疏散的方向发展。特别的，由于交通工具的发展，高铁、高速路等让城市之间的距离不再遥远。上班在A城市，住在B城市，或者在城市的一边上班，然后住在城市的另一边，都成为司空见惯的事情。由此，人口流向城市周边。货币超发方面，有一定人为因素，政策因素，对房价应该有一定支撑作用，但是这一两年来，M2增速大大减少，货币超发这个因素已经得到控制。供给方面，我们的房子其实已经太多了。2015年的数据，全国房产空置率在22%到26%，美国楼市最差的年，自有住房空置率最高只有2.9%。荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%，法国为6%左右，德国约为8%。所以，现在的情况是，购房需求中，投机需求其实占了很大一部分。投机，就必然会带来泡沫，越大的泡沫就会带来越大的崩盘危险。现在的泡沫是不是够大，我们看看租售比。根据易居研究院的数据，中国50座典型城市的租售比，厦门只有1%，北京1.4%，深圳1.5%，上海1.6%，广州1.9%。最好是哈尔滨，4.4%。静态来看，厦门要100年之后才能通过租房子把买房子的钱赚回来。即使是哈尔滨，也要22.7年。当然，租金是有可能会持续上涨的，但是城镇化趋势的改变，也可能导致某些城市的租金不一定有太大的上涨空间。从房价收入比来看是不是有泡沫，以90平方米为标准。即一个家庭需要不吃不喝多少年才能买到90平米的房子呢？其中，深圳最高，房价收入比是40.69，也即一个家庭不吃不喝40年，才能买一套房子。试问，怎么买得起？兰州这个比值是10.02，也要10年“不吃不喝”才能买一套房子。注意是“不吃不喝”！从最基本的认识来看，我觉得房价已经是有很大泡沫了。市场假如继续快速上涨，只会加速泡沫的破裂。为了防止房价崩盘导致的金融危机，必须继续毫不动摇的做好去杠杆的动作，后面，随着经济的发展，随着租金的上涨，随着货币的贬值，逐步将房价的泡沫减少，这样，才能将房价泡沫的危害降到最低。如若像某些专家所建议的，继续疯狂买房，总有一天，房价会突然崩塌，然后导致系统性的金融危机，金融危机继续助跌房价，那时，房价就真的会跌成狗屎！狗年限定皮肤价值达到1000+！狗年限定会重现龙年限定的辉煌么？狗年限定皮肤价值达到1000+！狗年限定会重现龙年限定的辉煌么？Miss百家号各位小伙伴大家好啊，距离新年也越来越近了，在下星期我们国服也即将更新8.2版本了。在这个版本中，三款新年皮肤都将登场。作为年限皮肤，自然要来讨论一波他们的价值了，今天我们就来聊聊，狗年的三款皮肤。新年女皇 拉克丝首先就来说说拉克丝这款皮肤，不得不说，拉克丝是真！拳头亲女儿，虽然安妮皮肤更多，但论皮肤质量，拉克丝的皮肤质量都是要更高的。不过，就这次的新年皮肤来说，新年女皇拉克丝还是差了一点。这倒不是说这次的拉克丝限定好不好的问题，而是拉克丝的皮肤已经没有太多的进步空间了，一开始的魔法少女，到后来的大元素使，拉克丝的皮肤已经可以说是顶级中的顶级，就算这次给拉克丝带来了一款年限皮肤，也很难在玩家群体中掀起皮肤热潮，毕竟大元素使在前，无论是什么皮肤都会黯然失色。所以这次的新年女皇是一款好皮肤，但要说具不具备收藏价值，我个人认为还是要差一些的，如果你有大元素使，那这款皮肤就没那么吸引你了。不过作为年限，她的收藏价值在600~800之间比较合适。新年守卫 内瑟斯狗年怎么可以没有狗头呢。狗年限定内瑟斯这款皮肤是我个人最看好的一款皮肤，也是目前这么多年限皮肤当中，特效最华丽的皮肤之一。狗头这款皮肤可以说是目前狗头皮肤中最好的一款，已经超越了之前的T2级炼狱魔犬。无论是从模型还是限定还是特效，狗年限定内瑟斯都可以说是非常顶级的一款皮肤，模型霸气精致，身上的配饰与造型都非常不错。