那些去日本买房子的人真的赚钱了么？
那些去日本买房子的人真的赚钱了么？
考察团驱车 900 多公里，发现沿线大部分土地被中国买家收购下图更加直白，直接显示的是 2016 年 12 月末为止，北海道各地被海外资本买走的土地面积。（注明：黄底黑字为公顷数）可见中国人在房地产上的热情和豪气，世界上还没有谁比得过。但是其实大家更想知道那些买日本房产的人到底怎么考虑入手的以及买了之后真的赚钱了么？方爷有个朋友是土生土长的北京人，她有一个当空姐的表妹，经常飞日本。2014 年 10 月份，表妹说她在东京市区买了一间小套房， 当起了包租婆。房租收益率大约是 6%, 还说她的同事们很多人都买了。相较于当时北京的高房价，东京房地产在 1991 年泡沫化后，经过 20 年的低档打底，价格已经降到非常合理，而且当时人民币兑日元汇率在 18:1, 去日本投资非常合适。于是，2015 年 5 月，我这位朋友也购买了一套东京的公寓，房租的投报率高达 8%，屋龄虽然超过 30 年， 但是地点很好，步行到地铁站只有 5 分钟， 而透过谷歌地图看到地点与街景，她十分满意。由于当时人民币兑日元汇率非常高，于是她在一个月后，又买入了一套屋龄 25 年的公寓。这两套公寓，她一共只花了 100 万人民币左右，对她来说，还是相当划算的。这一年多以来，收租稳定，因为购买之后都交给了日本中介打理，所以，在这期间省去了很多的烦恼。并且有了这段经历，她通过中介的服务将银行汇兑、物业 ( 租金 ) 管理汇款、报税收费等，都有了很大程度的了解，自己几乎成了日本买房的专家。2016 年 7 月份，日元对人民币开始升值，汇率变成了 15:1，她把这一年多以来的房租全部换成了人民币，房租收益、汇率差价，再加上这两年东京公寓房价也在上涨，我的这位朋友可以说是赚了个盆满钵满。其实日元历来是避险资产，加上即将到来的 2020 年东京奥运会，只需一线城市的零头就可以在日本拥有土地权 ...... 在日本人惊呼 " 中国人要买走 2% 的领土 "、" 北海道将成为中国的一个‘省’ " 后，很多人都会来找方爷，到日本买房真的划算吗？刚才举的例子只是个例么？方爷其实想说，异国他乡，人生地不熟，购置房产自然比国内要多些曲折，可以说有机会也有风险。再讲一个方爷自己表妹的故事吧，这回是亲表妹。表妹自硕士毕业后，她就一直在北京漂着。2016 年她动用家庭所有积蓄，在东京买了一套公寓房。" 我与丈夫在北京应该还算混得不错的，都就职于位列世界 500 强的日企，而且月薪过万。结婚后，我们也想过在北京买房。可是，我俩都出身于普通家庭，家里能够提供的支持不大，买房主要靠自己，经济一直不宽裕。2016 年初因为想要个宝宝，租住已经不方便，与老公商量后决定在北京买套二居室的房子。平时，我们也听周围的人说，北京的房价离谱，也就这么听着，半信半疑的。等到自己买房时，才知道那根本不是传说。四环之内已经很难找到每平米 7 万元以下的房子，一套 70 平米的房子，超过 500 万，我和老公不吃不喝 30 年也买不起啊。如果借房贷，仅是 100 多万的首付就压得我们喘不过气来，更别说以后每月的还贷额，让我们怎么养得起孩子。"以上来自表妹亲述。有一次她与公司里的日本同事聊起，东京的房子要比北京便宜不少，建议表妹在东京买房。表妹调往东京支社的申请获批后，就前往东京开始找房子。第一家房地产公司介绍的房子，就让表妹大吃了一惊。