最忧心90后的房子:为什么我们这一代房子那么贵,还不敢

  《房子培育爱情》平安夜在東华大学的演讲

  今天是西方圣诞前夜对于许多大学生来说是个很好的浪漫机会,至少可以为通宵娱乐和表白提供一个理由在这么寶贵的晚上,大家来这里听讲座我感谢大家来捧场。我也尽量讲一点和浪漫相关的话题希望大家能喜欢。

  我读大学是在同济大学专业是土木工程,大学四年平均每个星期会和女生说一句话。那时候我对东华大学的印象就是经常和同济大学的校队在大学生足球聯赛里碰上。所以我以为东华大学也和同济差不多是个全校只需要一座女生楼的地方。直到这两年我到在离东华大学不远的番禺路工莋,几乎每天晚上锻炼都路过东华大学经常能看到东华的美女同学出来逛街,而且身边多半已经有了小伙子陪伴这才对东华大学有了噺的认识。

  虽然我谈恋爱比各位起步晚但毕竟我是2002年毕业的,工作十多年了结婚8年,孩子都能打酱油了就此我还是想倚老卖老,说说爱情问题

  我在12月20日的晚上,搜了一下微博话题看看各种关键字组合的微博数量。

  用金钱+爱情 搜到1560万条比其他关键词囷爱情的组合都多

   条结果金钱+爱情

  这个不难理解,现在是市场经济金钱意味着一切物质基础。所以接下来我还想查查哪种物質基础和爱情最相关。

  数据给大家念一下:

  这个粗略的研究结果告诉我们房子比身材重要2倍,和汽车或钻戒加起来一样重要倳实上,这个研究可能还低估了房子的重要性因为钻戒和汽车受品牌影响非常大,有大量的广告微博房子主要看地段,所以广告微博尐房子的重要性应该比微博搜索显示的结果还大。那么下一个问题,怎么解释房子的重要性

  我从心理学角度是这么理解的。爱凊是两个人之间的事情爱上一个人可以是在人群中发现目标。一旦感情产生你就不愿意和别人分享彼此了。需要在心理感受上隔出一個空间来单独相处我读大学的时候,同宿舍有个幸运的家伙在华师大这边找了个女朋友。接下来的日子里我们经常被这个同学赶出宿舍,给他们俩留一个独立空间

  不过,不能总是让整个宿舍的人给一个人让地方所以还得到宿舍之外找地方。比如说公园只要足够空旷,环境也不差我读书的时候,说吃在同济玩在复旦,爱在华师大这最后一句,说的不是华师大女生多而是华师大靠近长風公园,在那个上海绿地很少的年代是个非常重大的优势

  90年代的时候,上海人均绿地面积是2平方米再往前还要少。80年代末不到0.5平方米就算把20个人的绿地拿出来给一对年轻人,也就是半个房间大的面积这显然不够用,上海人就利用人的心理错觉在夜幕掩护下,假装周围没有别人找一个约会空间。当时最著名的空间就是外滩情人墙就是当时的防汛堤。有个很著名的统计从北京东路到南京东蕗,200米左右有600对恋人,整个外滩据说有一万对

  这么密集的空间可以用来约会,就是因为在暗淡的光线下大家可以糊弄自己的潜意识,说服自己这里其实是个很空旷的私密空间更重要的是,你也同时欺骗了表白对象的潜意识让对方觉得已经和你进入了一个私密涳间,更容易对你的言论和行为产生归属感在这样的环境下,你给对方买一杯热饮料可能比平时请一顿大餐效果还好。所以今晚的街頭会有那么多人外滩这种地方,情侣的密度可能会比80年代还大

  我们这一代人读中学的时候,县里的学校经常是从早晨6点到晚上9点鈈间断上课没时间也没空间给学生玩浪漫。我和同学们聊天在网上看别人回忆,好多人都说过停电,然后点蜡烛上课是最温馨最浪漫的记忆因为两个人一支蜡烛,正好在黑暗中照出一个暖色调的空间从心理感受上说,你如果对你的异性同桌有好感这个时候最好趕紧表白。来电了毕业了就没机会了。

  现在条件虽然好了但即便不是平安夜,我们还是经常利用这个心理暗示比如带着女友去電影院和酒吧。尤其是电影院在黑暗的环境中,给你开了一个虚假的“窗户”让你的潜意识误以为你们俩单独相处,同时还能单向观察整个世界这和野营时候的篝火是一个效果。所以从50年代到现在,或者说从原始社会到现在谈恋爱的方法变了很多,唯独看电影是鈈变的招数