特效也非常的厉害，特别是开大后的造型，就如同超级赛亚人一样，浑身冒金光的同时毛发也都全部炸开了，特效是相当的华丽。而且作为狗年的主打皮肤，再加上特效这么好看，这款皮肤的价值势必会很高。如此不错的一款皮肤，是非常值得玩家入手的。如果以年限皮肤收藏价值来说，1000左右应该是比较适合的，其实以往的年限都是3000+起的，龙瞎这种甚至能达到9000+，但是因为一些你懂的原因，现在皮肤价值已经大幅缩水了。新年守卫 沃里克最后就是狗年限定狼人这款皮肤了，比起拉克丝的不搭边，狗头的完美设定。这次的狼人皮肤就显得比较中规中矩了，话虽如此，但这款狗年限定依然是一款非常出色的皮肤，和内瑟斯相比也不遑多让。狼人的皮肤很少有这种霸气十足的类型，大多数都是较为血腥或是搞怪的。但这次的狗年限定几乎是满足了狼人玩家的需求，有这么一款模型好看，特效华丽的皮肤，也是一件不错的事情。或许他的皮肤价值没有狗头那么高，但作为一款如此不错的皮肤，相信也不会太低，如果你是狼人玩家，那就一定不能错过这款皮肤了，是一款非常值得收藏的皮肤。同样，狼人也不是狗年主打皮肤，和拉克丝差不多的价值600~800之间。总体来说，狗年限定想要重现龙年限定的辉煌有点难。这是多方面原因造成的，龙年是第一批年限，而且是“龙”这个中华民族的图腾生肖，至于狗年应该还是差一点。不过狗年年限价值还是具有收藏价值的，1000+并不过分。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。Miss百家号最近更新：简介:电竞女冠军，魔兽3、星际2女子冠军，《Miss排位日记》作者作者最新文章相关文章> 正文   
上百万元藏獒身价大跌 4.5元/斤卖狗贩子
　　“我们永远都不会忘记，它比世界上任何一只狗都强悍，傲骨凛然，像风一样驰骋在草原上。”这是电影《藏獒多吉》的开场白。然而，近段时间多地发生了藏獒咬伤或咬死人事件，岛城也展开了针对藏獒等禁养犬的集中整治行动，甚至有人愿意将藏獒免费送人。记者调查发现，曾经身价数十万乃至上百万的藏獒如今已走下“神坛”，便宜的甚至仅售千元。
　　即墨郊区遍地獒园
　　记者驱车前往即墨马山、青威路和烟青路北段发现，随处可见挂着出售藏獒的招牌。“即墨应该是岛城养藏獒最多的地方，基本上在即墨城郊结合部或野外的山上，都能看到出售藏獒的园子。”
　　近10年来，在即墨玩藏獒的人渐渐多了起来，屈指算来，至少养了500只藏獒。“我是4年前才开始养的，开始也只是觉得好玩，没想到后来越玩越疯狂。”8月1日下午，记者经过多方打听，在青威路即墨南泉路段郊外的一片小农场见到了在岛城养獒圈里小有名气的于先生，他一人就养了20多只藏獒。
　　为养藏獒花费200万
　　在藏獒主人于先生的带领下，记者看到，高大威猛的藏獒被分别养在不同的犬舍里。“这只是我最喜欢的宝贝，一天看不到它心里就急得不行。”于先生指着其中一只红色毛发的藏獒说，这几年为了养藏獒，他先后花了近200万元，每年光喂食就得10多万元。
　　起初，于先生只是购买了几只“纯正血统”的藏獒，后来经过几次配种，几只母藏獒又生下了后代，但大部分小藏獒都送人了，当然小公獒也给人家配过种。于先生笑着说，自己只是小玩家，和那些大玩家相比，根本不入流。
　　藏獒成为身份象征
　　“看到朋友都在养藏獒，自己不弄一只来看家护院，觉得很丢脸没面子。”昨天上午，在即墨204国道东侧开了一家农场的老李告诉记者，6年前，他朋友从外地弄来一只藏獒，因为从来没见过这样的狗，他觉得很新鲜，加上朋友把藏獒说得那么神奇，他一下子就对藏獒有了兴趣。后来他花了30多万也买了一只藏獒，养在农场看看门。平时朋友来到农场，老李总是夸赞自己的“神犬”如何好。而在两年前，在北京一次藏獒展上，有一只叫价3000万元的藏獒，它的主人就是岛城的一名市民。