位于东京山手线（相当于一环）池袋车站附近的二手房，70 平米在 3500 万日元左右，算下来每平米只有 3 万元人民币左右，不到北京一、二环房价的三分之一。而且，日本的房子算的是使用面积，公摊面积不算，阳台面积也是送的。一套 70 平米的房子，仅是赠送的阳台面积一般就在 10 平米以上，可以说非常划算。为了货比三家，表妹又找了好几家中介，很快就发现了比较奇怪的事情。一个街区面积差不多的二手房，价格差别能达到上千万日元左右。与新房价格差别大还可以理解，二手房之间为什么也差别这么大。为此，表妹开始寻找其中原因（这点表妹继承了方爷的一大优点，嘿嘿）。首先，日本房子的建筑时间很重要。比如上世纪 80 年代建的房子，就比 90 年代建的房子便宜 10% 左右。这是因为日本公寓楼有一个共同修缮基金，需要房主每月缴纳。年代越久远，每月缴纳的修缮基金就越高。好比新房子一般每月缴纳 1 万日元就行，可是 20、30 年前的老房子，缴纳的基金往往是新房的两倍到三倍。而且，上世纪 90 年代前的房子防震标准低，遇到大地震就很危险。此外，日本的房子需要每年缴纳 0.7% 左右的地产税。而公寓楼的土地计算是各户共摊，因此相同面积的土地上楼越高户数越多，每户缴纳的地产税就越便宜。在选房子的期间，表妹还遇到过低于市价一半的房子，看上去各方面都不错。仔细问了中介后，才知道这些房子都是发生过凶杀等恶性事件的房子。按照日本法律，中介有义务告知房子曾经发生过的各种事故，只要你问一下就可以了解到。如果心理强大，这些房子自住当然没问题，不过今后要出手转让，可能还将面临贬值风险。最后，表妹在东京池袋地区买了一套 72 平米的房子，离车站步行 10 分钟，2000 年建的，送 18 平米阳台，相当于 190 万人民币左右，与北京的房子比起来，非常划算。其实方爷讲出这些真实的故事，只是想用亲历者真实的感受与遇到的问题让每一位海外置业者有更清楚的认识，购房需谨慎，明确需求，切勿人云亦云！了解当地购房政策，精选房源，有问题多和方爷交流，或者找小尾巴推荐好房源！ ] ] >原网页已经由 ZAKER 转码以便在移动设备上查看
大家都在看《富爸爸穷爸爸》：你以为你买的房子，就是你的资产吗？_360doc个人图书馆
《富爸爸穷爸爸》：你以为你买的房子，就是你的资产吗？
　　各位书友，大家早上好，今天镜姐跟大家共读的书是《富爸爸穷爸爸》01&&你以为你买的房子，就是你的资产吗？问这样的问题，极有可能会被人怼：“我买的房子，不是我的资产，难道是你的？”。当然，你买的房子肯定不会是我的资产，但也未必就是你的资产。为什么这么说呢？在《富爸爸穷爸爸》这本书对资产是这样定义的：能帮你创造收入的叫做资产，帮着你往外花钱的叫做负债。简单来说，就是如果你买的房子，能够帮助你增加收入，那它就是你的资产；如果它是帮着你花钱的，那么它就是你的负债，而非资产。可能会有人难以接受，说：“那房子以后会升值啊，升值以后不也等于收入吗？”。你说的没错，但房子也有贬值的可能，期待房子升值来赚取差价收入，这是对未来的赌博，而非未来资产。毫无疑问，我们许多人都会把自己买的房子，当做是自己的资产。在网上我们经常会看见一句话：“人与人之间的差距是如何产生的？”。《富爸爸穷爸爸》这本书给出了答案：导致人与人之间差距的，就是我们对于资产、理财、工作及赚钱的认知。《富爸爸穷爸爸》的作者罗伯特·清崎，被誉为“百万富翁”教父，他参加过越南战争，退役后就开始自己创业，从1977年到1985年，连续三次创业，每次都创造了百万财富，要知道在那个年代一个百万富翁，放在现代就是亿万富翁了。