父亲房子过户给儿子女儿怎么办
父亲房子过户给儿子女儿怎么办
最后更新时间： 08:46:00
阅读量：684
作者：蓝色飞鸟
如果父亲把房产赠给儿子办了公证后，没有办房产过户，如他再婚后反悔了，怎么办？推荐回答：你的问题有两个关键要素，一是赠与，二是公证。根据法律规定，赠与房屋的在房屋办理过户登记前可以撤销，但公证的除外。因此，如果已经办理了公证赠与，也不能反悔，只能继续履行过户手续。怎样把父母名字的房产证过户给儿子？推荐回答：带着房产证和父母，所有人的户口本身份证去房产局大厅去办就可以了。可以有三种方式:继承、赠与和买卖过户。继承的费用最低，但需要被继承者过世继承才成立，最简单的就是父母做个遗嘱放那就好了，将来当然是小辈的房子，现在就不需要做什么。赠与的费用也不多，但赠与的房子以后再交易税费很高20%，如果以后不打算卖就办赠与好了。如果以后要卖掉，那还是走买卖吧，钱转个圈子还是回到了自己家。满2年的房子其实税费也不多。如果90平以下也就交1个点契税一个点个税而已，满五唯一的话也就1个点契税。自己选择用哪种方式，父母年龄不大的话去交易大厅排队咨询即可。闲麻烦找个有证的独立经纪人帮办，最多一个点。订婚前答应的房子过户，现在领了结婚证，男方反悔说不可能过户，我该怎么办？推荐回答：首先要明白，为什么婚前房子要求过户？要是你娘家出了一半房钱，那得过户，当然了，如果你认为你们好好过，能过一辈子，起码能过到把这套房子卖了，就不用过户了。要是买房的时候你娘家没有出钱，那就不要提要求了。不然有二种结果，第一离婚，第二打架挨揍，反正房子都不可能过户。除非你结婚的目的就是为了骗套房子马上离婚，然后继续结婚-改名-离婚，如此反复……！自己的房子过户给公婆应该注意什么？问题详情：我是外地的，老公是本地的。我和老公结婚时两家各出10万块钱，买房了个100平米的房，结婚，婚后我俩自己努力又买了140平米的一套房，公婆没有合适的房子住，就让他们搬进去住了，也算是我们尽孝心了。两套房的房产证都在我俩名下，现在有机会再买一套，很合适，可是我所在的城市限购了，夫妻名下最多2套房。我们自己所住的房子还要住，大房子公婆住着，又不能卖，想把我们住的小房子过户给公婆，（我父母是外地的，不能买），公婆也没有这么多钱给我们，但万一以后我们夫妻俩不好了，我就吃亏了，想问问需要注意点什么？谢谢！母亲把房子过户给儿子有三种方式：1、继承需要缴纳税费：公证费：房子估价的2%；房产价值评估费用：房产价格总额(万元) 累进计费率‰，100以下(含100) 是千分之五，101以上至1000部分是千分之二点五；过户税费：房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税；继承过户契税：法定继承人继承房产，免契税。2、赠与：根据国家相关法律，个人所得税和营业税，是免征的。一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹二、个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹那么，赠与所需要缴纳的税费主要有：契税：按房价3%缴纳；房屋产权登记费：80元；房屋评估费：按评估额0.5%缴纳公证费：房子估价的1%。总共税费：15万+80元+2.5万+5万=22.5万零80元3、买卖契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。所得税：房屋产权取得满五年且房产是夫妻名下唯 一房产的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳房屋产权登记费：80.00元。房屋评估费：按评估额0.5%缴纳（按正常市场交易交割填报买卖契约，可不需要评估）哪种方式过户给子女最划算：1、从过户的成本上来看，赠与的成本最高，所以不是很适合。看到继承和买卖价格差不多，大家可能会比较倾向继承。但是，继承过程可能比较麻烦：父母要立遗嘱公证，等到父母百年后，房产转移到子女名下，手续上繁琐的因素还是挺多的。此外，还有一些不确定因素。如果以后出台了遗产税，那要缴纳的税费就很吓人了。所以，买卖较为理想。2、为以后考虑：子女想要卖房子如果子女是继承或者受赠与得到房子，那么，个人所得税就是不得不考虑的因素。买卖房产，卖方个人所得税免征的条件是：房产证满5年，并且是卖方夫妻名下唯 一一套房产。一般家庭，都会有一套房，加上父母过户给自己的，房产都不会是唯 一的。所以，20%的个人所得税是逃不掉的。