  电影院毕竟还不是真正的私密空间,说点悄悄话还凑合进一步要想干点啥事就要考虑别人的感受了。所以我的舍友当姩经常会赶我们去网吧包夜大家还是需要一个专属自己的空间。具体而言就是属于自己的房子首先要包括一个卧室,其次要有独立的衛生间和浴室再往下还要有厨房,然后才是客厅总之是把最隐私的事情放在最优先的地位。在这种环境下培育感情这就是大学生和剛毕业的学生租房子的顺序。

  我不敢说没房子就有爱情但总的来说,缺乏私密空间爱情产生的概率会大大降低,会停留在人群中看一眼有好感的层次。我看电影看动画,发现很穷的主角往往是在其他地方穷吃穿都很差,但不管是买是租总有一套自己的小房孓。这就是为主角创造私密空间的预设作者也许是有意,也许是无意总之是发现没这套房子,许多情节就会很牵强狠一点的作者还會让主角父母双亡,因为孤儿最容易拥有独立空间所以各种文艺作品里,孤儿主角的比例特别高

  下一个问题就是我们土木工程专業的任务了,给大家准备房子

  在汉语里,生产房子的过程最常用的一个动词是“盖”。盖房子这个“盖”字顶上的“羊”字实際上是草的形象。就是把草和藤编织的顶部放到下面的器皿上的意思几千年前,从国王到老百姓都是用草来做房顶直到我出生的时候,大多数中国人还是住在草房子里我家的草房到80年代末才拆掉。这几千年里中国人盖房子,最看重的就是搞一个屋顶放到四面墙上。

  从私密性的角度来说竖着的四面墙是最重要的。但为啥造房子最重视这个横着的房顶呢这实际上是一个简单的几何问题。我读汢木工程第一课就说土木工程是一门和重力对抗的科学。竖着的墙也好柱子也好,都是直接承受压力而横着的房顶,或者从你楼上嘚视角来看是地板则是一半承受压力一半承受拉力。具体来说就是下半部有被拉长的趋势,是受拉的上半部有被压缩的趋势,是受壓的

  能承受压力的东西,世界上很多很多比如说石头。水泥其实就是把特定的石头磨碎再烧一下加水重新凝结成石头。随便挖點土晒干了就是土坯,可以拿来砌墙用火烧成砖,建十几层高的房子也毫无问题全世界几十个文明,几乎没有哪个文明为砌墙费太夶的力

  这是因为地球有万有引力,任何地球上出产的固体天然地已经能承受压力不能承受压力的固体都被重力压垮了,压缩成能承受压力的状态在地上挖个坑,从十米处挖出来的东西就能承受十米土层的压力山有几千米高都不会倒,我们在石头上堆几十米高的石头肯定不会出问题。

  能承受拉力的东西就不太好找了因为几十亿年来,重力把大多数东西都压缩到一起大多数从地里面挖出來的东西都很重。一旦横着架空起来自身的重力就把自己压断了。跨度不能太大隔几步就要设一个柱子。我们看雅典卫城修的那么高大,门前密集的排列柱子就是怕上面的梁断掉。实际跨度并不比一个草房大很多论内部采光和保温可能还不如土房子。所以这种华洏不实的东西只能给神庙用脑袋正常不会住这种性价比极差的房子。

  还有一种办法是住窑洞在比较稳定的地层里挖洞。不过除叻陕北那种降水少,坡地多的地形其他地方并不适合挖洞。因为采光不好下雨就容易塌掉。原始人不会造房子才会住窑洞文明人只偠有办法住房子也不会住窑洞。包括陕北的农民一旦富了。首先的选择就是盖房子只有穷的没办法的人才住窑洞。我们注意一下传统嘚文艺作品窑洞往往和“寒”字联系起来。叫寒窑黄梅戏天仙配里有一句“寒窑虽破能遮风雨”,秦腔王宝钏的故事里也说“寒窑┿八年”。这里值得注意的是黄梅戏流行的地方是安徽,王宝钏虽然是陕西人但她那个寒窑的遗址现在还在,不是在陕北黄土高原上而是在西安南面,是标准的平原这些文艺作品无意中表达了一个意思,不管你在陕北还是什么地方穷人买不起木头,就会住窑洞囸常的夫妻是不会去住这种地方的。所以我们还得盖房子找点能承受拉力的材料来解决屋顶问题。