罗伯特·清岐说：“拉开人与人财富差距的，是对钱的认知不同而导致的，大多数人都是为钱而工作，而我是让钱为我工作；大多数人赚钱是为了花钱，而我赚钱是为了能更好的赚钱；大多数人投资的是负债，而我投资的是资产，所以，认知不升级，财富就不会升级。”很显然，阻碍大多数人通过财富的，就是每个人的认知系统，这种认知的天花板，让每个人掉进了努力和忙碌的低水平陷阱，却不自知，每天还是像陀螺一样转个不停。02&&是你挖的陷阱，把自己的财富埋葬了当我们阅读《富爸爸穷爸爸》这本书的时候，我们不仅能对自己的赚钱方式，有一个新的认知，还能看清其他成功群体的赚钱模式，以及通过本书作者罗伯特·清岐的思维模式，重新定义我们的工作、投资、赚钱以及理财的意义和模式。比如在生活中，我们经常听得到有人说：累死累活天天加班，才这么点工资，每个月都不够花。这种就是陀螺式的忙碌造成的结局，也是由于对工作认知的局限，把自己困死在自己布置的陷阱里。为钱而工作的模式，会让大部分人，进入一种低收入忙碌的恶性循环。再比如，对于理财，我们大多数人都认为，有钱了才能理财，日常生活中，钱都不够用，哪里有钱理财呢？这就是我们在理财的认知上，又给自己挖了一道陷阱。理财是你先动手理财了，才会有钱，而不是有钱了再去理财。在书中穷爸爸就是最好的例子，穷爸爸属于是高收入人群，但还是每个月不够用，原因就是穷爸爸对于理财的认知局限。这就是大多数人存在的认知误区。在《富爸爸穷爸爸》书中说到：穷人是通过人赚钱，存钱来获得财富，而富人是通过钱生钱来或者财富。所有的财富，背后的最大推手就是我们的认知思维，认知的缺陷，让我们一直无法走出低收入忙碌的恶性循环。即便对于高收入的人群，对于理财和投资，也有非常高的指导意义。03&&那我们如何才能提升自己，对于财富的认知呢？首先我们要知道影响财富的认知有哪些，比如如何工作才能让钱生钱？如何投资才能获得帮我们赚钱的资产，而非负债；如何才能掌握富爸爸的赚钱模式等等。这种认知思维，是任何人想掌握未来财务的起点。其次，在迈向财务自由的路上，一定会遇见各种困难，如何克服困难，就是决定能否到达终点的关键因素。在本书中，作者也给出了相应的解决方案，我们唯一要做的就是不要停止学习和实践，才能掌握自己在未来的财富。接来下我们就从工作、理财、投资三个角度来对本书进行解读。04&&不为钱工作，才是最好的工作我曾经回顾了自己的打工历程，发现每份工作都为企业创造了很好的效益，但对于自己而言，除了工资之外，剩下也也许就是我们口中的人脉了，但人脉是建立在平台基础之上的。比如以前我在解放报做旅游专栏的时候，是从0到1做起来的，在2000年的时候为报社创造了上千万的收益。可是当我离开解放报的时候，发现离开了平台，所有的人脉价值和收入，对未来的发展起到的作用微乎其微，就算后来我有到了文汇报、新民晚报、电视台等等，也不能改变为钱而工作，所带来的发展局限。为钱而工作的工作，钱是静态的，花完就没了。但如果我们对工作改变一种认知，钱就会变成动态的，你在花钱的时候，钱在另一边还在不断的为你赚钱。那如何才能让钱为自己工作呢？在书中有这样一个案例，作者罗伯特·清岐小时候为了想成为富人，去给富爸爸打工，最后他发现无论自己怎么努力，赚到的钱还是很少，于是他就去请教富爸爸，如何才能够赚到很多钱。富爸爸告诉他，唯一的方法就是让钱为自己工作，而不是为了钱去工作。随后，小清岐按照富爸爸教他的方法，在偶然的机会，获得了一批漫画书，然后用这批漫画书开了一个漫画图书馆，每小时收10美分。