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二手房过户后，买家没钱付给卖家
我人，曾在做生意，有房产一套。现卖给市一人。总价12万。他只有8万。原来打算办完过户手续，让垫资公司垫资付给我，然后他向银行申请贷款。还给垫资公司。谁知办完手续后。去银行得知。公寓不让贷款。所以他欠我的4万元现在无法支付。且房屋过户手续已办理完毕。经商议决定4万元以分期付款方式还给我。拟合同如下，烦请律师帮我审阅一下，这个合同受不受法律保护，是否需要去公证处公证。房屋购买分期付款合同出卖人： XXX&&(以下简称甲方) 身份证号码：XXX户籍所在地:XXX。联系电话：XXX手机：xxxx 买受人：&&xxx&&(以下简称乙方) 身份证号码：xxxxx户籍所在地：xxxxxx。联系电话：xxxxx　　　甲乙双方遵守自愿公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方购买的公寓楼一事，达成如下协议。乙方向甲方购买xxxx路xxxxx号xxx单元xxxx室房屋一套(原号码：xxxxxx原土地证号码：xxxx房屋总价为120000元（大写：壹拾贰万元整）。现已过户给乙方，并办理完所有产权过户相关手续。现房产证号：xxxxx 现土地证号码：xxxxxxx由于乙方原因未能付清全款，银行又不给贷款。甲方同意乙方采取分期付款的方式。乙方首次付款80000元（大写：捌万元整）还欠余款40000元（大写肆万元整）没有付款给甲方，未付房款以分期方式支付。第三条、1、分期付款总额定为人民币40000元（肆万元整）。在还款期间，乙方将按银行三年定期年利率（5%/年）支付甲方利息。利息共计为6000元（陆仟元整）本息合计46000元（肆万陆仟元整）。2、乙方自日至日止。每月付款一次，月付金额：1278元（壹仟贰佰柒拾捌元整）乙方需在每月30日前支付当月还款。存于甲方银行卡上（中国农业银行，开户卡号：xxxxxxxxxx开户名：xxxxxx）通知甲方，并留银行存款凭条为证。乙方也可提前支付或提前还清。如提前还前，利息支付至还清之日止。　　　　3、在乙方没有付清房款给甲方之前，不得将房屋转卖或转让给他人。4、乙方在款项没有付清给甲方之前，乙方将房产证和土地使用证给甲方作为抵押，甲方暂为保管。乙方必须诚实守信每月按时支付给甲方。第五条：乙方对下列内容予以特别声明1、乙方对本协议的内容已认真审阅，对于不明白的条款，甲方已向乙方认真解释，乙方对其内容了解无误。2、在签订本协议时，甲方不存在隐瞒房屋的各项事实情况，并且将此房屋的房产证和土地证已过户给乙方，乙方对该情况已真实了解。3、乙方自愿接受本协议的全部条款。4、乙方保证向甲方提供的联系方式（电话、住址、通讯地址等）真实、可靠，在联系方式出现变化时，应及时书面或电话通知甲方，以保证甲方可以信函或电话等方式与乙方取得联系。否则，由此造成的损失全部由乙方承担。　第六条：解除协议时相关事项的处理1、若乙方在连续三个月没有付款给甲方，视乙方违约。乙方将付给甲方60000（陆万元整）。如乙方拒不履行，甲方有权向当地人民法院或委员会申请仲裁。2、在本协议解除之前，房屋的所有权全部归甲方所有，原转移至乙方享有的占有、使用、收益的权利也回转至甲方享有，甲方可对该房产进行任意处置，乙方无权干涉。3、如乙方提前还清全款和利息，本合同自动解除。甲方将归还乙方所抵押的房产证和土地证。5、本合一式三份，经双方签字并公证处公证，签字后即可生效，甲乙双方及公证处各留一份，具有同等法律效力。6、其他约定事项：____________________________________甲方（签章）：&&乙方（签章）：&&&&委托人：&&委托代理人：年&&月&&日&&　&&年&&月&&日
公众采纳地区：四川-成都咨询电话：400-帮助网友：129626 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_92 人 这个没有应该不应该，你们去商量！如果你感觉价格不合适你可以不要你不给人家不卖给你你就没法 16:37
律师回答地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：82055 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人如需法律帮助
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二手房买卖时，由于甲方急需用钱，乙方把首付款交给甲方，如果房产过户时甲
二手房买卖时，由于甲方急需用钱，乙方把首付款交给甲方，如果房产过户时甲方违约法院能强制办理过户手续吗？
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向法院起诉，要求过户