考虑到种种因素，父母还是把房子“卖给”子女最为合适，省心又省钱。（PS：如果父母名下有多套房产或者房产证未满5年，父母把房子卖给子女，20%的个人所得税也是要的）具体采用什么方法，每个人要根据自己的实际情况进行判断和选择。一家人的房产过户，比方说儿子的房产过户给父亲，该怎么办理？问题详情：推荐回答：您好！学点法律知识，很有必要，点击“关注”本号：合胜法律说（官方号），带你了解更多好玩、实用的法律知识！如遇法律问题也可以随时联系我们（网页搜索联系方式），做你身边的法律顾问，你合法权益的护航者。不管是哪种形式的房屋赠与都需要交纳一定的过户费用，那么直系亲属房产赠与过户费用都有哪些呢？是怎么计算征收的呢？过户的三种方式，赠与、买卖和继承，三种方式都是完成了一次合同行为。合胜法律网小编收集整理相关内容，希望对您有所帮助。一、直系亲属赠与房产的过户费用直系亲属，即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种：夫妻之间，父母与子女之间。1、赠予房产交易时，五年内房屋需要缴纳的费用(1)契税：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%(2)营业税：5.6%(3)个人所得税：1%(4)手续费：建面*6(5)工本费：80元(6)公证费：2%2、赠与房产交易时，五年外房屋需要缴纳的费用：(1)契税：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%(2)营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%(3)个人所得税：1%(4)手续费：建面*6(5)工本费：80元(6)公证费：2%二、夫妻之间赠与房产国家税务总局及财政部于日发布通知，通知摘要：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。三、父母与子女之间赠与房产房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。综上可知，在计算直系亲属赠予房产过户费用时，包括契税、公证费、登记费用等，但最主要的是契税，契税的征收根据直系亲属的类型有所不同，夫妻之间与父母子女之间不同，而在父母与子女之间，又根据子女的具体情况有所区别，具体还请到当地相关部门咨询。以上就是小编为您总结的关于“直系亲属房产赠与过户费用怎么算”的相关知识。通过小编的介绍，相信大家对于这个问题也有了一定的了解，如果您情况比较复杂，合胜法律网也提供律师在线咨询服务，欢迎您在本网进行律师咨询。父亲在北京有一套房子现在想要交给我，我们都是外地户口，该如何办理过户？问题详情：多年前我父亲在北京买了一套房子，因为当时我还没毕业，所以就用我父亲的名字办理购买的，房产证上名字是我父亲。现在我毕业了，父亲想把这套房子转到我的名下。我和我父亲都是外地户口，而且我们不在一个户口本上，我今年刚毕业，社保缴费才三个月。请问可以怎么办理？推荐回答：父母办理离婚～你和你老婆离婚～房产分割给你父亲～你父亲和你老婆结婚～你父亲和你老婆离婚～房产分割给你老婆～父母复婚～你和你老婆复婚～你和你老婆离婚～财产分割给你～再复婚就是你的了。省去了一切过户费用。完全符合法律程序。
爱福窝免责声明：您在爱福窝上所看到的内容均来源于网络或用户投稿，不构成广告也未用于商业宣传，福窝网仅为广大用户无偿传递更多信息，不代表福窝网赞同其观点，
对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。如对内容有疑义，请及时与我们联系。
阅读量：1445
阅读量：1098
企业版售前咨询（08:30-17:30）
业主服务号
设计师服务号房产证是爸爸一个人的名字，现在想以买卖过户给儿子，需要妈妈在-法律快车法律问答
当前位置 :
房产证是爸爸一个人的名字，现在想以买卖过户给儿子，需要妈妈在场同意吗同意吗？
房产证是爸爸一个人的名字，现在想以买卖过户给儿子，需要妈妈在场同意吗同意吗？
海南-乐东县
乐东县法律问答顾问
1、可以直接向被告住所地或是其经常居住地法院起诉离婚，即使没有证明感情破裂的证据也可； 2、只要没有特别约定，婚内获得的财产属夫妻共同所有，你可主张平均分割； 3、若能证明另一方在婚姻中存在过错，在分割财产时可要求其少分，同时可向对方主张过错赔偿； 4、根据《婚姻法》的规定，孩子抚养权的归属是以有利于孩子的健康成长为原则，两周岁以下的孩子应由母亲抚养；若孩子大于两周岁，则以有利于孩子的健康成长作为确定孩子抚养权的标准； 5、未抚养孩子一方需向另一方支付抚养费，支付标准为其收入的20—30%。