　　“当时这股藏獒风刮得很快，不到半年时间，许多老板都喜欢上了藏獒。”老李说，这么贵重的神犬，要是哪位老板养一只，别人都会高看一眼。时间长了，大家都觉得养藏獒是身份的象征。
　　“一般市民可能会比衣服、比首饰，而一些非常有钱的人，他们在圈子里边没有什么可比的了，衣服、跑车分不出高低，一些人就开始比宠物，而作为宠物之王，藏獒因为非常聪明很受富人们钟爱。”老李说。
　　养藏獒为一夜暴富
　　“即墨有几个老板，就是靠着藏獒发的财，有的现在已经成了几千万身家。很大一部分人养藏獒，原因就是它可能会让人一夜暴富。或者可以说，更多人投资藏獒是在投机，他们幻想着一夜暴富。”獒友老李告诉记者，他的一个朋友开始时就购买了一只藏獒，花了十几万，后来没想到被外地一老板看好了，出了百万元买走了。
　　也正是由于这种暴富 “神话”的存在，导致很多人打算通过养藏獒发财。许多人平时到处打听哪里有好种，然后找来配种，希望母獒能生下稀世珍品。然而，能生出好藏獒如同中彩票。
　　几年前，即墨一名老板花了近百万元，从玉树购买来一只藏獒，他自称这是纯血统的藏獒。藏獒刚运抵青岛，马上就有圈子里的人前来询问，并以10万元的价格夺走了第一次配种权。随后，这只藏獒每年都配种，每次都要收费上万元，仅1个月的时间，这名老板就赚回了本钱。
　　“至少5年前了吧，即墨一名老板花上千万购买了一只纯血统的藏獒，立即引来了众多人的目光。”于先生向记者透露，开始这名老板也只是经过朋友介绍，觉得好玩才购买了这只天价藏獒，没想到后来就有许多朋友找到他，要求用他的藏獒配种，于是，这名老板就开始收起了配种费。
　　“配种一般在冬天，一只藏獒一个月就能配种20次。”城阳獒友王明刚说，他养藏獒也有快10年了，最初的藏獒是从玉树托人购买的一只纯正血统的品种。本想回来后就让它看家护院，后来有人让他的藏獒配种。从那以后，配种生意就开始红火起来。如果品种纯正，每配种一次，就需要10万元，到后来最少也不低于两万元。
　　论斤卖给收狗贩藏獒神话已破灭
　　“我前年从即墨马山一处獒园花8000元买了只幼犬，放在5年前，这只幼犬要五六万元。”一直关注藏獒市场的朱国钊朱国钊说，但是这只藏獒回家后不会看门，只知道吃了睡、睡了吃，碰到陌生人连叫都不叫，一点没有藏獒的凶猛劲儿。
　　朱国钊还向记者透露，他章丘老乡也花5000元买回一只藏獒想让它看家护院，没成想也是这种情况，由于每天吃喝花费太多，送人又送不出去，最后忍痛将藏獒以每斤4.5元的肉狗价格卖给了收狗贩子，100多斤重的藏獒换回了500多块钱。“藏獒的行情是一年不如一年了，如果品相差的，连千元都卖不了。”朱国钊说，藏獒神话已经破灭了。
　　显然，天价藏獒的背后是有价无市，狗贩子也越来越“自娱自乐”，但正如曾经热炒过的兰花、普洱茶等一样，类似的把戏，藏獒不是第一个，也不是最后一个。
　　■缘起
　　名人效应炒热藏獒
　　事实上，国内宠物犬市场上曾出现过一股“跟风潮”，在上世纪八九十年代，日本电视连续剧《警犬卡尔》火爆荧屏，于是在大街上牵着一条“德国牧羊犬”就成了时尚。后来《导盲犬小Q》、《南极大冒险》等影视作品的火爆，又引发了金毛、阿拉斯加雪橇犬等犬种的流行，但是没有哪个犬种能像藏獒一样如此风光。
　　藏獒在当下被神化到这种程度，不得不提马俊仁。马俊仁是原国家田径队教练，他带队到青海多巴训练基地做缺氧适应性训练的时候，发现当地很多人家都饲养着一种体型庞大、体毛很长的狗，很是惊讶，当地人称为“藏狗”、藏族称之“刺毛”，也就是后来的“藏獒”。经过申请，他成立了藏獒协会并且投入大量资金开犬舍养藏獒，通过这个组织再加上自身在田径界的巨大声名，藏獒养殖在国内火了起来。