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甲方给乙方盖屋是一个村的盖过屋之后乙方还有五千没给甲方有两年了吧乙方开始告甲方说甲方给乙方盖的屋不好什么的并且要求甲方赔偿两万甲方不给然后乙方就继续打官司打了好几次而且甲方打赢比乙方打赢的次数多并且乙方在村里骂甲方和甲方骂说甲方的坏话还有骂甲方的孩子不止一次两次现在乙方又告这次甲方打输了乙方要求甲方给一万八而且乙方欠甲方的五千不给甲方了前几次甲方不给钱这次甲方说给了牵过合同了然后甲方想了又想觉得自己出这钱很冤枉这次这份合同甲方可以后悔吗
地区：北京-门头沟区
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您好，这种情况下签订的合同是不可以反悔的，因为不具备撤销合同的条件。详情可来电咨询！
房屋卖买甲方户口不迁乙方不肯过户请问那方算违约
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你好，需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
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& & 房屋买卖合同书
甲方（卖方）：&身份证号码：
身份证号码：
甲方的代理人：&身份证号码：
乙方（买方）：&身份证号码：
身份证号码：
乙方的代理人：&身份证号码：
丙方（中介方）：&徐州中大世纪不动产经纪公司&（&七店&）
甲乙丙三方在平等自愿的基础上，经协商一致，订立本合同，以资信守。
第一条房地产基本情况
经丙方居间促成，甲方将其所有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权&（以下简称房地产）&转让给乙方。该房地产基本情况如下：
（一）该房屋位于，房屋类型，结构，楼层，建筑面积平方米，土地使用权面积平方米，附带车库约平方米,阁楼约平方米，装饰装修情况为。
（二）该房屋所有权证号：，该房屋占用范围内的土地所有权为：，土地使用权取得方式：【出让/划拨/其它】，土地使用权证号：。
（三）附随该房屋一并转让的设施、设备包括：&（名称、品牌、型号、数量）
第二条甲方担保
（一）权利担保。&甲方对转让房地产的权属提供如下担保：
1、保证该房地产是符合国家及本市关于房屋上市的有关规定及政策，否则，由甲方承担全部责任；
2、该房地产的权利被限制情况为：&#9633;A.甲方承诺对该房地产享有完全的处分权，交易时不存在被查封、抵押及共有权人不同意出售等权利瑕疵和负担，保证乙方不受第三人合法追索；&#9633;B.该房地产在交易前已经设定抵押，抵押权人为：，甲方应于前办理抵押注销手续。
3、若该房地产在交易前已存在有关税费及设施安装费等债务纠纷，甲方应在申请办理房屋产权过户前办妥结清，如有未清事项，由甲方承担全部责任；
4、因该房地产存在权利负担或债务纠纷而引发诉讼等争议处理程序给乙方造成损失的，甲方承担赔偿责任。
（二）质量担保。&甲方保证所出售的房屋符合国家强制性标准，具有通常的居住使用功能，交易之前邻里之间无公用面积纠纷等矛盾，否则，由甲方承担全部责任；在保修期内出现内在结构和质量问题的，甲方应当积极协助乙方向责任第三方主张权利。
第三条成交价格
该房地产按套计价，成交总价为人民币元整【&#65509;　　　　&】&（以下均以人民币结算）&，该成交价款包括：【&#9633;A&仅指该房地产及其附属设施本身价格；&&#9633;B&还包含附随房屋一并转让的设施、设备价格】
第四条付款方式和期限
（一）本合同签订之日，乙方应向甲方支付定金　元整，作为购房担保。在申请办理房屋产权过户前，甲方毁约的，双倍返还乙方定金，乙方毁约的，无权要求甲方返还定金。完成房屋产权过户申请手续签字后，定金抵作购房款。
（二）为督促甲方及时履约，乙方可以预留元整作为履约保证金，此款在甲方实际交付房屋、结清应付费用、房地产权全部过户至乙方名下之日结清。
（三）除定金、保证金之外的剩余房款元整【&#65509;】，甲乙双方约定采取以下第种付款方式：
&#9633;A.&乙方应于甲乙双方完成房屋产权交易过户申请手续签字之日一次性付清。
&#9633;B.&乙方采取贷款方式付款
1、乙方应于给付甲方首付款元整，剩余房款元整申请贷款。
2、乙方应于向贷款机构提交贷款申请的相关资料，并配合贷款机构进行贷款调查、审查和审批等手续，甲方应协助乙方办理贷款手续。贷款部分的房款应于贷款机构放款的当日直接给付甲方。
3、如贷款机构实际审批贷款额不足以支付房款余额或贷款未获批准的，双方约定按以下第种方式处理：
a.&乙方应于贷款机构出具贷款承诺函之日起三个工作日内补足应交款。
b.&合同终止，甲方应在合同终止之日起三个工作日内退还乙方已付所有款项。
&#9633;C.&甲乙双方约定的其他付款方式：
第五条房屋交付
（一）甲方应于腾出该房屋，交付给乙方占有、使用，并移交该房屋房门钥匙，作为房屋转移占有的标志。
（二）该房屋交付时，甲乙双方应共同对附随该房屋一并转让的设施、设备及装饰装修情况进行清点查验，并办理书面交接手续。
甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡本合同记载的各项设施、设备及装饰装修被损坏、拆除的，甲方应按购置同等设施、设备的市场新品价格或修复同类工程的市场价值承担赔偿责任。