  真正可靠的方式是靠木头树不昰长在地层里的,长那么高受风影响很大。凡是不能承受一定拉力的木头都被风拔起来了所以我们横“梁”的“梁”字下面是木头。

  不过木头也有问题容易着火,容易烂强度不够。最重要的是这东西在中国大部分地区非常稀少直到90年代初,一套家具还是结婚時非常重要的筹码当时讲究说多少条腿,32条腿就非常有面子了我们是农业民族。农业发达的地区没什么森林所有人都用木头盖房子嘚结果就是生态崩溃。中国森林覆盖率到1949年已经低到8%了考虑到当时还有大片的原始森林没法开发,这意味着中国有人住的地方已经没什麼树了水土流失导致中国年年成灾,已经是一个自取灭亡的状态

  当时北京城外就是沙丘。离城有多近呢从天安门往西走,现在房价3万块的地方当时都是流动沙丘步行3个小时就能见到小型沙漠。北京隔几年就会有一两次沙暴刮到白天伸手不见五指的程度现在北京南面,要修北京二机场的地方也是沙丘焦裕禄在河南兰考县,对付的是货真价实的沙漠所以,靠木头盖房子我们中国人就必须在居住拥挤和饥荒人吃人之间做一个两难的选择。至于说每对恋人都能有独立的房间那想都别想。

  解决这个问题靠什么呢靠钢铁。呮有钢铁才能在建筑里承担拉力而且给每个中国人都提供自己的房间。大家有空可以观察一下工地上的预制板可以看到,钢筋靠下承受拉力水泥主要承受压力。就是因为有了足够的钢铁用来造房子我们才能在保护生态的同时,让大多数人有房子住让年轻人都有自巳搞浪漫的空间。

  没有钢铁的时代 中国人怎么谈爱情

  中国现在每年造七八亿吨钢铁是世界钢铁产量最多的国家。所以中国现茬虽然应付的手忙脚乱,但还是给每年两三千万结婚的人准备了婚房给你们谈恋爱提供了基本的空间。不过中国达到这个钢产量是最菦几年的事情。我小的时候钢铁产量都是以千万吨为单位的。直到1996年就是在座各位都已经有记忆的年龄。中国钢产量才达到一亿吨鈈过那时候中国已经有12亿多的人口了。再往前中国钢产超过1000万吨是在1965年,那年中国已经7亿多人了如果说钢铁可以制造爱情,之前中国嘚爱情是谁造的

  这个问题极端一点说,依照今天的定义在中国有了像样的钢铁工业之前,绝大多数中国人就是没有爱情这个概念嘚而且原因还不仅仅是缺造房子的钢筋。

  首先一个问题就是不存在普遍教育尤其是不存在男女同校的普遍教育。现在中国13亿人口每年小学和中学入学人数都是2000多万人——和每年结婚人数差不多。这意味着所有人在结婚之前基本都和同龄男女相处过十几年了。这昰以往任何一代人都没有过的宝贵经验

  为啥以前的人不这么干呢。首先是送孩子上学没效益尤其是送女童读书没啥效益。中国没囿足够的钢铁所以必然没有足够机器,也没有技术不管你学了多少知识,出来还是手工劳动还是扛着锄头挖地。所以上不上学的也沒啥区别其次呢,中国人均粮食产量超过200公斤是我父亲这一代人才做到的事情。之前的中国按照现在的标准每年都饿死几百万人,夶多数人都在饿不死和吃不饱之间的状态大部分人只能活个四五十岁,40出头已经老的开始丧失很大一部分劳动能力了送十几岁已经能幹活的孩子脱产读书十几年,实际是上浪费了1/4的劳动力在中国传统社会来说,这差不多能让一个家庭破产了下一步就是卖身为奴或者餓死街头。所以没人读书

  不上学,就是说在童年和成年之间没啥过渡段十四五岁,一旦能承担劳动你就是个成人了。可以结婚苼子成家立业20岁左右不结婚,就有人操心你是不是有啥问题这等于说你十二三岁的时候,家人就要开始给你找对象十二三岁的孩子顯然既谈不上懂感情,也谈不上懂人生给自己选配偶显然是胡闹。所以那时候都是父母帮你选配偶或许你们会有感情,或许不会但起码父母能从过日子的角度考虑,选一个性格和家庭背景都合适的人和你搭伙过日子这肯定不是在座各位想要的爱情。

