购买首套房与二套房契税到底相差多少？
大家都知道，购房办证，必需要先交契税，而契税交多少，又与购房者名下的房产套数相关，一套房、二套房以及二套以上的契税税率是不一样的，而且还和房子建筑面积有关。
目前，只有房产税试点城市上海和重庆购房时符合条件的可以享受免税。
在上海，如果房子是首套房，上海户籍首套房免征，非本市户籍则需要交纳。不过非本市户籍居住证满三年后，那么交的这些税费还是可以退还的。
在重庆，日之前，如果是同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房，如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的，从当年起免征税，如已缴纳税款的，退还当年已缴税款。
但是日重庆市政府签发第311号政府令，对个人住房房产税政策进行了调整，将“征收对象”中的“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。调整后的房产税政策，就是无工作的外地人在重庆买房，即使是第一套也要开始交房产税了。
除了这两个城市外，其他省份都执行《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号）号文。其中文件对购房契税作了相应的调整：
一、关于契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
二、关于实施范围
北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策，即这些地区继续采用当地规定的契税税率3%。
因此，除北上广深和上海、重庆外，购买一套房和二套房，如果大于90平方米的话，契税相差了0.5%，也就是说，一套100万（含税价）的房子，可以为你省了4762元！而如果是小于90平方米的话就没有差别。
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首套房证明、缴纳契税您要这样办
来源：&&时间： 07:53
　　张家口新闻网记者 &黄超 &实习生 &李雅雯
　　近日，张家口市民曹女士接到所购买小区办理房本的通知，由于曹女士是第一次购房，可以享受到首套房契税的优惠政策，所以在办理房本之前还需先去办理首套房证明。
　　1月20日，记者随曹女士一同前往相关部门，亲身感受我市办理首套房证明、缴纳契税流程，供市民参考。
　　需要带好哪些材料?
　　曹女士在出门前仔细检查了办理首套房证明、契税所带的证件和物品，记者数了数还真不少，归结起来有以下几项：
　　证件类：夫妻双方身份证，结婚证，户口本原件及以上所属复印件两份;如果是未婚单身，则不需要结婚证，而是先到所属民政部门开具单身证明，后者情况同样需要带齐原件和复印件两份。
　　购房资料类：购房合同书和购房发票原件，复印件各两份。
　　同时还需要携带一张可以缴纳税金的银行卡。
　　提醒：一定要用同一张银行卡，缴纳税金不接受现金，不接受多卡支付，请大家带好足额的银行卡。不少缴纳契税的市民往往前面的准备工作都准备的很好，然而却忽略了这个小细节。
　　领取填写审批表
　　曹女士准备好一切材料后，首先出发来到桥东区地税局第六税务分局。
　　记者和曹女士进入大厅，在窗口领取了一份《购买140平方米以下家庭唯一一套普通住房申报审批表》，并用五分钟左右时间填好了表格的各种信息。
　　记者了解到，不仅是新房，二手房办理契税也得同样领取该表格并认真填写，个人购买自用非普通住房(140平米以上)，按4%税率征收契税;对个人购买普通住房(140平米及以下)，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，按照1.5%征收契税。对个人购买90平米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。其余按照3%税率征收契税。
　　地税局工作人员核实了曹女士及配偶的身份证、结婚证、户口原件信息后盖章，开始进入下一流程---到相关房管部门查询核实首套房信息。
　　查询首套房信息
　　曹女士和记者从桥东区地税局第六税务分局出来后来到了我市住建局3楼310室产籍监理科，在此排队等候递交《购买140平方米以下家庭唯一一套普通住房申报审批表》。记者留意到，前来查询首套房的市民还真不少，登记薄上有关当天的记录，已经记满了整整两页。
　　过了大约十分钟，终于轮到曹女士了，工作人员根据曹女士提供的地税部门审核过的《唯一一套普通住房申报审批表》和曹女士及配偶的身份证原件作登记，退还身份证原件后并让曹女士留下姓名、电话、身份证号码。
　　过了不到20分钟后，曹女士收到电话通知去领取通过首套房审核的《唯一一套普通住房申报审批表》(如果等待的人少，当下就会出结果)，记者看到工作人员在申请表上所盖印章内容：经微机查询，未在我处办理过房屋登记。这说明曹女士的房子是首套房，至此，她的首套房证明就算是办理成功了。
　　缴纳税金、领取完税证明
　　曹女士和记者再次回到第六税务分局，将审核过的《申报表》和所带证件、资料原件及复印件交给工作人员，工作人员给曹女士开取了缴费单，曹女士在旁边窗口将审核过的资料和盖章的缴费单及银行卡交给工作人员进行缴费，缴费完毕后，等待领取最后的完税证明(即发票附件)，契税缴纳。到此为止，曹女士才真正完成了所有的流程，享受到了首套房契税的优惠政策。
[责任编辑：荆丽娟]
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提问者:热心网友
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别想，我们就是这样做的，而且我们首套房子只有我一个人的名字，到哪儿人家一查就问我老公，你老婆名下有一套房子，这算二套，还要结婚证复印件呢，因为这我差点准备和老公先离婚，再结婚，后来考虑的万把元的事儿。就没有再折腾
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交房过户中
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我上海户口，先生外地户口，婚前买了一套房全商贷款，贷款未还清，双方产证上名字。现在想再买套房子，属于二套房了，中介说贷款可以办首套，契税按二套来收，大家说说中介说的话靠谱吗？在线求解答文字
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我也想问，老公上海人我外地人，婚前纯公积金贷款购入 55平老公房，贷款未结清，产证婚后上我名字，再买算二套么？搂主买了后告诉我阿
不个性！无签名！
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第1楼鬼妹贝贝
我也想问，老公上海人我外地人，婚前纯公积金贷款购入 55平老公房，贷款未结清，产证婚后上我名字，再买算二套么？搂主买了后告诉我阿
现在就是因为这个纠结啊
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基本不靠谱 买一手房还能信 开发商和银行关系好