当时一本漫画的价格也是10美分，但一个小时的时间可以看4本漫画书，这样算来就等于同样价格，却多看了三本。于是吸引了很多小朋友来。小清岐后来请了一个小朋友做图书管理员，而且是免费的，因为管理员可以免费阅读漫画书，而小清岐除了偶尔去收集一些新的漫画书之外，大部分的时候都不在图书馆里，但无论小清岐在做什么，或者不做什么，图书馆都一直在为他赚钱。让钱为自己工作，看起来好像是一种创业，但事实上并非只有创业，才是让钱为自己工作的方法。比如出书、课程、社群、便利超市等等。比如我有个朋友就是加盟了一个品牌的便利店，一共开了5家，每个便利店大约每月能盈利10000元左右，他安排好店长及店员，基本上都没什么事，经常跟我们出去旅游，打麻将。再比如，我在360上面写文章，每天都会有人打赏，不管你在做什么，都不会影响别人的打赏；要说最典型的用钱为自己工作，莫过于知识付费了，一堂课程录制好了以后，你就坐着收钱吧。但无论是那种用钱赚钱的模式，都需要我们前期的付出。人赚钱和钱赚钱的区别，是在于前期付出后，看后期是否能够有持续的回报，且不用自己花太多的精力。所以我们可以尝试一下，找到用钱为自己工作的事情，即便失败了也没关系，因为只要你不停下，就会有成功的那天。05& &理财真正的意义，是在于增加收入，而非控制支出在没有看这本书的时候，我一直都以为，有钱了才可以理财，没钱还谈什么理财，每个月都月光光拿什么理财呢？但事实上，只有通过理财之后，才会开始有钱，而不是有钱才开始理财。记得2000年的时候，我就收入过万了，但每个月仍然是月光族。于是我开始记账，每个月都有好几页的流水账，可结果也还是没能让我存到钱。当时，我就挺纳闷，为什么呢？我们来看看《富爸爸穷爸爸》是如何来定义记账的，记账不是单单及记录流水支出，而是衡量收入和支出的工具。理财的目的，是为了在你赚了钱后，如何防止这些钱，不被别人从你手里拿走，或者说如何才能如何让这些钱生钱，让钱为你工作。我在网上搜索这本书的写作素材的时候，看见有人说，因为记账变的越来越抠门了。这又是一个理财的误区，理财不是限制你用钱，而是让你用钱来生钱，就像俗话说好钱花在刀刃上。这就是穷人思维和富人思维最大的区别，穷人赚钱的目的是为了花钱，花钱的目的是满足自己的欲望；而富人赚钱的目的是更好的赚钱，花钱的目的还是为了更好的赚钱。说到这里，显然就会涉及到投资了，接下来我们就来解读关于投资的内容。06&&没钱也可以投资，投资的宗旨是带来收益，而非负债经常有人会说，我没钱怎么投资呢？曾经我也是这么认为，这是许多人对投资的理解误解。事实上，投资不仅仅只针对钱，比如时间、情感、成长、人际关系等等。就好像我们经常说的一句话，读书是投资自己的最好方式。但无论你是用那种形式投资，投资的结果一定是带来收入，而不能是帮你增加支出。我有个做美容的闺蜜，她在上海拥有4套一室户的小房子，地段都还不错，所以除了自住一套外，剩余3套的房租加起来也有一万多，再加上她老公和自己的收入，小日子过得很潇洒。有一天，她说在徐家汇投资了一套房子，请我到她新家去吃饭暖房。到了闺蜜的新家以后，吓了我一跳。我问她：“你发财啦，买这么大的房子”。闺蜜跟我说：“不是那，我把4套小房子卖了，付了首付，然后买下了这里，每个月还要还2万贷款呢”。而他和老公的收入加起来也才2万多。你说这房子能算是我闺蜜的投资吗？如果你看过富爸爸这本书，就一定知道，这房子不仅不能算是她的投资，而且还是她的负债。每个月都会消耗她的收入。