  当然我也看到许多人在网上赞美包办婚姻,还用自己的父母和祖辈来举例说他们一辈子也过的好好的,相敬如宾到老了也如何如何,比现在大哆数夫妻好多了我不否认这样的例子,但这里实际上有个样本选择的问题社会普遍的道德观是家丑不外扬,如果你的先辈家庭矛盾很哆你并不会拍一大堆照片去宣扬。所以你只能看到幸福的包办婚姻上网变成传奇故事。当然现在天涯这样的网站也流行现代人的八卦帖子你到那里能找到许许多多父母操办婚姻导致的神奇例子。最简单的道理如果限制你在一个公司干一辈子,辞职就要被人当精神病再恶毒的老板,你也会努力去适应它想方设法在工作中找到乐趣。但你不能把这种努力解释为敬业

  大多数人以农业作为主要生活方式,肌肉越发达工作能力就越强。这种社会是不可能有男女平等的这种性别歧视从基层延伸到社会中上层,结果就是男女受教育嘚机会完全不一样我前面强调男女同校的义务教育影响婚恋方式,这是和过去的农业社会教育相对比那时候少数男人能受教育,受教育之后还有机会去科举去当官,参与整个社会的管理和规划但是几乎全部女人都没这种机会,就算读了书也没法把自己获得的这部汾生活之外的知识和家庭之外那个广大的世界相结合。结果就是受教育的男女之间很难找到日常生活之外的共同话题很难建立共同的精鉮生活。你们可以设想一下如果你和同校的异性同学只能谈论食堂的菜价,谈恋爱是不是特别怪异

  在客观上,人是需要和家庭成員有足够的交流的精神生活要有足够的交集。我们现代社会在很大程度上能满足这个需求所以我们说现代的婚恋关系相对进步。古代嘚受教育阶层也有这个需求但实际上很难满足。他们怎么办呢

  古代受教育的妇女,还能抛头露面到外面还能积极地和不同男人茭流。这种女人基本限于高级妓女所以古代文人喜欢泡妓院。客观来说这些人真的不是因为纯粹的生理欲望跑到妓院去的,真的是为叻找几个能说说话的同龄女人

  不过实际上,大部分妓女也是不受教育的就算受教育的那部分,和正式的教育也没法比所以文人呮能在文艺作品里虚拟一个理想伴侣。比如说梁山伯与祝英台的故事和女扮男装的同学谈恋爱。还有黄梅戏女驸马-的传说希望自己的奻朋友考状元、当高官,以男学霸的方式来拉自己一把其实就是希望女性也能像男性一样,受教育走向社会。

  现实中当然没有那麼多女扮男装的同学所以许多男性士大夫采取了折中方案,就是同性恋远一点的历史资料没那么多,明清士大夫搞同性恋几乎是主流攵化的一部分我们看反应那个时候的文艺作品,文人出门带一个眉清目秀的小书童,那是标配前面说的那些女扮男装的文艺作品,實际上也是同性恋文化进入主流的一种努力

  这种现象不止在中国有。只要是少数受教育人口局限于男性的社会都会出类似的现象。比如说古希腊从雕塑到文艺作品,再到历史都认为同性伴侣很正常甚至认为同性恋比异性恋更高贵,因为起码同性恋能更促进精神茭流一个正常的男人都应该娶个妻子传宗接代,操持家务同时寻找自己的同性精神伴侣。底比斯有一支同性恋军队只许贵族加入。亞历山大大帝公开承认自己的同性恋伴侣认为这是很有面子的事情。日本战国时期武士道的一种公认的表现形式叫“众道”,就是把受过教育的武士之间的同性恋上升到理论高度德川家康的孙子,德川幕府第三代将军就是半公开的双性恋

  我个人并不歧视同性恋,实际上我知道我有几个朋友的同性恋身份但是呢,我认为如果一个人不是因为生理因素,而是因为社会压力因为找不到理想化的異性伴侣就选择做同性恋。这样的社会实在是不值得向往在座各位都是受教育的年轻人,你们能按照今天的婚恋标准去谈恋爱本身就嘚感激社会的进步,感激现代工业社会给你们的浪漫创造的物质基础我们中国今天拥有世界第一的钢铁产量,每年也给适龄的年轻男女提供全世界最多的婚房从这个角度说,世界最浪漫的东西就是钢铁,就是发达的工业社会

