大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
我在法院卖了一套拍卖房,房子至今没有过户自己名下,如今拆迁了有补尝吗
请问我在法院卖了一套拍卖房,房子至今没有过户自己名下,如今拆迁了有补尝吗
浏览次数：0
有补偿,但要走法律途径
房天下知识为您分享了一条干货
与法院及拆迁办联系。
337060浏览
196602浏览
138664浏览
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:48,asku:3,askr:535,askz:50,askd:22,RedisW:95askR:269,askD：759 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:1029
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&法院查封拍卖房屋如何过户，房产过户要哪些手续和资料
法院查封拍卖房屋如何过户，房产过户要哪些手续和资料
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
无锡房产栏目关注：
【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
主讲嘉宾：邢洋律师
一、法院查封拍卖房屋如何过户法院查封拍卖的房屋申请人需持法院单方过户协助执行通知书到房屋行政主管部门办理登记手续，登记完成后才能再次上市出售。法院查封拍卖房屋的过户程序。法院查封拍卖的房屋申请人需持法院单方过户协助执行通知书到房屋行政主管部门办理登记手续，登记完成后才能再次上市出售。登记时个人提供的身份证明与其它房屋交易提供的证明文件一致。如是单位，则境内单位与境外单位不同，境内单位提供法人营业执照或事业单位法人证书、批准该法人或组织成立的文件；法人的授权委托书、法人的身份证复印件，受托人的身份证原件复印件；境外单位(含港澳台)提供：法人或其他组织的商业登记证、注册证书、批准该法人或组织成立的文件、法人的授权委托书、法人的身份证复印件、受托人的身份证复印件、北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明；还应提供测绘图、表。对于房屋继承、房屋赠与、房屋分割(析产)、夫妻更名、已购公房改为商品房、房屋交换、遗失补证登记等手续问题，本文不涉及，如有疑问，请与本文作者联系。本文以北京地区的房屋交易过户手续为例，各地的房屋交易管理部门对过户程序规定有些不同，但基本一致，请读者参考。二、房产过户要哪些手续和资料（1）《房屋所有权证》；（2）《国有土地使用权证》（审原件，收复印件）；（3）交易评估报告；（4）武汉市存量房合同；（5）武汉市房屋交易登记申请表；（6）土地纳税登记簿；（7）卖方资料：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（审原件，收复印件）；若为单身的，需到派出所或民政局开具单身证明，或到公证处公证；若为离婚的，需或民事判决书，并提供及至今仍单身的证明；（8）买方资料：身份证（审原件，收复印件）；外地人口需提供流动人口婚育证明；（9）《房屋所有权证》图纸页若为电脑打印的，需复印两份，一份留房地局存档，一份附在新《房屋所有权证》后，可免测丈费。领取时需在公司权证人员的陪同下，本人带身份证原件、交易收件单领取（收件担保方保管）。
延伸阅读：
法院查封的房子能买吗近日，罗源法院受理了一起房屋买卖纠纷，王某将已被法院查封的房子出售给林某，待林某准备装修时才发现房子原来早就被查封。法院审理后依法判决房屋买卖无效，王某返还林某已付购房款，并支付从付款之日起至实际还款之日止按银行同期贷款......
被法院查封的房子可以买卖吗小区的商品房明明已被法院查封，民权县名仕花园开发商却故意隐瞒真相出售70多套，非法获利714．8万元，致使居民居住两年仍无法拿到房产证。日前，经民权县人民检察院提起公诉，法院一审以开发商袁先福犯合同诈骗罪、非法处置查封财......
无锡房产律师温馨提示：房产过户可以委托他人办理，前提是要去公证处做一份全权委托书公证。写明所要办理的事项，如代为办理该房产过户相关的一切手续等。需注意的是，如果是买房，虽然可以在过户合同上代为签字，但是若是申请贷款，银行的贷款合同及借据是必须买方本人亲笔签字，有公证书的代理人也不可。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
产权过户相关栏目
关于法院查封拍卖房屋如何过户，房产过户要哪些手续和资料 的推荐内容
产权过户相关咨询
无锡房产律师、无锡房地产律师电话咨询热线。专业知名房产律师为您解决房产纠纷，执业以来一直专注于房产领域的研究和实践。
房屋买卖流程
只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
产权过户相关咨询
产权过户相关案例
产权过户相关资讯
产权过户相关法规
产权过户相关合同
产权过户相关文书
产权过户相关专题
产权过户热门专题
法邦房产律师为您提供最新房屋过户需要什么手续、费用怎么算、如何办理继承、离婚房屋过户流程、费用等实用内容！
如果您遇到房产方面的问题，可以拔打我们的免费房产咨询电话：。专业房产律师为您服务。或发布：
法邦网免费法律咨询热线：大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
本人法院拍卖到的房子,现在已经拿到法院出具的过户资料,但我想直接把房子
本人法院拍卖到的房子,现在已经拿到法院出具的过户资料,但我想直接把房子过户给下家,原房东配合的情况下,能不能我去解封后由原房东直接过户给下家? 解封时登记机关会不会在解封的同时做上备案,对内提示该房产已由法院拍卖确权,现在的买受人是谁谁谁?