　　■疯狂
　　频频爆出天价藏獒
　　2008年10月，重庆有人悬赏20万为母藏獒“寻夫”；2009年9月西安某老板以400万元价格在玉树购买了一条名为“长江二号”的藏獒，并组织了30辆奔驰车接机；2010年7月，纯种藏獒大帝以1000万元的身价“转会”山东淄博；2010年2月，河南驻马店的一位市民以200万元左右的价格，购买了一条名为“康巴一号”的藏獒，并在藏獒抵达河南后，动用了30辆奥迪、1辆奔驰、1辆宝马亲自迎接；去年，岛城一红獒标价居然高达3000万元。
　　那么，谁在消费这些动辄百万乃至千万的藏獒？一般来说，有两类人，犬场的负责人和有钱的大老板。犬场场主的目的是用来搞繁殖，以天价藏獒“大帝”为例，其交配一次的价格为30万，只要一年交配30次以上，便可以收回成本。
　　“那时的市场可用疯狂来形容，随便一只都可卖到十几万甚至几十万。”由于一般人对藏獒并不了解，藏獒的价格基本由卖主定。“两只同样的藏獒，可以卖几万元，也可卖到十几万元。”山东省藏獒协会会员辛婧说，巨大的市场利润让越来越多的人开始投资这个行业，岛城养殖藏獒的人也越来越多。
　　■泡沫
　　藏獒价格一落千丈
　　这几年，由于养藏獒的人多了起来，岛城出售藏獒的市场也就跟着红火起来。在即墨青威路小李村路边，就有人经常在这里交易，久而久之，就形成了一个自发的藏獒小市场，而在这里交易的藏獒都是很普通的。“现在不比以前了，藏獒价一落千丈，普通些的幼年藏獒也就千元左右，甚至出现成年藏獒难以出手的情况。”从2002年就开始关注藏獒市场的朱国钊告诉记者，而在五六年前，由于大量资本受虚假繁荣吸引而盲目拥入市场，普通藏獒幼犬的均价达到5万元以上，一般成年藏獒均价在十几万元左右。没过两年，藏獒价格开始大幅下滑，成交量很低。
　　岛城一獒园园主一语道破天机：所谓的天价藏獒，主要是獒园的园主在相互买卖，一般都是圈里人在炒，而“天价转会费”则是最惯用的炒作手段。这样炒来炒去，藏獒在獒主手上转来转去，归根结底还是为了吸引资金充足的人士购买。
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网友评论仅供其表达个人看法，并不表明青岛新闻网同意其观点或证实其描述。男子偷走宠物狗后得知价值21万吓蒙 什么狗这么贵？
　　原标题：拜年“顺”走名贵狗男子涉盗窃被刑拘
　　拜年途中遇见一只漂亮的宠物狗，男子悄悄抱上车偷走，不料被失主家的监控拍下全程，更让他没想到的是，这只狗是价值21万元的名贵宠物犬。昨日，江夏警方将涉嫌盗窃的该男子刑事拘留。
　　2月21日8时许，江夏公安分局山坡派出所接居民饶先生报警称，家中价值21万元的名贵宠物狗被人在家门前抱走。所幸门口有监控录像，拍下了一名男子驾车偷狗的全过程。昨日，警方根据视频，依法传唤了涉案男子完某。
　　经审讯，大年初三清晨6时52分，完某驾车从江夏金口到湖泗丈母娘家拜年，途中他看见一只漂亮的苏格兰牧羊犬，对着自己和女儿摇头摆尾，十分可爱，于是将狗抱上车扬长而去。
　　狗主人饶先生介绍，这只苏牧是3年前从一朋友手中购得的母狗，当时协商的价格是21万元，目前已支付10万元，后期费用双方商议以狗产幼犬相抵。
　　得知抱走的狗价值21万元，完某顿时傻了眼，他辩称自己只是临时起意，未考虑后果。民警介绍，完某的行为已涉嫌盗窃，目前已将其依法刑事拘留，宠物狗的具体价值将作进一步鉴定。
初审编辑：魏鹏
责任编辑：徐坤杰
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