→ 2018中国房价即将暴跌是真的吗_哪些城市会降价_2018房价走势最新消息
2018中国房价即将暴跌是真的吗_哪些城市会降价_2018房价走势最新消息
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房价作为一个全国人民都关心的一个热点问题，每天的价格变动都牵动这一群人的心，综观2017的放价走势没有之前的轰轰烈烈但也是没有一点下降的趋势，马上将迎来新的一年网上有消息称2018中国房价即将暴跌是真的吗？数据显示，今年7月，有9个城市的新房价格出现环比下滑，除安庆、泉州外，其余7个均为热点一二线城市，分别为北京、天津、南京、福州、郑州、深圳、成都，降幅为0.1%和0.2%。加之这段时间以来，房价最高的几个城市集体出手租赁政策，有人甚至说这是楼市划时代的转折来了……2018中国房价即将暴跌真的吗不可靠。根据数据显示，2017年中国楼市首周监测的32个重点城市整体成交面积下降17%，其中就有21个城市成交量下降。成交量的下降表明中国楼市的情况正在走下坡路，也就意味着房价即将迎来大跌。而且根据初步统计，北京、上海、广州、深圳、杭州等23个城市发布了楼市的调控政策，重启限购政策。不仅仅一线城市重新发不了各种调控政策，二三线城市也在执行去库存政策。中央政策的发布更是表明了一个信号就是房价的下降，不能让居高不下的房价再涨。二胎政策影响。虽然就目前的情况来看全面二孩政策对楼市并不会造成立竿见影的影响，但从久远来看或许将改变居住格局。如果只有一个孩子，两房或三房就基本够住了但多了一个孩子以后，更多家庭或倾向于换房间更多的大户型，这样的情况更是令2018中国房价即将暴跌这个说法站不住脚。任志强对于2018中国房价即将暴跌这个说法也并不赞同。因为任志强在预测2018年房价的走势的时候表示房价将暴涨更高!在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，任志强与张维迎等经济学家对2017年房价展开了一次深刻的探讨。在此次研讨会上,任总的核心论断是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。
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清明节有三天的假期，所以很多人会回家扫墓,且正值踏青赏花的好季节，很多人会选择出去2018年廊坊库存大调查！市区到底还有多少房可卖？
[摘要] 据不完全统计，目前廊坊市区新房库存量约为3000套，其中zhuzhaii约2600套，公寓300余套，商铺约50套。2018年内的推货量预计有22000套左右，其中住宅20000余套。整体房源量充足。
2018年一季度，政策面&房住不炒&已成共识，房地产税改革将稳步推进，金融去杠杆大局已定。因供应锐减，多数城市供不应求格局并未改变，各城市库存量两极分化加剧，全国商品房待售面积降速放缓。根据4月发布的《全国100个城市新建商品住宅库存总量》数据来看，2018年3月份100个城市新建商品住宅供应量为3643万平方米，而成交量为4090万平方米。其中廊坊的库存量同比跌幅达49%，那么廊坊是否仍然存在市场过热，供不应求的状况？
据不完全统计，目前廊坊市区新房库存量约为3000套，其中住宅约2600套，公寓300余套，商铺约50套，房源主要分布在安次区，广阳区在售房源很少。2018年内的推货量预计有22000套左右，其中住宅20000余套，公寓约1200套，商铺约350套，广阳区待推房源约10000套，安次区约11000余套，开发区约700套。据不完全统计，今年一季度廊坊新房实际成交约8592套，其中市区共成交约1170套。整体来看，2018年廊坊市区房源量十分充足。
值得注意的是，虽然近两年广阳区在售新房寥寥，一房难求，但随着该区域棚户区改造、新地块开发，将会有大批新房源入市，不过具体推货节奏要看国家政策、房企销售计划来定，是否广阳区这10000套左右新房都能在2018年入市，缓解区域性&房荒&，尚未知晓。小编了解到，孔雀城、上善颐园、京和园、锦绣御府、恒大天筑、东胜、远洋、新城等广阳区的项目都预计在今年推新，想在该区域购房的网友，可多多关注以上项目、开发商。
安次区的库存量较为平稳，目前在售房源约有1300套，住宅房源900套左右，完全可以满足市场需要。年内待推住宅约4000套，公寓约1100套。中房&馨美域、鸿坤&理想澜湾、京汉&君庭、K2&京南狮子城、首开国风悦府、东冠&逸品龙湾等楼盘将成为安次楼市的活跃分子。
开发区在售项目很少，库存量较多的只有荣盛、孔雀城的项目，在售房源包括住宅、商铺。娄庄的棚改项目由新奥集团负责，预计将有700余套住宅入市。