浏览次数：0
这就要看法院通知解封时是否提交买主信息,如提交买主信息可能要不行的,具体给执行法官交流
房天下知识为您分享了一条干货
196602浏览
138664浏览
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:3,asku:1,askr:266,askz:30,askd:7,RedisW:119askR:230,askD：431 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:663
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：法院拍卖房子过户需要多久
法院拍卖房子过户需要多久
最后更新时间： 07:54:46
阅读量：570
作者：卡米啦
买的二手房，过户和交税需要多少钱呢？推荐回答：一、二手房买卖需要交税吗？二手房买卖需要交税吗？答案是肯定的。根据我国《税法》及相关的行政法规，未满5年的房产上市交易要全额征收营业税。因此，二手房买卖在一定条件下是需要缴交税款。随着我国政府在房地产转让的调控力度地逐步加强，相关的行政法规及地方规章也陆续出台。二手房买卖需要缴交税款是毫无疑问的。比如，在九部门15条房地产调控意见中，为进一步抑制投机和投资性购房需求，从日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税5.55%；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人（即卖方），该税则是就其营业额按率计征的一种税，新政实施以后，5年内转手交易的普通商品房和高档住宅均需征收营业税，仅公有住房不用缴纳。二、二手房买卖要交什么税，交多少税？交什么税，即需要交的税种是什么。除了上述提到的营业税外，交易中的另外一个重要税种则是契税，契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。这两种税在二手房交易中，会因为交易商品房的性质不同而产生差别，而其余的所得税、印花税、交易手续费、权证变更登记费和贴花则属于相对固定的部分，按照商品房面积的一定比例或者固定价格来征收。对于买卖双方来说，二手房买卖所需要交的税种和数额是不一样。下面分情况列出：（一）买方需要缴纳契税、印花税、工本费。1、契税：按照不同售价，房屋交易契税分为三个收取标准。房屋售价超过5000元／ｍ2者，受让人按成交价格（或市场价格）的3％缴纳契税。个人购买售价在5000元／ｍ2（含本数）以下的自用普通住宅（不含别墅），于日后签订合同的，按成交价格的1．5％缴纳契税。市内六区范围内，个人购买售价在3000元／ｍ2（含本数）以下的自用普通住宅，于日后签订合同的，按成交价格的1％实际缴纳契税。2、印花税：按“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额；“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。3、购房者还需要缴纳工本费。（二）卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。具体规定如下：注意：销售住房不足5年的，销售时全额征收营业税，对个人销售普通住宅超过5年(含5年)转手交易的，免征营业税；1、营业税：按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）的文件规定：自日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，给予免征营业税：个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55％，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。2、个人所得税：个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20％。（1）能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20％缴纳；（2）不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1％缴纳；（3）对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定。（4）个人出售住房一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。3、印花税：个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额；“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。以上便是对二手房买卖需要交税吗，交什么税以及交多少等问题的相关介绍。税收一向来都被市场交易中视为很关键的问题，因为它直接关乎市场主体的利益。此外，税收的计算也是非常复杂的，再加上其过程比较繁琐，对于没有专门研究和接触的交易双方来说，是一件令人感到头疼的事。税收可以规避，但不可以逃漏，否则将可能被追究刑事责任。因此，在涉及到税收这方面的问题，尤其是在二手房买卖这方面，建议不是很了解税收结构以及相关税收项目收取的买卖双方，要向专业的房地产律师咨询清楚，切忌马虎大意，防止因少交税收而被追究责任，或者多交税而使自己利益受到损害。继承房子的不过户可以吗？问题详情：比如父母去世了，儿子继承了房子，自己住，可以吗？