如果你期望放在未来的升值上，那也只能说是一半一半的机会，毕竟谁也无法知道明天究竟会发生什么。投资不在于形式，也不在于钱的多少，关键是投资可以为你带来收益，而不是支出。但凡让你额外支出的，就算不上是你的投资。也许有人会说，那我买书读书呢？学习上课呢？我的回答是，如果这些投资没能让你产生收入，那也是一种负债。只有你把所学的东西变为收入，才算投资。07&&赚多少钱不重要，重要的是你能留下多少钱人人都希望通过财富获得人身自由，所以，很多人都说，有钱了我想干什么就干什么。但这却不是自由。自由是什么？自由不是你想干什么就干什么，而是你不想什么什么，就能不干什么。但似乎许多人目前都在做着自己不想干的工作，只是为了生存。对于赚钱，也是这样，你赚多少钱不重要，重要的是你能留下多少钱。因为我们赚钱的目的，是为了让自己的收入，能够大于自己的生活开支，并留有富余，好让我们做一些自己想做的事情。可事实上，每个人或多或少都有做过一些，自己不想做，或不喜欢做的事情。我记得对于自由有这么一句话，叫做，真正的自由，就是在任何时候，你都有说“不”的能力。在日常生活中，大多数人都对说“不”缺乏了勇气，这到底是为什么呢？这就是这本书最后要讨论的话题，勇于说“不”，才能把你的钱更多的留下来。那是什么干扰了我们说“不”呢？其主要原因有这么几个：患得患失的恐惧、愤世嫉俗的攀比、思想的懒惰、自负的表现欲望、不良的行为习惯。这些思维在我们的脑海里形成了，我们因为害怕失去，而对说“不”产生了心里排斥，害怕一个“不”就错失了机会、丢掉了友谊、错过了财富。事实上，说不，懂得放弃，才能获得真正的财富和机会。
来自：&&& 《》3次买房经历告诉你，年轻人应该怎样买房子 - 简书
3次买房经历告诉你，年轻人应该怎样买房子
文/误入投行之前分享过自己买房和换房的一些经验，虽然文字写得不好，可却是自己的真实经历，限于本人文字水平和思考的深度，有很多欠缺的地方，随着在写作的过程中，不断地思考总结，有了更深的认识，不断完善自己的认知水平。今天想对自己的买房经历，进行一个更深入的思考总结，说说对于年轻人买房的一些想法。年轻人买房，意味着首付压力，意味着首付是你仅有的所有现金流，甚至还有来自啃老的钱，和借朋友的钱，还意味着每月都要背上房贷。如果你有了首付，要理想还是要房子？首付可以是自己拼命几年挣出来或者攒出来的，或者是父母赞助的，当你有了这笔钱，到底是买房还是创业，没法统一答案，也没有正确答案，需要结合每个人自己的情况，需要思考清楚。当你有了一笔首付的钱，你可以有两个选择，买房子或者创业。买房意味着你要用掉所有手上的现金流，没有了多余的钱，可并不意味着就束手束脚了，只要你愿意，仍然可以去做自己喜欢做得事情。另一个意义上说，买房不一定就意味着就是房奴，就坐吃山空，不思进取了，完全可以继续投资自己，仍可以通过努力不断提高自己的赚钱能力。创业也并不意味着一定成功，成功是极小概率，即使成功，之前也都经历了无数次失败。你看到的成功都是剩下的，更多的失败的创业都被你屏蔽了。投行的工作经历，让我见识了太多的创业项目，即使有的拿到了很多轮投资，最后还是逃不过死掉的命运。虽然国家目前在鼓励万众创新，大众创业，年轻人还是要结合自己的实际，思考清楚。不要说马云曾经有50万，没有买房，才有了现在的阿里巴巴。中国有十几亿人口，才出了一个马云，一个阿里巴巴。有一句很残酷的话：对于一个靠基本工资养活的年轻人，买房的确可能毁掉一个人的理想，可更遗憾的人，其实大部分年轻人没有理想。