儋州法律问答顾问
怎么办理房产证过户？办理房产证过户首先要确定房屋的合法性，再向房地产交易管理部门提交购房合同、身份证明等相关的资料进行申请，缴纳税费等事项后即可办理房产证过户。一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。办理过户手续和按揭贷款时，买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金，除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。
万宁法律问答顾问
房产证上所有权人只能写一个人的名字，但是可以添加共有人
相关法律问答
相关问答专辑
标签 : 房地产
阅读数 : 84
标签 : 房地产
阅读数 : 220
标签 : 房地产
阅读数 : 71
有问题?马上问律师
当前在线律师 :
今日解决问题 :
最新法律问答
相关法律知识
14年的中国在线法律服务品牌
中国放心的互联网法律服务平台
覆盖82个法律专业领域
站内法律专业领域覆盖面广
每天为全国近100万互联网用户
提供各种类型法律知识查询服务
法律快车版权所有 2005- 粤ICP备号-5
增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-& 父亲以买卖的形式过户给儿子，是属于夫妻共同财产吗
父亲以买卖的形式过户给儿子，是属于夫妻共同财产吗
我和我老公结婚有6年了，但是家公却说，房子只过户给儿子，不加儿媳的名字。如果是以买卖的形式过户，请问，今后是属于夫妻共同财产吗，或者说，他的父母亲以后还可以有权利收回吗，谢谢。
采纳答案
是属于共同财产,只要过户了他父母就没有权利收回房子
全部10个回答
房子是夫妻的共有财产，是不能收回的
房屋产权人过户到您老公名下后，就属于你们婚后共同财产。到时候产权人是您老公所有，他父母是没有权利回收的。
是夫妻共有财产，只要没有进行财产公证，过户后是不能收回的，房产只认法定的产权人，不讲亲情。
是你买卖方式过户的就是儿子的夫妻共同财产，儿媳有一半的产权。选择以赠与的方式过户，在赠与合同中明确只赠与给儿子，则是儿子的责任财产。
法律依据婚姻法第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产（四）一方专用的生活用品（五）其他应当归一方的财产。
深圳房地产律师周争锋
正常过户，是属于你们的共同财产
是属于共同财产,只要过户了他父母就没有权利收回房子
如果是赠与的话就是你老公一个人产权、以买卖形式过户的话是共有的、不管哪种方式你家公都没有权利回收
如果已曾送来过户，有说明只是你老公的房产，那就不是共同财产了，按正常卖买过户，婚后的房产都是共同财产。
如果是真的过户到你老公名下，那就是夫妻共有的，只要是他们按照正常程序走的，是没有回收的权利。
你好，如果过户到你老公名下，这属于夫妻共有财产的，具体你不明白的，可以详细咨询一下律师。
只要有产证，就能过户。
这个是不可以分的，不管是买卖还是赠与这些都是在老人同意的情况下办理的那么这一切都是合理合法的，其他人是不可以分的，
过不了户，是还建房是不能过户的
如果是他们的婚内共同财产那可以推翻
如果不是 那就是你的
贷款没有费用，评估500 中介费0.5到1.
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
老人在世的时候,把房子以买卖的形式过户给了儿子,房产证已经办下来了,女儿有权利要回房子吗?
浏览次数：0
没有了，从法律上来讲没有任何权利要回这个房子了！后面就牵扯到家庭纠纷了！
房天下知识为您分享了一条干货
可以向儿子主张分割所售房款。
你好~房屋现在在儿子名下后，女儿就没有继承权了。
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:8,asku:1,askr:407,askz:41,askd:14,RedisW:222askR:2259,askD：696 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:2957
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：}