推荐回答：根据我国物权法的规定，不动产物权的设立变更都要经过登记才发生效力。但是继承法有特别规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。也就是说房产的所有权从继承开始的时候就可以取得了，不用再经过较为繁琐的登记确认产权。　　但是继承下来的房产除了不经过登记就能够取得所有权之外，还是受有一些限制的。我国物权法又规定了，按照继承法取得的物权，当需要对于该物权进行处分时候，还是需要进行登记的，如果不经过登记，那么所做的物权处分行为就是无效的。所以，如果说对继承下来的房子没有另外打算的话，可以不用办理过户登记，但是还想做其他打算的话，那么最好还是去办理房产登记，将房屋登记到自己的名下，这样就可以方便未来对于其进行具体的再处分。　　具体的法律依据是：　　我国《物权法》第二十九条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。　　第三十一条规定，依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。房产继承过户税费继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？　　1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）　　营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)　　未过5年：估价×5.6%　　个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)　　未过5年估价×1%　　2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）　　营业税：证过5年可免征　　未过5年估价×5.6%　　个税：证过5年且唯一住房可免征　　未过5年估价×1%　　说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。　　注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。感谢您关注农地圈y请问房子过户要多少时间？问题详情：我在绍兴打工，孩子要上学，离报名时间还有20天不到，岳父母把一套房子过户到我的名下，这样孩子可以顺利读书。
房子没有贷款，因为是帮助，所以我也不用房款就走个流程，想请问过来人是则么个过程15天能完全过户到我名下吗，我不想请中介，想省点钱。但手续费和税我还是要交，需要缴纳多少。今天星期二，星期三去办理，感谢各位懂的人帮助推荐回答：过户需要先进行网签，网签后第二天就可以去交易中心过户。过户时需要买卖双方户口本上的所有成员到场，携带身份证，结婚证，户口本原件及复印件，维修基金发票，产权证，网签合同文本，有的地方可能还需要买方开具社保缴纳证明，缴纳完相关税费（契税，营业税，个人所得税），交易中心会出具回执。一般十五个工作日（工作日非自然天数遇节假日顺延）后拿着回执和缴税发票，到房产中心交完工本费（5元）和产权转移费（80元）后即可到拿到产权证。关于税费由于各地房产政策的差异和你没有说明房屋的面积和估值，以及是否过五年，而无法计算。另外，如果房屋没有缴纳维修基金还需要缴纳维修基金后才能过户，因为二手房过户时需要携带维修基金发票房子刚装完需要通风多久？问题详情：家里有孩子也有宠物。哪位大神可以解答一下，急着住进去。母亲把房子过户给儿子有三种方式：1、继承需要缴纳税费：公证费：房子估价的2%；房产价值评估费用：房产价格总额(万元) 累进计费率‰，100以下(含100) 是千分之五，101以上至1000部分是千分之二点五；过户税费：房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税；继承过户契税：法定继承人继承房产，免契税。2、赠与：根据国家相关法律，个人所得税和营业税，是免征的。一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹二、个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹那么，赠与所需要缴纳的税费主要有：契税：按房价3%缴纳；房屋产权登记费：80元；房屋评估费：按评估额0.5%缴纳公证费：房子估价的1%。总共税费：15万+80元+2.5万+5万=22.5万零80元3、买卖契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。所得税：房屋产权取得满五年且房产是夫妻名下唯 一房产的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳房屋产权登记费：80.00元。房屋评估费：按评估额0.5%缴纳（按正常市场交易交割填报买卖契约，可不需要评估）哪种方式过户给子女最划算：1、从过户的成本上来看，赠与的成本最高，所以不是很适合。看到继承和买卖价格差不多，大家可能会比较倾向继承。但是，继承过程可能比较麻烦：父母要立遗嘱公证，等到父母百年后，房产转移到子女名下，手续上繁琐的因素还是挺多的。此外，还有一些不确定因素。如果以后出台了遗产税，那要缴纳的税费就很吓人了。所以，买卖较为理想。2、为以后考虑：子女想要卖房子如果子女是继承或者受赠与得到房子，那么，个人所得税就是不得不考虑的因素。买卖房产，卖方个人所得税免征的条件是：房产证满5年，并且是卖方夫妻名下唯 一一套房产。一般家庭，都会有一套房，加上父母过户给自己的，房产都不会是唯 一的。所以，20%的个人所得税是逃不掉的。