业内人士表示，受政策调控影响，廊坊房价明显有所回落。与此相应，廊坊市区的库存量已从供不应求平稳过渡到供应充足的阶段。虽然3、4月份来访人气回升，但是观望的购房者仍居多。
从供应层面来看，房企在3月业绩发布会上明确目标后，会积极加强规模扩张的步伐，推动项目入市；此外政府考虑到平抑房价，维持房地产市场稳定等因素，也有可能加快预售证审批，增加供应量，供应在三季度有望小幅回升。从需求层面来看，预计二季度在政策层面依旧严苛的背景下，销售面积增长速度将放缓。由此我们不难得出，廊坊成交量上升幅度有限，库存维稳或缓慢上升将成为大概率事件，销售结构性风险犹存。
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&库存创46个月新低！月全国房地产开发*和销售情况
库存创46个月新低！月全国房地产开发*和销售情况
来源：国家统计局 &&发布时间：
6月14日，国家统计局发布月份全国房地产开发*和销售情况，今年前5月，全国房地产开发*41420亿元，同比名义增长10.2%，增速比1-4月份回落0.1个百分点。其中，住宅*29037亿元，增长14.2%，增速与1-4月份持平。从*增速来看，10.2%的增速仍呈高位增长的态势，目前已连续3个月*数据在10%以上。商品房销售同比增速下调10个月后开始反弹商品房销售增速在连续10个月回落后头次出现回升。统计局数据显示，1-5月份，商品房销售面积56409万平方米，同比增长2.9%，增速比1-4月份提高1.6个百分点。其中，住宅销售面积增长2.3%。而从商品房销售额来看，1-5月，商品房销售额48778亿元，增长11.8%，增速提高2.8个百分点。其中，住宅销售额增长12.8%。中原地产领头分析师张大伟分析认为，房地产涨幅下调10个月后市场又现反弹。2017年7月开始，商品房销售面积开始出现同比涨幅回落的现象，但是今年5月来看，又一次出现了反弹。张大伟认为，调控政策虽然严格，全国调控政策密集发布，叠加5月单月刷新历史记录的50次调控，月全国房地产调控政策内容次数多达159次，同比月上涨了60%。5月全国12个典型房价上涨城市被约谈。但*近几个月全国密集发布的各地人才政策，影响了市场需求。叠加上摇号政策刺激，部分城市出现了局部成交热。库存持续下调，为46个月新低统计局数据显示，截至5月末，商品房待售面积56010万平方米，比4月末减少677万平方米。其中，住宅待售面积减少466万平方米，办公楼待售面积增加32万平方米，商业营业用房待售面积减少196万平方米。按照中原地产研究*统计数据显示，2014年7月末，商品房待售面积55230万平方米，今年5月末库存为连续46个月新低。从趋势上看，三四线库存在继续减少，在一二线进入补库存后，三四线也开启库存短缺时代，当下除个别区域外，库存基本进入平稳时代。“销售数据出现上行意料之中，主要5月份还是在正常的销售节奏中，房企投放上也比较积极，但是从结构上看出不同，东部地区主要是一二线城市调控比较力度大的城市，调控效果继续显现。相反，中西部城市还是维持销售状态。基于销售维持一定速度所以库存继续呈现减少。” 上海中原地产市场分析师卢文曦表示。房企土地购置面积增速重回正增长统计局数据显示，1-5月份，房地产开发企业土地购置面积7742万平方米，同比增长2.1%，1-4月份为下降2.1%；土地成交价款3522亿元，增长16.0%，增速提高2.4个百分点。易居研究院智库*研究总监严跃进认为，土地购置此次从负增长重新回到了正增长，说明当前各地供地节奏还是不错的，或者说从补库存以及稳房价的角度出发，各地会有较为明显的积极供地。当然结构上肯定会有变化，包括限价房用地、租赁住房用地等，或是当前供地中的一个重要构成比例。中原地产研究*统计数据显示，截止6月12日，房企拿地数据依然积极，仅统计招拍挂市场的权益拿地金额，27家房企拿地超过了百亿，合计拿地金额高达6651亿。从整体看，其中拿地超过200亿的房企就多达12家。张大伟认为，5月楼市在旺季的影响下，热点城市成交量有所恢复环比出现了明显的上行，房价平稳。虽然成交量有所恢复，但整体看，热点城市并未出现三四线城市的价格上涨明显现象。一二线城市房价基本平稳，这种情况下购房者中的刚需，在旺季市场选择入市。在这种大趋势下，大量的中型标杆房企积极抢地，特别是从500亿冲刺1000亿，1000亿冲刺2000亿的第2梯队房企，成为了过去抢地的主流企业。四、房地产开发景气指数月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为，比月份提高点。