  前面我谈了那么多,总结下来可以这麼说今天的现代人,尤其是在中国钢产量超过一亿吨以后上小学的这一代年轻人你们的婚恋模式,你们认为天经地义的婚恋观都是Φ国进入工业社会的一个副产品。你们认同的生活方式或者说你们的世界观不是从天上掉下来的,而是中国的钢铁工业以及其他基本工業品人均产量超越世界平均值的结果

  这个社会是怎么来的呢?我上学的时候历史书上有一句话。说用机器制造机器是工业革命完荿的标志我们中国建成工业社会,也绕不过这一关差不多55年前,我们中国在搞大跃进搞大炼钢铁。把各家多余的锅碗瓢盆把许多婲园洋房前面的铁栅栏都拆下来,送到小高炉里去炼铁炼钢我第一次听说这个事情的时候,觉得很荒谬把已经存在的钢铁拿去充钢产量,有啥意义呢钢铁折腾一遍不还是钢铁么。

  后来多读了点书我才意识到大炼钢铁的意义。我们现代社会的钢铁不是靠小炉子烧絀来的而是要有现代化的露天铁矿采矿、要有铁路和火车来运输,要有现代化的钢铁厂来炼钢这些铁矿、钢铁厂、铁路,本身又需要夶量的钢铁我们如果想有足够的钢铁,建造一个能让人人都有浪漫生活的社会必须把已有的钢铁拿出来投入生产,用钢铁制造钢铁鼡煤炭发电去采更多的煤炭。这样我们最终才有足够的钢铁去造房子造汽车这个负责用用钢铁制造钢铁,用煤炭发电去采更多的煤炭的笁业部门一般就叫重工业。我们这个国家从大炼钢铁、土法上马开始,搞了几十年的重工业终于有了完整的工业体系。这才有各位嘚浪漫

  工业社会并不一定讨人喜欢

  不过,我从最近的网络趋势看重工业、或者“工业”这个词并不太讨人喜欢。大炼钢铁到現在也是个负面名词最近几年不管哪个地方新建工厂,建核电站总有人上街抗议。这一阵子雾霾厉害只要有雾大家就说这是工业的惡果,我们再也不能搞工业搞gdp了。

  这个说法对不对我暂时不评价。我今天最后想谈一下为什么这么多人不喜欢工业社会呢?

  前面我说大家的婚恋观,大家追求浪漫的权利本身就是工业社会的产物这实际上是我读中学时,政治教科书的一个重要结论经济基础决定上层建筑,社会上的价值观是物质生活变动的结果我不知道你们的政治教科书是不是还谈这个概念。但就我而言这十几年的苼活经历,就是对这个概念先抵触再认同的一个过程

  不过,经济基础决定上层建筑这是一个宏观的过程。从几百年从全世界的角度来说,这个说法一般没什么问题不过,具体到一个地区一两代人之内,经济基础和社会主流价值观并不一定同步在现代教育体系出现之前,往往是社会的主流价值观落后于物质基础新的生活方式的好处,大家必须试过了才知道现代教育体系和现代大众传媒出現之后,这个规律开始反过来在某些场合会出现价值观领先物质基础的情况。

  这里的逻辑很简单对于年轻人来说,接受新思想仳创造新思想所需的物质基础要容易。我们从小学读到大学还没有参与过物质生产,还不知道自己这些想法能不能落实下去但是意识形态已经赶上来了。我们前面说机器制造机器是工业社会但现代重工业包含大的门类几十种,小的门类上千种每个门类都需要几十年培养的专家来主持,需要成千上万普通的技术人员来落实细节一个工程师从毕业,到能够编写新的技术规范给下一代工程师制定标准,起码需要二三十年中国从50年代搞一五计划,搞大炼钢铁搞到今天也不过是刚刚进入工业社会。

  但是呢培养工业化的世界观和苼活方式就容易多了。师范院校四五年就毕业就可以培养新的学生。中国六七十年代搞中学教育普及化往往就是中学生毕业,到简易師范培养一两年回去就教中学或者干脆用高中生去初中当老师,用初中生到小学去当老师再加上肥皂剧和偶像小说潜移默化的宣传。Φ国人的人生观用了二三十年一代人时间就从农业社会进入工业社会了。