考虑到种种因素，父母还是把房子“卖给”子女最为合适，省心又省钱。（PS：如果父母名下有多套房产或者房产证未满5年，父母把房子卖给子女，20%的个人所得税也是要的）具体采用什么方法，每个人要根据自己的实际情况进行判断和选择。一套57万的二手房子，真正过户到自己名下需要多少钱，都有哪些费用呢？问题详情：首付百分三十这样，一共需要多少。推荐回答：首先，二手房的首付也是三层，但是首付一般会多于新房，既然你都确定了57万，你先看看自己是不是首房首贷，对比一下当地的政策；如果是中介介绍的，中介费万1万2左右，税两万左右，再加上首付，就是你要付的钱，如果是安置房的话，还要交土地出让金，每个地区不一样…没有办房产证的房子过户要多少钱？问题详情：爸妈买的房子没有办房产证。户口不在一起，房子现在大概90-100万左右，我们是第一套房子。这个大概要多少钱 推荐回答：没房产证是无法过户的。原因在于，到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。《房屋登记办法》第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。那你这种就属于小产权房。如果能把手续补齐，补办房产证，那就可以过户。如果没有，那只能作为小产权房交易了。小产权房交易不受保护的，但个人觉得，房子自主，问题不大的。
爱福窝免责声明：您在爱福窝上所看到的内容均来源于网络或用户投稿，不构成广告也未用于商业宣传，福窝网仅为广大用户无偿传递更多信息，不代表福窝网赞同其观点，
对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。如对内容有疑义，请及时与我们联系。
阅读量：1445
阅读量：1098
阅读量：644
阅读量：828
阅读量：199
阅读量：939
阅读量：686
阅读量：129
阅读量：444
阅读量：302
阅读量：107
阅读量：139
阅读量：212
阅读量：594
企业版售前咨询（08:30-17:30）
业主服务号
设计师服务号律师加盟热线：400-678-6088
手机找法网
您的当前位置：&&&&&正文
我想问一下，我的房子在房产局已经过户到买家的名下。房产证已经不是我的名字了，法院还可以查封拍卖吗？
我想问一下，我的房子在房产局已经过户到买家的名下。房产证已经不是我的名字了，法院还可以查封拍卖吗？
提问者：wl6494***时间： 19:37:16地点：2个回答
这问题………………
真是无语！
追问：我想问无语是什么意思呢
一般是不可以的
追问：那我还没有过户房产证到买家名下，被法院查封了，过两天买家又办得证了，他去房产局办抵押跟银行贷款时，被拒绝。房产局讲这个房子被查封着，办不得。是怎么样弄呢？
答：周一至周五，但周五下午不对外办公...
已帮助： 人
答：你好！风险很大，房产很可能处于抵押状态。...
已帮助： 人
答：你好，1、一般一年分再次交纳：5月份交上半年；10月份交下半年的；2、依照房产原...
已帮助： 人
答：你好，拿着购房合同、购房发票、身份证、房产证、土地证、税费缴纳证明、户口本(暂住...
已帮助： 人
答：你好，办理房产证需要缴纳以下费用。
1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本...
已帮助： 人
其他类似咨询
答： 你好：房产证上只写女方的名字，这是婚前的，这样对你不利，这房子属于女方的婚前财产
答： 你好，请问房子是婚前购买还是婚后购买？是这样的，对于你老公的那一部分是作为遗产进
答： 　夫妻离婚后办理房屋转移，只要能提供离婚判决或离婚证等能证明夫妻确已离婚的有效文
答： 流程：　　1.向银行提出贷款申请，　　2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根
答： 你夫妻二人可将该财产赠予或买卖给你的孩子。直接公证赠予合同办理过户手续即可。
法律百科专题
热门知识推荐
最新咨询回复
回答：你好，有可能会坐牢的哦。
回答：起诉电力局和米石厂。。。
回答：你好，你们可以协议离婚，也可以通过法院诉讼离婚，协议离婚可以到一方户籍所
回答：你好，要看涉嫌的罪名以及严重程度的哦。
回答：你好，也是可以的哦。
回答：需要承担医疗费的。。。。
回答：当然可以。。。。。。。。
回答：你好，要看利息才能确定的哦。
回答：你好，如果还是不给的话可以向劳动监察大队投诉。
回答：你好，如果还是不给的话可以向劳动监察大队投诉。
回答：你好，也是可以的哦。
回答：你好，要看房产证的名字的哦。
回答：你好，如果夫妻感情破裂可以离婚，如果协议离婚不成可以通过法院诉讼途径离婚
回答：你想对谁隐瞒？是老公？还是计生委？老公是初婚，可以生育自己的小孩。现在已
回答：你好，民事纠纷不会
回答：你好，如果夫妻感情破裂可以离婚，如果协议离婚不成可以通过法院诉讼途径离婚
回答：你好，也是可以的哦。
回答：你好，如果夫妻感情破裂可以离婚，如果协议离婚不成可以通过法院诉讼途径离婚
回答：付了多少钱？金额大会成诈骗
回答：你好，利息太高了不合法，可以申请撤销的哦。
回答：你先帮还才能回头起诉
回答：你好，要看土地的性质才能确定的哦。
回答：分居又没离婚，你的钱也是她的钱，给什么钱给孩子呀
回答：你好，可以双方沟通协商，无法协商的，可以向当地法院起诉处理。
回答：你好，要看房产证的名字的哦。
回答：你好，上一个月的班就应当得到一个月的工资，如果老板拖欠工资，你可以向劳动
梁静飞律师
为您推荐地区及拍卖专业律师、优质拍卖法律咨询、优质拍卖法律知识等内容，如果有法律纠纷寻求帮助，可以在线！
地区律师：
热门城市律师：
广西律师：
拍卖专业律师：
拍卖法律知识：}