至少工作几年，积累了工作经验，对创业有了更深思考和理解之后，再考虑创业。不或者没啥特别理想，买个房子，过普普通通老百姓的日子也挺好。很多时候，不是命运不给你机会，而是给了你很多次机会，而你没有抓住。无论是买房还是创业，决定了就果断地去践行，而不是等待。选房的问题之前文章都已经介绍过了，有成功的经验，也有失败的教训，现在的结果并不是最完美的，如果当时有现在的认识，也许我可以买到更合适的房子，节省更多的首付和贷款利息。每个人的情况不同，希望大家结合自己的情况，不要照搬别人的方式。只是，今天我想强调一下，要用投资的眼光去买房。如何理解用投资的眼光去买房，就是在考虑基本住宿需求的前提下，尽可能买升值潜力更大的房子。如何判断哪个房子的升值潜力更大呢？有一句话，买房就是买地段。如果要买房，就要买最好地段的房子，买不起最好地段，那就买次好的地段，因为好的地段意味着好出租，更好出手。很多人喜欢买郊区的房子，觉得便宜，未来升值潜力大，且不说未来是否真的升值潜力更大，你每天上下班路上的时间都是你的成本。投资有一个著名的投资法则，就是二八法则。同样50万的首付，通常情况下，年轻人更多会选择去郊区买100平大房子，而不是市区40平的小房子，可以去对比一下一线城市五年前的房价，两个房子的价格差出50万都是少的。特别是北上广深等一线城市，你会发现房子的本质，已经不是满足住宿要求，而成了投资的工具。贷款的问题你需要明白，资产和负债的概念，房子并不完全属于你，因为还有负债，扣掉你欠银行的贷款和利息，才是你的净资产。可是，我还是建议能贷款就贷款。一方面现在房贷利息很低，公积金更低，现在市场上投资理财的工具和渠道很多，且不说高风险的股票基金等工具，很多银行理财的收益率都是高于房贷利率的。另一方面，有压力才有动力，月供的压力，才会促使你更加的努力，这就要进入下一个话题了。投资房子，更要投资自己投资房子之后，下一个投资对象就是你自己。只有不断提高自己，提高自己的工作能力和专业知识，才能让你有更好的职业发展，更高的工资待遇。然后你会发现现在的月供5000，就像曾经的月供2000，对你生活质量的影响在慢慢变得微不足道。再退一步讲，只要自己具有投资价值，即使经济危机，你仍有赚钱的能力，即使保证即使房价暴跌，你仍可以保证还款的实力。当你在某个领域拥有足够影响力之后，买房不再是你需要考虑的问题，买哪里房子才是你需要考虑的问题了。最后祝愿所有年轻人，都能在自己奋斗的城市，拥有自己的小窝，不需要太大，可温暖的小窝。
赚钱，是最好的修行。个人微众号：小投行日记。
现如今可能没有比房价让人更感兴趣的话题了。 它就像一个围城，城外的人忿忿不平，城内的人窃窃自喜。然而护城河却约修约宽，新砌的城墙也越修越高。 是的，面对房子带来的压力，我们很多人的心中都充满了对未来的焦虑。 但是在这个暂时无法改变的大环境下，我们除了唉声叹气，幻想着快速致富...
逸管家房产管家说说对于年轻人买房的一些想法，买房子需要注意什么，希望能对要买房的你有些帮助。 年轻人买房，意味着首付压力，意味着首付是你仅有的所有现金流，甚至还有来自啃老的钱，和借朋友的钱，还意味着每月都要背上房贷。 如果你有了首付，要理想还是要房子？ 首付可以是自己拼命几...
首先这些文章的作者是微博名为水晶苍蝇拍老师的文章，再次感谢万能的网络，我找到了这些文章并进行汇总，供自己学习并分享给大家。第一部分我始终没有找到，如果有人有，希望分享给我，谢谢！ 如果有侵权，请联系我删除，谢谢！ 微博投资感悟摘录（二） (8:17:5...