  啥是人生观通俗的理解就是给“活得像个人”这个概念丅定义。我们前面说的年轻人需要自己的独立住宅,需要自己决定和谁结婚自己决定和什么性别的人结婚,这就是现代人生观的一部汾我们这一代年轻人有了这个意识,但是我们的工业物质生产还没跟上没法让每个人都在繁荣的城市买一套房子,更没法让我们在老镓在度假区,在工作单位附近各买一套房子所以许多年轻人觉得这个社会有问题,乃至于认为这个社会向后转回到传统生活模式会哽好。极端点说一个人如果在监狱里过了一辈子,他可能不会恨这个监狱但如果他每在监狱里住一年,就放出去半年他就该痛恨自巳的监狱生活了。我们今天对这个社会的大多数不满不是因为工业化发展错了,而是因为工业化改变我们的思想比改变我们的生活更快我们今天能租的起房子,能请自己的暗恋对象看电影掏出手机上网,就能和你喜欢的人即时通话所以我们比我们的父辈对浪漫的需求更高,反而会抱怨这个社会扼杀了我们浪漫的需求

  我这么说,不是让大家不要抱怨实际上,这种抱怨是好事儿有这种抱怨说奣我们在发展。比一团死水的农业化社会要好得多我刚才说,意识形态领先物质基础发展集中体现在师范学校。因为师范院校是完全嘚上层建筑到上层建筑所以,师范院校容易出反贼出革命者。比如说毛泽东他就是师范生,他是大清朝和民国搞近代教育的一个成果但是民国的工业实在满足不了他那一代人对国家的要求。所以毛泽东带头把那个旧社会砸了,带着我们大炼钢铁最终有了我们今忝这个繁荣的工业社会。

  明天就是圣诞节后天就是毛泽东诞辰。他这个人这辈子善于破坏,更善于建设他49年就说,砸碎旧时代只是万里长征第一步,接下来的事情才是真正的挑战这句话放到今天来看,就是抱怨很容易拿出一个更好的社会方案很难,实践这個方案更难

  比如说,我们今天抱怨空气污染说烧煤发电是重要的问题。但我们砸了火电厂问题是不是就解决了呢?显然不是Φ国差不多3/4的发电要靠烧煤,没了火电厂我们就没有现代生活,就要自己去挖土种地用粗粮当主食,40多岁就把牙齿磨光了就得过那種住土房子,毫无隐私的生活反对火电厂的人,完全没考虑过这些问题所以怎么反对也是白反对。相对而言发展核电厂,甚至把太陽能电厂建到太空去才是更有建设性的方案。

  不过就算有了核电厂,问题也不是不存在但那是另一个层次的问题。现在大家都菢怨pm2.5去年 开十八大的时候曾经说,他年轻的时候或许没有pm2.5但有pm250。那时候家家户户用小炉子烧煤烧秸秆取暖,冬天在县城里穿白衬衤2个小时领子就黑了,嘴里时刻都有煤黑子的沉淀相对而言,在保证冬天取暖的前提下我觉得空气质量还改善了不少呢。最起码现茬的县城也能穿白衬衣了。

  最后我总结一下。社会总在进步我们必须用进步来解决进步制造的问题,而不能用倒退的方式来解决問题无论如何,我对未来抱有希望我相信你们这些大学生会在抱怨中长大,给你们的弟弟妹妹你们的子女制造更浪漫的生活,同时吔给他们制造更多的问题我们每一代人都是在进步和抱怨中长大的。我工作了十几年刚刚过了只会抱怨的年龄。今天给大家做一个也許不必要的提醒希望没有耽误大家平安夜的浪漫安排。

  通宝推:豆腐花,wlwl12,辣椒,天涯睡客,李根,威武,

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原标题:90后的房子置业数据出炉:“后浪”爱买啥房

??“你们有幸遇见这样的时代,但是时代更有幸遇见这样的你们”,在五四青年节前夕B站发布了一部为年轻囚点赞的广告片《后浪》,不到半天时间刷屏数亿人朋友圈,甚至登上央视好评噼里啪啦的打在B站官网评论区,随着《后浪》刷屏“后浪”这个词也火了起来,对于今年正式迈入而立之年的90后的房子们来说毫无疑问已经逐渐成为买房路上的主力“后浪”,那么他們到底爱买啥房?”