（三）交付日前，房屋所产生的水、电、有线电视、通讯、物业等各项费用由甲方承担，应在房屋交付前结清；以上费用的付讫凭证交乙方查验，如有未清事项，乙方有权从履约保证金中直接抵扣上述欠费。交付日后所产生费用由乙方承担。
（四）房屋风险责任自房屋交付之日起转移给乙方承担。
（五）甲方应于前将落户于该房屋的户籍关系迁出。
第六条产权过户
（一）甲乙双方同意于,共同应携带相关资料向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记，并按照规定的期限和条件及时、全面地履行相关手续和提供完备资料；在乙方领取《房屋所有权证》后7个工作日内，甲乙双方共同向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。
（二）房产登记机关准予登记的，双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。
（三）办理产权交易过户手续所发生的税费按以下第种方式承担：
&#9633;A.&甲乙双方按国家和本市的相关规定各自承担；
&#9633;B.&。
（四）甲方应及时协助乙方办理公共维修基金、物业等房屋附属事项过户手续。
（五）在房地产权过户未办理完毕前，如遇规划拆迁，甲方应积极协助乙方办理相关拆迁手续，有关拆迁安置补偿的权利和义务均归乙方享有和承担。
第七条违约责任
（一）除贷款机构的原因外，乙方未按本合同约定期限付款的，每逾期一日，乙方应按逾期未付款的万分之五向甲方加付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除本合同；甲方解除合同的，应书面通知乙方。乙方应按该房地产成交总价的20%向甲方支付违约金，并承担此次交易中双方的全部交易税费。甲方应自解约通知送达之日起三个工作日内退还乙方除违约金和应付税费之外的已付款。
（二）除不可抗力影响外，甲方未按本合同约定期限交付房屋或迁出户籍关系的，每逾期一日，甲方应按乙方已付房款的万分之五支付违约金，违约金可从履约保证金中直接抵扣；逾期交房超过日的，乙方有权退房；甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息&（按月利率1%计算）&，并按该房地产成交总价的20%向乙方支付违约金，且承担此次交易中双方的全部交易税费。
（三）甲方或乙方未如约履行义务，造成交易过户延期的，每逾期一日，违约方应向对方支付100元违约金，直至实际履行完毕之日止。因甲方过错造成乙方不能在本合同签订之日起天内完全取得房地产权属证书的，乙方有权退房。甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息&（按月利率1%计算）&，并按该房地产成交总价的20%向乙方支付违约金，且承担此次交易中双方的全部交易税费。
（四）本合同签订时甲方故意隐瞒该房屋已出卖给第三人或已抵押的事实，或者本合同签订后甲方又将该房屋出卖或抵押给第三人，导致本合同目的不能实现的，乙方有权退房。甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息&（按月利率1%计算）&，并按照乙方已付购房款的一倍支付违约金。
（五）甲方或乙方不履行本合同其它约定或违背诚信原则，导致本合同目的不能实现的，另一方有权解除合同；本合同被解除的，参照本条第1、2款执行。
第八条中介服务
（一）丙方为甲乙双方提供以下服务：提供真实有效的订约信息；充当订约介绍人和撮合人；提供法律咨询，拟定合同文本并协助、指导订立合同；协助办理或代办交房、过户及贷款等手续；为双方签订和履行房屋买卖合同创造便利。丙方在办理委托事务中需缴纳的手续费、工本费、材料费及印刷费等费用概由委托方承担。
（二）中介服务费按房屋成交总价的&2%&收取，共计元整【&#65509;　　　&】，由承担，应于付清。甲乙双方未能交易成功的，中介费不予减免；甲乙双方自愿解除合同的，双方各承担50%；若甲方或乙方违约或违背诚信原则导致未能交易成功的，由违约方或过错方承担全部中介费。
（三）甲方或乙方不按时支付中介费的，每逾期一日，应按未付费用的&3%&向丙方加付违约金；本合同签订后，甲乙双方不付清中介费而私下交易或通过其他居间方成交的，应共同向丙方承担双倍中介费。
（四）丙方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害甲方或乙方利益的，不得要求支付中介费，造成损失的，应当承担损害赔偿责任。
（五）在本合同签订之日，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证、原购房合同书及房款&（含车库）&交付凭证、契税发票以及其它一切交易过户所需的资料交给丙方暂时代为保管，丙方出具收到凭证。办理产权过户手续时，丙方及时提供。若以上证件不能交给丙方保管，甲乙双方商定，将定金交给丙方代为保管，待房屋产权过户至乙方名下后，丙方将定金交付给甲方抵作购房款，若甲方或乙方毁约，适用定金罚则。