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婚前上产证，银行办理贷款时按照首套处理，婚后上产证，则算二套了，只能贷40%
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现在看下来lz这种情况只有把婚离掉，才能搞到首套，这个是现在看下来最靠谱的方法了。
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第4楼此马甲已存在
是婚前上的产证，贷款真的可以算首套吗？需要包装吗？靠谱吗？
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第5楼颓废天空
婚前上产证，银行办理贷款时按照首套处理，婚后上产证，则算二套了，只能贷40%
是婚前上的产证，贷款真的可以算首套吗？需要包装吗？靠谱吗？
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需要包装的，贷款包装给银行的资料容易做些，所以中介肯答应；交易中心还是要认二套，资料麻烦有风险。
Rachel & Jack
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第9楼jackflyyoung
需要包装的，贷款包装给银行的资料容易做些，所以中介肯答应；交易中心还是要认二套，资料麻烦有风险。
谢谢。我现在担心的是三成首付能不能办得下来。如果被二套了，六成首付我拿不出来的
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我上海户口，先生外地户口，婚前买了一套房全商贷款，贷款未还清，双方产证上名字。现在想再买套房子，属于二套房了，中介说贷款可以办首套，契税按二套来收，大家说说中介说的话靠谱吗？在线求解答文字
这个主要是看你想怎么买
如果你们两个人是一起买
当然不能是首套
只能是二套商贷
但只要你们有孩子
这样可以以你老公一个人的名义买、这样可以算首套、其实还是得看你们的有孩子没孩子
是一个人买
还是两个人买的问题
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学习，有孩子照理是负债啊
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第11楼luotao
这个主要是看你想怎么买
如果你们两个人是一起买
当然不能是首套
只能是二套商贷
但只要你们有孩子
这样可以以你老公一个人的名义买、这样可以算首套、其实还是得看你们的有孩子没孩子
是一个人买
还是两个人买的问题
有没有孩子有影响吗？
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那要看的户口本是不是未婚了，还有就是你婚前的房子贷款是个人名义的哇
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我上海户口，先生外地户口，婚前买了一套房全商贷款，贷款未还清，双方产证上名字。现在想再买套房子，属于二套房了，中介说贷款可以办首套，契税按二套来收，大家说说中介说的话靠谱吗？在线求解答文字
我家也差不多是这样的情况，婚后一套全商贷款，产证上是双方的名字，现在若是卖掉然后再买的话，属于改善型，但是可以按照首套贷款吗？楼主如果买好了，给个消息，谢谢
欢迎来访，篱笆以老公发婚纱照帖子的不多https://bbs.sh.liba.com/t_48_.htm蔚蓝海岸-婚纱照!
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不靠谱。有啥问题自己直接问银行呀。中介能信母猪上天了你贷没还清银行怎么可能借你除非假离婚
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不要相信中介说的潜规则，出了问题中介不负责的。
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第8楼妙妙宝儿
是婚前上的产证，贷款真的可以算首套吗？需要包装吗？靠谱吗？
不知道你要不要贷公积金，如果公积金没还清的话，二套房就不能再贷公积金，商贷可以。
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中介的话，必须自己去求证，基本不能信
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那我这种情况呢？我上海户口，老公是杭州人，现在老公在上海有居住证。 现在他名下无房，我下面有一套，婚前买的。 那么如果现在以我老公名义买，会是二套吗？ 困惑中。。。
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如果买的是10年内房龄，确实是可以做成首套的
有问题短我
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第20楼minitab2001
那我这种情况呢？我上海户口，老公是杭州人，现在老公在上海有居住证。 现在他名下无房，我下面有一套，婚前买的。 那么如果现在以我老公名义买，会是二套吗？ 困惑中。。。
肯定算二套，因为你们结婚了，夫妻名义下有一套房，所以算二套。但是也可以包装做首套
有问题短我
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第14楼zhizhi123zhizh
那要看的户口本是不是未婚了，还有就是你婚前的房子贷款是个人名义的哇
户口簿还是未婚啊，没孩子。
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第21楼rokeman4
如果买的是10年内房龄，确实是可以做成首套的
为什么10年房龄内可以做首套呢，请教
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第9楼jackflyyoung
需要包装的，贷款包装给银行的资料容易做些，所以中介肯答应；交易中心还是要认二套，资料麻烦有风险。
中介说可以，我就是担心有风险，不敢买
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第22楼rokeman4
肯定算二套，因为你们结婚了，夫妻名义下有一套房，所以算二套。但是也可以包装做首套
请问包装靠谱吗
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第26楼妙妙宝儿
请问包装靠谱吗
包装就是他们帮你做假的离婚证和单身证明啊。
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包装还是靠谱的，现在都是办完收费的。10年内房龄是因为要做的银行只接受10年房龄
有问题短我
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纯公积金贷款的话 靠谱的
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