??40万购房样本:大数据透视“后浪”们的购房观

??近日贝壳研究院基于重点一二线20个城市,搜集近40万个90后的房孓购房客户样本发布了90后的房子购房图鉴,从中透视90后的房子群体更真实立体的一面

??据数据显示,与北京、深圳等一线城市相比90后的房子在二线城市购房成交比例更高。受制于高房价及限购政策的影响90后的房子刚需群体在一线城市买房置业的难度较大,而重点②线城市凭借相对较低的购房成本、人才引进及落户等福利政策为90后的房子群体购房提供了较低的购房门槛和便利条件,例如2019年北上广罙等一线城市90后的房子购房比例平均为22.5%而在重庆这一比例已达到35%左右。

??除了重庆之外合肥、西安、成都、郑州等城市购房群体中90後的房子占比也非常高,其中合肥90后的房子购房占比达到42.3%是北京的2倍多,据分析主要是因为这些城市房价基本在2万元/平以下,且人才優惠力度大对本地及外地年轻客群均具有较大吸引力,特别是在重庆最近一段时间的房价长期稳定在建面12000元/㎡左右除了对外地户口购房有贷款限制之外,如果在重庆工作几年的年轻人想要买房还是比较容易的

??记者统计了身边不少90后的房子朋友,发现其中至少80%的人嘟已经购买了房子有些人甚至手上有不止一套房子,比如家住新牌坊龙湖西苑的90后的房子小王在刚参加工作的时候为了方便就在渝北区購买了一套小户型而在结婚后又和老公一起购买了照母山另外一套大户型房子,她告诉记者其实主要还是因为重庆的房价在全国来说嘟不算太高,两个人一起还贷的话基本上还是能够负担得起如果换到北上广这样十几万一平的城市的话,能够买一套小户型就非常不错叻

??受限于经济,90后的房子全款比例不超过10%

??“你是怎么买房的”

??“工作几年也没存下什么钱,还不是父母资助了首付我洎己还贷。”

??这样的对话在记者对身边90后的房子的调查中基本上是主流模式其实也不难理解,除了部分赢在起跑线的90后的房子之外年龄最大的90后的房子如今也才刚刚迈入而立之年,就算从24岁大学一毕业就开始工作满打满算也才6年工龄,除去生活支出大部分人其實能够存下的钱如果去买房的话是远远不够的,所以90后的房子想要买房只能更多地采取父母出首付,自己付按揭的形式

??据调研发現,90后的房子购房群体中61.1%依靠于父母提供资金支持(包括完全由父母购买及部分靠父母资助)比80后群体高出5.4个百分点,而90后的房子父母哆为60、70后而这两代人已经有一定的财富积累,在购置房产时有能力对子女进行资助。

??家住万科锦尚的90后的房子单身美女小郭毕业後一直在传媒机构工作2016年她在家人的资助下按揭购买了一套该小区的两房户型,她告诉记者当时她毕业才4年,每个月工资基本上都是朤光确实拿不出钱来购房,不过还好小郭的父母还有一些积蓄为了让孩子在重庆有个家,小郭父母和小郭约定他们出首付,但是按揭要小郭来还小郭想到每个月都月光确实不好,买套房自己虽然生活质量会下降一些但是也相当于变相储蓄,于是就答应了这几年隨着小郭工作年龄增加,工资也有了一定提升当时让她觉得很为难的按揭现在看来也没什么了,小郭告诉记者还好自己当时买了房子,不然自己现在想买的话估计只能往重庆外环去了,哪里还能住在核心区加上现在房价也上涨了一些,虽然房子不卖就不能获得房价仩涨的红利但是不断增值的资产数字也让小郭感到无比安心。

??另外90后的房子购买力有限也体现在对杠杆的依赖度较高方面,2019年重點城市90后的房子购房群体中全款买房的比例仅为9.5%比80后购房群体低4.6个百分点。其中约95%受访者表示可接受的月贷款额占月总收入的比重在50%鉯下,如果以50%作为判断是否成为房奴的界限(安全线)绝大多数90后的房子受访者表示不愿当房奴。

??如果按照这个逻辑如果要负担┅套当地平均价值的房产,在北上广深的话要求90后的房子家庭年收入范围在34.4-86.7万之间,以重庆、杭州、成都及长沙等为代表的重点二线城市家庭年收入范围在7.4-45.7万之间。

??记者在贝壳找房上面查询了一下如果在上海浦东新区买一套价值500万的两房,按揭350万30年的话每个月偠负担近两万的房贷,但是在重庆照母山购买一套价值100万的带装修两房按揭70万30年,每个月仅需要负担3700多的房贷接近6倍的差距也让两地嘚年轻人们背负着不同的生活压力。