时间成本可能是我们日常生活中经常被忽略的，有时我们会为了省下一点小钱而浪费大量的时间，这样做是非常不值得的。 首先就是整理手机桌面。很多人的手机中下了许多可能几个月都不用的应用和游戏，散落在手机桌面的各个屏幕上，常用的应用反而可能被淹没，时常得滑动多个屏幕才能找到需要的应用...
有没有一种可能，你觉得某个人是怎样的人，然后他的一些行为就会被你放大，直到最后他就变成了你眼中的那种人。正如“情人眼里出西施”。再比如你觉得一个女生喜欢你，为了证明她是不是真的喜欢你，就对她各种暗示，但是你的暗示成为了那个女生觉得你喜欢她的证据，于是她觉得你喜欢她。多可笑，...
十一月的秋雨 像没加冰的奶茶 镇压不了岭南的初冬 不甘寂寞的紫荆花 在车顶开着茶话会 地面全是瓜子壳 白色的鞋尖留念泥沙 开口笑抹上一层唇膏 电影票的回执 在口袋里嘲笑我 情侣都走在左边 右边的美人蕉看着我 路灯打湿树叶 还没适应尾戒的道别 却早已习惯单身狗的电影
查令十字街84号，你对她有多熟悉，就有多陌生。它是一家书店，它是一本图书，它是一部电影，它是一个关于读书的故事。
一切开始于一封从纽约到伦敦的商业的信函： “诸位先生： 我在《星期六文学评论》上看到你们刊登的广告，上头说你们‘专营绝版书’。另一个字眼‘古书商...
观赏《拼桌恋人》请慎重，13：56后高能催泪，会花妆！看哭了的朋友，请后台留言举手，我会负责任……喏，给你纸巾，再看一次 看故事的感受（部分剧透） 最近，有一个量子力学的概念频繁刷屏：多维度（很能够启迪心智，以后有机会，我会另行拽文）。前段时间，日本动画电影《你的名字》在引...
9月我做了2组的志愿生，不知不觉一个月了，这一个月我总结了快速工作的流程如下,希望可以帮到即要和将要参与的的志愿生们： 1.做志愿生前先了解志愿生要做的工作，自己也可用心观摩自己所在小组组长是如何工作的，为自己申请志愿生做准备。 2. 正式开始志愿生时，月初值月生分好小组，...购房人哀叹：东方万汇城入手5年没赚钱！这究竟是怎么发生的...
　　上周，南京共有6家公寓盘领了销许，同时江北某公寓销许也已达3万/平，一时间高价公寓话题引发热议，公寓价格已经这么高了？另一边，也有网友表示，公寓就是&神坑&，自己8800元/㎡买进的公寓房源，5年后13000元/㎡卖出，算算基本不赚钱。 　　
　　5年投资年回报率2% 公寓基本不赚钱
　　最近，一位网友2012年在东方万汇城投资一套48㎡公寓房源，均价8800元/㎡，近期终于以13000元/㎡的价格售出，从账面上计算得到回报率47.7%。但该网友表示，除去中间各种手续费，这次的投资基本没赚到钱。
　　根据网友提供的细节，小编算了一笔账： 　　该套房源总价42.24万， 　　5年后售出总价62.4万， 　　公寓首付5成需要21.12万， 　　利息（2012年贷款基准利率6.65%）：70224元 　　装修费：5万 　　税费及手续费：2万 　　投资回报率=总价-（5年前总价+贷款利息+税费+手续费+装修费）/首付=29%，年投资回报率5.8%。而如果将首付的21.12万元存入银行5年，年回报率也能达5.1%。
　　另一位网友表示，目前自己在正荣润江城以首开16000元/㎡购买的住宅房源，户型87㎡，现在已经涨到了33000元/㎡，按照2014年房贷基准利率6.55计算，根据杠杆原理，3年的投资回报率近274%，年投资回报率91%。无论是存银行还是购买住宅，投资回报率都要比公寓产品高得多。