表年月份全国房地产开发和销售情况指标*量同比增长（）房地产开发*（亿元）　其中：住宅　　　　办公楼　　　　商业营业用房房屋施工面积（万平方米）　其中：住宅　　　　办公楼　　　　商业营业用房房屋新开工面积（万平方米）　其中：住宅　　　　办公楼　　　　商业营业用房房屋竣工面积（万平方米）　其中：住宅　　　　办公楼　　　　商业营业用房土地购置面积（万平方米）土地成交价款（亿元）商品房销售面积（万平方米）　其中：住宅　　　　办公楼　　　　商业营业用房商品房销售额（亿元）　其中：住宅　　　　办公楼　　　　商业营业用房商品房待售面积（万平方米）　其中：住宅　　　　办公楼　　　　商业营业用房房地产开发企业到位资金（亿元）　其中：国内贷款　　　　利用外资　　　　自筹资金　　　　定金及预收款　　　　个人按揭贷款表　年月份东中西部和东北地区房地产开发*情况地　 区*额（亿元）同比增长（）住　宅住　宅全国总计　　东部地区　　中部地区　　西部地区　　东北地区表　年月份东中西部和东北地区房地产销售情况地　区商品房销售面积商品房销售额*数（万平方米）同比增长（）*数（亿元）同比增长（）全国总计　　东部地区　　中部地区　　西部地区　　东北地区　附注　　指标解释　　房地产开发企业本年完成*：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的*额以及公益性建筑和土地购置费等的*。该指标是累计数据。　　商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。　　商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。　　商品房待售面积：指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。　　房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款和其他资金。该指标是累计数据。　　房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。　　房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永远桩）的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。　　房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。　　土地购置面积：指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。　　土地成交价款：指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的*终金额。在土地一级市场，是指土地较后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价；在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等较后确定的合同价格。土地成交价款与土地购置面积同口径，可以计算土地的平均购置价格。　　统计范围　　有开发经营活动的全部房地产开发经营法人单位。　　调查方式　　按月（月份除外）进行全面调查。　　全国房地产开发景气指数简要说明　　全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发*为基准指标，选取了房地产*、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素的影响，包含了随机因素，采用增长率循环方法编制而成，每月根据新加入的数据对历史数据进行修订。国房景气指数选择年为基年，将其增长水平定为。通常情况下，国房景气指数点是*合适的景气水平，至点之间为适度景气水平，以下为较低景气水平，以上为偏高景气水平。　　东、中、西部和东北地区划分　　东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南个省（市）；中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆个省（市、自治区）；东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江个省。免责声明：此资讯系转载，吉屋网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。
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