??重庆90后的房子购买户型 主要以2-3居室为主

??据数据显示两居室成为主力交易户型,一线城市一居室占比更高与70、80后购房群体相比,90后的房子买房人群更热衷于买两居室户型占比达51.6%。受制于购房成本的影响一线城市90后的房子购買一居室的比例为19.8%,较重点二线城市高出5.4个百分点

??整体来看,小户型更受90后的房子购房群体关注一方面,相对于三居及以上户型小户型房屋总价相对较低,而90后的房子多为刚需在资金有限的情况下,更容易接受;另一方面90后的房子多处于刚结婚或准备结婚状態,家庭结构相对单一两口之家甚至是三口之家,两居基本可以满足居住需求

??不同城市90后的房子购房居室结构也存在着差异,和各个城市居住负担、房源供给结构等均有关联一线城市中,北京、上海和广州90后的房子购买两居及以下小户型的比例较高而广州90后的房子购买一居室的比例仅占11%,购买三居室的比例达到31.7%主要原因之一是广州一居室小户型供应不足,且相对较低的居住负担使得90后的房子囿实力购买稍大一些的房子

??二线城市中,以大连、青岛、济南等为代表的城市90后的房子购买小户型的比例更高其中购买两居室的仳例均达到6成以上。从在售房源的居室结构来看这些城市普遍以供应两居室户型为主,以大连为例近53%的在售房源是两居室。

??而在偅庆2-3居室成为90后的房子购房主流产品,约47.9%的90后的房子购房者选择二居室约31.9%的90后的房子购房者选择三居室,而在记者对身边90后的房子的調查中的确大部分人都是买的两室或者三室,一位90后的房子购房者小李告诉记者一室的太小不适合婚后居住,三室以上的又太贵房貸影响生活质量,两室或者三室其实刚刚好而在重庆目前主流的产品基本上也是属于这个范围。

??90后的房子更关注 社区卫生环境和安铨性

??在调查中发现小区品质是影响90后的房子购房的最重要因素,包括社区是否有良好的生活环境、完善的配套设施等调研中发现尛区的绿化面积不足和卫生环境差是90后的房子群体对当前社区最为不满的因子。

??社区人文素质水平同样受90后的房子群体的关注“居囻素质参差不齐”、“遛狗主人不清理宠物粪便”是90后的房子群体普遍反映的居住痛点。“千金买房、万金买邻”邻里关系决定居住品質的高低,社区运营应当朝着营造良好邻里氛围的方向发展

??对比80后购房群体,90后的房子群体对社区的卫生环境和安全性更为关注

??一位家住北滨路华润中央公园的90后的房子小张告诉记者,由于他们小区入住的年轻人特别多近几年新生儿数量特别多,这也导致了怹们小区的儿童游乐设施陷入“僧多粥少”的境地她现在就特别想小区能多增加一些儿童游乐设施,让她的小孩能够有足够的场地快乐荿长

??在《后浪》的末尾,演讲者何冰说道:“我们这一代的想象力不足以想象你们的未来,如果你们依然需要我们的祝福那么,奔涌吧后浪,我们在同一条奔涌的河流”曾几何时,90后的房子一代被大人们视作为混乱和无序的一代认为他们只会给这个世界带來破坏,但是如今这一切随着90和00后相继迈入社会相继在商业领域取得鼎沸成绩之后(记者统计,如今A股市场上已有18名90后的房子董事长於年之间上位的多达11位,光是在重庆就有6位)如今“心中有火,眼里有光”已经成为对这一代年轻人最好的形容而他们在置业道路上所发生的各种故事,也将继续讲述下去

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以后有房的一个加上爸妈爷爷几套房那时候供大于需的时候房价会不会暴跌呢?

  • 应该不是暴跌 而是阶级分化越来越严重

  • 这方面我特别赞同北京大土豆的看法一线城市+個别强二线城市,以后买房会越来越难注意是越来越难,不是越来越贵所以现在有能力够得到一线城市地板的,我觉得还是不要轻易放弃去其他地方买房城市之间的发展速度差太多了,有的就是复兴号有的就是老爷车。那谁谁谁不是说过吗一个人的命运,固然要靠个人的奋斗也要看历史的进程,能搭快车还是搭快车比较好

  • 不靠父母应该是,买的起的也是极少数人

  • 你要想以后大家寿命都很长啊 等爸爸妈妈房产作为遗产的时候 咱们至少都七八十了

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