办理房屋产权证契税要交多少？契税的税率是多少？
在房屋所有权的权属发生变化的时候,需要加纳一定的税费,其中一项就是契税。那么契税是按照什么进行收取的呢?收取的费率和房子的哪些因素有关呢?
契税的分类 1、按照销售的价格计算。销售的价格经双方敲定以后,形成合同,税务机关要以此为据,直接来计税。这种定价方式,主要适用在国有土地使用权的出让、土地使用权额出售、房屋买卖。 2、根据市场的价格计算。土地、房屋价格,*不是一成不变的。该地段土地使用权的赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不能是土地或者房屋原值。 3、依据土地、房屋交换的差价定税。随着二手房市场的兴起,房屋交换 已经走入百姓生活。加入A房价格30万元,B房价格是40万元,A、B两房要交换,契税的计算,自然是两个房子的差额,即10万元,同理,土地使用权的交换,也是要依据差额。等额交换的时候,差额为零,也就意味着,交换双方都免缴契税。 4、按照土地*来定价。这种情形不经常遇到。 契税的费率 对于头次购买普通商品住房 1、对于头次购买90平以内的普通住房的,凭无房证明,按1%缴纳; 2、对于头次购买90平～144平的普通住房,凭无房证明,按照1.5%缴纳; 3、对于非头次购买普通商品房,按照3%缴纳; 4、对于要购买非普通住房,不管是否是头次都按3%缴纳; 5、对于购买非住宅房屋,不管是否是头次都按3%缴纳。 6、纳税人应当在纳税义务发生之后起10日之内,向契税征收机关来办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。我是销售代理机构
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岳阳江河颐Z城开发商强制要求购房人交契税和维修基金
asd124578 发表于
目前岳阳江河颐Z城项目虽然在热销，但开发商岳阳富登置业有限公司在要求购房人付首付款的时候，违规强制要求客户缴存非正常政策的相关契税和办证等费用。经过与岳阳县不动产登记中心进行核实了解，交契税和维修基金必须是一手房购房客户本人缴纳不得代缴代办，同时契税一般都是交房的时候才缴纳的费用，目前岳阳县契税缴费的标准是首套房只交房屋价值的1.5%,二套房才交2%，办不动产证等相关费用仅仅几百元。而开发商规定要求我们统一按照2%标准收费，另外要收办住房的不动产证交1000元每户，这都不符合国家相关规定。开发商现在销售的是期房，各种费用提前收，不符合国家相关房地产交易法律法规，纯粹捞钱做自己的资金使用周转，目的非常明显。恳请相关房产部门和物价部门立即参与调查。
来自 中共岳阳市委办公室 的调查回复：回复
尊敬的网友：您的留言已收悉。关于您反映的问题，已转岳阳县调查处理。}