　　新房公寓去化缓慢 二手房新房均难涨价
　　东方万汇城位于浦口新区，项目自带写字楼、商业以及酒店产品，项目紧邻长江隧道口，临近地铁10号线浦口万汇城站，周边地铁11号线在规划中。双地铁、隧道口、畅达奥体，从各方面配套，东方万汇城的优势还是比较明显，投资回报比为何产生如此大差异呢？
　　附近二手房中介表示，目前江浦因新房公寓库存充足，所以大多数购房人不会考虑购买二手房公寓，二手房公寓一来涨价慢，二来难转售。等新房全部售完，二手房公寓的购房人有可能会增加。该中介还表示，近期东方万汇城抛售二手房的房主较多，二手房价便宜，导致新房价也难以上涨。 　　小编看了下东方万汇城项目的最新动态，网上房地产显示，目前1、2、3、4、5号楼在售近1378套公寓，户型39、59、64㎡，均价17500元/㎡。其中1、3、4、5号楼房源去年9月以前加推，开盘一年多仍未售完，东方万汇城公寓去化效率缓慢。
　　据悉，江北星悦城将于明晚开盘，加推336套房源，均价16500元/㎡，户型35-45㎡，4.8米挑高公寓。宝龙时代广场在售4.8米挑高毛坯公寓，户型面积56㎡、65㎡，均价元/㎡左右。东方万汇城的去化缓慢，与平层毛坯公寓产品不无关系。
　　公寓市场普遍难消化 投资产品还需仔细挑选
　　目前市面上公寓产品多集中在南站以及江北片区。小编查阅某二手房交易网站，一套南站证大喜玛拉雅二手公寓房源，均价普遍在19000元/㎡，根据南京网上房地产数据，该项目于2015年首开公寓房源，均价元/㎡，目前在售公寓均价23000元/㎡，账面房价增值率21%。 　　根据某二手房网站显示，同属于南站片区的保利堂悦住宅房源，2015年首开住宅房源，均价25000元/㎡，目前二手房均价33000元/㎡，房价增值率32%。加之住宅的房贷杠杆效应，与公寓相比，目前住宅房源的投资回报比上依旧占优势。 　　业内人士分析，从住宅、公寓的投资回报比看，公寓在升值空间上还不具备优势，另外转手时的接盘人少，在二手市场上的流通性不高。如果依靠公寓租金获取收益，则拉长了回报周期，公寓投资很难在短期内获益。 　　市场上公寓产品多建在交通商业成熟的黄金地段，成熟的配套带来了居住体验的便利，低总价的优势也更易于被年轻人接受，公寓逐渐为购房人所关注。另外，今年5月发布的&限高令&，让4.8米挑高户型即将绝版，如果想要投资公寓产品，更需要购房人擦亮眼仔细挑选。　　
幽灵鼓手：有些企业何止僵尸企业，吸血鬼企业差不多。
短发：瘦死的骆驼比马大。
Mayer：一些子公司“啃老”啃很久了，真是没出息。
似拉哈：谁好意思说自己是“僵尸”？
咣咣来吃：这道超纲题我答不了，纯围观。
沉默大多数：抓住“一带一路”机遇，走出国去“去产能”怎么样？
Lisa李：要是我，我就内退出来自己干，市场广阔，是金子总会发光。
米小朵：与其跑路，不如申请破产保护。
一毛酱：僵尸企业寻求种种借口不想死、赖活着，害人害己。
喜果果i：这个问题还是要谨慎，职工也要活命啊。
灿ccccc：择优选择，友谊的小船才能升级为巨轮。
来人呐都退下：僵尸企业情况千差万别，还是不能一刀切。
是毛毛呀：这届房地产不行，我就说这么多。
龙舞江海：创新！创新！创新！
一枚严肃狗：安乐死，走好不送！利国利民~
花语2001：如果企业主体不主动、地方不肯组织，怎么办？
莎女郎：说得这么狠，真正做起来什么样子呢？
Leslie：没人会主动寻死，还是要有人拔他“呼吸机”。}