第九条补充或变更约定事项&（对以上条款的变更约定，效力优先于原约定）
第十条其他条款
（一）本合同未尽事项，由当事方另行议定，签订补充协议。
（二）本合同在履行中发生争议，三方应协商解决。协商不成时，可依法起诉。
（三）为办理贷款或产权过户手续，甲乙双方另行签订的房屋转让合同与本合同不一致的，以本合同为准。
（四）本合同自三方签字或盖章之日起生效；本合同一式三份，三方各执一份。
甲方：&乙方：&丙方代表：
甲方代理人：乙方代理人：
签约时间：&年月日
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二手房暂不过户的买卖合同
内蒙古－乌海&12-13 10:57&&悬赏 0&&发布者:180047…… & 回答:(1)
我打算买一个二手房，为了节约交易费用计划等到房屋满五年购房日期后在办理过户手续，请问如下订立购房合同是否有效？合同是否需要公正？
房屋买卖合同
甲方（出卖人）：&&&&&&&&&&&&身份证号：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
乙方（买受人）：　　　&&&&&&身份证号：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
依据《中华人民共和国合同法》等法律法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下房屋买卖协议：
第一条&甲方自愿将坐落在&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&号的房屋，建筑面积为&&&&&&&&&平方米（毛坯房），房屋所有权证号：&&&&&&&&&&&&&&，出售给乙方。
第二条&甲、乙双方商定该房屋售价为（人民币）&&&&&&&&（小写）
&&&&&&&&&&&&&（大写）（含附属设施费用），乙方自合同签订之日一次性将房款全部付给甲方。
第三条&甲方应于本合同签定之日向乙方交付房屋，该房屋所有权证、原始购房合同等相关手续一并交付。
第四条&甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。如因甲方不如实陈述告之引起的其他相关纠纷，由甲方向乙方承担违约责任并对第三方负担处理义务，与买受人无关。
第五条&甲方自本合同签定之日起不得再对该房屋进行任何物权处分及附加任何物权、债权负担，不得再与乙方以外的任何第三人签定该房屋的买卖合同、赠与合同、抵押合同等。
第六条&该房屋现正被第三方租赁使用，租赁日期至日止。在租赁到期前甲方负责确保房屋结构无变化，房屋所附全部设施完好无损。租赁期内房屋结构（以房屋所有权证登记为准）发生变化时，乙方有权解除购房合同，甲方负违约责任，房屋所附设施有损坏的，由甲方负责修复赔偿。
第七条&该房屋在租赁到期前，所发生的水、暖、电、讯、有线电视费等一切费用均由甲方承担，房屋租赁到期后，甲方需提供物业费、水、暖、电、讯、有线电视费等截止日的缴费凭证，确保无欠费。
第八条&房屋租赁到期后，乙方进行验房，确认房屋无问题且物业费、水、暖、电、讯、有线电视费等无欠费后，乙方交付甲方人民币两千元整。
第九条&在该房屋办理相关过户手续时，乙方以书面方式通知甲方，甲方收到通知后应积极配合乙方办理房屋产权过户。过户时所需税费由乙方按照国家规定承担。甲方自收到乙方书面过户通知七日内，未予配合乙方办理相关过户手续的，则为甲方违约。
第十条&自本合同签订日起，甲方不得以经济上涨，房价过低等任何理由拒绝履行合同，拒不配合乙方办理过户等相关事宜。
第十一条&该房屋在正式办理产权过户前，若因城市规划建设需要，被政府征收，政府给予一切补偿权益归乙方所有。甲方不得以房屋尚未过户之名要求享受相关补偿权益。
第十二条&甲方如不按合同规定的日期交付房屋以及配合乙方办理房产过户，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，则甲方违约，乙方有权解除本合同。
第十三条&甲方违约的，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，另行赔偿所付房价款的20%的赔偿金给乙方。乙方违约的，应赔偿所付房价款的20%的赔偿金给甲方。
第十四条&本合同未尽事项，经甲乙双方协商确定后可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十五条&本合同在履行过程中发生争议时，可由甲乙双方协商解决。协商解决不成时，起诉至该房屋所在地人民法院解决。
本合同一式两份，甲、乙双方各一份。
甲方（签章）：&&&&&&&&&&&&&&&&&&联系电话：&&&&&&&&&&&&&&&&
乙方（签章）：&&&&&&&&&&&&&&&&&&联系电话：&&&&&&&&&&&&&&&&
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